ウィズなんば

あの土地やぶ病院の後やん… 気持ち悪いよ

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Ｈタイプがまだ残っていたような　とにかく今週末でほぼ終わりでしょう　契約済みさん来年９月に会えるのを楽しみにしてます

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ここって、いい意見ばかりじゃん。２００～３００高く売れるって？誰が保証してくれるの？
おもしろいこと言う人がいるんだね。

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悪い意見書いたらいいじゃん。
じゃんきしょい

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２８７さん業者さんかな　見に行ったらわかるよ　本当に残ってないから

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契約済みの方、オプションの検討っていつくらいになるのかご存知ですか？

60m2以下なので、広く見える白にしようか、濃茶色か悩みませんか？
みなさん内装の充実度が・・・といわれていましたが、個人的には全く気になりませんでした。
（というよりも、むしろ良かったと思うのですが、そんなに高いマンションみていないからでしょうか。）

ちなみにみた物件は以下です。（最近見た順、全て駅に近い物件で探していました）
ブランズ四天王寺（東急不動産）、グランスイート阿倍野駅前ローレルコート （近鉄不動産）、神戸元町ブリリアタワー（東京建物）、阿倍野キューズモールのすぐ真横のマンション（名前忘れました）

こう見ると三井や三菱などのステータス物件は全然見に行っていませんが、
みた物件との比較では、コストパフォーマンスはすごくよいかと思います。

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ちなみに見られた物件ってかなり高い物件ばかりだと思いますが？

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シートフローリング等ところどころに低価格設定個所は垣間見れますが
気にならない人はいいのではないでしょうか。

それより駅からの距離の方が気になりました。

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なんか販売関係者の書き込みが多いような感じがする。

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いろいろと５年近く物件見てきましたが結構いいですよ　悪いと言われる方は５０００万以上のを探される方がいいのでは・・・　しかしタワーでも案外安っぽいの多いですよ　

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＞291さん
290です。

もう忘れてしまいましたが、3,000万円は超えていたかと。
（また業者の書き込みといわれそうです）


＞292さん
シートフローリング？また調べておきます。
普通にクッションフローリングやろ、とか思っていました。
（そんなんで買うなとか言われそうですが。。。）

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価格が安いので、そのぶんやっぱり
内装にあまりお金をかけていないのでしょうね
どこかで、そうしないとこの価格は実現しないと思います

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土地か安かったんじゃないの？

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土地を競売入札して11億円で取得したからです。セレッソシリーズのさくら不動産が40億円で購入してリーマンショックで倒産したからです。土地謄本を法務局で確認すればわかります。30億円近く安く購入したからです。約200戸ですから1戸あたり平均で1500万安く取得してます。
相場よりすごく安いのは土地の取得と薄利で短期に完売して3社で利益確定するためです。今後は絶対出ないと思います。購入した営業担当者から聞いております。長谷工さんと契約した時期が建築業界がどん底の時期ですから安い値段で請負出来たようです。今なら無理でしょうね。（震災の関係）

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さくら不動産，倒産したんですか。知りませんでした。
難波近辺ずいぶん持っていたんじゃないですか？

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あそこの土地はかなり長い間空き地になっていましたよ。車であの前通るとさくら不動産って書いた看板たってましたから。いつかマンションたつのかなって思ってみてましたが倒産してたのは私も知りませんでした。あの土地が４０億の価値があったのかと思ってしまいますが。

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何かしら 因縁の有る土地ですね

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エスリードの物件もそうでしたが曰くつき物件は安いですよね。
まあ購入者にしてみればその分お得に越したことはない。

タワーだの免振だのせずにコストダウンし平米も小さいものも多くし売り安くしたのが良かったんでしょうね。
土地購入費及び建築費、戸数からして決して薄利ではないですよ。

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競売で手に入れた土地なんですか。
うまくやりましたね。
運が良かった。

さくら不動産に40億で売り逃げたとこも運がよかった。

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倒産した不動産屋会社もひとかどのプロの会社なんでしょうからね。
どこで間違いがあったのか？
ここでいうと，40億でこの土地を買ってしまった，というのが間違いなんでしょうが。

今は高いが，将来性を考えると，お買い得と社長も長年の経験から判断したのでしょうか。

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書き込みを読ませて頂くと
やっぱりお買い得なマンションって気がします

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いよいよ今日は抽選日ですよね　行かれた方いましたら結果教えて下さい

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過去の、とりわけバブルのころの土地の価格を知ってる人には、40億というのはバーゲンセールについつい思えてしまったのか。過去を知っていると、それにとらわれすぎることもあるから。

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近年、まれにみる盛況ぶりですね。おめでとうございます。

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難波でこの価格はもう出てこないように思います
完売は近いんでしょうね

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高島屋8FのYASAI FRENCH B.P
有機野菜を主役とした新しいフレンチレストラン
女性むけだと思います、ランチは2000円ほどで少々お高めですが
一度行って見て下さい

