サンクタス南品川ってどうですか？

墓地、換気所、目黒川氾濫、お次はＭＲガラガラと来ましたか。
ここは、ほんと出来の悪い同業他社の書き込みが多いね！

墓地や換気所や目黒川の件は事実だし、業者のネガキャンてほどでもないような。
某大崎のモデルルームは予約しても受付の椅子が足りなくなるほどの盛況でした。

某大崎のモデルルームって、どこですか？

価格はアールブラン南品川と同じぐらいでしょうか？

アールブラン南品川を買いそびれた者です。
ここの価格はアールブラン南品川と同じぐらいでしょうか？

アールブラン南品川より安いですよ
本当です 規模も大きい為管理費もそこそこ

立地はアールブランのほうがいいね

アールブランって目の前にあんな高いマンションが建ってる物件かい？
あれはないでしょ スーパーの人通りも多くて気になると思うけど だからと言ってサンクタスみたいに大井町からは歩きたくないですね 新馬場を使うならなんとか

欠点はいろいろあるけれども、安い。

アールブランって繁華街賃貸仕様の小規模マンションでしょ？
こことは比較対象にならないでしょ

比較するなら100戸以上じゃないと話にならない
中小規模のそこそこ仕様のマンションなら安いのがたくさんあるよ

明日、第一期４次で２戸販売するんですね。１次の頃から検討していた人とかですかね。

１次：73戸　２次：4戸　３次：？戸　４次：2戸
残りは70戸を切ってそうですね。
第一期3次って何戸供給されたかご存知の方います？



北品川～新馬場～青物横丁付近って今回みたいに規模があって仕様も売主もそこそこといえる物件って希少ですよね。
あっても、もっと海側だったり定借だったりしてますもんね。
大井町は高すぎて普通の会社勤めではお話にならないですし。

大井町が高すぎるって？？？

情報収集ちゃんとしたら（笑）

それにしても、第１期全戸『登録』完売っていうフレーズ初めてみた。

ポロポロ小出しでくるんだろうね。苦しすぎる。

業者っぽい書き込みですね

↑も業者っぽいね。どうでもいいけど。

どこもMRでもそうだけど・・・

営業は、もっと汗をかくべき・・
詳細は書きませんが、
勉強不足、準備不足、資料不足。
売主からの提供がないのかもしれないですが・・

それでも売れるかもしれなけど・・
他の業界と比べるといろいろ足りない部分が多すぎる・・
売主ももう少し、顧客を考慮すべき・・・
考慮不足の点が多々ある。

もどかしい・・

>３３８さん
私もＭＲに行ってきて検討中の者です。
私も同様に営業の勉強不足については感じました。
一番は最寄りの学校情報についてです。すごくよい学校のように案内されたのですが、具体的には小中一貫である説明のみでその他実績等の情報がまったくありませんでした。

差支えなければ「準備不足」、「資料不足」についてどのようなところで感じたのか教えていただければと思います。

他の人のことを気にするのは変なのかもしれませんが、他の人がどのような点を購入するにあたって考慮しているのかが気になります。

自分に自信がないからというこでしょうが、よろしくお願いいたします。

国際自動車教習所跡地（西品川一丁目地区再開発事業）も計画概要が出ましたね。

2016年度完成予定。
周辺も巻き込んでかなり大きな計画になってますね。
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『2棟延21.8万平米計画/西品川一丁目地区の組合再開発事業』日刊建設通信新聞[2011-08-23]

　東京・大崎にある旧国際自動車教習所跡地などを含む西品川一丁目地区約3.8haを対象にした組合施行による再開発事業が具体化してきた。
同地区市街地再開発準備組合は22日、再開発計画の環境影響評価調査計画書をまとめた。規模は2棟総延べ約21万8000㎡。業務、住宅、工場などを複合的に導入する。工事期間は2013－16年度とし、解体期間12カ月、本体工事30カ月を予定している。
同再開発の事業協力者には地権者でもある住友不動産が参画。コンサルタントは日建設計が担当している。また、調査計画書の受託者は日本工営となっている。
　事業計画地は、品川区西品川1－1ほかの敷地約3.8ha。（中略）
　計画によると、再開発施設は2棟で構成。総延べ床面積は約21万8000㎡で、建物の最高高さは約114mを見込む。

