サンクタス南品川ってどうですか？

通学路の中には、子供の目線でしか見えない色々な冒険なのです！それが2、3分でおわるなんて！

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もっと小学校が遠い物件を選べばいいだけですね。

一般的な人間にとっては小学校が徒歩３分というのは大きなメリットでしょう。

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>>116

>品川学園…大学進学や将来の就職が心配です

大学進学や就職に何か影響があるんでしょうか？

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まったくない

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子供の安全は大切だと思いますよ。

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小学校は近いほうがいいですよ。
なにせ、親はしょっちゅう行かなくてはいけませんからね。
まだ低学年の時は迎えに行ったりしなければいけない時など結構ありますよ。
お子さんにとっても遠い小学校より近いところのほうがいいと思います。

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学区はあるけど、別にそこに入らなくてもいいんだから
遠くがいい人は別の学校行けばいいんじゃないの？
日野学園とかさ。

通学路が冒険！て田舎ならともかく、こんなに交通量多いんだから
近いほうがいいって。

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こちらを検討されてる方は、他にどんなマンションを並行して考えていますか？

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シティハウス南品川

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ザ・テラス下目黒
ルフォン不動前
パークホームズ目黒ザレジデンス
パークホームズ武蔵小杉　今井仲町
シティハウス多摩川テラス

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私の場合は動物が結構好きなのであまり気にならないのですが、ペット可のマンションって住民のトラブルが起きやすかったりするのかな？
あまりにも鳴き声が大きかったりするとやっぱり気になるだろうし、エレベーターが一緒になるのを嫌う人くらいは居そうですね。

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リヴァリエも検討範囲に入ってます。川崎だけに格安大規模なので。

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オープンレジデンス御殿山のキャンセル部屋も気になります。

1つだけみたいなのですぐ売れてしまいそうですが…

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今日の抽選も終わり、今週末はいよいよ重説、申込ですね！
結構倍率の高い住戸もあったと聞いています。

幸い、自分が登録していた住戸では抽選がなかったので、後は書類とお金の準備をするのみです。

来年が待ち遠しい、、、

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以前液状化マップについて書いていらっしゃる方がいましたが
見て見たところ、本当にこのマンション辺りだけ真っ赤です。
この点について説明を聞きましたか？

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昭和の予測マップ見てもしょうがないでしょ。結局、外れだったし。

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少なくともこのマンションの予定地は真っ赤ではありません。
第一三共のあたり一部が、真っ赤になってますが
液状化は起こってはいないとおもいます。
液状化のリスクを否定するものではありませんが、
他の場所と比べてハイリスクという程ではないと
考えます。

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液状化発生の要素がないでしょう。マンションなので杭で基礎固めをしてあるだろうし、目黒川の地下には高速道路が通るし。少なくとも軟弱な地盤であれば、そんな物作らないでしょうから。

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地盤は軟弱ですよ。目黒川沿いの土地ぐずぐずですから。
３／１１には目黒川沿いの土地のゆれは特にひどく台地の上
は家具が倒れることなどなかったですが、品川図書館では
本がすべて書棚から落ちました。

といっても建物が倒れることは心配しなくていいと思います。
杭を打つコストと土地の取得コストを比べて元が取れると
思ったから開発したのだと思います。

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液状化について質問した者です。
ご解説ありがとうございました。
安心して検討物件に入れたいと思います。

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みなさんに質問です。

昨日「おかげさまで第一期登録完売」みたいなお知らせがサンクタス南品川さんからきました、
そこに「おかげさまで76戸（確かこのくらい・・）“すべて”完売しました」みたいな言葉がありました。

ここにいう“すべて”という表現からは、最初から76戸売り出していたけど、そのすべてが完売したと読み取れます。

ただ、売れた部屋をみていくと、虫食いのようになっておりますし、とても最初から76戸限定で売り出していたとは思えないのですが・・・。

完売するほど人気があるならば、最初から全部売るのが筋だと思いますし（そのほうが販管費もおさえられるし）、結局まだ半分以上が埋まってません。

むかし、あまり売れない物件はこういう手法で、客をあおると聞いたことがあります。
このマンションも、その類でしょうか？

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第＊期と分けて住戸を売る方法は、普通の売り方だと思いますよ。
とくに住戸数が多い物件を一斉販売すると、営業もさばききれませんから。

