ヴィスタシア横浜鶴見パークアヴェニュー

まだ何も書き込みないんですねー。ここは内装がキレイなので気になっているのですが・・・。いかがでしょうか？

第１期が始まったみたいですね。
価格も安いですよね。

価格が安そうなので気になっています。
環境的にはどうなんでしょう？
住みやすそうな感じがしますが。

下野谷一丁目（ちょうどヴィスタシアの裏手）に１０年ほど住んでいましたが、
住環境はとても良いと思いますよ。静かですし。
ヴィスタシアの前（南側）は公園を挟んで鶴見線が走っていますが、
基本的に朝夕以外は本数も少ないですし、
当時住んでいてうるさいとは感じませんでした。
線路を挟んで１０階建て以上の大型マンションもありますが、
ヴィスタシアとはかぶってないし、日当たりの問題も無いと思います。
鶴見駅からも平坦な道で来れますし、場所は本当に良いと思いますよ。

>4さん

ありがとうございました。

とても参考になります。

近くのサイエンスフロンティア高校の評判とかは如何なんでしょうか？

サイエンスフロンティア高校は、この界隈では横浜翠嵐高校と並ぶ
エリート進学高ですよ。

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環境は良さそうですね。

鶴見駅までも歩ける場所にしてはけっこう価格が安いと思いますが、日当たりとかに
問題は無いのですかね。

日当たりはそれなりによさそうだけど、ここはデベに問題があるからなぁ。
まず間違いなく、ヴィスタシア港北の丘の二の舞になると思われる。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8894/

こことグリーンシアを比較してます。
駅徒歩圏内以外の利点があれば教えてください。

住民層見てから買う方が賢明かと思ってます。
同じヴィスタシアの、港北の丘の悲惨さを知って余計にそう感じました。
せっかくローン組んで買ったのに、迷惑行為に我慢する日々・中古で売りに出しても全く売れない物件には住みたくないですから。

５さん
翠嵐は偏差値７１・フロンティアは６６みたいですよ。
私学でいうと、法政二高あたりでしょうか。

７さん
南向き（実際は南西だと思いますが）は特に問題ないと思います。
公園との間にも道路がありますし、それと線路を挟んだ反対側も、
ちょうど戸建エリアですしね。
西向きはそんなに広くない道路の反対側に同じ７階建てのマンション
（日商岩井マンション）があるので、低層階はどうかな～って感じですね。
夏場の太陽が高い時はそこそこ大丈夫かもしれませんが…
それよりもお向かいのマンションの視線が気になるんじゃないでしょうか。
まあ、お向かいさんも同様に思われているかもしれませんが。

グリーンシアと比較して勝っているところは…う～ん…
正直、立地以外は無い様な気がしますが、皆さんどう思われますか？？

今下野谷に住んでいますが、

モデルルームを見る限り

とてもきれいで価格もよくて私てきにはいいと思いますけど

ちかくに小学校もありますし、さいえんすは制服はいまどきだし　とてもいい地域だと思います

サイエンスとか理化学研究所とかとても近いので、これからかなり地域価値が
上がりそうな感じですね。

＞11さん

サイエンスフロンティア高校ってそんなに偏差値高いんですね。ちょっとびっくりしました。

ちなみに私はグリーンシアに限らず、バス便は検討外です。
住まいは駅から歩けるっていうのはとても重要だと思いますよ。
それこそ戸建てじゃなくってマンションですからね。

グリーンシアも見ましたが、通勤に毎日バスはキツイです。

たしかヴィスタシアは駅まで14分でしたっけ？

１４分っていっても、ここは鶴見駅まで橋を渡るし、大きな道路もあって交差点も渡らなきゃいけないから着かないんじゃ・・・

橋も綺麗だし、商店街を通るから、表示を見て思っていたほど、実際には駅まで遠くは感じませんでしたよ。

グリーンは、スーパーも近くにあり、京町商店街もあるから、
おかず横丁としては便利じゃないですかね。

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確かに一国での信号待ちを考えたら、１４分はキツイかも。
運良く信号につかまらない、且つ、チンタラ歩かなければ問題無いと思いますが。