↑記事です

ttp://brunhild.sakura.ne.jp/up/src/up512665.jpg

この勢いで第一三共や日本ペイントの方まで再開発が続いてくれるとこのマンションにはいいんでしょうね。

西品川1-1って・・・。

すごいとこにマンション作るね。
線路に挟まれてるからうるさそう。

品川学園はできたばかりですから、実績なんてまだないでしょう。

こことアールブラン南品川レジデンスどちらにしようか迷ってます

教習所跡地は、ル・サンクのマンションだそうだけど、地権者分が多そうだし一般向けにはかなり高値になるだろうね。

営業が学校の細かい情報は詳しくなくても仕方ないと思う。
よほど荒れて有名じゃなければ、評判良いですよ、しか言わないだろうし。
そこらへんは親が口コミなどを調べるしかないかと。

いまいちこのマンションの場所が便利なのか不便なのかわからない。
京急使わない者にとっては、ただJR駅から遠いだけって感じ？

>339さん

実績くらい自分で調べたらどうですか？

あなたは何でも他人の助言がないと判断できないの？

ル・サンクのマンションはソニービルの隣の大崎ウィズシティ（大崎駅西口南地区）という日本土地建物とNIPPOコーポレーションが主導する再開発で約２００戸（Ｈ25.11竣工）ですね。
国際自動車教習所跡地（西品川一丁目地区）は大崎ウェズシティと線路挟んだ東隣で、住友不動産が主導の約４６０戸（Ｈ26年度竣工）の開発なので、ル・サンクのマンションとは全く別物のようです。
北品川５丁目でも三井主導で約８５０戸（Ｈ26.11竣工）の計画が進んでいますので、大崎周辺は今後数年間は話題に事欠かなそうですね。
いずれにせよサンクタスとは比較検討できない値段になりそうな気がしますが・・・


京急新馬場徒歩５分という条件に全くメリットを感じない人にとっては、単純に山手線徒歩13分という価値の物件になるので、品川のタワーの中古とか巣鴨あたりの物件だと似たような徒歩分数・価格の物件がありそうですね。
私は平日の仕事では東京方面に出勤するのに近くて雨の日も負担が少ない新馬場利用。休日は恵比寿や新宿、池袋方面に遊びに行くのに埼京線や湘南新宿が使える大崎利用。飲み会等で帰りが遅い日も大崎利用。というようにうまく使い分けられると思ったので魅力を感じていますが。


アールブラン南品川レジデンスの存在を知りませんでした。
山の手線徒歩圏ということにどれだけ魅力を感じるかでサンクタスにするかアールブランにするかの評価が分かれそうですね。価格にもよりますが。

>346さん
文章をよくお読みになった方がよろしいかと思います。
339さんは、そういったことをおっしゃられているのではないと思いますよ。
学校の評判を聞かれているのではなく、サンクタスの営業の方が、資料不足であったり、準備不足といった点がみなさんは、どの点で感じられてますか？と聞かれているのではないかと思うのですが。
学校のことはひとつのたとえであると思いますよ。

347様

すみません、ウィズシティと勘違いしてましたね。
460戸とは大規模ですね。
高いだろうから、検討するまでもなさそうですが

プラウド大崎となると坪単価300～350万って感じかな
大井町が一次完売を考えると高めに設定されるかもね

まあここと比較する値段じゃないね

ただ下層階は電車丸見えだから安そう・・・

住不の反対側のパークタワーグランスカイは平均単価は380万円だそうです。
年収1千万円でもDINKSじゃなきゃ無理だよ。売れ残ってるけど。

>350
住友不動産なので、プラウドじゃなくてシティタワーですかね。

モリモト祭りだ～

わっしょい

わっしょい

第１期終了。
８７戸登録完売

ってメールがきましたね。

第一期で契約した者です。
同じく第一期で契約された方にお聞きしたいのですが、先日我が家にサンクタスグループのマンションのダイレクトメールが届いて 、「9月中に契約された方には10万円分のインテリアオプションをプレゼント」と書いてありました。
これって、第一期で契約した人は当てはまるのでしょうか。
手違いで郵送されたのかもしれませんが、せっかくなら10万円分のインテリアオプション欲しいです。