また、次回以降販売住戸でも営業さんとの交渉次第では売ってくれることもあります。
この物件はどうかわかりませんが。

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要望書を出させて売れる見込みのある部屋だけを販売する。
もちろん完売する。
逆に言うと第１期で何割売れたかが人気のバロメーターになる。

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第一期で73戸完売ということは、全部で150戸のうち、半分近く売れてるってことですよね。これって売行きは良いほうですよね？

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微妙なラインですね・・・

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そもそも普通の不動産屋は竣工引渡しまでに完売できれば、その物件は十分に成功物件と考えます。
今のペースで行けば、年内にはほとんど売れてしまうでしょう。
もしそうなると、１５０戸という規模にもかかわらず、
竣工引渡しまで１０ヶ月くらいを残して完売ということになりますので、
かなりの人気物件であったという位置付けになるかと思います。

売主自身は塩漬けにしていた物件なので全く利益は出ないと思いますが。

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>146さん
すべてが完売ではないと思いますよ。
これから空きがでるんじゃないでしょうか。
ちなみにうちも登録してますが、おそらく断ると思います。
夜、現地を見に行ったのですが、子供の塾帰りなどを考えるとやっぱり危険だと判断しました。

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直前に見に行ったときには登録されていない住戸もあったと思うんだけど。
ホントに完売？

それとも抽選にもれた客を外の部屋に登録させたとか？

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最近、こちらの物件をしりました。
１期完売なんですね。

ご存知の方、１階の庭付きのお部屋は全て完売でしょうか。


周辺に墓地が多く少し気になります。（風水などを少々）

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第１期登録（７３戸）が終わってからすぐに第１期２次（登録は７月２９日）として４戸を追加供給してるので、１期の７３戸についてはほぼ売れいているとみるのが妥当かと思います。
５倍の倍率が付いた部屋もあったようなので、変な話ではないと思います。

私は夜の道は若干暗い部分（怪獣公園前からマンションまで）もありますが、このマンションが出来ることで幾分ましになるかと判断しました。節電の影響で公園前の電灯が間引かれてましたが、将来的にはそちらも復旧するでしょうし。（大崎利用がメインであれば、確かに暗い道が結構長いですが。）

１階の住戸は墓地と日陰の影響なのか、１期で７戸中の２戸しか販売されてませんでしたので、５戸は残っているかと思います。

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第一期として絞って売り出すなら完売は当たり前。
むしろ第一期で売り出した戸数を考えるとあまり人気のない物件とみるのが普通では？

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第１期の販売戸数が半分って少ないの？

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要望書が入ったからといって登録に至らないケースも
結構ありますしね。
このご時世で150戸のうち一期で半分売れているのであれば、
大人気物件ではないにせよ、まずまずの売れ行きと言えるのでは。

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>152さん

あなたはサンクタスの営業のかたですか？

大崎だけでなく大井町方面も夜一人で歩くのは怖いです。

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この物件で大井町を普段使いするのはそもそも無理な気がするけど。
土日に自転車で買い物に行くくらいでしょう。

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近くに住んでますが、通勤がJRなんで大井町使ってます。
ゼームズ坂を使って15分くらいなんで普通に歩いてます。
自転車だと上りは辛いかもしれません。

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売れ方としては第１期が一番、勢いがあるでしょ、普通。
その後は残り物なわけだからなかなか売れない。
第１期で半分だと値引きとかしない限りしんどいと思うよ。

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そんなのいや

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第一期で70%くらいが人気の目安って聞いたんだけど、そんな物件100戸以上じゃ 中々無いだろうな

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リーマンショックの後の値引合戦のせいか、感覚がおかしくなっている書き込みを結構見かけるけど、
竣工までに完売できそうなスケジュールを組めている限りは、デベは値引きの値の字も考えない。
1期は4カ月で半分売れた。後は竣工までの1年の間に残りの半分を売ればよいだけ。

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完売っていっても149さんのようにキャンセルされる方もいるでしょう。
先着順住戸が何戸になるか注目ですね。

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HPいつまにか２期になってる。
ってことは１期２次の４戸は申し込みがあったのか。

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１期２次って抽選で落ちた人が空いてる部屋に再要望書入れただけでしょ。
申し込みがあって当たり前。
逆に言うと７３戸のうち抽選漏れた後、違う部屋でも欲しいって世帯が４戸しかなかったって事。

