ファインレジデンス戸田公園　(旧スレ名：（仮称）戸田川岸計画）

“ファインレジデンス戸田公園”物件サイトが立ち上がりました。
http://www.toda157.jp/

戸田公園駅徒歩15分周りにスーパー、コンビニなし夜は真っ暗、川が近く浸水の可能性あり。
ん～価格が超安ければ検討対象。

確かに立地が厳しい、細かな価格が知りたい。

周辺、知ってるけど夜は一人で歩けない。街灯も少ないし女性や子供ならなおさらだよ。

これだけネガ要素がある物件、相応の価格じゃなきゃ売れない。

立地が悪いですね。
3LDK 2000万切っていないと厳しいでしょうね。

目の前の川沿いにコンビニでも出来ればいいけど。売れ残り家電、家具付き4LDKを狙いたいな！

花火はサイコー！！

この立地じゃ販売は苦戦するから7の希望が叶うかも？？
上が4100万円台ってことは4LDKが3000万円台真ん中ぐらいからってこと？
だったらお買い得かもしれない！

ＨＰに載ってた4LDKは3300万円台からだね、やっぱり安いね！検討してみます！

MRはいつどこに出来るの？

多分、売れないね。

確かに、花火は最高だけど……

スレパトロールしている、マンション投資家です。このマンションに投資します。(^o^)(^o^)

川岸周辺で近々の浸水被害はいつ頃なのかな？ここ10､20年浸水してなきゃいいけど。

大雨や地震で荒川の堤防(土手)が決壊するのは考えにくいよ。
あり得るのは裏の菖蒲川が溢れることだけど過去に溢れて浸水被害があったのかどうか。
もし、あったなら何年前なのかが知りたい。

↑
それも気になるが川沿いの道路はトラックがよく通るけど騒音とかはどうなんだろう？

全然盛り上がってないね。大丈夫かな(T_T)

なんとか、盛り上げなければ！

駅からの距離の割りに高い。全然安くないです。
周辺の中古を検討した方がまだまし。

リバージュシティの価格と比べると明らかに割高。

川と川に挟まれた立地で、夏は川が臭いし、蚊も多い。
川沿いは冬風が強く寒い。地元の人はあまり魅力を感じていない。

この立地で駐車場は半分機械式。

しかも工業地域。周辺を歩くと
工場や倉庫が多く環境は芳しくない印象を受ける

ここのメリットは？

安さ？一応4000万以上の物件もあるみたいだけど、ここに4000万はやだな…
不動産にお金掛けすぎたくない人には向いてるんじゃない？ただ手放そうとした時苦労しそうだから引越しが嫌いな人向きだね。
最上階が10階ってのも一応いいんじゃない？高層マンション避ける人増えてるっていうし。

ん～なんか、よくエラーになるな！

菖蒲川があるとはいえ、
10階建の当マンションが14階建のビィオルドがいつも見降ろされている感じにはなるよね。
ついでに言えば、隣の14階建のリバージュも同じこと。

ここやばいね。東向きばっかりで、工場向きでしょ。

神戸屋のパンのにおいと、川の生臭いにおいと
トラックの排気ガスが混じりあって
夏はえもいわれぬ吐き気をもよおすこと間違いなし。

心して住むべし。

ここは人気、無いのかな？立地のわりに価格が高く残念！

う～ん、157という中途半端な世帯数の割には敷地面積が狭小なので
目立たない色んなところに影響が出てくると思います。

たとえば、
http://www.haseko-sumai.com/asp/syuto/sinki/toda157/gaiyou.asp
こちらの物件概要を見ると、

■駐車場
・157世帯に対して、敷地内で確保できるのは125台のみ。
　その他32台は敷地外。絶対もめそう。
■駐輪場
・157世帯に対して、157台分。ということは一家に一台しか止められない。
　子供が大きくなれば一家族で最低でも2台は必要でしょ。どうするのか。
■来客用駐車場
・1台しかない。取り合いになること必至。

