サンクタス南品川ってどうですか？

>434
とりあえず、年収、頭金、年齢、家族構成を教えてください。

＞441
＞場所の割に高い。

10件程度MR見ましたが、それらに比べれば、
私はいまのところここは適正価格だと感じています。

納得できる割高の根拠はなんですか？

収益還元率

収益還元率なんてどうやってわかるんですか？

おおいまち近辺は坪３００万でも完売している。
割安か割高かは人それぞれだが、この価格で買えるのは
ここ位だからね。

物件としての割安感はアールブラン南品川の方かな。

質問です。

オリックス不動産は大手不動産会社かと思っておりましたが

調べてみると資本金２億円しかありませんでしたけど、なぜですか？

親会社が大企業なのはわかりますが・・・

＞４０５さん
品川健康センターいいですよね。トレーニングルーム、スタジオでのオープンスクール
利用など1回５００円で利用できます。回数券を買うと５０００円で１１回分の券が
ついてきます。
オープンスクールも結構本格的なものが多いので、スポーツジムへ通うより断然お得に
スポーツができますよ。

第１期９次まで告知していますね。
半分以上、供給済になりそうですね。

ちょっと歩きますが、15分ほど歩いた所に原美術館があります。
その中にカフェダールというカフェがあるのですがお勧めです。
美術館の中庭に面していて、癒しの空間です。
週末限定にガーデンバスケットというものがあり、プチオードブルや
ワインがついたブランチにぴったりのバスケットです。
穴場のカフェですよ。

御殿山のマンションに住んでみたいな

御殿山いいですね。
でもあっちまで行くと少し高い。
ここなら、何とか
普通のサラリーマンでも買える。

なんで御殿山人気高いのかな？
サラリーマンなら、通勤で歩かなきゃいけない。
坂があるのはつらいと思います。
車で通勤できるリッチな方はいいけれど。

御殿山が人気なのは静かだからではないでしょうか

購入予定者です。
今日の台風はすさまじかったですね。
ご近所にお住まいの方、このマンション周りの様子等どうだったか教えて頂けたらありがたいです。
現在、鶴見川の近くに住んでいるのですが、浸水がとても気がかりで不安でした。

目黒川は警戒水域を超えサイレンがなりました。
が、それ以上自体は悪くならず水位は元に戻りました。山手通りの山手線ガード下は若干ですが冠水していましたね。
被害らしきものは特にありませんでしたが、それは結果論。台風がくると緊張感があるのは嫌なものです。

学校は午前で終わりでしたが川の水位が高い時に子供の下校時間が重なるのは心配です。
近隣の方は目黒川のことは良くご存知でその上で購入決断されていると思いますが、地元じゃない方は目黒川沿いという立地リスクを正確に理解された上でこのマンションを買っているのか甚だ疑問です。

なぜ御殿山を選ぶか？
最大の理油は「高台だから」です。

その結果、大崎、品川、北品川駅どこから行くにも「登る」ことになりますが、安全には代えられません。
駅に向かう場合は下りで楽です。

また、ラフォーレバスで品川駅までの行き来はでき、住民はかなり利用しています。

カフェダールを利用するには美術館のチケットが必要ですのでご注意を。
よく利用する場合は、会員になっておくといいでしょう（１万/年）

目黒川、無事だったんですね。
気になっていました。契約してしまったもので。

さて、
本物件には否定的な意見も多いようなのですが、私は気に入っています。雑駁ですが、理由は以下のとおり。
・周辺が静かなこと
・営業がガツガツしていないこと
・山手線にアクセスできること
・ヘンに高級感を出そうとしていないこと

財政的に余裕があれば、購入してよい物件だと思います。
財政的に余裕がなければ、もう少し考えても良いと思います。なにせ額が大きいですから。

余裕がなく、がんばって情報を集めて、他物件と比較して、少々マニアックな指標を勉強して・・・というプロセスを踏んでも、機を逸する可能性が高まるだけだのかな、とも思います。