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そもそも抽選になった部屋はそんなになかったとも言える

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賃貸生活長いからってイライラするなよ。ニヤニヤ

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デベにとって抽選落ちた人って買う気があった格好の客だから全力投球で営業します。
最低でも１割以上は１期２次で売りたかったでしょうね。

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やはり一階は人気がないですね。隣の家があるから、1～4階くらいまでは景色が抜けないという話ですね。
まあ広さはあるのかな。

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低層階は大体どこも景色ぬけないだろ
それよりも川沿いってのが影響してるんじゃないかな

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契約した方は現地周辺を何度か歩いたことがあると思いますが、大井、大崎駅までの距離をどう思いました？
時間的には確かに15分前後と遠いのですが、実際に歩いてみるとそれほど距離を感じないような気がしました。
途中の道のりが歩きやすいせいなのかな？15分前後歩くことには違いがないので雨天や暑い日に大変なのは同じなのですが。

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商店がないぶん遠く感じたけどなぁ
大崎は信号が少なくて歩きやすかったかもしれない

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私は大井町も大崎も歩いてますが、渋41系統バスも10分おきくらいで出てますよ。消防署のあたりに停留所があります。

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たまに歩くならいいが、
毎日歩くとなると遠すぎる。

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大崎まではそうでもないかな？
大崎は駅が上だから、それがちょっとつらい。
ゲートシティをうまく使いましょう・・

大井町は多少アップダウンがありますね・・
徒歩なら、ほぼ、同じくらいの距離で、いろんな行き方ができるので、
あきないと思いますよ。
地図とかを調べてみては・・

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大崎はアップダウンないから歩きやすい。

大井町は上り坂だから多少きつく感じるかも。

どっちみちバス便もあるから、状況によって
使い分けていけばいいと思います。

あとは自転車も使えるでしょうね。

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少し遠いかもしれませんが、自転車とかって手もあるのでは？
15分弱でも、価格見合いから、もうちょっと郊外にいくよりはいいのでは？
深夜遅くなっていも大崎までは1時くらいまでは電車あるし・・
別の場所でタクシー乗るよりは・・

あと、ここは生活コスト安いですしね・・
太陽光発電で一部の共有部の電気をまかなうし、
電気をマンション一括購入のため、電気代5%位は安くなると言われた。
他と比べて、5千～1万5千位は安い。
35年と考えると相当だね・・・

貧乏人の私には大きい。

気になるのは導入予定のインターネット100Ｍって言われたが、マンション全体で共有？
そうなるといっせいに使用すると理論上１Ｍ弱・・
それとも個々にMAX100Ｍでるのか？

インターネット込みのマンションは全部同様だと思うけど、これってどうなんですかね？

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マンション全体で共有です。
しかしながら100戸が同時にネットをすることも少ないし、
常に帯域を掴むわけではないので実行速度が1Mってことはない。
遅くとも二桁はいくんじゃない？ 20M位が普通だと思う

ファイル共有ソフトのヘビーユーザーが何人もいれば、
数Mしか出ないかもね。VDSL装置の性能が低くても同様。

それよりも今どき100Mとはケチだな

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この物件だと大井町って買い物以外では使わないですよね？
東京方面行く時は、新馬場から乗って品川乗換ですし、
新宿方面行く時は大崎まで歩いて湘南新宿ライン等に乗るでしょうし。

意外と大井町利用についての意見が多かったもので
買い物以外で大井町を利用する時があれば教えてくださ～い☆
（この辺に土地勘ないもので）

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新馬場電車なかなかこないからね。
帰りに買い物とか考えても大井町の人は多いかも、
乗り換え必要ないし、あとお台場方面かな

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品川、京急沿線に行くなら新馬場ですかね。
東京方面も乗換や本数考えたら山手線の大崎が便利かな。

大井町は大井町線（自由が丘、二子玉川方面）やりんかい線
（台場、新木場方面）へのアクセスに便利ですね。
りんかい線は大崎からでも乗れるけど、料金がその分かかりますし。ただし、大井町のホームが地下深くにあるので
降りるまで時間がかかりますが。
あとは、ラゾーナのある川崎や横浜の関内、石川町など
京浜東北線沿線へ乗換なしで行けるのもメリットですね。