営業の方に聞くべきなんでしょうが、他にもこんな方いらっしゃるかな？と思い、質問しました。
スレ違いだったら、ごめんなさい。

聞いてみて損はないと思いますよ。

10万のインテリアオプションは抽選漏れした人に
再要望書を入れてもらうための誘い文句でしょう。

売主が救いようのないマヌケってだけの話し。

第一期で契約しましたけど、10万円オプションについては
営業の方からもアナウンスありましたし、ホームページにも
当時は出てましたよ。

詳しくは担当の方にお尋ねになってみては如何でしょうか？

355でインテリアオプションプレゼントの件について質問した者です。
早速回答くださった方々感謝します。
一期でも説明をきちんと受けた方もいらっしゃるのですね。
私は全く初耳で、ダイレクトメールで初めて知りました。
早速、営業の方にメールで問い合わせしようかと思います。
ありがとうございました。

あ、入居予定の方々は、そろそろカラーセレクトや有償オプションなど決められましたか？
我が家はまだ決定できていませんが、ピピっとコンロに憧れてはいます。
デフォルトだったらいいんですが。。

あれ？当時ＨＰにも載ってた一期の契約の特典って10万円じゃなくて20万円ですよね？
355さんが言っているのは、それとは別物なのかな？

ＨＰの右端の、オリックスフラット35ファイナルキャンペーンとかいうやつに、9月中の契約は20万円分のオプション券プレゼントって書いてあるけどそれのことですかね。

すいません、私が営業から説明を受け、当時のホームページに出ていたというのは
10万ではなくて20万です。

今のキャンペーンについては資格等は分かりません。
混乱させてしまい申し訳ありません。

>355さん
カラーセレクト、有償オプションについては設置期限が
ありますので、こちらについても担当の方に
お尋ねになった方がよろしいかと思います。

355です。
すみません、20万円の間違いでした。
郵送された広告だと、フラット35のことは特に記載はなく、９月中契約のかたに20万円分プレゼントというものでした。
我が家はフラット35利用予定ですので、併せて40万円分！？
・・・なんてことはきっとないでしょうが、営業さんに問い合わせてみます。

362さん、ご丁寧にありがとうございます！
オプションやカラーセレクトの締め切りは確認済みなのですが、皆様どんなオプションなどつけられるのだろう？のたわいもない気持ちで書き込んでしまいました。
こういうのは、契約者専用の板を作ってそこでやるべきなんですね。
マンション契約に気持ちが高揚していて、つい書き込んでしまいました。失礼しました。

検討中ですが換気口が気になってしょうがない。
川の下に首都高ってどうなんでしょうか？

換気塔は遠くからも目立つから家の目印にもなっていいんじゃないか

色々見ましたが、
湾岸には首都高沿い、また、幹線道路沿いにも
多くのマンションがありました。
そこはやはり空気は汚いと感じました。
今回は喚起口、フィルターを通してきれいになって排気される。
その為、私の場合はあんまり気になりませんでした。

一度、気になるとずっと気になるものなので難しいですよね。私もお墓は気になりませんが、換気口さえなければなっと 思って決めかねてます。

換気口がなければもっと高かったですよね

購入された方の決め手はなんでしたか？
上記にあがっている換気口やお寺があるから、他よりリーズナブルかと思いますが。
もう少し出して大井町駅近にするか、青物横丁にするか悩んでいます。