チャンスを活かすというのは、ある程度ギャンブル的な点があっても自分に結論を出し、それを前向きに肯定してゆくことが大事なのだと思います。（否定的点を無理にもみ消すという意味ではなく。）
否定的な点が気になってしょうがないならやめれば良いですし、肯定的な点だけを強調して納得しきれない性格ということならばそれもやめれば良いでしょう。

私は上記の肯定点で十分満足で、否定的点を上書きすることができる性格。なので、契約しました。（余裕も多少はあったりして。）
人を説得しようとするつもりはありませんが、否定点は一度事実を把握して納得できればそれでおしまいです。
納得できなければ逆の意味でおしまいです（笑）。

山手通りの山手線ガード下は若干ですが冠水していましたね。

↑ということですが、マンションから大崎方面に行く時にくぐるガードですよね。
大雨のときは毎回その可能性があるってことですか。
厳しいな。

冠水しているのは車道ですこし高い場所にある歩道は大丈夫でした。

目黒川の水位はここで見れますよ
http://www.kasen-suibo.metro.tokyo.jp/im/uryosuii/tsim0106g_2B03.html

2メーター　→　注意警報発令
4メーター　→　警戒警報発令
5メーター　→　危険

昨日は2.5メーターぐらいまでだったよ
4メーター越えたら目黒川荏原調整池の出番かな

知らない人が適当なこと言ってるけど、ここは比較的浸水しないところだよ

高台がいいとかいうけどBrillia大井町ラヴィアンタワーは最近浸水してるのに
なんでここだけ騒がれるのかな？

品川区浸水実績図
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000001000/jisseki.pdf



浸水予想でも浸水地帯との境界線上、壁では囲まれてるみたいだけど何かあれば
入り口の土嚢積みは必要だと思う。

洪水の時は排気塔から地下の首都高に流してくれればいいのに（笑

品川区浸水予想図
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000001000/yosou.pdf

御殿山のいいところ
・静かで自然が多い
・高級住宅街なので人はいい
・高層マンションがない
・見晴らしがいい

御殿山の悪いところ
・坂道がつらい
・駅から遠い
・一方通行で車が使いにくい
・値段が高すぎる
・夜暗くて危険
・買い物が不便
・土砂崩れ

どこも悪いところはあるよ

御殿山は新築マンションないです。比較対象もないし関係ないでしょ

心配なのは、ここが浸水しやすいかどうかより、目黒川の氾濫や決壊でしょうね。川の場合は上流の雨量の影響も受けますからね。

そりや川の近くだから御殿山とか高台と比べれば相対的な水害リスクは高いでしょう。
100年に一度とか1000年に一度とかの大雨が降ったらダメかもしれんね。

ここのマンションの学区域の小学校は、小中一貫教育の
品川学園ですね。
制服もあります。品川学園は学区外からの入学も可能なので
人気がある様です。
温水プールなどもあって、とても区立の小学校とは思えない設備です。

城南中は品川区でもかなりの不人気校でしたが日の学園のように人気出るといいですね。

品川学園制服でしたっけ？

品川学園の温水プールは、授業で使用するとき以外は、
一般向けに開放されます。
２時間位の区切で、確か350円位だったかと。
正確にはよく覚えていません。
健康センターも含め、運動するには困らないかな。

品川区は小学校はいいのですが中学でできのいい子はほとんど私立に行ってしまいます。
公立に行く子でできる子はほぼ日比谷高校狙いです。

明日は品川宿場祭りだよ

北品川5に居住しているものです。
こちらも現在物件をさがしております。その中で、こちらのマンションＭＲへ行ってきました。
結論はNoです。

品川というブランド？が先行していますが、なにせ不便。
買い物、交通、環境、良いものがないです。
現在、買い物はＯＫに週一買い出ししていますが、生ものはＯＫでは買えません。
物が悪すぎる。フェニックスもダメです。
良い刺身を買うならば、品川駅のWingかクイーンズ伊勢丹です。しかし高い！

