感動大陸ユトリシア(Green Green 家族の森プロジェクト)ってどうですか？ その5

なぜ？なにか変わった？

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売れてるなんて初耳ですが、どの程度を指して売れてると言うのでしょうかね。
竣工前に売り切れるかどうかが、売れている・売れていないを判別する目安ですよ。
今のペースなら、行けるのでしょうか？
１番街も２番街も、次の棟の販売が始まったのに、平気で売れ残ってましたよね。
小分けにして完売表示を目立たせていますが、どうでしょう？
船橋まで10分っていう、ギリギリな広告をしている時点で必死さが伝わってきます。
客集めに苦労していなければ、正攻法で行くでしょう。
そもそも、ユトリシアではなく、グリングリンとして売っているのも、ネガティブな印象をマーケットに持たれてしまったからかもしれませんね。
値引きはできないと言われますけど、できなきゃ買わない姿勢を見せれば大丈夫じゃないですか？
他に買うひとがいるわけでもなしに。

地震がすべてをかえたのさ

高層階はさけたいけど、マンションがいいのは事実です。

以前は300くらいは値引きあったよ。

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こんにちは。先週末に初めて見に行って購入を検討しています。

駅までの距離や資産価値とかは自己責任の範疇で考えるとして、
土壌汚染に関する話だけが、現時点でどのようになっているか
イマイチ判断できていません。


営業さんの話はわかりずらくて、以下のページなども見たのですが、
未だにどうにもわからないです。

きっと過去には語られていると思いますが、最近の事情に
詳しい方がいらっしゃいましたら、何かしら教えていただけると
ありがたいです。

↓
http://tounara.net/

↑　こんなこと書込む検討者いないって　爆笑

グリングリンの営業さんの話はわかりやすかったですよ。
直接モデルハウスに行って、話しを聞いてくれば良いと思う。

がんばれグリングリン！

確かにNo.374はなんだか話がおかしいのう
すごい爆笑！

底浅い、だめ営業マンさんかね。。。。考えたつもりが
爆笑、大ヒット！！！　
もう、書き込まないでね。
おやすみなさい。

いやいや、わかりますよ。
汚染なんて言われたら、え？大丈夫なの？って思っちゃうのが検討者として当然です。
このスレは汚染ネタに敏感な住民さんと営業さんがいて、その話題を出した瞬間に、荒らしだの建設反対住民だのってレッテルを貼って、話を封じ込めようとします。
気分を害されたでしょうね。
ぶっちゃけ、営業に心配ないって言われても、そりゃーあんたらは売りたいだろうから、そう言うだろうねえって感じですから、信用できませんよね。
原発問題の政府発表と重なりますが。
大切なのは、自分で調べて、どの汚染がどの程度あって、健康にどの程度影響を及ぼすかをリサーチし、問題ないと判断してから購入を考えることでしょうね。
ちなみに、私は問題ないと結論付けましたが、その他の要素で検討を見送ることにしましたが。
まあ、今は首都圏中が放射能で土壌汚染されてますからね。
そもそも、不動産を買うのに適しているとは思えません。
せめて原発問題の全容が見えるまでは。

原発問題解決まで・・・って
いつになるかわからないよ～

買うことを決めたのは
子供のためかな
賃貸くらしで肩身の狭い思いをさせたくなかった
本とはもっと都心よりがよかったけど
広さをとりました。

>>374
利害関係者丸出しのレス、良い加減止めてわ？笑
このヒトは定期的に必死なネガレスするよね。

汚染etcのネガレス→反論が出るのを待って、反論に対して住民だなんだレッテル貼って八当たり(笑)

大体反対住民のサイトは良く読めば、自分も住んでる地域なのに、態々遠回りの道順情報で不便だって言ってみたり、挙足取ってまるで野党時代の民主党みたいで全くあてにならんと思うけどね。彎曲した情報でチッとも正確なんかじゃない。そもそも目的はハッキリしてるサイトだから検討者に有益な情報なんか出る筈ないしね。それを態々出す辺りが更に怪しいんだよな。
自分で選んで住んだだ地域は愛しましょーね(笑)

運動会すごい音量ですね（笑）

でも懐かしい感じでイイっす☆

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どこの運動会？

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原発問題解決までなんて書いてないですよ。
全容が見えるまでと書きました。
どこがどの程度汚染されて、それがどれくらい害があるのかが分かれば良いのです。
半年ぐらいで公になると思いますよ。
それまでは、待機！

