物件比較中さん
[更新日時] 2024-02-17 12:55:25
地下鉄御堂筋線、南海本線・高野線「難波」駅徒歩6分。
総戸数193戸のビックスケールプロジェクト。
売主:株式会社プレサンスコーポレーション
株式会社日商エステム
株式会社プロヴァンスコーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:グローバルコミュニティ株式会社
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上15階建
【スレッドタイトルを修正しました。H28/6/18 管理担当】
[スレ作成日時]2011-02-21 15:00:42
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市浪速区難波中3丁目7番11(地番) |
交通 |
大阪市営御堂筋線 「なんば」駅 徒歩6分 南海線 「難波」駅 徒歩6分 南海高野線 「難波」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
193戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年08月下旬 入居可能時期:2012年09月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]株式会社プレサンスコーポレーション [売主・事業主・販売代理]株式会社日商エステム [売主・事業主・販売代理]株式会社プロヴァンスコーポレーション [販売代理]株式会社プレサンス住販 [販売代理]株式会社エステム住宅販売 [販売代理]株式会社ジェイウィル
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638
匿名さん
オプションが色々とありますが、皆さんはどのような物を
オプションするのでしょうか?
出来れば教えて下さい。
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639
匿名
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640
銀行関係者さん
一流大手デベロッパーのマンションを買えない収入層が
それでもターミナル駅近くに住みたいからと背伸びして
プレサンスや日商エステムのようなイメージの悪い
ワンルーム投資マンションデベロッパーの建てた
マンション買う訳でしょ(笑)
それなのに現金で買うとか笑わせんなよ!
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642
購入者
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643
購入者
631は何なん? 半額になるなら全部購入してあげるわ うれない不動産業者?
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644
匿名さん
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645
購入者
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匿名さん
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647
匿名さん
は~い♪そこまで!
200戸近くあるから変な輩がでてきたのかな?!
買い換えるなら静かに買い換えて下さい。
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648
匿名さん
あわてること不要。完成まじかになればローンキャンたくさんでるよ。
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649
匿名さん
たしかに。
ここのマンションのせいでなく今の景気からたくさん出てきそう。戸数多いし。
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650
入居予定さん
とっくに 融資承認 取り付けてるはずですが。承認後、転職したり、退職したら別ですが。レアケース以外はキャンセルは 通常少ない。
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651
匿名さん
が、他にいいマンションが続々とでてきている今日この頃・・・
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652
匿名さん
このマンションみたいに即完売のマンションは何処ですか?
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653
匿名
出遅れて最上階買い損ねた
かなり悔しい
キャンセル待ちも人数オーバー
あの最上階の間取りは
神なのに、残念
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654
匿名
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655
匿名
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匿名さん
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657
契約済みさん
最上階 5000万台ですから1000万アップで購入しますか?1000万アップでも5年以内の短期譲渡ですから46% 500万近く 税金でとられます。500万しか残りません。 5年以内の売買は少ないと思います。5年以降は250万ぐらいしか税金取られません。 当面 自分で住むか賃貸でまわして考えます。私は最上階では有りませんが。
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658
匿名さん
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匿名さん
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660
匿名
このマンションは
最上階は間取りで売れた
それ以外は価格で売れた
これを知らん奴が
ネタだの何だの言ってるが
あの最上階の間取りは
この5年の全大阪マンションでも最高級の間取り
だから高値でも欲しがる奴がおる
それ以外のフロアーは
別にどーでもいいし
俺は半値でもイラン
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661
匿名さん
そうだね
ネガってる奴らは、多分最上階の間取りを知らんねやろ
スーモとかにも載って無かったし買えた人マジで羨ましい
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662
匿名さん
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663
匿名さん
誰かローンギブアップして任意売却物件で最上階出たら
購入希望者殺到で値段が釣り上りそうだな。
結局、最上階買ったやつは、支払い困難になっても
残債は免れるだろうな。
最上階以外のやつらは、勘違いして高値で売れずに「アレ??」ってなとこか
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664
匿名
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665
匿名さん
ほんと最上階ネタ何なんですかね?何かこのマンションのイメージが悪くなってる気がします。
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666
匿名さん
最上階以外は人間の住む所ではない・・・とでも言いたいのだろうか?