京急の普通は10分に一本しかなく、急いでいるときに乗り過ごしたら大変です。
品川までのバスは本数も少なく、期待できません。
新山手通りの煙突も気になります。排気ガスは想像以上に洗濯物も汚れ、天日干しはどうなのかな？
墓地近辺は、担保価値も下がりまた好みもはっきりしています。

品健は平日の夜もかなり混んでいて、マシンは思うようにつかえませんし・・・。

そういったTOTAL的判断で、だから安いんだろうとの結論に。
まぁ、大崎勤務の人にはいいでしょうけど。

>477さん
北品川5に住まれているのにＯＫに週1買い出しとは。ご苦労様です。
しかもそちらで住まれているのにこちらの物件を見に行かれて「不便」って…
近隣に住まれていてわかっていることなのに　なんか矛盾していますよね(笑)
でも　こちらに住まれるとＯＫには近くなりますよね。
その前にＯＫに新築ありますよね　そちらに行かれたほうがいいんじゃないですか？
わざわざこちらの掲示板で自慢されなくてもよろしいんじゃないかと。

477さん曰く、大崎は超不便ということですね。

大崎は不便だよ。交通の便はいいけど店が何もない。この辺りで一番便利なのは大井町か目黒、次が品川。

北品川5は御殿山エリアとあとは坂下の再開発エリアがあって全然違うよね

大崎って確かに不便。
あと無機質なんだよね。
文化が無いって感じ。

うまい刺身食いたきゃ築地豊洲エリアですよ
大崎の将来性か郊外的な環境をよいと考えないなら買わないほうが
いいですよ
そもそも北品川5じゃなくて南品川5じゃないの？
なんか嘘臭く感じます。

否定的なことを書く人が結構いますが、そういうなら
どこならいいか書いて欲しいです。

>>477さん
品川駅に行かなくても、北品川商店街には昔からの老舗の魚屋
さんが何件かあって、おいしい新鮮なお刺身が買えますよ。
Wingやクイーンズ伊勢丹より安くて全然新鮮です。
ここのマンションから普段買い物するにはちょっと遠いいかも
しれないけど、時間のある時に商店街をブラブラしてみるのも
面白いですよ！
安い八百屋さんもたくさんあるし。
ま、北品川商店街も昔よりはすたれてしまいましたがね。

>>477
OK行くなら青物横丁のアールブラン南品川買えばよかったのに。OKまで歩いて30秒ですよ。

アールブラン南品川レジデンスはまだ余ってますよ

ここを買う人は何を基準に買われているのでしょうか？
品川で買い物、交通を優先するなら、JRなら大井町、京急なら青横がベストでは？

大井町駅そばがいいのはわかってます
それでも中古でも高い ここは品川にも新馬場からすぐ出れるし 価格や静かさ 後は品川区という子育て環境などいい点はたくさんありますよ
いい学校のそばの物件という点でかなり気にいっています 大崎も山手線だしやはり便利ですよ 高いローンは組みたくないです 南向きで70平米ありますし
いちいちＮＯと言う書き込みは嫌な感じです ご自分はもっと予算を高くして他のレスにいってください

品川区の子育て環境はなかなかいいですよね 先日品川すこやか園の見学に行きましたが温水プールがあったりなかなか良かったです 園児もプールを使えるって話しでした
ここは１５０世帯だからなかなか即日完売とは行かないだろうけど4、50世帯の物件よりは後あと何かと有利な点があるのではないでしょうかね
ランニングコスト的にはいいような とても迷っているのでどなたか前向きな意見を一つお願いします