汚染ってこれ？
http://tounara.net/2009/02/post_32.html
市も説明会開いてるみたいだね。

営業さんには「なんとかの数値が基準を越えてしまってるんです。
しかし、健康に害はないですし、なんとかの測定機械を設置して経過を見ています」
と言われました。

なんの物質なのかわからなかったですし、
どの程度で害があって、どの程度なら安心とか
丁寧な説明がなく、早口で突っ込まれないようにしよう
みたいな姿勢にむかついて、大分突っ込みまくってやりました。
しどろもどろになってたので、数値などをメモって
家で調べたところ、住む分には問題なかったです。
ほっと一安心しましたが、そんな姿勢の営業からは買いたくないので
担当を変えてもらいました。

で、張り付けたサイトですが、これはこれで偏りすぎです。
問題のない範囲だとしても、なんか自分の住環境に
悪い影響を与えるかもしれないって時には、徹底的に監視したく
なるもんですから、中立的な情報ではないですね。

つまり、買うがわとしては、営業の話も半分に、反対住民の話も半分に
ぐらいで聞いておいて、あとは自分で判断するのが良いです。

例えば大規模マンションであるがゆえに
注目されてここまで調べてくれてるんだね。
まずはそのことでありがたいと思ったほうがいいよ。

仮に小さいマンションだと隠ぺいされて
知らずに住んでいる人もたくさん
いるはず。

>平成16年 JFE発表
土壌から約8000倍のトリクロロエチレン(発ガン性物質)
355倍のホウ素、111倍のフッ素
地下水からは1566倍のトリクロロエチレン、36倍のホウ素

なんだよ。
土壌汚染も地下水汚染もこのマンションの建設と関係ないじゃん。
もともとJFEの工場があったんだね。
汚染されたのはその時なんだから、ユトリシアは悪くないでしょ。
しかも、土壌は地下11メートルまで入れ換えたんだから、そんな心配いらないっしょ。
地下水だって、経過観察してるし、あんまり生活に関係ないんじゃない？
恨むならユトリシアとかハセコーじゃなくて工場だろ。

土壌汚染と地下水汚染ね。
土壌は変えたから問題ないとして、あとは地下水か。
マンションの南側と東側にJFE が土地を所有していて、そこに浄化装置があるみたいだね。
今後も継続して浄化を行うって書いてあったので、いつかは環境基準内に収まるのかな。
上水道なら問題ないけど、近隣で地下水を使ってた人は大変ですね。
その人たちがムカついてるのかな？
ユトリシアを逆恨みして反対の登り旗？
おかしくね？
まあ、工事の期間は重機やダンプが通ったり、音や振動がうるさいだろうけど。
んなもん、しゃーない。
自分達の家が建つときも、隣はうるさいと思ってただろうに。

確かに。逆恨みもいいとこですね。
マンション建設とは何ら関係ないですし。
お金が欲しいなら、元にあった工場に対して言わないとね。
八千代緑が丘のタワマンも、隣のAPAマンションから反対されてるね。
あっちは距離が近いってさ。

あそこ工事とまっていませんか？

魅力的な場所ではありますが
価格が高そう、、、

魅力的とは思いませんが・・・
あんなにお隣とお見合いするような建て方で地震のとき大変な気もしますが・・・

本日もグリーングリーンと千葉ニュータウンのチラシが新聞に入っていました。
グリーングリーンは下総大地(関東ローム層)を主張していたけどマンションを支える基礎のくいが３４～４０ｍ

千葉ニュータウンの長谷工は３４ｍ.と記載してありました。岩盤までの深さと素人認識いておりますが
どちらかというと千葉ニュータウンの方がしっかりした土地と言う事なのでしょうか？

たかだか数メートル、気にしなくて良いのでしょうか？
地盤がしっかりしたところを選ばなくてはいけないとは強く思います。

どっちも長谷工だったね　笑
専門家の方の意見があるとうれしいのに

>>392
そこまで気に掛けるようであれば、千葉ニューをお勧めします。

ユトリを買ったら、岩盤まで６メ－トル深いから
千葉ニューにしておけば良かったと後悔しますよ。

こういった精神的な不安は、具体的な数値を見せられても
払拭できるものではありませんからね。

エネルギー無駄にするんじゃねえよ！。

千葉ニューもユトリも最寄は同じKEISEグループで、どちらの沿線も台地の上だから差程変わりは無い様に思います。
そう言えばスカイライナー、グットデザイン賞に引き続き、ブルーリボン賞も受賞しましたね。通勤ライナーも新型に変わり綺麗になったし、最近普通車も綺麗な新型ばかりになって嬉しい限りです。偶に青電塗装の旧型も走るけどそれはソレで懐かしいし。

