ウィズなんば

同感です
ただ、あの間取りはこの先10年見れないでしょう

キャンセル待ち申し込み中ですが
中々キャンセル出ないね
一件出たみたいだが部屋が違ったのか声かからず（泣）

７０２さんはどのタイプ待ちですか？

なんか…ここ見てると最上階買った人が可哀想になってくるよね…
もうやめてあげなよ

今更だけど、このマンションの事業主って
プレサンスや日商エステムだけど、
メインは、ワンルームの投資マンションを電話で公務員なんかに無差別に営業してる会社で、
世間の評判がメチャクチャ悪いけど、
マンション名に社名が入ってないくて本当に良かったよな(笑)
住んでる最中とか将来の売却考えてもマジでそう思うよ。

最上階だけ人気が爆発だね
あの間取りは始めてみるタイプだし
面白いと感じたよ
まあ、内装や管理などは普通以下だろうが
間取りは最高だし立地も良いから
5年後中古期待だね

5年待っても中古は来ないマンションだぜココは？！
わかってんのか？
それだけすごかったということだ■

キャンセル待ちの人数　完売までの日数考えたら期待出来ますよ　７１１さんは何もしらないのでは　

今キャンセル待ちを受け付けてくれないのは人数が多いからなのでは？安いからでしょうがこのマンションは良かったですよ　７１３の人はみてないのでは？多分キャンセルでても直ぐに無くなるでしょう

とにかくグランフロントをも凌ぐ最上階の凄さ・・・これは知る人ぞ知る。
他のフロアはイマイチ。

最上階の特別住戸はそもそも２～３日で売れ
後から来た人で余裕のある人はどんどんキャンセル待ち

けど実際は、予算の多い人にこえかけしてるみたい

ここ見てると最上階買った人が可哀想になってくる。
ネタもほどほどにしようよ。

大手のタワーマンションと比べれば、建物の質も内装の質も悪いのは事実だし、
アフターサービスなんて大して期待できないのも事実。

ただ、財閥系やら野村、近鉄、オリックスなんかの大手デベのタワーマンションを買えない
中間所得層が買えるマンションで、中堅以下のデベロッパーのマンションとしては
お買い得な方だと思うけどね。

もちろん、中堅デべといっても、
ワンルームマンションを馬鹿高い価格で、中間所得層以上に迷惑電話かけまくってる会社だってことは
事実なんだけどね。

価格だけ見ると、辺りはずれでいうと満足度８０点くらいかと思うな。

７１８　業者は抜けて下さい

なんや、かんや言ってもこんなに書き込みが賑わうのは、他のマンションにあるのかな？
結局、なかなか売れない業者の嫌がらせか、買えなかったやっかみの方でしょうか？
このマンション手に入れた人やキャンセル待ちしている人たちの気持ちになって下さい。
嫌なこと書き込みできる人は今後もいい物件に当たらないですよ。

安かったからインパクト人気ですね。マンション自体に見るべきところはありません。

場所・仕様・値段　賃貸にまわした利回り・近隣の今後の開発の難易度　総合的に圧倒的評価の結果です。
この結果は誰も否定できません。　事実・1ヶ月半で193戸　完売ですから。

＞＞７２５
そうですね～
なんせ、事業主のプレサンスや日商エステムの本業は、ガーラシリーズでおなじみのエフジェーネクスト
と同類の投資マンションの分譲販売業ですからね(笑)

名簿業者から公務員なんかの名簿を買って電話で無差別に営業して、
老後の私的年金、節税対策、生命保険効果でお得なので
ワンルームマンション買いませんかってあれです。

日商エステム、プレサンス、エフジェーネクスト、陽光都市開発、スカイコート、日本エスリード、
上場してる会社が多いですが、社名＋迷惑電話で検索するともの凄い数がヒットします。
おまけに、投資された方の恨み節も・・・
私は、不動産投資は否定しませんが、これらの会社には悪い印象しかありませんがね。

