物件比較中さん
[更新日時] 2024-02-17 12:55:25
地下鉄御堂筋線、南海本線・高野線「難波」駅徒歩6分。
総戸数193戸のビックスケールプロジェクト。
売主:株式会社プレサンスコーポレーション
株式会社日商エステム
株式会社プロヴァンスコーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:グローバルコミュニティ株式会社
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上15階建
【スレッドタイトルを修正しました。H28/6/18 管理担当】
[スレ作成日時]2011-02-21 15:00:42
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市浪速区難波中3丁目7番11(地番) |
交通 |
大阪市営御堂筋線 「なんば」駅 徒歩6分 南海線 「難波」駅 徒歩6分 南海高野線 「難波」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
193戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年08月下旬 入居可能時期:2012年09月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]株式会社プレサンスコーポレーション [売主・事業主・販売代理]株式会社日商エステム [売主・事業主・販売代理]株式会社プロヴァンスコーポレーション [販売代理]株式会社プレサンス住販 [販売代理]株式会社エステム住宅販売 [販売代理]株式会社ジェイウィル
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分譲時 価格一覧表(新築)
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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325
匿名さん
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326
匿名さん
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327
匿名
あんまり安いとどんな住人がいるのか…とは思わないですか?
気にしすぎですか?
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328
契約済みさん
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329
匿名さん
確かに自分と同じマンションには、良い人が住んで欲しいと思います
けど、どこのマンションであってもどんな人が購入するかなんて
分からないです
そのような事を考えていたら購入できません
気にしすぎと言うか、気にはしますが
気にしたところで確かめようが無いですねぇ
このマンションは価格と言い、立地と言い良いと
思います
考えている間に完売になってしまいます
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331
匿名さん
この物件がいい!と思った人は買えばいい。
思わなかった人は、別の物件にすればいい。
ただ、それだけのこと。
感情移入すると良い結果がでないのは、世の常。
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332
匿名さん
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333
申込予定さん
南棟を申し込みたいと考えていましたがHしかあいてませんでした。正確な数字ではないですがあと15戸くらいでしょうか。
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334
契約済みさん
ほんとに 今月末までに完売カウントダウンスタートですね。一ヶ月で180戸 この経済環境で見事です。 圧倒的に世間が評価した結果です。検討中の方は自身で判断して早期に動いてください。(検討中の方は残りの戸数の何倍もいると思います。)
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335
契約済みさん
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336
匿名さん
これまでの書き込みが事実であると仮定するならば、まさにマンション界の価格破壊や~。
お近くの○○○GMTの価格の約半分近くやからね。マンションがいかに利潤を法外にのせているかがよく分かった。
だからこそ、GMTは売れ残りをたくさん抱えていても、売主は全然、動じないんだね。原価は売価の3~4割程度か。これを買った人、ご愁傷様です。
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337
匿名さん
マンション自体がボッタクリであるのは周知の事実。何を今さら…
ちなみに管理費・修繕費からも利益を上げているから転売に成功しない限り永遠に絞れるわけだ。
情報が出回るようになった今、マンションが売れないのは当たり前か。
それにしても建築屋は空き地があればすぐにマンションを建てたがるな。
仕事だからしゃあないのかんなぁ。。他に使い途はないのかといつも思うわ。
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338
匿名さん
一ヶ月で180戸ってやっぱり凄い人気ですね
今月中に完売でしょうか・・・
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339
匿名さん
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340
匿名さん
337さんはマンション事業の先入観激しいですね
そんな利幅あるならリーマンごときであんなに倒産しませんよ
それに売主グループで管理してる企業なんて大手だけ。管理はそんな儲からないから売りっぱなしはよくないとする大手しか関連会社としてつくってないでしょ。
あの単位の金額で何割も抜けるなら、世の中でいちばんおいしい仕事なはず。
デベは設備投資いらないからね。そんな投資利回りよいのなら、まずは資本力にモノ言わせた大手商社が業界トップになるはずよ。だって土地かってゼネコンにつくらせるだけでお金だしときゃマンションなんてできちゃうもん。
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341
匿名さん
GMTよりもこのマンションの立地の方が
断然良いですよね
なのに価格が安い!
