地下鉄御堂筋線、南海本線･高野線「難波」駅徒歩6分。
総戸数193戸のビックスケールプロジェクト。
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
株式会社日商エステム
株式会社プロヴァンスコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階建
【スレッドタイトルを修正しました。H28/6/18 管理担当】
[スレ作成日時]2011-02-21 15:00:42
管理がすべて。
治安上、いたほうがいいんじゃない？
このマンションの場所は東横インの道路はさんだ側ですか？
結構広いお部屋もあるのでファミリーで暮らせそうな
マンションですね
小学校も近くにありますが、子供がいる家族は
生活しずらいのかなぁ
まぁ都会で便利ですけど、小さい子供が要る家族は
逆に不便な事もあるのでしょうか？
この近くに住んでます。幼児がいますが、そんなに不便を感じた事はありません。
スーパーは徒歩だと少し歩きますが３つほど近くにありますし、ヤマダ電機、ジャパン、ダイキなどで日用品も買えます。
公立の小学校は悪い噂は聞いたことありません。が、とにかく生徒数が少ないです。それがいい場合もありますが。
NO.25さん
心強い情報ありがとうございます
この近辺はほんとに便利な立地なので
子供の学校の事がどうなのかと思っていましたが
心配する事もないですね
実際に生活している人の話ほど心強いものはありません
んー、学校で教える事は同じですが、子どもや親御さんの雰囲気は公立でも場所によりだいぶ違いますよ。
まぁ自分の子どもがしっかりしていればいいんですが、子どもって環境に影響されますし、親の付き合いもありますしね。
３LDKが２２００万円台からってめちゃくちゃ安いですね。びっくりです。
80平米以上あるし。でも変わった間取りですね。想像付きにくい。
難波なので空気はもちろん良くないですが、この場所でこの価格は安すぎます。
何かあるのかな？
竣工までに完売させようと思った価格なんでは。
ある意味今のご時世では適正価格かもね。
この地区の小学校は1学年20人前後の少人数ですから学年関係なしに仲良しでオススメですー！でも中学は少し荒れてる気がします。私立中学進学も少なくないです。その辺も考慮したほうが。
かなり安く設定されるみたいですが、購入者層も低いのではないでしょうか？
その辺が心配です・・・
巡回管理ということもあって、マンションがすさんでいかないかが心配です。
安いのはいいのだけれども・・・
マンションは居住者の倫理観で管理されるようなものですから。
早く販売はいりませんかね。地震の影響があるのでしょうか？
ここは免震でしょうか耐震でしょうか？
どなたかご存知ですか？
施工会社の評判と仕上がりなどはどうでしょうか？
しっている人おられましたら教えてください。
公立の学校は教育に大差は無いと思います
後は学校の雰囲気じゃないですか
五條小学校は人気の学校なので、マンモス校になってしまって
いるようですね
マンモス校より少人数クラスの方が決め細やかな対応をして
もらえそうな気がします
中学校はあまり雰囲気が良くないのであったら
この立地だったら私立の中学校へ進学しても
通学はそう苦痛になるような距離では無いですね
某テーマーパーク近くのマンション買った人涙目だろうなｗｗｗｗｗｗｗｗ
コスモタワー近くのマンション買った人も涙目だろうねｗｗｗｗｗｗｗｗ
15階建てだから耐震ぐらいでしょう。
単純に割れば1フロア14戸～13戸 上階が少なければ増えます。
ＥＶ何基あるのか気になるところですね。
外観パースで見る限り団地っぽいイメージがします。
http://www.athome.co.jp/estate_108601/
駅から距離があるぶん、安いのかな？まあ、この価格なら、お手頃ですね。購入層は大体想定できます。
難波駅まで徒歩6分を遠いと感じるか近いと感じるか・・・ですね
駅近マンションを考えている人にとっては遠い距離ですね
＞安いのには理由がある。。
距離以外の理由はなんでしょうか？
あのへんって中古の安マンション密集してるし、
新築にこだわらなければもうちょい難波駅寄りでも
庶民価格のがいくらでも探せそうだよね。
便利な立地だと思います。これからよくなることはあっても悪くなることはないと思える利便立地です。
少子化高齢化で過疎化していく郊外環境偏重マンションより明らか将来リスクは少ないですね。
今の環境はよいとは言えませんが気にならない方は後になるほど満足高まるマンションかもね。
一時のように郊外へと向かう人は少なくなって
大阪の中心地へと言う傾向が高まっているように思います
その中でも若い世代も手の出しやすい価格なので
気になりますねぇ
んーっ立地で検討から外しました
立地が惜しい
便利で良いけど地元の人は買わない立地かな
浪速区ならやはりダントツで湊町でしょう
以前住んでたけどホントに便利
ミナミに徒歩で行ける距離なのに騒音も無く、買い物も出来て、、
ここは何せ道路の騒音が酷そう
四ツ橋の真横だからねえ
東向きみたいだからそんなに酷くはないんでない？
なんばタワーやGMTは高速と線路に挟まれてるけど
こっちは意外に静かかもよ
価格は半額だしこっちの方がお得感あるねえ
60さん余裕があっていいなぁ！
これほどいい場所にはそうそう新しくマンションができませんからね〜
住まれる方々がうらやましすぎです...