買い物は確かに中途半端に不便だと思います。
今のところはヨーカドーか、本町通のはずれにあるヨコサンくらいですしね。
あとはシァルが完成してどうなるか…って感じです。
いずれにしても至近距離にあるわけではないので、
そういう面を考えたらグリーンシアには劣るでしょうが、
№１５さんが仰る通り、私もバス便はキツイと思いますね。

なにげに近くにあるマイバスケットとか100円ローソンも、けっこう使えますよね。

この辺りには、まいばすけっとは３つ程あり結構利用しています。ヨコサンは綺麗ですし、多分あの辺りだと１０分程歩けば｢花月園前｣駅の方まで行けるので、サンデーマートとかもありますしね。

意外と便利ですよ。

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14,5分徒歩とバス停歩1分ですか。
暑い時期や大雨など考えるとバス停歩1分もメリットかなと思って比較中です。
売却する際にはこちらの方が徒歩圏内でいいかと考えてますが、
ここの周りは暗いですし娘が大きくなったときの事を考えると・・・
バスと割り切ってしまうのもいいかもしれないと、悩みます。

２２さん

道路を挟んだ目の前も大きなマンションですし、１５２世帯もあるんですからここのマンションが建てば周辺ももっと明るくなると思いますよ。

２３サン

確かに建物が出来たら明るさも違うんでしょうね。また人も増えるでしょうし、鶴見線？でしたっけ。あそこからだと近そうですしね。

２２サンがバスも悩むとおっしゃってましたが、どうも私は苦手で・・混雑が凄そうですし時間が読みにくくなりそうで。やはり歩ける所で駅がいくつか使える方でしょうか。

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マンション周辺は、割と静かな環境ですね。

鶴見駅までは正直15分じゃ厳しいと思いますよ。
アクセスは鶴見線鶴見小野駅（徒歩5分程度）を使えば問題ないと思いますけどね。
通勤時は普通に本数ありますし。

ただ、このマンションの周りには何もないです。
コンビニですらちょっと歩く距離で買い物するとなると自転車は必須です。

良くも悪くも静かな環境（電車の音以外）ってところでしょうか。

ところで、何で安いの？

相場じゃない？
周りの新築が高すぎるだけかと。

近くに川があるので地震の時が心配なのですが みなさんどう思いますか？

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津波の心配？
一般的には東京湾は外洋に面してるわけじゃないから、津波の危険性は少ないって言われているみたいですね。
まあ心配なら３階以上を購入すれば平気じゃないかと思いますよ。

ハザードマップ見ておかないと。
液状化して建物傾いたら、三階もくそもないし。
その分の安いのでリスクをどうとるかでしょうけど。

鶴見区液状化マップ

http://www.city.yokohama.lg.jp/shobo/kikikanri/ekijouka-map/south-kant...

埋立地ですから当然リスクは覚悟しとかないといけませんね。

ウチのポストにも度々こちらのパンフが入っていますが、
確かにＮ値は深い（？）ですね。

でもそこを見越して設計もするでしょうし、
基礎工事（杭打ち）もしているでしょうし…

京町の建て替えマンションや、過去の姉歯物件のような
ずさんな工事をするような（させるような）デべ・ゼネコンじゃない事を
信用するしかないですね。

どっちみちここが傾くとしたら、この周辺全部ズブズブですよ。
ウチも含めてね。

鶴見駅周辺にしても横浜のみなとみらい地区にしても全て同じ色なんですね。
浦安の液状化でもマンションが傾いた訳じゃなく、道路とか土地の問題だったから、やっぱりみなとみらい地区みたいな新しい埋立地が危険性高いのかもしれませんね。

マンションは深く杭をうつでしょうから
そんなに心配はないと考えてます。
それよりガス水道電気の配管が寸断される可能性を不安視してます。
まあ、京浜沿岸部はどこも同じかと。