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第２期７３戸だってね
第１期と同数とは強気な気がするけど
ホントに次で全戸売り切れるのかな

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確かにお台場方面や横浜方面に遊びに行くときは大井町は
便利そうですね☆
ありがとうございます。


第２期７３戸ってＨＰにはまだ出てないみたいですけど、ホントですか？
もしそうなら、９月末にはほとんど完売になるかもしれないですね。

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お台場ならレインボーブリッジまで自転車10分だからね
駐輪場もあるから、そこから橋を歩くのもあり

二期はHPの物件概要にあるけど、あくまで予定だからね
人の入りによってはどうなるか

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お台場に自転車と徒歩で行くっていう発送は思いつきませんでした。
たまにチャレンジしてみたいですね。

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現在、都内の２LDKで検討中ですが、
サンタクスの２LDKのAタイプなかなかいいね・・

【いい点】　
・レイアウトがいいね・・
　→玄関が真ん中のため、廊下が短い
　→他と比べて１㎡位生活スペースが広い。
・リビングが細長い為、ダイニングテーブルとソファー置ける。
・ディスポーザ、床暖房、食洗器がついてる。
　→ミストサウナがついてないのが・・

【悪い点】
・エレベータの隣？
　→音が少し気になる？大丈夫だとは思うけど・・
・べランダの西側に部屋があるため、午後、少し日陰になる可能あり。
　→でも真南だから大丈夫か・・西日が入らないのはいいのかも・・

全体的に部屋のレイアウトがよく考えられているね。
ドアの開け閉めの時にぶつからない様になっているし、生活がイメージできる。

Bタイプも候補ですが、もちろん広くなる分、少し価格が高くなるね・・
→Ａタイプの悪い点は解消がされるが・・

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8/10-18まで夏季休業ですって。
第1期で目標は達成できたってことでしょうか・・

お盆休みで結構時間に余裕ある人もいるでしょうに・・・
あとは1年で残りの半分を売ればいいって余裕の姿勢？

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まぁ最近にしては好調かもね

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他物件のＭＲも軒並みこの時期休業だけど。
今年は節電対策もあるからね。
お盆にＭＲ巡り考えてる人は確認した方がよさそう。

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東西の間取りがうまってるのは何でですかね？
東はお墓ビューだし、西は換気施設があるし・・・。
値段もあまりかわらないから南に人気が集中しそうですけど。

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多分ベランダから桜が見えるからではないでしょうか？
東側は天王洲側なので、花火とかも見えるかも・・
あと墓が見える場所は経営者に向いてる書いてありましたよ・・・
西側は喚起施設ありますが、墓は見えない。
確か排気口は煙突みたいな感じでそんなに大きくなかったような・・
影響がどれくらいある？よくわかないけど日当たり等そんなに影響ない？
あとレイアウトが縦長でないのも、人気の理由では・・

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このマンションは住宅エコポイント対象なのでしょうか？

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エコポイント対象物件ですよ。


予定価格の段階では、南向きは今より数百万高かったので、それなら東西の角部屋を検討するという人が多かったのだとおもいます。

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こちらはお寺にかこまれていますが、
葬儀や法事などで人の出入りが多かったりするのでしょうか？
ベランダもお寺に向いているので、洗濯物が線香の香りなんてことは。

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ないです

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住んでみないとわからないです。

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いや住んでますから

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お盆とかお彼岸とかは２階位までは少しはすることはあるかもしれませんが、
よく横を通りますが、私は臭いはそんなに気になりませんね。
時には法事等もあるかもしれませんが、そんなに頻繁ではないのでは・・
葬祭場ではないですし・・
今のところ私は法事等は見たことはありません。

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当マンション購入を検討している、夫婦共働きの家庭です。

我が家では、妻が仕事で遅いときや疲れているときは、
ほっともっとやオリジン弁当等で食事を調達しています。

この物件の近くでは、やはり大崎のライフや新馬場のフェニックス等の選択肢しか
ないでしょうか？
北品川商店街でもいくつかお弁当屋さんがあったと思いますが。。
近くにお住まいで実際にお弁当を購入されている方、またはいいところをご存知の
方がいらっしゃいましたら教えてください。