良い場所だと思いますけど
これほど良い場所なんですか？
特にどんなところがこれほど良い場所と
思われますか？
もしよければ教えて下さい
今日モデル見てきた方いらっしゃいますか？感想などあれば教えて頂きたいです。
今日、ウイズなんば（第1期・モデルルーム完全予約制・価格発表）に行って来ましたよ。
予想通りの反響で人も多かったです
下記は私の独断と偏見で評価させていただきます 星五つが満足度★★★★★
営業さん対応 ★★★★★ 説明も丁寧で、わかりやすく納得ができました。
モデルルーム ★★★☆☆ モデルルームは２タイプありましたが センスがいまいちでした。
価格 ★★★★☆ 新築で立地条件で考えると、とても安いかと思います。
管理費等 ★★★★★ 非常に安いです
駐車場代 ★★☆☆☆ 駐車代は安いですが、戸数に対して３０㌫しかないです。
利便性 ★★★★★ 文句なしの立地条件です。
設備 ★★★★☆ 最新でとても良いです。
セキュリティー★★★★★ 土地柄、治安が良いとはいえませんがセキュリティーが
非常に良いと思います。大阪ガス２４時間遠隔監視システム導入
トータル ★★★★☆
感想 ２５号線沿いで騒音はあったとしても総合的には非常に良いと思いました。
特に１Fのエントランスがタワーマンションの様に開放的で、コンシェルジュサービス
があるのも嬉しいですね。
後、ペット用の足洗い場？があるのも嬉しいですね。
モデル見てきました。かなり良かったですが動きが早いので即決できない人は選んでる余裕がないと思います。仕様設備も良かったですよ。ネックは竣工までの時間がかかる事ですね。管理費修繕費も安くていいと思います。
おぉぉ！
モデルルーム行かれた方かなり良く好印象を持たれたのですね！お疲れさまです！
ちなみに駐車場は場所柄を考慮すると機械式ですよね？かなっ？
あと管理費や修繕積立金って安い、安いって書かれてるのですが、そんなに安いんでしょうか？
まぁ月々の維持費が安いのは正直に、いいですよねっ。
現在湊町居住者です。
私もモデルルームにいってきました。
感想は以下の通り。
良い点：
・交通至便。難波はやっぱり便利。
・上層階であれば景色も良いと思われる。（でも隣地開発次第）
・激安（GMTも見ましたが、比べものにならない価格差）
・新築なので耐震も安心（姉歯事件後、基準法改正されているので、今の新築物件はどれも安心して良いと思う）
・床暖標準装備
・断熱もしっかりしているようで、暮らしやすそう
・GMTに比べ間取りも良く考えられていると思う
・カウンターキッチンは開放感ある
・設備はほぼフルスペック（必要と思うオプションは浴室TVくらい）
・駐車場がめちゃ安い（立駐7000円/月～）
・バスルームに窓がついてる（大半の間取りでは、一部例外も）
・住んでから「やっぱり引っ越したい」と思った時に賃貸に出して借り手がすぐ付きそう
不満な点：
・ベランダのガラスが曇りガラスで不透明（プライバシーのこともあるが、個人的にはソファに座っていても景色が見られる透明が好き）
・湊町に比べ街並が雑然、ごみごみしている
・開発業者に一抹の不安
・スーパーが近くにない（一番近いMAXVALUEまで10はかかると思う）
・中学は荒れてるとの噂
・四つ橋筋沿いなので騒音が心配
・バスルームの湯船が思ったより狭い
・収納が全体的に不足気味
・網ガラスなのでリビングから外の景色を見るとき少し目障り
・天井高が2.4mで思ったより低い（15F）
尚、エレベーターは2基ですが、戸数から考えると十分と思います。
設備はフルスペックで満足していますが、近隣のタワーマンションに比べるとグレード面で少しやすっぽい感はありますが、賃貸より遥かに良いです。販売期間の短縮もありますが、多分設備のグレード面でも少しコストダウンしてる気がします。
総じて言える事は、不満も少なからずありますが、これだけリーズナブルなマンションは、今後数年待たないと出ないかも、と思ってしまいます。
あくまでも個人の感想です。ご参考になれば。
トータルを考えても良い部分が多いですね
ただ、駐車場の問題はこの立地のマンションを購入する人が
どれぐらいの方が車を持っているかが問題ですね
マンションは購入できたけど、駐車場が確保できないって事は
ちょっと困りますね
ここって木津中学ですよね？派手な子とか見たことないですが荒れてるんですね。
難波中学は昔から荒れてると聞きます。
マックスバリュも大国町のライフもあるし、このあたりは自転車さえあれば便利だと思います。
本契約は来週ですが、本日モデルルームに行って申し込みだけして来ました。