まとめると、
良い点：教育・公共施設、充実落ち着く環境、山手線、南向き＋東南が寺なので今後日照の心配が少ない
悪い点：嫌悪施設（お墓、排気塔）、災害（目黒川）と、地史（どんぴしゃではないが）、これらによるリセール時の価格低下
これらと費用の天秤で迷いがある人が多いのだと思います。
しかし、転売による投資目的でなければ、悪い点はMRでの説明や本スレで出尽くしているので、これ以上はなかなかないでしょう。価格もこの地区で南向きに不安が少ないという住宅購入における基本的な利点を鑑みると低め。悪い点に関して納得できれば購入に向かうのは自然だと思います。
・転売予定の場合はリスキーなので購入を避けましょう。
・長期・永住の場合は、納得できればあとは本人と家族の問題なので、購入を検討しましょう。
・いろいろ想像して、”悪い点”にどうしても引っかかるなら、購入を避けましょう。後悔先にたたず。

私は長期・永住が前提で、”悪い点”も納得。極めて前向きに購入検討中です。
田舎風情のこの落ち着きで山手線圏＋東南角部屋＋この価格。あまり迷いはありませんでした。

MR行ってきました。なかなか良い物件ですね！
問題点も説明頂けたのですが私は特に気になりませんでした。

それよりあと部屋も残り半分位なので決断を早めにしようと思います。

お寺の件などは、デメリットでもあり日照権などの面でメリットですよね。
その辺は納得しているのですが、気になるのが川です。
五反田方面の調整池のお陰で、溢れることはないかと思いますが
また地震がきた時の津波はどうなんでしょう。
東京湾には津波は入って来ないとは聞いたことありますが
これだけ近いと一階はヤバイのか？
庭付きに惹かれてますが、心配です。

476さん
宿場祭り行ってきました。
すごい混雑していましたね。品川は地元の結束が硬そうだなと
思いました。商店街では色々なイベントがある様ですね。
新馬場サクセス通りにある伊勢屋さんのおいなりさんなどが
絶品ですよ～。

結束は硬いが排他的。この間盆踊りでどっかのおばあさんが嫁にきて50年経つけど品川生まれじゃないからよそ者扱いで差別され盆踊りで櫓の上には上がれないとこぼしてた。

そのおばさん自体に問題があるってこともある。

北品川商店街と南品川商店街は昔から仲悪い。
５０年前はぶっちゃけ吉原みたいなとこだったからガラも
悪いんだよね。

まだ半分しか売れてないのか。。。
ここみてると人気あるのかと思ってたけど、そうでもないみたいだね。
びゅう商品券2000円はいいね、暇ができたらMR行ってみるか。

このあたり放射線量は少なめでいいと思いますが目黒川沿
ところどころ￥スポット的に高い場所があるのが気になります。
もちろん東京東部に比べれば低いですけど。

落ち葉が溜まっているところは放射線が高いと聞きました。
川沿いだと雅叙園あたりも高かったはず。週刊誌でみました。
大田区のスラッジプラントがすぐ近くというわけでもないですが、あるので気になります。
こちらも高濃度の放射線が出ていると、一時ニュースになりました。
コンクリートに汚染された汚泥が使われるとか？これはどのマンションでも心配ですね。
上で書いてある津波は大丈夫では？と思いますが、確信はもてませんが。

>495
赤線みたいな感じだったのですか？

495さん
よく言われていますね。
品川といえば6月のお祭りが有名ですが、以前は品川神社と
荏原神社が一緒にお祭りをやっていたのに不仲で一緒にやらなくなってしまった
んですよね。
一緒にやっていた時のほうがお祭り自体も活気があってよかったのにな。

２－３年前同日開催したときは東海道北品川交差点あたりで
南北の町会の神輿同士であって一触即発の雰囲気でしたよ。
昔は警察沙汰になってました。

城南とはいえ旧東海道はもろ下町の雰囲気です。
品川小学校とかはサラリーマン家庭の子供と一家全員金髪みたいな
下町の子に二極化していてそれはそれで面白いですよ。

一家全員金髪！
ちょっと考えたくなりますね。

501さん
今年は震災の影響で荏原神社はお祭りがありませんでしたね。
品川神社はやっていましたが。
お祭りとなると必ず喧嘩などがおきたり交通整理をしなくてはならなかったりで
警察官がたくさんいるのですが、今年は震災の影響で警察官の方も大勢
震災地へ行っていたらしく、私服警官の人がたくさんいて、何だか
いつもとは違って雰囲気のお祭りでした。