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共働きならもっと便利なとこ住んだら？
大井町とか

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>200さん

ありがとうございます。
大井町は確かに便利なのですが、ちょっと人が多すぎて。。。
我が家は緑が多くて静かなところを希望しています。
（大井町近辺にもそういうところあると思いますが）
あと、歩いて山手線圏内なので、こちらに傾いています。

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それなら御殿山がいいと思う。

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フェニックスの近くにほっともっとあったはず。

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＞＞199
ご夫婦で働いているならどちらかが買い物をして帰るというパターンもあると思いますが、そうなると駅から15分前後という距離がちょっとキツイですね。特にこの暑い時期に重い荷物を持って歩きたくないですよね。
ネットスーパーなんかも便利ですよ。コープが有名ですが最近では他の大手スーパーでもやってますし。
結構遅い時間まで宅配可能だったと思うので共働きのご夫婦には便利だと思います。

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>202さん

ありがとうございます。
御殿山いいですね。先日、界隈を歩きましたが、ほんとに緑が多くていいですね。

>203さん

ありがとうございます。
フェニックスの近くということですと、新馬場駅からマンションと逆方向ですね。。
スーパーなど近くにできるといいですが。

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>204さん

ありがとうございます。
帰宅途中だと大崎で買い物するのが一番便利ですね。
荷物が重かったり、暑かったりするときは、大崎からバスで帰ってくるのも
いいかと思います。

コープ等の宅配は利用したことがないのですが、宅配ロッカーに入れて
くれるのでしょうか？
遅くまで配達してくれるのでしたら、助かります。調べてみますね。

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宅配ならヨーカドー大井町店なんかもやってるのではないかな。

大崎なら和幸や天やチェゴヤなど、ゲートシティやニューシティに
テイクアウトできるお店けっこうありますよ。

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198
法事をやらないお寺さんはないと思いますが。
毎日通るわけじゃないからわかりませんよね。
有名なお寺ですし、檀家さんもそこそこいそうですし。

逆に川の臭いは話題になるほどの異臭を感じたことはありませんでした。
数日仕事帰りに回り道して寄った程度ですが。

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199さん
新馬場にほっともっとがありますよ！
丁度商店街沿いです。
あとは、北品川へ向かう途中の商店街沿いにするがやマートという小さな
スーパーがあるのですが、そこは色々な種類の手作り弁当が売っていて
おいしいですよ！

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>207さん

ありがとうございます。
ヨーカドー大井町店ではネットスーパーという宅配をやってるみたいですね。
夜９、１０時まで宅配してくれるみたいですので共働き家庭には助かります。

>209さん

ありがとうございます。
先日、北品川からのモデルルームから商店街を通って新馬場駅まで行きましたが、
スーパーもいくつかありました。駅からはマンションと逆方向ですが、商店街方面は便利ですね。
種類が多く手作りなのは助かります。

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208さん

もちろんお寺での法事はそれなりにあるかとは思いますが、
そこにお墓がある方がどれくらいいらっしゃるかです。
線香の臭いは基本的にはお墓からだと思いますので・・

確かにここの川の臭いは今年はそうでもないような気がします。
浜離宮の横を通りますが、そこは周りのお堀は汚く、結構においます。
それに比べれば全然きになりません。

品川区にお願いです。
昔テレビで見たんですが、水をきれいにする納豆由来の石を川に入れればいいのに・・

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>>206さん
コープは宅配ボックスではなく、家の前に発砲スチロールの箱を置いてくれて
そこに商品を入れてくれます。
ちゃんとドライアイスも入れてくれるので夕方帰ってきてもまったくとけずに
そのままですよ。コープでも色々種類がありますが、普通のスーパーと同じ位
安いコープなどもあります。
ご近所と共同だと送料も無料なのでおすすめです。

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>>210さん
あとは新馬場のサクセスどおりにある伊勢屋さんがおすすめです。
から揚げ弁当は卵焼きかゆで卵を選べて、おにぎり、からあげが入っています。
ちょっとカレー味がするから揚げがやめつきになってしまいます。
おいなりさんや海苔巻きもおいしい！
ただ混んでいる時間帯は結構待ちます。

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>212さん

ありがとうございます。
コープもいろいろ種類があるのですね。便利そうなので調べてみたいと思います。
「コープ　宅配　南品川」で検索したら、最上位にこの掲示板が出てきました（笑）