ただ投資物件の魅力も含めて購入したのならそれは自己責任ですからね。
あなたのいうように利回り目的買われたならそれも選択肢の一つですが、
不動産投資は巨額だし甘くないと思いますよ。
パチンコで３万負けましたというのとは話が違いますよ。
人生狂いますから。


最後に一言、このマンションを１５年とか２０年住む目的で買われたのなら
それなりに間違ってないと思いますよ。
あとはそれぞれの人生に合う物件と時期なのか、それと今後の人生の変化に対応できるのか
ってことですね。

まだオプション見積もり出されてる方いますか？

こちらのマンションはもう完売してますよね？
キャンセル待ちしている人も多いと聞きます。

4月中旬から販売して6月上旬で完売です。　モデルルームは7月より契約済のお客様のオプション等打ち合わせの為開けてましたが、今月末より土地のリース契約も終わりますので解体されます。なおキャセル待ちの方はたくさんいるそうですが、いまからのキャセルは　余程の事が無い限り　少ないと思います。

２０日過ぎには閉まりますよ　

まだ入居まで８ケ月もありますね　契約した日が懐かしいです

このマンションの最大の価値は、
マンション名に、
プレサンスとエステム
の文字が使われてないことだな(笑)

将来売る時には凄い効果だと思う。

そんな効果よりも、この立地だと将来売る時も
売る時にも十分売れやすいと思います。

ここは売れる

マンション竣工前には、いろいろと不安を抱えてしまう人が多いのも事実。
なにせ、この不況と続々と出てくる新しいマンション。
ストレスを回避し、神仏やご先祖様に感謝をし、信仰心をもつなど多くの努力が必要となります。

南側の3LDK（74米）を　4～5年後将来転勤で賃貸に出したら家賃の相場はいくらぐらいでしょうか？
詳しい方　教えてください。

不景気が続いているから、ローンキャンセル結構出るんじゃないかな。で、マンション内にモデルルーム。「実物見学可能」って、よくあるパターン。

740さん　近くに住んでますが15ぐらいでしよう

ローンキャンセルってどの時点で出ますか？
もうローンの申し込みって終わっているんじゃなですか？
審査ってそんなに時間かかりますか？

>>740
新築未入居なら15は可能。だけど、敷金礼金で値切られる可能性はあるが、そこは気分よく交渉に臨みましょう。

築浅入居なら15万/月はおそらく無理です。
というのは、大阪圏内なら奈良県や和歌山県からでも通勤します。
四国などさらに遠方なら、この場所は選ばない可能性が高いです。

先に10万/月で手を打つか　or　15万/月で借りてくれるプチブル層を気長に待ちましょう。

近くの2Lでも12万しますよ

新築だったら１５万でもいけるでしょう。
１７万でもいい位です。
特に、敷金礼金が安ければ、私も借りたと思います。

でも築５年のファミリーマンションだったら・・・
今は結構ありますからね。
私の今住んでるマンションも、駅徒歩６分、１０Ｆ以上、７０㎡、管理費込１３万、
大阪市内ではないですが、なんばから電車で１０分です。
築４年で借りて、今３年目です。
大手が建てた大規模マンションで、駐車場も月６０００円と安いです。

１５万以上の家賃を払える層、そして買うのではなくあえて賃貸で借りる層
って少ないと思いますけどね。

転勤族の社宅扱いになる社用族が結構多いと思います。3LDKを二人で住む方　多いです。

私も法人契約です。

いまどき、法人契約で福利厚生の為に、それだけ出す会社って
一般的にはなかなか無いと思いますよ。

事業主のプレサンスコーポレーションや日商エステムは
投資分譲マンションが本業ですから
ここの営業マンだったら営業トークで
万が一売る時になっても駅近だから資産価値が高いとか
賃貸に出す時でも社宅需要があって直ぐ借り手が見つかるとか
言ってそうな気もしますが(笑)

もし言われたとしても、真に受けないほうがいいと思いますよ。

福島、本町、谷四での社宅は聞いたことがあるが…なんばはあまり聞かないね。
ま、お水系の金払いのいい人が借りてくれる可能性が高い。
だけど、お水系に人気なのは実は長堀橋や日本橋、松屋町なんですね～☆