人気のタイプは即決しないともう購入できないと思います。それぐらいの勢いで売れていってるようです。
ちなみにモデルルームにもなってたMタイプは、本日１７時の時点で全８戸中既に７戸申し込み済とのことでした。
大体の感想はNo71さんと同じです。
安いなりの内装や建築方法ですが、耐震はきちんと出来ているようですし、セキュリティは最新のようで、安心です。
入居できる１年半後が楽しみです。
本日、申し込みました。
どなたかの書き込みにもありましたが、安さと立地で決めました。
設備面もディスポーザー、非接触キー、カウンターキッチン・・・etc
と必要なものはひととおり揃っていました。
共働き・子供なしのご夫婦にはすごく適しているかと。
子供が小さいうちは自分たちで住み、小学校入学時に人に貸すという手も
あるかもしれません。
接客ブースの多さにはびっくりしてしまいました。
20ブースくらいあり、すべて埋まっていたかもしれません。
（ざっとの印象です）
立地面でよいと思った点
・とにかく高島屋が近いこと（計ってみましたが、本当に6分でした。）
→たしかにマンションが建っているところは、
柄の良い場所にあるとは言えないですが、妻は高島屋がすぐだったので、
それで吹き飛んでいましたｗｗ
（高島屋が5分なんて素敵！とのことです）
・あとは難波パークスも近いこと
高島屋に限らず
この近辺で用事は全部すんでしまいますよね
とても便利な立地のマンションのわりに
価格はお手ごろです
購入後転勤になっても賃貸で借り手はすぐに見つかりそうです
東棟についてなのですが、低層階だとバルコニーから出ると、よその建物と正面に近接する形になると思うのですが、
その建物はどのようなものかどなたかご存知ありませんか？
住宅なのか商業用の建物なのか…。
飲食店がなどが入っていることはないでしょうか？
西棟の角地にはラーメン店があるのは確認したのですが…。
入居後、正面が「マージャン店」だった等ということがないかが心配です。
マンションですよ。でもかなり近いので日当たりとかは厳しいでしょうね？値段が安いのはそれが理由です。
＞78
マンションですか～ありがとうございます。
確かに日当たりは期待しないほうがよさそうですね。
この物件は、どこかのディベが着手した事業を、今回のディベ３社が引き継いだと耳にしました。
どこのディベが、いかなる理由で続行を断念したのか情報をお持ちの方はいらっしゃいませんか？
その事情こそがこの物件の安さの理由のような気もするので。
サクラ不動産ですよ。体力がなくなったからみたいです。安さは場所でしょ？西向きは２６号沿東向きは建物が密着しているので安くなければ売れません。南向きはもう少し高くても売れるとは思いますが。
不動産ファンド目的で４０億円で買った土地が、リーマンショックのせいでそれをあきらめ、今回の３社が１１億円で買ったと説明がありました。（ホントかどうかはわかりませんが…。）
東側は、１０階建てぐらいマンションがあります。近さは４Ｍ。
ただ、北東の２室ぐらいの向かいは５階建ての建物で（マンションではなかったと思います。）、その建物とウィズの間にウィズの屋外バイク置き場があるので、８Ｍの距離があるとのことです。
登記簿謄本のコピーを見せてもらいました。
８１さんの言うとおりの金額でした。
モデルルームを見学してきました。
すごく賑わっていたのでびっくり＠＠
確かに周辺には高い建物が多いけれど
難波だから、しょうがない。。。
私はずっと近くに住んでいますが価格が安くてここは有りです。
もう少し（営業マンの）様子をみて申込みに行くつもり。。
マンション購入初めての方も、後でどうとでもなる物件だし、お薦めします。
多少のデメリットがあろうと
安けりゃ売れるという事で
悲しい現実だが少数の富裕層狙うより
一般層狙いが一番商売になる時代だべ
しまむら
ユニクロ
すき家
均一居酒屋
結論ここはすぐ完売でしょうな・・・
トホホ
駐車場代が非常に安いですが、
ここの管理会社の前例を見ると、入居後値上げになったケースがあると伺いましたが…
他のマンションでも同様のケースはあるのでしょうか？
入居後、管理費なども値上げになるケースはあるのでしょうか？
初心者でわからないので教えて下さい
色んな意味でボロボロのマンソンならあるかもしれませんが
残念ですがここはすぐに完売なので大丈夫です
トホホ
管理費を格安にして販売するのはよくある手法。で、数年後、大幅値上げせざるを得ない。もちろん、オーナーが反対すれば値上げは阻止できるが、管理、メンテは資金不足のため、ボロボロ。幽霊マンションに。まあ、世の中に、おいしい話はないということ。
ここの立地は本当に便利ですね