浪速区www
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667
匿名さん
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668
匿名
最上階が良いのではなくて
このマンションの最上階の間取りが
劇的に良いと言うことがわからんのかアホ
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669
匿名さん
そんなんやったら自分で間取りいじれる新築マンションもあるしリフォームだってできるでしょ?この物件の執着する意味不明。
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670
匿名
間取りみたらわかるよ
スケルトンリフォームしても
あれと同じにはできんよ
梁とか戸境壁の関係で
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671
匿名さん
ここの最上階はある意味グラフロの最上階以上の価値がある。
それがわからないのは建築のドシロウト・・・
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672
匿名さん
ここの最上階の間取りが劇的に良いとか言ってるけど、そんなの個人の価値観の違い。私はあの間取りはいらない。キャンセルなんかそう出ないし、あきらめな。
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673
匿名さん
キャンセルでなくとも
早期中古でもいいよ、任売でもいいよ
とにかく出れば、良い値で買う
キャッシュで買うし、いくつかの仲介には既に依頼済み
5年後とかでもいいから気長に待ってるよ
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674
匿名
キャンセル待ちキタ〜
しかも最上階
いまから行って来ます
キャンセルした人ありがとう(^人^)
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675
匿名
良かったですね 羨ましいです
私もキャンセル待ち受付してもらってますが
頭が1500程だから声が掛からなかったのかしら(泣)
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677
匿名さん
凄い人気ですね。
この掲示板の当初の書き込みではケチョンケチョンに
おっしゃってた方も多数いたんですよ。
キャンセル待ちが出てよかったですね。
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678
匿名さん
最上階のキャンセルは出てないはずですよ 特別住居以外は知りませんが 皆さん欲しいのは特別の5戸でしょう
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679
匿名
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681
通りすがりさん
すみません!!!
完売したそうですが、こちらの最上階の間取り等、詳細教えて下さい。そんなに、いいんですか??
気になります!!
公式HP見ましたが、わかりませんでした。
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682
匿名
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683
物件比較中さん
希望通りの立地、間取りで買えるのってすごいラッキーですよね。
うちはなんばタワーの中古で40階以上が第一希望なんですが、なかなか縁がないみたい。
もう立地にこだわるのをやめて、間取り優先で探してみようかな。
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685
匿名さん
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686
匿名
私も担当営業に聞いたら
一件キャンセルで
すぐ本日申し込み入ったと
言われましたよ
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687
匿名
あー、特別住戸羨ましい!
あの間取りを
どこかのデベさん再現してくれ
なんば徒歩圏内で
高くても買う
絶対に買う
あの間取り限定だが
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688
匿名
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691
匿名
どう良い間取りだったんですか?見てないのでかなり気になります。
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692
匿名さん
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693
匿名
信者もなにも
久々に本気で良いと感じる間取りが出たから
何とか同じ間取り欲しがるのが
そんなに変かな?
今販売中の大阪の新築物件に
無いよ全く
だから悔しいし、キャンセルでも他のデベでも欲しいんじゃない?
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694
匿名さん
>692は間取り見てないだけだろ
知らんやつはほっときな
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695
匿名
あん最上階欲しいんはよーわかるありゃワシもビビったがな
高こーて買えんかったけどな
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696
匿名
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697
匿名
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698
匿名さん
686さん どのタイプの部屋キャンセルでたんですか?
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699
匿名
最上階の特別住戸ですよ
キャンセルでたのは
けど、すぐ繰り上げみたい
タイプは営業さんに聞かなかった
どうせ俺に繰り上がる訳じゃないし
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700
匿名
全く同じ間取りが
ナンバ近辺に出来たら
凄い事になりそうですね
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701
匿名
同感です
ただ、あの間取りはこの先10年見れないでしょう
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702
匿名
キャンセル待ち申し込み中ですが
中々キャンセル出ないね
一件出たみたいだが部屋が違ったのか声かからず(泣)
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703
匿名さん
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707
匿名さん
なんか…ここ見てると最上階買った人が可哀想になってくるよね…
もうやめてあげなよ
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708
匿名さん
今更だけど、このマンションの事業主って
プレサンスや日商エステムだけど、
メインは、ワンルームの投資マンションを電話で公務員なんかに無差別に営業してる会社で、
世間の評判がメチャクチャ悪いけど、
マンション名に社名が入ってないくて本当に良かったよな(笑)
住んでる最中とか将来の売却考えてもマジでそう思うよ。
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709
匿名さん
最上階だけ人気が爆発だね
あの間取りは始めてみるタイプだし
面白いと感じたよ
まあ、内装や管理などは普通以下だろうが
間取りは最高だし立地も良いから
5年後中古期待だね
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710
匿名さん
5年待っても中古は来ないマンションだぜココは?!
わかってんのか?