その他、管理費や修繕積立金、駐車場代など家賃以外に月額15000円～20000円は見込むべき。
今後公式HPや販売員の口車に乗らないで、こういうサイトを利用して目に見えないが実はとても
大切な情報を見逃さないようにするべきです。
一生に一度の高価な買い物です。後悔しないように。

リバージュやビィオルド
やっぱり立駐車場

固定資産税の新築減税がなくなっちゃったらどうなるんだろ？
それとももともと減税されてない？

とにかく夏は川の臭いひどいで。
やぶ蚊とか蜂も増殖してるし。

ま、夏の花火を余裕で眺めたければどうぞ。

で、中古で手放す場合は余計な期待はしない事。戸田市内はもっと立地が良いけど価格の安いマンションがたくさんある。一度買ったら住み倒すぐらいの覚悟はもってな。

最後に、小学校の校区は第２小学校やと思うけど、西から行っても東から行っても回り道やから、施行業者に頼んで北側に橋を架けて貰うんやな。結構、面倒やで。

関西弁かぁーw

立地なんて気にしない人は検討出来ますね。

今回の台風で浸水は無かったよ。

北戸田駅周辺が、多そうだよ。

バルコニー側、鉄柵なんだ・・・　論外物件。

鉄柵ってどういうこと？ここ床とか二重床ですか？

鉄は重くサビやすい、が、しか～し

菖蒲川は約30年くらい前に浸水した記憶があります。リバージュサティの場所辺りだったとおもいます。
神戸屋に出入りするトラックの騒音、菖蒲川のニオイは覚悟した方がいいかも？

やはりトラックの音はすごいですか？見に行ったんですが、においや騒音がその時はわからなかったので、教えていただけたら嬉しいです。

NO38さんへ　床は普通の床で天井が二重です。バルコニーはアルミです。
NO41さんへ　最近現地に行きましたが、臭いと騒音については特に気づきませんでした。
気になったのは、荒川堤防に登って見たときに、現地の東側方向に煙突から出る煙が見えたことです。（夕方で見えにくかったものの、近隣の2つの工場からのものではないようでした。）工業地域とはいえ、周囲に小学校やたくさんのマンションもあるので、心配しなくてもよいのかとは思いますが、どんな工場の煙なのか少し気になります。もし、ご存知の方がいらっしゃったら教えて頂けるとうれしいです。よろしくお願いいたします。

>42さん

細かい情報ありがとうございます。

できれば空気がよい所に住みたいという希望はありますが、それを言い始めると首都圏近辺では住めなくなってしまっているのであきらめてます。
臭いがないならそれだけでも十分かな。

業者の方が書き込んでいる様ですね。

柵が鉄だとどうしても錆びちゃいますからね。

アルミだと多少腐食しても見た目悪くなりにくいですし、鉄よりは絶対にいいと思います。

やっぱり見た目って結構大事ですからね。

戸田公園駅まで自転車だとどの位ですか？
あと近くにコンビニはありますか？

地図で見ると東側で一番近い工場は明治乳業ですね、他にも荒川沿いに工場がたくさんあるので風向き次第で工場からの臭いが漂ってくることはあるのでしょうか？
以前住んでた場所が大手パン工場の近くで、とても美味しそうなパンの香りが漂ってきてました。
食品関係だと直売所があって見慣れない商品とかも買えるのでよく買いに行ってました。

なぜベランダアルミ柵をいまだに使うケースがあるんでしょうか？
この前出かけた際に松原団地の某物件の前を通りましたが、遊歩道から見えてしまい高層階でもみなさん御苦労されているようでした。いろいろと布のようなものやよしず風のものを使って視線を防いでいるようです。

まぁパンとかの臭いであれば生活しててもいやにならないから問題なさそうですね。

昔住んでいる近くにパン屋さんがあったのですが、非常にいいにおいだったので、きっと工場も臭いしてもそんな感じなんじゃないかなって思います。