感動大陸ユトリシア(Green Green 家族の森プロジェクト)ってどうですか？ その5

修繕はしなきゃいけない訳だけど、地震で破損した部分を直すにしては高すぎますよね。

>>428
戸建てじゃないから誰も気にしない事だと。
小規模なら土地の持分は多いけど固定資産税は上がるわ修繕費、管理費も大規模に比べりゃ割高だしマンションで良い事ないと思うけど。
土地に拘るんなら、戸建てじゃ無理なら長屋形式の戸建てっぽいやつ選べば良いんじゃない？
でも繋がってる住民の同意が何をやるにも必要だし、だったら戸建てじゃない？

ココは大規模のメリットの方が大きいと思う。予算も巨額になるし、土地に対する固定資産税は戸数が多い方が一戸当たりの負担が少ないでしょ。

430さん、ありがとうございます。
しかし、ここの修繕費・管理費は付いてくる土地が広い物件と比べても安くはないと思います。
固定資産税は土地の価値に対してかかる、ということでしょうか？”物件概要”になかなか出てこないので比較検討が難しいものですから。

インターネットフロバイダー費込みや24時間常駐監視、24時間ゴミ出し可能、フロントなどなどあるのに他の物件と大して変わらないか安い位ですよ。少なくても私の周りでは。
町内会費や自治会費も入ってるので、実質の管理費で比較する必要が有ると思いますよ。
バラバラに取ってるとこもあるしね。

失礼。町内会費と自治会費は別だな。それと駐車場も別に取ってるな。
だからフロバイダー費が込み位か。
それで75〜80平米位で1万4千円位だからそんな高くはないんじゃないの？
広告ベースだと平米の1番小さい間取りで 「費用〜」で出てるし合わせないと何とも言えんと思うけど。
セキュリティー落としたり市のゴミ捨て場しか使えないとか、管理が通勤とかなら多少は安いのかもね。

少し高いと思います。

共用施設が大きいので仕方はないと思いますが。
あの共用施設分も固定資産税にも反映されますよね

CATV.インタネット使用料とか考えたら同等。
計算でき無いヒトも居る。
共用棟使用料別途の物件とかとの比較か？
法田のはココより高かったぞ。

確かに大規模の割には管理費は高めだね
管理会社に他社に変えると脅せば1割くらいは余裕で安くなるレベル

売り終わったら直ぐに変えようぜい！

でも、安かろう、悪かろう、は嫌だ。

今住んでるマンションは、当初長谷工さんが管理会社でしたが、契約更新の時に別の管理会社に代わりました。

管理費安くなりました!

ユトリシアの管理費も長谷工さんだから高いのでしょうか？
将来的代われば、管理費も安くなるのでしょうか？

どなたか教えて下さい。

ハセコーに限らず、デベ系は努力しないで高い金額を得てるよね。

これから新築分譲は減少するからねぇ。

企業の収益を管理費や修繕費にシフトしているのでは？

管理会社の変更は契約更新を期に行われるんですね。
それにしても準備が大変そうだ。
まずは管理組合で住民にアンケートを取り、決議する必要がある？
各種書類の作成、見積もり、引継ぎなど、理事長さんはじめ役員の
負担が大きくなりそうですね。

買おうか検討はしてるのですが、ここは総世帯数が多いので議会とかまとまらなさそうですよね。

今住んでるところは140世帯くらいなので、管理会社変更の時議会で決めるのは大変ではありませんでした。

ただ今の管理会社さんに代えて、約２割ほど安くなり、特に変わりなく仕事して頂いてます。

修繕費は共用施設もある為上がるのは覚悟してますが、管理費は正直高い気がしてるので…悩んでいます。

管理組合の総会は、委任状が過半数になる場合が多いので、
総会が紛糾しても理事会案が結局そのまま通ることが多いです。

逆に小・中規模マンションのほうがお互い顔見知りなので
周りの顔色を伺いながら意見しなきゃいけないので大変です。
これだけ大規模だと「どこの誰々は○○派みたいだよ」なんて噂は皆無に等しい

ここの管理組合はしっかりしてるのですか？

ちょっと失礼な聞き方じゃない？

一応、しっかりしていると思いますよ。

でも正当な評価は数年後の全数入居後かな？

普通に疑問なんですが、
なぜここのマンションの広告、堂々と「船橋10分」と書いているのですか？
これだと、マンションから10分で船橋駅に着くと受け取れますよね。
でもクリックを繰り返し、よーく見ると、ちっさーく
「実籾駅から普通列車、京成津田沼で特急に乗り換えて京成船橋までの乗車時間。乗り換え待合時間等は含まず」
とあります。
これって、軽く詐欺じゃないですか？
それに、グリーングリーンっていうのも、いつまでも「ユトリシア」という名前を使い続けると、本当は何期にもわたる長期販売だからだけど、イメージ的に売れ残り感があるから、わざわざユトリシアを出さないように名前を変えて宣伝してるのかな？と勘ぐってしまいます。
これらは不動産販売業者としては戦略のうちなのかもしれませんが、
マンション検討側としては、ここまでするマンションなのかと少なからずイメージダウンがあります。
一応正直に書いていますが、今までの流れからして、こういうことを書くと必ず「ライバル営業のネガキャン」とか言われますね、きっと。
ほんとに一般市民ですからね・・・。