>499さん
旧東海道品川宿は、明治以降は三業地だったので、いまでも何でこんなところに？と思うようなところに旅館があったり、三味線屋があったりしますよ。今はもう名残しか残っていない古い地帯なので、逆に下町風情になっていて、赤線とか風俗街っていう感じは全くありませんけどね。

シートフローリングでしたよ。

天然木フローリングのマンションなんて最近もあるんですか？
そんなに物件を見ていないのですが、調べると色合いや収縮による
クレームも多く、マンション向きじゃなさそうですが

シートフローリングってのは木目プリントを貼り付けたものですよね。つまり一種の「まがいもの」。
そんなの使うくらいなら他の素材を選んだほうがいいんじゃないかと個人的には思いますが。
「まがいもの」を良しとして「本物」に難癖をつけるような話はいかがなものかと。

うちのマンションは本物の天然木突き板フローリングですが、何の問題もなくその上質感に日々満足していますよ。

いや、「本物そっくり」とかいう問題ではなく、私は「イミテーション」が嫌いなんですね。
車の「木目調パネル」も大嫌い。貼ってる車は絶対選ばない。

シートフローリングだったらカーペット敷きのほうがはるかにいいです、私にとっては。

天然だろうが、シートだろうが、対して変わらないんだから、好きにすれば良いんでない。どちらも高い物は、良いし悪い物は、悪い。しかし天然の方が知識がないと駄目になる。良い悪いの判断ができるような事でも批判できる事でもない。批判できるのは、単なる素人の人でしょ。

511
天然かそうじゃないかを気にされている人に対して、大して変わらない、良し悪しがあるなんての回答は全くの的外れ

510さんの気持ちは何となくわかります

嫌なら他を選ぶか、いずれリフォームして天然にすりゃいいじゃん。
車の木目調パネルなんて、誰だって嫌だよw

５０７さん
デメリットもありますが、メリットもあります。
シートフローリングは天然木材による色ムラがないというのが一つのメリットです。
そしてお手入れがしやすい。
今はほとんどのマンションでシートフローリングの様です。
逆に高級木材をフローリングに使っていますよと売り物にしてる物件もあります。
今私が住んでいるマンションもシートフローリングを使っていますが、
困ることはまったくありません。
天然目を使うと物件自体の値段もあがるでしょうね。

シートフローリングは、日焼けで色あせするんですよねー…。

このレベルのマンションでシートフローリングがいやとかアホか、、、
無垢とか突き板なら買うのかよ。

実家が田舎なので板の間があったんですよ。
それが裸足に気持ちよくてね。
賃貸だと傷を気にして神経質になるけど買ったマンションなら気にしなくていいですから、自分も天然のフローリングにはこだわって探してます。
内装に天然の木が使ってあると気分的に違うもんですよ。

天然木が良いのは分かるけど、業界的にもうほとんど選択肢に無いですね。
他はここで満足できて、床だけこだわるならリフォームするしかない。

この坪単価で天然木で無いことは容易に分かるでしょうよ。
ここの一番の売りはお手頃価格なわけだから当然シートフローリングです。
天然木を求めているような購買層は最初っからここのターゲット層ではありません。

508,510を書いたものですが、

>518

家をじっくりみましたが、ドア、システムキッチンや食器棚の扉など、全てやはり天然木ですね。
購入時のパンフレットにも記載されています。
個人的には満足していますが、このサンクタス南品川よりだいぶ坪単価が高かったのも事実です。