決め手は予算です。通勤は大井町ですが、少し出す程度ではなかったので、まあここなら通えるかなと。ローンを長く抱えたくなかったもので。

総合的に見てこの物件は買いですかね？

このエリアがどうしてもよければ買い！
地縁がなくわざわざ他区からくるようなら却下

この周辺なら買いですよ 私も同じ意見。

ご意見有難う御座います。私は職場が大崎、今もこの近所に住んでいますのでこのエリアはベストと感じています。

このマンションの問題点？は掲示板を読み返し理解したので実際に購入者の方や、良いところの意見も幾つか聞けたら嬉しいです。

まあマンションの問題というか新馬場は駅力弱いですよね。
また品川、大崎、大井町い日常使うのであればいずれも中途半端に遠いです。

でもその分安いわけだからどう考えるかですね。
私なら親から借りて予算増額してでも大井町か大崎と思いますが、予算がギリギリならやむなしでしょう。

親から借りることができるひとはそれでいいですよね。

確かに新馬場駅は弱いですね

ただ、遠いと言っても大崎駅まで成人が歩いて１０分。
私は問題ないと思います。

雨だったり、重い荷物があったら、
近くのバス停から、大崎、品川、大井町と出られますしね

10分で着きますか？よほど早足か、脚が長いのでしょう。

１．２キロはあるので１４－５分は必要でしょう。

374です。

このマンションの良い意見を聞けたらと思い書きました。

問題点はある程度過去の書き込みで解るので、良い点があれば是非幾つかお願いします。

・品川図書館に近いところ
・品川保健センターに近くジムが安価に利用できるところ
・価格が比較的安価なこと
・新しくて綺麗な品川学園学区であること

主要駅から多少離れてますが品川区の公共施設を使い倒し、
子供は小中は公立校、どちらかというと庶民的な設計なので
フツーなのが好きな方にオススメでは？

決め手は静かなところと予算です
賑やかなのは嫌なのと、いつまで住むか分からないのに
付近駅近で+1000万から2500万円払うなら賃貸にしてたでしょう

＞383　さん
同感です！！！

あとは羽田や新幹線など利便性は、かなりの魅力があると思います。
近隣の御殿山には自然もありますし、お散歩のコースもいろいろ楽しめると思います。
自転車で移動する方には、この駅からの距離などうんぬんは関係ないくらいだと思います。
大井町が遠いとかいろいろ書かれている方もいらっしゃいますが自転車利用者としては、大井町…行きませんよ。
お買いものは、青物横丁のＯＫストアや大崎のライフなどで十分ですから。
最近はネットストアもありますし、昔と違って食料や生活品の調達に苦労するってことあるんでしょうか？と逆に聞きたいくらいです。
ウン千万プラスしてローンに毎月苦労して暮らすよりもゆとりのある生活希望です。

大井町駅が遠いというのはいま大井町では複数物件分譲中なので比較されてる方の意見でしょう。
あと徒歩範囲としては天王洲とか近いですね。

駐車場設置割合がファミリー世帯を対象とするこのエリアのマンションにしては低いような気がします。

これは蓋開けて見ないとわかんないですよね。

良いご意見聞けて大変嬉しく思います。

私も大井町をまったく利用しませんし、大崎を利用する方が多いです。大井町への距離で資産価値云々は心得ています。

御殿山にお散歩いいですね。

そして子供にも、図書館や健康センター 、学校が近いところはプラスですね。

自転車があればOKストアも大崎ライフもイオンも10分もあれば行けますしね。

有難う御座います。

品川図書館はポイント高いですね。品川区立の他の図書館より断然良いです。都内でも上位の規模です。

このマンションの魅力は価格だけ。

確かに図書館が近いのは良いけど、お墓に囲まれているの正直きびしいです。

３月の震災で品川図書館の本がかなり床に落ちたとか以前書き込みがありましたね。
地盤が悪いので激しく揺れたということのようですが、近いということはここもそうだと考えたほうがいいでしょうね。

まあ予算もあるでしょうが、地震や豪雨などの時を考えたら川沿いの低地ではなく高台を選んだほうがいいとは思いますが・・・命はお金には換えられません。
もちろん人それぞれの価値観で決めればいいことですが。