売れ行きはどうなんでしょうか？
売れてるのかな？

土曜日にモデルルームに行きました。
成約済み（？）の花は３分の1くらいついていました。
順調なんでしょうかね？？
早く第2期の価格が知りたいです。。

湾岸部とは言っても、このエリアでこの価格なら新築としてはかなりお買い得な気がしますね。
設備も悪くないし。
向きとかによってかなり価格差が大きいんですかね。

ほぼ決めてます。ヴィスタシアさんは、もともとお買い得なのに最後の値引きもすごいみたいなので、売れ残りを期待してます。

結構賑わってましたが売れ残りますかね？？
値引きしてくれるなら、私も売れ残りを買いたいです（笑）
周辺環境がいいのでとても惹かれます。

ここの場所は思っていたより、過しやすそうですね。
まだいっぱいあるのかと思っていたら、結構売れているようでした(^-^)今まで２件くらい見ましたが、そろそろ決めようかなと思います。

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うちはマンションが買えるのかが心配です…。こちらのマンションは鶴見駅には少し歩くかも知れませんが、つるみ小野?でしたっけ?あそこは近いですし。環境も良さそうで結構気に入ってるんですがね…(汗)

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鶴見線は時刻表みとかないなー。
うちは平日は鶴見駅まで歩きで、雨の日はバスを想定。
駅遠なので資産価値は低いですが、最低限揃ってるのがいいですね。
営業さんは噂通り、、ですが。

結構、賑わってるのかぁ。

契約しました！
これからのローン地獄がんばりまーす

フラット３５Ｓ対応らしいですね。
９末までに皆さん、頑張りましょう！！

復活するフラット35Sの対象にはらないのでしょうか。
今月末までとかなんか急かされて、判断ミスするのは嫌ですので。

ここの近隣にバス停なんかないですよ。
臨港バス（ふれ～ゆ線）の小野町バス停からも距離有るし、
横浜市営バスの本町通からも、国道駅前（一国）からも…
だったら鶴見駅から歩いちゃった方が速い！！
歩くのが嫌だったら、鶴見線の時刻に合わせるのが一番！！

残り１００戸位ですね。
いい調子なのか？

フラットのSの延長対象にはならなさそうですね。

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そんなに残ってるの？！
もっとバンバン売れてるのかと思ってた…
なんでだろ～？？？

数ヶ月も前から値引きをしているようじゃ、資産価値は全く期待出来ない。
だから売れ残ってるんじゃ無いですか。

キャンセル出たからと言って「今なら100万引きます」っていう古典的手法を使って決断を迫ってくるし。
とにかく営業が強引過ぎてウンザリ。

値引きはしないって言われたのに…。
契約した人がバカみたいですね。

また出た値引情報。

さすがに今の時期はやらないだろう。
お客様もいっぱい来てたし。

今やったらアホだ。

先日話を伺ってきました。初めて書かせて頂きます。

けっこう人がいましたね(^-^)時間帯にもよるのかしら？

色々なお話を聞いてきましたが、私たちみたいな子供がいる家庭には、けっこう合っているのかなと思いました。バランス的にも良いと感じました。前向きに考えて行こうかなと思っています。

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１００戸は売れ残っている方なの？
まだ第一期なので、順調かと思っていました。

１００万引きっていうのはキャンペーンのポイントにプラスで引くって言われたんですか？？
高い部屋なんですかね〜。
既に契約済みの人からみたら腹立つ話ですよね。

営業さんが強引っていうのには同意。。。
どこも同じようなものだろうけど、私はイラっとしました。

この地域に慣れている人ならば良い物件だと思います。

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100万円キャンペーンのことじゃないんですか？

うちの営業マンは、はきはきしてて良かったけどなぁ。
営業よりけりなんですかねぇ？

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キャンペーンとは別にです。

まだ100戸も売れ残っているなら、これから先はもっと値引しないとかなり売れ残こりそうですね。

>５６さん

キャンペーンと別なんだ
まぁ震災の影響で販売開始が遅れたし、売り急いでるのかも

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フラット特需も終わりだし、売り急いでたのかね。
都筑と高田の物件も最後は大幅値引きで売り切ったみたいだし、安さを選ぶなら、暫く様子見して待ってた方がいいかもね。欲しい間取りが残ってるかどうかは運次第だけど。