451さん
私も同じ印象を持った人間です。
最初広告をみたとき、｢船橋から10分！？一体どこ？｣と思い調べたら、｢なんだ、ユトリシアか｣ってなりました。

どうでもよくね？

広告だけ見て船橋１０分！近い、って、現地も確認せずに買う人なんていないでしょ。
日本語読めれば分かる内容だし。

まず消費者の目を引くってのが重要だから
ドコでも同じってか、広告手法としては
不動産に限らず、世の中では当たり前のことでしょ。

で、内容見てもらったうえで、客がどう判断するかって話。
遠いじゃん、詐欺かよって人もいれば
とりあえず行ってみようかな、って人もいる。

個人的には、おとなしく実籾１１分と書いた方が
印象は良いけどね。

名称に関してはその通りだと思うよ。
イメージ戦略でしょ。

そりゃそーだね！過剰反応だ。

徒歩11分でもないけどね

不動産屋の表示にしてはまともな方じゃん。

そっちこそね 笑

「どちらにお住まいですか？」
「はい！感動大陸ユトリシアです！」

「船橋から十分です」

「絶対…船橋まで10分…で着きません」

もうその話は充分(十分)です。…チャンチャン♪

この掲示板営業さんしかいないっぽいですね。

他マンションの営業とユトリシアの営業さんの書き込みが多いですね。

で、玄関から船橋駅まで何分なのさ。

俺は４０代半ばの独身だから家族の森には入れない・・・

単身者が買うマンションじゃないでしょｗ

そんな事ない。
気に入ったら買いだ！

>465
壱番街高層階真ん中だが、玄関to船橋総武線乗車で朝は35分～40分。
さすがに10分は無いな(笑)

でもＨＰでは････
船橋10分　家族の森プロジェクト

そんな嘘くらい、見逃してやれよ。

雨の日も風の日も毎日毎日朝晩

駅←40分→家

本当にありがとうございました。

『ゆとりしあ』とか『ぐりんぐりん』なんて、なんかマンションの名前がカッコ悪いよね。
あと『家族の森』のキャッチコピーも

独身も居ますが何か？

俺も最初、船橋１０分を見て船橋市内の物件かと思いました。
実籾って八千代のひとつ手前ですね。

本当に船橋駅から徒歩１０分なら、多少高くても検討するのになぁ・・・・

過大広告は逆にマイナスイメージになると思うけどなぁ。
「船橋10分」で興味を引いても、実際の距離や時間を調べていくと「あーっ、実際はこんなに遠いんだ」と興味を削がれてしまう。

恋愛と同じですよ。第一印象がいい人は、悪いところばかり目が行ってしまうけど
逆に最初の印象が悪い人は、良いところが目に付くようになる。

普通に「実籾駅徒歩11分！　津田沼まで一駅5分！」のほうが好印象。

住民もそう思ってますよ(笑)
前はそんな感じで宣伝してたのにね。

それにしても最近書込み増えましたね。ココに限らず他の板も。

JR津田沼ならまだしも、京成津田沼じゃなぁ・・・アピールポイントにもならない

資産価値はTX沿線よりいいみたい。

>>477

が正論。

「船橋10分」のキャッチ考えた人も、それ採用しちゃった人もアホというか、
マンション検討者をなめてると思う。

ホント印象悪くするだけ。

売りたい必死さが伝わる広告だ。

船橋10分････
実際は実籾から乗り換えのロスタイム除いての10分。
実際の当該地からの徒歩・電車乗車時間の合計を考えれば････

船橋10分のキャッチコピーは余りに････

でもここ、放射能の汚染的に無難な地域みたい

そもそもこの立地で1453戸というのが多すぎる。
売れ残るのも当然！

どうしても売れてないと必死にアビールしたいんですね(笑)
本当はたで見てると必死さが伝わってしまいます。
ですが、実際は一年平均一棟303戸分は入居していってますから。
反対住民が望むような展開には結局なりません。
四番も杭打ちしはじめましたから。

売れ残って困るのは売り主だから関係ないよ

私は『ゆとりしあ』のネーミングにキャッチされ、感動大陸で足引きずりこまれました。『ぐりんぐりん』も非凡です。友人一家も感動大陸はどこや、と今から遊びに来ること大興奮です。