お墓をどう思うかは人それぞれだよ。音も出さないし空気も汚さない。日照も確保できる。
ここはお寺によりちゃんと管理もされるし、少し考えを変えれば良いことが多いよ。

地震の件は、何とも言えないですよね。
都営住宅住みの友人に聞いたところ、3月11日の震災時、友人宅は何もものが落ちずそんなに怖くなかったそうですが、同じ敷地内の都営住宅でも号棟が10メートル離れてるだけで、ものすごく揺れた建物もあったそうです。
一概に前回揺れた品川図書館に近いから、この建物も地盤がゆるいとは言えないとは思います。

スチールのうすっぺらい本棚から本が落ちるのは、あの規模の地震ではしょうがない。品川図書館付近が特別揺れたのかどうかはわからない。本棚が倒れたなら揺れた方だと思うが、それは聞いてないし。

皆さんのご意見は、ほぼまともですね。

メリットは、この地区としては安めの価格設定だと思います。

地震の揺れは地盤より建物の構造が大きいですよ
私がいた浜松町のビルは10分以上揺れました
カレンダーがずっとフラフラしてました

この物件はベストを言い出したら買えない物件なので
予算がある(？)方々は早く山の手のブランマンションの板に行って欲しいです

なんか冷やかしさん多すぎ

お買い得か安物買いとなるか微妙だからネガり甲斐があるからね。

お墓がいやなら買わなければいいだけのこと。
関西出身ですが、お寺は実家の周りにはたくさんありますよ。
いやというよりは守られている　落ち着くといった感覚が強い方です。
しっかり供養されているお寺なら大丈夫だと思いますけどね。
人それぞれ感じ方があると思いますが、火葬場じゃないですからね　お寺ですよ。
最期にはみなさん　お墓にはいられるのになぜそんなに嫌がるのかが不思議です。

景色を楽しみたい方なら湾岸エリアへどーぞ。タワーマンションたくさん残ってますよー。

相変わらず人気の掲示板ですね

ここまで、この物件に張り付いて否定的なことばかり書いてる人は
恐らく山の手のブランドマンション買っちゃった人で、安いのが出て
後悔または自分は間違いないといい聞かすために書いてないですか？

安いけどデメリットがあるのはわかってるので、もっと有益な情報交換が
したいですよね？

第２期の販売スケジュールが１０月にずれこみましたね。

さすがにこれに飛びつく人は少なかったってことだよ。地元の人とあとはおっちょこちょいだけだから。

デメリットを許容できる人、できない人、どちらも必ずいますが、デメリットを正しく把握することは重要ですね。
その上で、永住する気なら買い、リセールの可能性があるならちょっと待て、の物件ですね。

>401さん

リセールの可能性があるならちょっと待てと思う理由ってどのようなものでしょうか？
個人的には最近の大井町物件等に比べれば、売却損は出にくい物件だと感じています。
大井町は再開発も一段落しており、今のように普通のサラリーマンでは手が出ないファミリータイプで6000万円を超えるような値段は維持できないと感じています。

逆に大井町より遥かに大きい規模での再開発が進んでいく大崎に近いこの物件はポテンシャルは高いと思います。それと品川学園も日野学園に続き、良い成果を出していけばこの物件にかなりプラスになる可能性ありかなと。
お墓と換気所も中古売却の時は大きなマイナスになると思えないんですよね。青田買いだとリスクが把握しきれないのでネガティブな話が多くなるけど、出来上がったものを見ればしっかり管理されてお墓がバルコニーに出たら見える程度の話でしかないと思います。換気所もしかり。中古で買う時は

＞403　さん
確かに！
きっと購入できなかった方。
こちらの物件が出る前に高額マンションをご購入なさった方。
そしてデメリットの多くを書かれているのは、他社の営業のかたの書き込みでしょうね。