てゆーかこんなにも安いのにさらに値下げされると不安になる…。

売り出しからキャンペーンと称して値引きをしてるんだから、値引きで客を釣るデベなのは容易に想像出来たはず。
過去の実績もそうだし。

売れ残る→値引き→値引き分は共有部の設計変更→
購入者ともめる→とぼける→更に追求→謝罪

同じ鉄は踏まないで欲しいものだ。

もし、本当に１００万円も値引きがあるなら
ラッキーですねえ。

もしかしたらおいしいマンション
かもしれませんね。

どうやったら値引きしてくれるのだろう？
気に入ったと言って、結論先延ばしで
いーのかなあ？

次回やってみます。

鶴見でたくさんマンションでてきますね！

>61さん

>>気に入ったと言って、結論先延ばしで
>>いーのかなあ？

向こう何とか来店時に決めさせたいから相当トークはしつこいっすよ
自分８時間以上拘束されました
あ、電話も長いッス

まあ粘れば粘る程買わせたい度はあがるから多少値引いてくれるんでは？

ただ、３・９月は決算の関係で値引きがありそうだけど他の月はどうなんだろ

今日モデルルーム行く方にお願いです
残り戸数を数えてきて教えてくださーい

値引きの交渉って難しそうですね。
どうせ買うなら、少しでも安く買いたいけど、うまく交渉できるかどうか。。
様子見してて、欲しい間取りが無くなるのも悲しいし。
タイミングが大事なんでしょうけど。

子育てマンションと言ってたけど、小学校は学級崩壊状態。そっち系の方が多く住む地域なので気合いの入ったチビッコもチラホラ。小学３年生位の女の子がヒールかつかつさせて鶴見川沿いを歩いてるよ。

目の前の通称三角公園は、町内会の人が定期的にゴミ拾いしてくれるけど、たばこの吸い殻、お菓子の袋等、とてもいい公園とは言い難い…

夫婦二人ならすごくいい住環境なんだけど、子ども、特に女の子はここの小中学校はやめたほうがいいって地元の方たちに言われますよ。

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>６６さん

小中学校情報、為になります！
小学校がすごい近いからいいと思ってましたが、学級崩壊とは…(。・ω・。)

定員２００名の保育園も来年の４月くらいにはできる、とも聞いていたのでなんていいんだろう！と思ってました…

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＞66さん
自分の住んでるエリアの学校の悪口をわざわざありがとうございます。しかも大げさに。
うちの子供も通ってますが、そんなひどい状況なんかじゃないですよ。
公立ならどこの学校にも色んな子供がいるのはある程度仕方ないですよね。
それがいやなら付属幼稚園からあるような私立の学校に行かせるしかないかも。
鶴見区にしても川崎にしても、元々そんなに教育環境が良いとは言えない地域だと思いますが、
この周辺は近くに神奈川でもトップクラスの偏差値のサイエンスフロンティア高校もできたから、
そこに子供を通わせたいと思っている家族も移ってきてますし、そんな意味でもどんどん
周辺環境が良くなってきているのも事実だし、今後も期待できると思いますよ。

66です。

そうなんですか。実際に通わせてる人でもやっぱり人によって言うことが違うんですね。

ちなみにサイエンスフロンティアは近くに住んでるから通えるわけではなく、受験に合格しないと…。

うちの子もこの高校に通ってくれたらいいなぁと思いますが（土日に学祭行ってきました）、いずれにしても、うちは小学校入学前に引っ越します。

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先週行ってきましたが、値引き交渉失敗です。

もとが安いので、100万円ポイント以外はひけないと言われました。

営業マンも強気で値引きを望むなら他に行けぐらいに言ってきます。

混んでましたし、意外と売れてるマンションなんでしょうか。

鶴見の住人としては、比較的バランスが良いマンションのように思われます。

悩み中です。

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本当に売れてるの!?
現在山側住人だけど、毎週ここのチラシがポスティングされてる。
売れてる物件はポスティングなんてする間もなく完売すると思うのだが。