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342
匿名さん
徒歩6分か・・・なんか遠い。
5分と6分では結構ちがうな。
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343
匿名さん
6分歩く方角のせいでしょ。難波から北に6分なら近いことこの上ない。
天王寺も西に6分だと魅力なし。
梅田か心斎橋、本町、淀屋橋ならどちらに6分でも便利だが。
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344
契約済みさん
公式ホームページで1期完売済 2期抽選住戸3戸・先着順9戸 残り12戸と書いてました。
6月5日抽選です。六月上旬で完売になりそうです。
ラスト売り出し物件です。 完売あと一歩ですね。
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345
契約済みさん
なるほど。
実際歩いてみましたが、
個人的に6分はぎりぎり大丈夫な距離でしたよ。
でも、本当にぎりぎりでした。
御堂筋難波から、
マンションが建つ南のかどまで歩くと
汗がじんわりとでてくるか(でてこないか)という感じです。
自転車置き場は難波駅にはあるのでしょうか。。。
なければ、坂はない直線なので、
妻をのせて二人のりでもして、
毎朝送ってもらおうかなと考えていますww
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346
匿名はん
なんば周辺の自転車への取り締まりは最近かなり強化されています。
4月から更に厳しくなりました。
それに伴い駐輪場も少しずつできてきています。
まーそれでもマナーの悪いのはいくらでもありますけど。
長時間止めるのであれば、やはり月契約で駐輪場を確保した方がいいと思いますよ。
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347
契約済みさん
担当営業の方より、残りの申し込みが入っていない戸が、あと一戸だと聞きました。
ローン流れでキャンセルになってもキャセル待ちのかたがたくさんいてすぐ売れるそうです。
プレセールが始まって 1ヶ月間で 193戸中192戸(契約・申し込み済み) 快挙です。総合的(立地、建物、値段)に
評価された実績です。関西で間違いなくナンバーワンでしょう。完成は一年以上先ですが
楽しみですね。
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348
匿名
朝から工事止めろウルサイて 怒鳴っていたオヤジがいましたよ〜 ヤバい住民もかなりいるかと… 場所がら
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349
契約済みさん
キタを歩いた帰りにあそこらへんを歩くと
落差にびっくりしますが、皆さんそこは
承知のうえでしょう。
なんばパークスあたりまででると、
ファミリーや個性的なおしゃれさんが多いですが。
2階でなければ(3階以上であれば)
何か投げ込まれる等もないかと思います。
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350
匿名さん
ここが関西ナンバー1?
安いから売れてるだけでしょ!!
関西ナンバー1物件は総合的に
梅田のジオグランデではないでしょうか。
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匿名さん
本町エリアの某タワマン(ここよりはるかに高額)でも、ピンクチラシやデリヘル嬢を呼ぶ苦情、
エントランス周りのタバコや知らない人間の出入り等のクレームが数多く書き込みされてますね。
ここだと部屋自体がヘルスで使われないか、管理規約でよくよくチェックしたほうがよいのでは。。。
安いのは素晴らしいことですが、安ければ売ってしまえば何でもアリでは購入者がかわいそうです。
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352
匿名さん
>朝から工事止めろウルサイて 怒鳴っていたオヤジ
こんな人このエリアじゃなくても、大阪には結構いらっしゃいますよね
大阪じゃなくても時々居ますよね
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賃貸住まいさん
現地見てみましたがあれは怒られて当然だと思います。工事ってあんなうるさいもんなんですか?基礎の段階だから仕方ないのかな?近所の人はあれにたえないといけないんですね?
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354
周辺住民さん
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355
契約済みさん
スレ伸びませんね。完売目前だからでしょうか?そろそろ契約者用スレになるのでしょうかね。
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356
匿名さん
住宅地の工事などは、早朝からの工事や
休日の工事など結構厳しいですけどね
まぁ工事ですからある程度の騒音は仕方ないですね
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357
匿名さん
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358
匿名さん
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359
契約済みさん
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360
ビギナーさん
昨日モデルに行きましたが、あと5件で完売でした。
考える間もなく購入する人は安くて浪速区にしては
場所も良くてアリだと思いましたが・・・
他の物件も見たかったので、ここの購入を諦めようと思いました。
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361
匿名さん
ここは竣工までかなり時間があるのであきらめる事にしました。せめて来年の春ぐらいならって思います。
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362
契約済みさん
193戸で188戸を約一ヶ月で成約 脅威です。見れば見るほど決めにくいのがマンションです。
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363
匿名さん
そうですね、考え出したらなかなか購入できなくなりますね
自分が気に入って場所が便利で自分の予算に見合う
価格だったら買いですね
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賃貸住まいさん
住宅エコポイントは引き渡しの時にはすでに予算が尽きて貰えないのでしょうかね⁇
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匿名さん
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366
契約済みさん
ローンが通るか心配です。
営業の人には大丈夫だと言われてますが、はじめてマンション買うので不安です。
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367
契約済みさん
354万で39歳の俺(これでも勤続20年の正社員ね)が物件価格の8掛けで
通ったんだから、定職に就いてて借金とかクレカの事故歴とかない限りは大丈夫
担当が大丈夫と判断してれば心配しなくていい
俺自身は低い年収だなぁと思ってたけど担当は全然気にしていなかった
逆に言えば市内なら鶴見とかリカちゃんとかUSJみたいな場所しか検討できなかった
俺みたいな層も少なからず買ってると思われる
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368
匿名さん
マンションの価格自体が安いので、融資の金額も大きくならないので
ローンは通りやすいのではないですかね
普通にちゃんと正社員で勤続年数があれば大丈夫じゃないですか
ただし、借金は車のローンでも残額があればダメになることもあるようですよ
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369
契約済みさん
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370
契約済みさん
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374
匿名さん
実は欲しかったけど決めきれずに乗り遅れた人だったりして
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