本当　ご苦労さまです　自社の物件頑張ってください。

その通り！ 私はいい物件だと思ってます。以前は大井町の賃貸でしたが、買うには大井町は（実質以上に）高すぎと思い、ここの近所の別物件を買ってしまいました。でも、ここの物件とタイミング合ってたら、こちらを買いたかったですよ。
さて、今日は品健でスポーツの日〜

デメリットを許容できない人が一定数いそうな物件でリセールの可能性がある場合、購入は慎重になるべきでしょう。個人の考えと市場は必ずしも一致しませんから。
その結果、メリットの方が大と判断し、購入という解ももちろんありですね。

肯定派が出尽くしたことで第２期以降は苦戦だろう。
さすがに２戸買う人はいないだろうしね。

リセール価格の基準って何なのでしょうか？
三拍子揃った高すぎる物件のほうがリスクは高い気がするのですが

何かいいホームページがあれば教えて下さい

大失敗案件+転落事故のワールドシティも値上がりしてるみたいですし
詳しく知りたいです

基準なんて物件によってケースバイケースでしょう。
ここの売りは妥協した上での安さなわけだから
さらに安くするくらいしかセールスポイントはないのでは。

皆さん安いと言っていますが、場所的に適正価格だと思います。

もしホントに市場価格より安くて、場所も良いのなら即日完売しても良い物件なのでは！

自分が気に入ったものを否定されると苛立つのはわかりますが、それが嫌なら掲示板を見ないことです。

サンクタスは安くも高くもない物件だと思います。

一般的には条件の整った高めの物件の方がリセールも心配無いですよね。
相場は常に動くので、購入時価格は基準にはなりませんね。まったく別の論理で中古価格は決まります。
逆に新築の価格は近隣の中古相場を意識したものになりますが。

盛り上がってますね。
良くも悪くも注目のマンションということで！
第二期販売開始はいつになったのかな。
ちなみに販売時期が遅れる＝売れなそう、とはどういう判断なんですか？
第一期で完売した、西向きやＭRのタイプの部屋を買えた方は勝ち組ってことでOK?

＞ちなみに販売時期が遅れる＝売れなそう、とはどういう判断なんですか？

要望書が思ったほど出てなくてさほど売れそうもないからもう少し客をためようとして販売時期延期、という考えでしょ。

でもここには買う気満々の検討者さんたちがいっぱいいるみたいだから、あっという間に完売でしょ、もちろん。

この周辺では一番不便な場所だから、仕様もやや落として安くした。
結果として近辺で一番安くできた。

この周辺しか考えられない人にとっては、ありがたい物件だったんですね。

新築マンションで近場を見たけど

プレシス品川は仕様が最低ランク

シティハウス品川は第1京浜沿いで空気は悪いし住むには厳しい

それに比べたらいいのでは？

アールブラン南品川レジデンスと比べたらどうですか？

アールブランは価格がまだ未定なので判断できませんね。

ただ個人的には立地が微妙です。青横が近いですが、山手線利用としては大崎が徒歩で行ける事は大きいので。

アールブランのロケーションはこことは違った寂しさがありますね。何も無い寂しさというか。
これといった公共施設も無いですし。
同じ税金払うなら、図書館や保健センターを使い倒せばこちらの方がお得かな？

あっちは何もないですか？

青横の商店街やシーサイドのイオンが近いから
ここよりは便利じゃないですか？

ごめんなさい。確かに買い物の利便性は青横の方が高いですね。
余暇の過ごし方について書いてました。

確かに買い物は便利だと思います。
あとは最寄駅が青物横丁５分はいい。

ただ、終電が遅いJR駅に16分位遠い。
また、あっちは７階建てで、周りに高い建物が多いため、日当たり、
圧迫感が気になります。
また、ネットで見てだけなので、あまり確認してないですが、
２重床でない等、仕様が弱いみたいです。

全てが中途半端だけどこの値段しか出せない情弱と地元賃貸脱出組をターゲットに売り切るみたいですね。

終電は品川か大崎止まりが多いので、いざという時は便利ですね。