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ウチにもまた今日も入ってました。
ゴミになるから入れないで欲しい！！

それから学校の事ですけど、
教育熱心な方は、迷わず私立を選んで下さいね。
学級崩壊とまではいかなくても、
質の悪い生徒が多いのは事実です！！

興味ないのに書き込んで忠告してくれるとは、
なんて親切な人なんだろう。
是非ご近所になりたいものです。
どれだけ値引きしてもらえるか次第ですが。

７０さん
値引き交渉失敗でしたか。。。
ここにこれ以上の低価格を求めてもだめってことですね。
待ってても値引きなしなら、そろそろ決断しないといけないですね。

契約された方はこれからよろしくおねがいします。

75さん。

こちらこそ、宜しくお願い致します。

失敗した買い物ではなかったことを
祈りつつ、ネガ書き込みに負けずに
頑張りましょう！

基本的にこのマンションが悪い訳ではありません。国勢調査で見てもわかるんですが、世帯所得が３５０万円以下のエリアですので、子供の教育にお金を掛ける余裕が全く無いというのが現実でしょうし、所得層が３５０万円以下なんている洗練されたエリアですので、まず親のレベルがね～これはどうしようもないですよ。

もちろんですが、ＪＦＥやＡＧＣ勤務の人達などもいらっしゃるのでしょうけれど、その人達はホントに一握りですので、わざわざメイン駅から遠い物件を購入されるのは、危険性が異常に高いと思いますよ。

サイエンスフロンティアはいまや県内学区になりましたが、市立ですので教育費は安く思われがちですが、そのレベルを維持するのに教育費は半端ないですし、そのために生活を削っても子供が現実的にターゲットになり潰れて行くだけですよ。

ま～ちょっと考えれば分かることなんですが、どうしても不動産については『自分だけは』と思っている人や思い込みが激しすぎる人が多いので言っておきますが～

安くて良い住宅なんて存在しませんよー田舎ならいざ知らず、ココは横浜市ですから、それ相応の代償があることを理解して購入しましょうねー

私は鶴見区に住んでいますが、
そんなに悪いところじゃないと思うけど・・。

私の友達は、少なくとも子ども思いの普通のママですよ。

色々な人が住んでいるのはどこも一緒だと思うけどなぁ。

77はなんでそんなに必死なの？

初めて書き込みをします。

9月に契約をした者です。ご契約された皆様よろしくお願い致します。

今、ご検討されている方にアドバイスです。
私たちは契約後に判明した事ですが会社で『福利厚生倶楽部（リロクラブ）』に加入されている方は
一度HPをご確認ください。
https://web.fukuri.net/servlet/Satellite

私たちは契約後だったので営業に掛け合いましたがダメでした。
契約前であれば60万以上の割引になるクーポンが発行されます。（本体価格から2％OFFなので）

契約してから判明したので仕方ないですが本当に後悔が残る買い物だったと思います。


購入を検討されている方は一度確認してみて下さい。

私も１０年ほど鶴見区に住んでいますが…
やっぱり結構、う〜ん…と思う人たち見ますよ

潮田のお祭りとか(笑)

でも、鶴見だしね〜でお終いです

結局自分もその地域に染まるものだと思います

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>８０さん

悔いが残りますね…
営業さんの案内ミスなのでは？

本人確認として私の時は健康保険証みせたのですが、８０さんも契約前に渡しませんでしたか？
その時に案内できるように思うんですが…

ただの疑問ですみません。
契約後だと売る側は親身になってくれないんでしょうね…

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>82さん

確かに契約後に営業さんに言っても後の祭りですよね。
運が悪かったと諦めました（笑）

身分証明書については免許証・社保は提示しておりますが
福利厚生倶楽部の場合、別のカードになるんですよね。（緑のカードです）

>８３さん

別のカードになるんですね…
しかし悔やまれますね…

契約前に限定する理由はなんなのでしょう？？
いってしまえば売り主都合なんでしょうけど、あまり良い印象は受けませんね…
少しくらい融通きかせてほしいものですね。

まぁでも過ぎたことですので、切り替えるしかないですね！

完成後の新生活が待ち遠しいですね。

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うん、お祭りね。
まさにヤンキー！て風貌の若者のみならず、おっさんおばさん、小学生がわらわら…
活気があっていいって思う人ならこの土地に家買うのはありだし、自分みたいに「これは馴染めないわ…」と思う人は永住は危険。