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近所迷惑なんやバリうるさいやんけ

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バリ・・・

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うるさい うるさいバリバリバリ近所迷惑 騒音公害や何とかしろや

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日曜の抽選後の残りの戸数はどのくらいでしょうか？

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うるさいうるさいうるさいうるさいうるさいうるさいうるさいうるさいうるさいうるさいうるさいうるさいうるさいうるさいうるさいうるさいうるさいうるさいうるさいうるさいうるさいうるさいうるさいうるさい迷惑なんや〜

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やっぱりプレ●ンスの営業は敬語もロクに使えない
チンピラ脳足りんが多いわ。違う物件の聞き取り書
見て営業描けてきたけど、適当に低くかいた年収で
判断して一丁前に見下してきたわ。

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今日かなりウルサイですね…も聞こえ無いくらいです。何処に苦情窓口が有るのですか？

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本当にうるさいですね。粗品の一つもポストに入ってなかったし。

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やっと静かに成りました。318さんホントにそうですね失礼な長谷工ですね…地の住民バカにしてませんか

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書き込み減ったね　残２０以下になったよ

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もう少し東側の賃貸の事考えてたてればいいと思うのですが。あれじゃー引っ越ししたくなりますよね？家賃もそこそこすると思うのですが。

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そんなの商業地ではしょうがない。
眺望の悪化をいやがるんなら、低層地域かタワーに住むべき。

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プレセールからグランドオープンして約一ヶ月で193戸の9割を契約するなんて近年ない快挙ですね。今月中に完売も可能ですね。
エコポイントのタイミングも7月までの着工で大丈夫みたいで完成が楽しみですね。
今年関西で一番　コストバリューに優れたマンションですね。

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銀行の審査結果がまだです。
ローンが通った方、金利はいくらでしたか？

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ここはエコポイントもらえないでしょｗ

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エコポイント対象です。

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あんまり安いとどんな住人がいるのか…とは思わないですか？
気にしすぎですか？

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人は人自分は自分。以上。

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確かに自分と同じマンションには、良い人が住んで欲しいと思います
けど、どこのマンションであってもどんな人が購入するかなんて
分からないです
そのような事を考えていたら購入できません
気にしすぎと言うか、気にはしますが
気にしたところで確かめようが無いですねぇ
このマンションは価格と言い、立地と言い良いと
思います
考えている間に完売になってしまいます

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この物件がいい！と思った人は買えばいい。
思わなかった人は、別の物件にすればいい。
ただ、それだけのこと。
感情移入すると良い結果がでないのは、世の常。

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残りの戸数が何戸ぐらいか　わかりますか？

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南棟を申し込みたいと考えていましたがHしかあいてませんでした。正確な数字ではないですがあと15戸くらいでしょうか。

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ほんとに　今月末までに完売カウントダウンスタートですね。一ヶ月で180戸　　この経済環境で見事です。　圧倒的に世間が評価した結果です。検討中の方は自身で判断して早期に動いてください。（検討中の方は残りの戸数の何倍もいると思います。）

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ローンが通った方、金利はいくらでしたか？

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これまでの書き込みが事実であると仮定するならば、まさにマンション界の価格破壊や～。
お近くの○○○GMTの価格の約半分近くやからね。マンションがいかに利潤を法外にのせているかがよく分かった。
だからこそ、GMTは売れ残りをたくさん抱えていても、売主は全然、動じないんだね。原価は売価の３～４割程度か。これを買った人、ご愁傷様です。

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マンション自体がボッタクリであるのは周知の事実。何を今さら…
ちなみに管理費・修繕費からも利益を上げているから転売に成功しない限り永遠に絞れるわけだ。
情報が出回るようになった今、マンションが売れないのは当たり前か。

それにしても建築屋は空き地があればすぐにマンションを建てたがるな。
仕事だからしゃあないのかんなぁ。。他に使い途はないのかといつも思うわ。

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一ヶ月で180戸ってやっぱり凄い人気ですね
今月中に完売でしょうか・・・

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このご時世、資材調達は大丈夫なのかな？

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GMTよりもこのマンションの立地の方が
断然良いですよね
なのに価格が安い！

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徒歩６分か・・・なんか遠い。
５分と６分では結構ちがうな。

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公式ホームページで1期完売済　2期抽選住戸3戸・先着順9戸　残り12戸と書いてました。
6月5日抽選です。六月上旬で完売になりそうです。
ラスト売り出し物件です。　　完売あと一歩ですね。

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なるほど。

実際歩いてみましたが、
個人的に6分はぎりぎり大丈夫な距離でしたよ。

でも、本当にぎりぎりでした。

御堂筋難波から、
マンションが建つ南のかどまで歩くと
汗がじんわりとでてくるか（でてこないか）という感じです。

自転車置き場は難波駅にはあるのでしょうか。。。

なければ、坂はない直線なので、
妻をのせて二人のりでもして、
毎朝送ってもらおうかなと考えていますｗｗ

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なんば周辺の自転車への取り締まりは最近かなり強化されています。