数分で生活に必要な買い物も全てありますし
映画も近くにあってとても便利ですよね
リバーガーデンって格安で売っているのにもかかわらず
中古になると大幅に値下がりしているよね
そのことを話したら、リバーの人は
「マンションは消費財ですから下がって当然です」
みたいなことを言われました。
ここは、格安で買っているのもあって、中古になっても損は少なそうすね
リバーガーデンには、マンション＝資産価値という考えはない。
現在２期の販売予定価格は一応決定しているが、２期販売では、現在の販売予定価格よりも上がる可能性がある
と強調されました
他のマンションではそんなことがあるのでしょうか？
ちなみに1590万円と広告をうっておいて、人気だからといって２期販売で価格を上げて販売することはできるのでしょうか？
それは早く決断させる為ではないですか？要望いれたからといって最近はローン審査も厳しいので売れてる価格帯から考えて落ちる人も多い気がします。以前値段が安くて申し込みが殺到してもローン審査に通らない人が多く…みたいな。今の段階ではまだ部屋をおさえただけにすぎないと思うので私は様子を見ます。
今なんばが熱い！！！
安いからすぐ完売でしょう
控えめに見ても
竣工前に完売は確実
安いから
誰でも買える値段です
ほんとに安いから
1500万の部屋でも普通に
いや
便利に住めます
会社勤めの方でも予備で買えます
何せ安い
この物件のすぐ南西にあるエクセル難波マンションの屋上に、
携帯アンテナ基地みたいなのが立ってます。
直線距離で、数十メートル？なので、
やはり健康に影響するのでしょうか。。。
長年住むとなると心配です。
アンテナ基地のマンションは、南西じゃなくて南東の間違いです。
近いのは確かだ。
９４さんへ
法律上は可能です。
が、買い手の感情は悪くなるでしょう。
ですから、ほとんどの場合は、１期とかけ離れた価格にはしない。
それをあえてするということは・・・
金曜日５％の手付け金を振り込もうとしてますが、皆さんは手付け金いくらだと言われましたか？
もう既に振り込んだ方はいますか？
私は10％だと言われました。
物件価格によって違うのでしょうか？
それとも10％は無理、とか言ったら下げてもらえたんでしょうかね。
ちなみに、まだ振込みはしてません。
もーローン審査も終わってるんですね？手付入れるまで１週間かかってないってすごく早いと思うのですがこんなもんなんでしょうか？
抽選に申し込んでいる方いらっしゃいますか？
抽選に外れた時のために他の部屋を押さえているとかあるんでしょうか？
１ＬＤＫタイプを投資目的で（賃貸に出す目的で）購入を検討されている方
いらっしゃいませんか？
ご意見と今後のプランをうかがわせて下さい
特に15年後に資産の価値としてはどうでしょうか？
１０３番さん
無理だと言って下げてもらいました。
１０４番さん
まず手付け金を入れてそれからローン審査ではないですか？ えって？
まず手付けを入れてそれからローン審査です。
もし審査に通らなかったら、手付けはそのまま返金されますよ。
そうなんですね。でも振込手数料はとられますね？決断できた人がうらやましいです。
うちも決断しきれていないです…
なにせ熟慮期間がなかったので。
柱の出っ張りが気になるし…
下り天井が多いし…
窓が小さいし…
日当たりがものすごく悪そうで…
確かに時間が少なすぎますよね。
でもグズグズしてると良い部屋はなくなりそうで…。
柱の出っ張りや、下り天井の多さも同感です。
日当たりの悪さなども含めて、安いので仕方ないと割り切るか、割り切れない場合は他を検討した方が良いのかもしれませんね。
しかし、ここの利便性はすごく魅力なんですよね…。
ここの場所で日当たり良かったらこんな価格にはなりませんよ。
お買い得だと思います。でも子どものいない家庭のほうが向いてるかも。
小さい綺麗な公園はあるけど、広い公園に行くとホームレス多いし、綺麗な公園とは言えません。
携帯アンテナの基地は気になりますね。200mくらいは離れているほうがいいらしいです。
都会だからやっぱりたくさんあるといっても、そんなに近くにあるとなると。
あと、竣工まで1年半というのが長いし、震災の影響でさらにのびるかもしれないですよね。
どれくらい延びると見込んでおいたらいいのでしょうか。
この程度の値段の物件なら頭金いくらくらいを予定してますか？
収入的に底辺な俺は黙って手付金以外を全額ローン
モデルルームを見に行きました。
欲しいものは全部揃っているし、なにより安い！！
しかし、ひとつひとつが値段並み。
ドアやフローリングは本物の木じゃなくて印刷。
土地柄も子供や女子にはお勧め出来ない。