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初めまして。

いろいろ拝見しましたが、文面で見てても解りませんね。

僕は思うんですが、人がどうこう言おうが自分が良いと思えば買うと思いますし、何かしら自分には合わないと思えば買わないと思います。

僕の場合、家を購入するにも自分には予算限度もありますしね(笑)まぁ・・いっぱいお金があれば夢を求めて探しますが、それが出来ない中で考えるとなると、割と良いマンションなのかなと思います。

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結構な数の契約された方も登場しますが、かなり苦戦中ですねー
鶴見駅からの距離感と広さから考えると微妙なラインですけどねー
たぶん、検討されている人のパイが圧倒的に少ないのだと思いますね・・・
あの場所で１５０戸とかはちょっとなー厳しいんじゃないですかね。。。
早く完売する事を望みますが、間違いないのは完成しても残っているでしょうし、その前に値引き販売始めるんでしょうねーそれでもまだ高いですけどね～

６５㎡で２５００万円なら考える人が圧倒的に増えると思いますけどね～

価格帯からするとお買い得。

駅から２０分歩いてもいい、
鶴見線を利用すればいいじゃんって人はここを買うべきですね。

ライバルだったナイスの物件がトラブッてるし
割と人気はあると思います。

最近の売れ行きはどうですかー？

二重床・二重天井ですか？メリット、デメリットも教えてください

売れてるんですかねぇ。
早く完売してほしいです！！

フラット35Ｓが延長したとしても対象にはならないっぽいし、苦戦しそう。。

売れ行きが気になります。
どなたか週末にモデルルームに行った人は成約花を数えてきてください。
152戸に対して何割が成約済でしょうか？

売れ行きはどうなんでしょうね？

でも現在第２期の販売で、売り出した部屋はほとんど売れてるけど、
かなりの部屋数をまだ売り出してないって聞いてますから、全体に
対しては半分以上は未販売で有るみたいですよ。

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人手が足りないんでしょうか。

担当の人も所沢のマンション売りに行っちゃったし。

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見学してきました。
建設地にモデルがあって
凄いイメージしやすかった
です

建設地周辺も比較的静かで
駅迄フラットなので良いな
と思いました

価格は魅力的でした

No.88の方へ
確かに…
鶴見線から都心方面や横浜方面行く
のにも良いですよね！
鶴見駅挟んでも東側と西側でマンション
価格が違いますよね…

駅前は価格面で手が出しにくいので
私達は非常に魅力的な物件と思いました。

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88です。
ただ鶴見線は時間帯、曜日によって本数が異なるので注意です。

通勤時間帯は本数ありますが他は少ないですし
終電も早いと思います。

あと、通勤時間帯に本数がある中、乗り場はマンションの反対側、
踏切を渡らないといけないのでうまく渡れるのか。。

そんな僕は契約しましたけど。。

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通勤で朝は下り、夕方以降は上りが激混みで、本当に鬼のような状態ですよねー
逆に言えば、朝は上り・夕方以降は下りは普通に乗れますよね。。。

ただ、やっぱり価格と広さを希望する人は実際にココしか検討できないですよね。
実際にはまだ半分売れていないので、年明けの２月ごろから一気に値引するでしょうね。

ヴィスタシアはいつもある程度の期間で値引するので、ご参考までに

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これからの値引きに期待できますか。
年明けまで、じっくり待つというのが賢明でしょうか。

安ければ安いほうがありがたい。
その分、インテリアなどほかの部分にお金かけれるし。