それだけすごかったということだ■
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712
匿名さん
キャンセル待ちの人数 完売までの日数考えたら期待出来ますよ 711さんは何もしらないのでは
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713
匿名さん
キャンセル待ちというのはとりあえずの検討集団であって、いざキャンセルになると検討してみますといいつつ、10人に1人くらいしか前向きに考えないのが普通です。資料請求みたいなものですから。
ここは安かったがモノと立地は良くはないのでキャンセルが5〜6戸でたら、再度広告募集となるでしょうね。完成後3ヶ月完売と予測します。たぶん当たるので任せて下さい。
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714
匿名さん
今キャンセル待ちを受け付けてくれないのは人数が多いからなのでは?安いからでしょうがこのマンションは良かったですよ 713の人はみてないのでは?多分キャンセルでても直ぐに無くなるでしょう
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715
匿名さん
とにかくグランフロントをも凌ぐ最上階の凄さ・・・これは知る人ぞ知る。
他のフロアはイマイチ。
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716
匿名さん
キャンセル待ち受付しないのは、とりあえずの人たちが再販のときに再成約に時間的な足かせになるのがわかってるからです。
即決してくれる人は早期からのキャン待ちの人じゃないのわかってるから賢いと思います。順番待ちの権利だけ主張して、契約までの返事引っ張る人が多くなるだけなので。
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717
匿名さん
最上階の特別住戸はそもそも2~3日で売れ
後から来た人で余裕のある人はどんどんキャンセル待ち
けど実際は、予算の多い人にこえかけしてるみたい
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718
匿名さん
ここ見てると最上階買った人が可哀想になってくる。
ネタもほどほどにしようよ。
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719
匿名さん
大手のタワーマンションと比べれば、建物の質も内装の質も悪いのは事実だし、
アフターサービスなんて大して期待できないのも事実。
ただ、財閥系やら野村、近鉄、オリックスなんかの大手デベのタワーマンションを買えない
中間所得層が買えるマンションで、中堅以下のデベロッパーのマンションとしては
お買い得な方だと思うけどね。
もちろん、中堅デべといっても、
ワンルームマンションを馬鹿高い価格で、中間所得層以上に迷惑電話かけまくってる会社だってことは
事実なんだけどね。
価格だけ見ると、辺りはずれでいうと満足度80点くらいかと思うな。
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720
匿名さん
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722
匿名さん
なんや、かんや言ってもこんなに書き込みが賑わうのは、他のマンションにあるのかな?
結局、なかなか売れない業者の嫌がらせか、買えなかったやっかみの方でしょうか?
このマンション手に入れた人やキャンセル待ちしている人たちの気持ちになって下さい。
嫌なこと書き込みできる人は今後もいい物件に当たらないですよ。
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724
匿名さん
安かったからインパクト人気ですね。マンション自体に見るべきところはありません。
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725
住まいに詳しい人
場所・仕様・値段 賃貸にまわした利回り・近隣の今後の開発の難易度 総合的に圧倒的評価の結果です。
この結果は誰も否定できません。 事実・1ヶ月半で193戸 完売ですから。
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727
匿名さん
>>725
そうですね~
なんせ、事業主のプレサンスや日商エステムの本業は、ガーラシリーズでおなじみのエフジェーネクスト
と同類の投資マンションの分譲販売業ですからね(笑)
名簿業者から公務員なんかの名簿を買って電話で無差別に営業して、
老後の私的年金、節税対策、生命保険効果でお得なので
ワンルームマンション買いませんかってあれです。
日商エステム、プレサンス、エフジェーネクスト、陽光都市開発、スカイコート、日本エスリード、
上場してる会社が多いですが、社名+迷惑電話で検索するともの凄い数がヒットします。
おまけに、投資された方の恨み節も・・・
私は、不動産投資は否定しませんが、これらの会社には悪い印象しかありませんがね。
ただ投資物件の魅力も含めて購入したのならそれは自己責任ですからね。
あなたのいうように利回り目的買われたならそれも選択肢の一つですが、
不動産投資は巨額だし甘くないと思いますよ。
パチンコで3万負けましたというのとは話が違いますよ。
人生狂いますから。
最後に一言、このマンションを15年とか20年住む目的で買われたのなら
それなりに間違ってないと思いますよ。
あとはそれぞれの人生に合う物件と時期なのか、それと今後の人生の変化に対応できるのか
ってことですね。
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729
匿名さん
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731
匿名さん
こちらのマンションはもう完売してますよね?
キャンセル待ちしている人も多いと聞きます。
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732
契約済みさん
4月中旬から販売して6月上旬で完売です。 モデルルームは7月より契約済のお客様のオプション等打ち合わせの為開けてましたが、今月末より土地のリース契約も終わりますので解体されます。なおキャセル待ちの方はたくさんいるそうですが、いまからのキャセルは 余程の事が無い限り 少ないと思います。
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733
匿名さん
キャンセルはもう出てると思いますが、まとめて受付するのではないでしょうか?まだチャンス?はありますよ。
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734
匿名さん
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735
匿名さん
まだ入居まで8ケ月もありますね 契約した日が懐かしいです
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736
匿名さん
このマンションの最大の価値は、
マンション名に、
プレサンスとエステム
の文字が使われてないことだな(笑)
将来売る時には凄い効果だと思う。
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737
匿名さん
そんな効果よりも、この立地だと将来売る時も
売る時にも十分売れやすいと思います。
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