ということで西区の物件にする予定。
手ごろなマンションだったら
手付金以外を全額ローンって人多いと思います
ローンは少ないと後々楽ですけどね
手付け金を振り込んだ人いますか？
悩んでる。。。
今週末はまた賑わうんですかね？
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
|
5010万円～7890万円 |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
54.31m2～74.72m2 |
|
総戸数 97戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
|
3920万円～6540万円 |
|
1LDK・2LDK |
|
33.79m2～53.66m2 |
|
総戸数 64戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
|
4,108万円～8,648万円 |
|
1LDK～3LDK |
|
33.94m²～67.02m² |
|
総戸数 56戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
|
5070万円～5860万円 |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
|
67.11m2～71.27m2 |
|
総戸数 44戸 |
大阪府大阪市北区豊崎５丁目 |
|
6299万円～8399万円 |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
55.18m2～68.14m2 |
|
総戸数 126戸 |
大阪府大阪市住吉区千躰２丁目 |
|
5290万円・5890万円（うち事務所使用住戸価格5290万円、使用期間2024年6月～お引渡しまで） |
|
3LDK(3LDK+2WIC) |
|
79.17m2 |
|
総戸数 56戸 |
大阪府大阪市平野区平野宮町１丁目 |
|
3850万円～4750万円 |
|
2LDK・3LDK(2LDK+DEN・3LDK) |
|
65.07m2～73.22m2 |
|
総戸数 55戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
|
4390万円～6370万円 |
|
2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
|
60.53m2～76.15m2 |
|
総戸数 126戸 |
大阪府大阪市住吉区苅田七丁目 |
|
2,900万円台予定～5,000万円台予定 |
|
1LDK～3LDK |
|
33.63m²～60.18m² |
|
総戸数 48戸 |
大阪府堺市堺区中向陽町1丁10番2 |
|
3,490万円予定～6,480万円予定 |
|
2LDK～4LDK |
|
51.07m²～70.21m² |
|
総戸数 51戸 |
大阪府箕面市船場東３丁目 |
|
3960万円～2億9000万円 |
|
1LDK～3LDK |
|
31.84m2～147.33m2 |
|
総戸数 397戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
|
3600万円台～5800万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
54.55m2～82.81m2 |
|
総戸数 96戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
|
4670万円～6850万円 |
|
1LDK+S（納戸）・3LDK |
|
57.97m2～80.84m2 |
|
総戸数 279戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
|
4058万円～5668万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
60.91m2～83.14m2 |
|
総戸数 382戸 |
大阪府三島郡島本町桜井２丁目 |
|
4390万円～6890万円 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK(2LDK+S～3LDK+N) |
|
68.29m2～80.47m2 |
|
総戸数 362戸 |