４月から更に厳しくなりました。

それに伴い駐輪場も少しずつできてきています。

まーそれでもマナーの悪いのはいくらでもありますけど。

長時間止めるのであれば、やはり月契約で駐輪場を確保した方がいいと思いますよ。

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担当営業の方より、残りの申し込みが入っていない戸が、あと一戸だと聞きました。
ローン流れでキャンセルになってもキャセル待ちのかたがたくさんいてすぐ売れるそうです。
プレセールが始まって　1ヶ月間で　193戸中192戸（契約・申し込み済み）　快挙です。総合的（立地、建物、値段）に
評価された実績です。関西で間違いなくナンバーワンでしょう。完成は一年以上先ですが
楽しみですね。

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朝から工事止めろウルサイて 怒鳴っていたオヤジがいましたよ〜 ヤバい住民もかなりいるかと… 場所がら

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キタを歩いた帰りにあそこらへんを歩くと
落差にびっくりしますが、皆さんそこは
承知のうえでしょう。

なんばパークスあたりまででると、
ファミリーや個性的なおしゃれさんが多いですが。

2階でなければ（3階以上であれば）
何か投げ込まれる等もないかと思います。

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ここが関西ナンバー１？
安いから売れてるだけでしょ！！
関西ナンバー１物件は総合的に
梅田のジオグランデではないでしょうか。

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本町エリアの某タワマン（ここよりはるかに高額）でも、ピンクチラシやデリヘル嬢を呼ぶ苦情、

エントランス周りのタバコや知らない人間の出入り等のクレームが数多く書き込みされてますね。

ここだと部屋自体がヘルスで使われないか、管理規約でよくよくチェックしたほうがよいのでは。。。

安いのは素晴らしいことですが、安ければ売ってしまえば何でもアリでは購入者がかわいそうです。

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＞朝から工事止めろウルサイて 怒鳴っていたオヤジ

こんな人このエリアじゃなくても、大阪には結構いらっしゃいますよね
大阪じゃなくても時々居ますよね

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現地見てみましたがあれは怒られて当然だと思います。工事ってあんなうるさいもんなんですか？基礎の段階だから仕方ないのかな？近所の人はあれにたえないといけないんですね？

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完売目前　おめでとうございます。

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スレ伸びませんね。完売目前だからでしょうか？そろそろ契約者用スレになるのでしょうかね。

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住宅地の工事などは、早朝からの工事や
休日の工事など結構厳しいですけどね
まぁ工事ですからある程度の騒音は仕方ないですね

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一年後、金利はどうなっていることやら。

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金利なんて、ここに限ったことじゃない。

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書き込み無くなったね　もうほぼ完売だもんね

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昨日モデルに行きましたが、あと5件で完売でした。
考える間もなく購入する人は安くて浪速区にしては
場所も良くてアリだと思いましたが・・・
他の物件も見たかったので、ここの購入を諦めようと思いました。

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ここは竣工までかなり時間があるのであきらめる事にしました。せめて来年の春ぐらいならって思います。

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193戸で188戸を約一ヶ月で成約　脅威です。見れば見るほど決めにくいのがマンションです。

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そうですね、考え出したらなかなか購入できなくなりますね
自分が気に入って場所が便利で自分の予算に見合う
価格だったら買いですね

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住宅エコポイントは引き渡しの時にはすでに予算が尽きて貰えないのでしょうかね⁇

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その可能性は大。もう、予算がないみたいです。

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ローンが通るか心配です。
営業の人には大丈夫だと言われてますが、はじめてマンション買うので不安です。

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354万で39歳の俺（これでも勤続20年の正社員ね）が物件価格の8掛けで
通ったんだから、定職に就いてて借金とかクレカの事故歴とかない限りは大丈夫
担当が大丈夫と判断してれば心配しなくていい
俺自身は低い年収だなぁと思ってたけど担当は全然気にしていなかった

逆に言えば市内なら鶴見とかリカちゃんとかUSJみたいな場所しか検討できなかった
俺みたいな層も少なからず買ってると思われる

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マンションの価格自体が安いので、融資の金額も大きくならないので
ローンは通りやすいのではないですかね
普通にちゃんと正社員で勤続年数があれば大丈夫じゃないですか
ただし、借金は車のローンでも残額があればﾀﾞﾒになることもあるようですよ

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うちもローンOKでした。

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話聞けて安心しました。
ありがとうございます！

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実は欲しかったけど決めきれずに乗り遅れた人だったりして

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梅田　　　　　　：↑↑
心斎橋～なんば　：↓～→
天王寺～阿倍野　：↑

ただし長期的には大阪全体が↓→↓↓→↓↓↓

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376大阪人じゃないだろう？

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＞心斎橋～なんば　：↓～→

この状態であっても、生活するのには十分便利な場所ですよ

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完売したからモデルルームの鍵閉めるんだって…
ほんとに買ってよかった！！

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モデルルームの鍵を閉めるってｗｗｗ

小学生かｗｗｗ

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営業時間終わったら普通に鍵閉めて帰るでしょ？何故鍵とか書いたのか？

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