私はここの購入検討者ではなく、近所なのでしばしばここを見ており、507さんのコメントに「あれ」と思いつい書き込んでしまいました。失礼しました。

最近は坪単価400でもシートフローリングですよ。それしか選べないのです。
少し前に買った方はラッキーですね。

522
単純にそれだけ古い物件だという事ですね。
昔の物件はそれこそ今主流シートのが高級で採用されませんでした。まだシートでといえばダイノックぐらいでしたかね。なので、古い物件はほとんど木です。しかし安い木材の塗りです。すみません肝心の木材の名前忘れましたが、最近売りにしている天然木はどこどかのとか、素材を売りににしているので、そもそも会話の論点が違いすぎます。

>524

築3年です。いわゆる仕様はプチバブル物件で、こことは全ての点で比較になりません。
価格もですが。

余談ですが、最近売り出されているマンションの仕様は本当に低くなっていますね。
まあ、リーマンショック後に予想された展開ですが。

私を含めその時購入できる人間は、プチバブルの高仕様物件を格安で手に入れることができました。ラッキーでしたね。

妄想と言われるほど景気のいい話をしているつもりはないのですがね（笑）

プチバブル時は天井高とかも高かったんでしょうか？

ルフォン御殿山？

この近辺（品川、大崎周辺という意味）のプチバブル物件はけっこうあったんですよ（笑）

あなた方はほとんど見ていないかもしれないけどね。
ああ、ルフォン御殿山も見ましたよ、もちろん。

ひょっとしたら、525さんと同じ物件なのかもしれませんが、うちもフローリングや建具は突き板でした。
同じ時期の三菱地所の都内物件は、だいたい似たような仕様だったので、妄想でも何でもなく、同じような人は多いと思います。

プチバブルね。高輪四丁目にも丸紅が分譲してたね。
あとは大井町の東芝。

突き板って木をか紙たいに薄く削って貼ってるだけで、シートフローリングとコストもそんなに変わらない。どや顔でいうのは恥ずかしいよ。

きっかけとなった507さんのコメントですが、別に本物に難癖付けたのではなく、正しい内容です。天然木は確かに良いが、仕上がりが安定せずクレームになり易い。シートの方は質感は今一でも仕上がりは安定しているのでクレームまでには至らない。デベや工務店にとって都合が良いので主流になっています。
これに過剰反応し、わざわざこのスレで天然木の良さ、プチバブル物件の良さまで語る508さんは、実はご自分の選択に未だ疑念を抱かれているのではないですか？
ひょっとしてこちらを買い直された方が幸せかも知れませんよ。

プチバブリーは何故ここサンクタスのスレにおるの

ここはガス、お湯、電力のエネルギー使用料が一目でわかるエネルックリモコン
がついていますね。エネルギー表示機能を使うと、約５～２５％の省エネ効果
があるといわれている様です。
この節電の時代、魅力あるものですね。自分の目でみて確かめると、節電意欲が
わいてきそうです。

>>538
それは気がついてませんでした。
電力も一括購入だったり、ソーラーパネルがあったり省エネでいいですね。

突き板といえるのは、表面材の厚さが３ｍｍ以上あるもの。
余程の傷でなければ下の合板が出てこないから、変なコーティングは不要です。

エネルックリモコンは1時間ごとの使用量がグラフで表示される様です。
エコといっても目にみえないものなので改善がなかなかできませんが、
グラフなどで表示されれば家族で話あってムダを省けそうですよね。
太陽光発電、一括受電方式も導入されているし電気代はかなり安くなりそうです。

>527
妄想でしょ
ルフォンだと思いますが最後の叩き売りですら大井町最高値レベルですから

そういうお話は、他の同レベルの物件の掲示板で語ってください
ルフォンも漆喰のまがい物の壁紙や、レンガのまがい物の外壁を使ってますから

こだわりのある方は、1500万円くらい予算を上げて他を探すべきです

私個人としては、そこまでの豪華さはいらないのでメンテナンスフリーで安いほうがよいです

インターネットなのですがテンフィートライトのホコロコはいかがなものなの
でしょうか？

1418円と格安ですが150戸で100Mbpsはちと辛いような・・・
かといって光とダブルで払うのももったいないですし

どなたか同様のサービスを利用している情報があれば教えてください