>213さん

ありがとうございます。
個人的にはから揚げ弁当が一番好きなので嬉しいです。
伊勢屋さんを検索してみたら、食べログで「和菓子」ジャンルに出てきました。。（別のお店？）
サクセス通りは初耳でしたので、他にもお店あると助かるので今度散策してみます。

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近くに住んでいるので個人的な感想を書きます。

・価格
「大崎」駅 徒歩13分
→激安物件　山手線沿線でのこの価格は魅力的
　気付いてないかもしれませんが3分の1がゲートシティー（屋内エアコン・
　エスカレータ付）＋徒歩9分
　http://www.gatecity.jp/access/index.html

「新馬場」駅 徒歩5分
→通常価格　下町が好きな方には旧東海道がおすすめ、夏はお祭りばかり

「大井町」駅 徒歩14分
→安価　駅近のブランドマンションに比べ2-3割安い、あまり使わないと思う

「品川」駅 徒歩23分
→安価　歩く人はいない、タクシーだとワンメーターなのがいい

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近くに住んでいるので個人的な感想を書きます。 （その２）

・川の匂い
→このあたりは満潮時に川が逆流するので五反田あたりの川が停滞したドブ臭さは
　感じたことはありませんが、少し潮の香りがするかも

・津波
→少し心配だが湾岸エリアよりは5メートルくらい高い位置にある
　ここが沈めば東京は終わりでしょう。

・液状化
→基礎が24メーターと低いため特に問題にはならないと思います

・目黒川の氾濫
→一番心配、五反田の目黒川荏原調節池を信じるしかないでしょう
　http://www.zenken.com/hypusyou/zenkensyou/h14/zk_14_02_kasen05.pdf

・セキュリティ
→大通り沿いは夜でもそれほど心配なし、目黒川沿いの歩道は外灯があるが
　人通りが少なく物陰となるので避けるべき

・コンビニ
→徒歩4分くらいに3件ほどあり、山手通り沿いにできれば最高

・買い物
→どこへ行っても徒歩15分くらい、大崎のライフ、大井町のイトーヨーカ堂他

・お墓ビュー
→近隣にマンションが建つ可能性はほとんどなし、部屋によっては緑に隠れて
　お墓が見えないところも、その人の感覚次第

・プライバシー
→北側100メータちょっとのところにタワーマンションあり

・お寺
→お経や法事の音・線香の匂いは住んでみないと分かりません。窓を閉めれば
　ほぼ問題はないと思います。

・健康
→品川スポーツセンター（1回500円）徒歩4分
　http://www.shinagawa-kenko.com/02_shinagawa.html
→品川学園温水プール（1回350円）徒歩2分
　http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/menu000013900/hpg000013817.htm

・歴史
→お寺→ゴム製造所→自動車工場→サンクタス（土壌入れ替え実施）

・将来
→日本ペイントと第一三共の移転・大規模開発があると大きく変わる

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215、216さんの言われる通りの立地ですね。
付け加えるなら、大崎・大井町へは本数の多いバス便もあるので、天気の荒れているときはバス利用でしょう。


でも、最近主流の狭小間取りだから、極端に安いとも思えない。

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安いと思ったら隣りがお墓なんですね。
お墓のそばで生活するのってやはり勇気がいりますよね。
気にならない方々が購入されるんでしょうけど。

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ご近所さん、詳しくありがとうございます。

歴史の部分で元々お寺の土地だったということですが…
それがちょっと気になりますね。
元整備工場としか知らなかったので。
お寺やお墓が見えてもかまわないのですが、もしかして墓地があったかもしれない土地は…。

将来の点でも、第一三共は移転の話はでているのですか？

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>>歴史の部分で元々お寺の土地だったということですが…

100年以上前までは1キロ四方がお寺みたいです。
京都とかもそうなので私は気になりませんでした。

お墓は都会育ちの方には抵抗があるみたいですね
私は地方出身なので50年数前の空襲の被害者の方が気になりますが・・・

>>将来の点でも、第一三共は移転の話はでているのですか？

すみません、移転の話は聞いたことはありませんが、こんな一等地に巨大な施設を維持し続けるとは思えないので書きました。


最寄り駅・お墓等、不明確な基準が多いので判断が難しい物件です。

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元墓地の上のマンションなの？

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元お寺です。
墓地があったとしても土もどっかにいっちゃいました

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