テーマパークみたいで素敵ですよね。
体育館で住民同士が楽しく遊んでる姿を見て感動しました！
お庭も大変綺麗で、さすが感動大陸だと納得しました

感動大陸ユトリシア
グリーングリーン

実籾駅
徒歩11分

船橋まで10分
※実籾駅から乗り替え時間を含まず

GREEN GREENで画像検索したら…驚いた(笑)

最近、以前にも増して広告が増えた気がする････

売れてないからね

ここってずっと広告出してるから売れ残りのイメージあったけど、まだ建設途中なのですか？

5番が完成するころには1番は築6年の中古に。

「ユトリシア」で検索すると、

「買ってはいけない　ユトリシア」が２番目に出てくるんだけど（笑）

「菅 有能」と同じくらい精度が高いな。

ここは相変わらず、榊に嫌われてる。

でも榊の言い分も極端で好かんな。

住民板観覧したらわかるけど
ネガに構ってる暇もないほど
住人の方は頭悩ませてる様子です

ユトリシアをネットで検索すると値引きや土壌汚染の話しばかりが目につきますね。
その分、安く買えるなら買う側にとっては良いことなのでしょうが資産価値が心配ですね。

>>500
良い加減、ア◯なネガレス書く奴なんか相手にしてない事に気が付きましょー。笑

地震の事で熱心なのは一部の住人だけ。
そりゃ関心があって当り前だし、工数とか扱ったことないヒトわ高いと思うよ。
この手の工事は。

ここ震災でどこか被害があったのでしょうか？

ギャラリーで聴けば教えてくれると思いますよ。

実籾は地盤が強固で安心かと思ってましたが違うんですね。
住民スレでは修繕費の一時金徴収だとかの話題が出てたし・・・

地盤も大事ですが、建物の耐震性も大事ですね。
免震マンションは建物自体の被害はほとんどなかったようですが。

そんなに煽った所でネタにされんの分かってるから誰も書き込まんよ。ってか過去レス見りゃ良いじゃん。
地盤が良くてもタイルのヒビ位は入るでしょ。

ところで、免震って杭にゴム仕込んであるやつ？
あれって劣化してヘタったり万が一強振でダメージ食らったら幾ら位かかるのかね？

ユトリは耐震だから違うけど。

まだ世の中に50年と100年も劣化しないゴムなんて存在しないと思うんだけど。NBR?FKM?何使ってんだろ。

ジャッキで持ち上げてゴム交換するんですよ
メンテ費用が高くつく。
揺れを吸収するぶん、震度5程度の地震なら外壁等には影響なし。
逆に耐震はモロに揺れを受けるので建物自体に影響が出やすい＝その都度修繕が必要

ジャッキで持ち上げてゴム交換なんて出きるんですね。
当然、その作業期間中は住めませんよね？？？

いゃいゃ住めるっしょ。
まぁどっちも一長一短ってことか。

もちろん作業期間中も住めますよ。
何十個とあるゴムを一つ一つ、ジャッキアップしながら交換する感じです。
ちなみにゴムの耐久年数は40年程です。

ただし免震構造は、直下型（縦揺れ）には効果がないとも言われています。

http://www.bridgestone.co.jp/business/dp/construction/antiseismic_rubb...

ちなみに、ブリヂストンのゴムが主流みたいですよ。

509 512 513 514の皆様。
参考になります。ありがとうございました。

ここの汚染水はセシウム入りだというのは本当ですか？

習志野市と事業主で浄化作業してるみたいですが、どの程度よくなっているのでしょうか？

えっ、俺もぐり～んぐり～んがそんな人気者だなんて知らなかったぞ。
信じられん・・・

ぐり～んぐり～ん（*^_^*）

3棟目は総戸数270戸、第二期2次の販売はたったの12戸。

確かに第一期と第二期は即日完売って書いてあったけど、各販売時、一体何戸づつ売り出したんだか、、、

こうなってくると本当この人目立つよね(爆)

ギャラリー行けばどの位売れたか判るでしょ。
入れない、近寄れない何かが有れば確かめ様がないんだろうけどね(笑)
普通の検討者なら当然出来るし分かってるでしょう。

ソースがないと信じられん。現実的に考えて

１２戸なら売れる

12戸でも、確実に売れてるのはいい事だ

２７０戸中１２戸とか(笑)

270戸
MRに毎週10組来たとして27週＝約7ヶ月
その半分が契約するとして、順調にいって1年ちょっとで完売しますね。

今迄に4.5回抽選してるから50戸以上は売れてるんじゃん。

よかったね。と、言っては被災したかたに申し訳ないが。ときが味方したか。あのグラホの前で
頑張っていたのが実った。千葉みなとあたりのニードを引っ張った？