終電延長してくれると有難いけどね。あと特急も8両にブラスしてスカイライナー塗装のクロスシート車とか2両位連結してくれたら尚良いけど。無いし喜ぶのはマニアだけか(笑)

地盤とか気にするなら、住所に習志野台、薬円台、とか台のつくところはいいってＴＶで言ってなかった？
薬円台の新築マンションとかも調べてみたら？戸建なら勝田台かなあ　

床面積１平米当りに付いてくる土地面積は物件の価値に関係ありますか？
この物件、広い土地ではありますが部屋数（従って総床面積）も多いので、他と比較するとこの値が割と小さいように思います。つまり、割高のようにも思いますが、見方が間違っていないか、どなたか教えてもらえませんか。
当然ながら、共用施設の充実度は追加の付加価値でしょうけど。

台なんてどこもあるじゃん。
市川の国府台、松戸稔台、船橋習志野台、滝台、二和向台、緑台、高根台
千葉ニュータウン中央小倉台、桜台。柏桜台。そういえば新京成、京成沿線が多いな

勝田台、薬円台も新京成京成沿線だな。内陸部ということか。

No395・・・

大〇の営業さんご苦労様です。

ユトリシアの固定資産税は高くないですか？ほかのところでは3000万以上の物件でも月1万未満の固定資産税なのに、ここは毎年17万以上かかるとのことですが、なぜでしょうか？

共用施設分

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> 月1万未満の固定資産税

そんなものは存在しません。固定資産税は年単位でとられます。

固定資産たかいですね。

１７万ってほんとですか？

平米にもよると思うが。。。
どっかの駅近の戸建てと勘違いしてない？
現状8万そこそこ、軽減が切れて12万位でわ？

住んでる人いたら教えてください。
固定資産税　5年間減税措置があるとして
現時点でおいくらでしょうか？

固定資産税なんて気にしてません（笑）
そんなん気にしてるんならマンション買わないほうがいいのでは？
ちなみに俺は定年までローンだけどねf^_^;
みなさんマンション買いましょう☆

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ベランダ喫煙、いいかげん止めてほしい。
今年は節電で窓を開ける機会が多くなるのに、煙のせいで窓も開けられない。
喫煙者はどこまで身勝手なんでしょうか？

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今買わない方がいいです。
地震修繕で長谷工の横暴ぶりが発揮されてますので。

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横暴ぶりって、何だ？

工事費の高さ。

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415さんに質問ですが、工事費とは共用部分の事ですかね？
今回の地震の損傷は売主は無償で直してくれませんか？まあ、まだ販売中の部屋がある前庭ですが、

>>410さん
75で約8万3千円です。

長谷工なんてもともと直す気ないですよ。
今回の金額で分かるでしょ。

修繕費すぐ高くなるのでオススメしませんね。

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まぁ内容の割りに高いなぁとは思うけど、取り敢えず追加徴収無し位の被害だったんだからよしとしないとね。一部のヒトが熱く成り過ぎ。って言っても自分の家なんだから真剣になって当たり前だけどね。

ただこんなとこに書いてるのはタダの野次馬だよね？本当に住民なら普通の神経じゃないよなー。
態々嵐呼ぶなんて。

今追加徴収しないってことは、今後修繕費をあげざる得ないってことでは？

嵐ではありません。住人だから購入検討してる方に、本当の事を伝えてるだけですよ。

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ここはベランダ喫煙する人が多いんですか？
目に余るようでしたら、管理組合に相談して
掲示板に張り出してもらってはいかがでしょう。
ほとんどが共用部分での火気が禁止されている事に気づかないだけでは？

ベランダ喫煙は確かにマナー違反。

新築で部屋で煙草吸いたくない気持ちはわかる。
今、違うマンションに住んでいて入居以来ずっとバルコニーで煙草を吸っていますが、ここのマンションの隣との壁はコンクリートじゃないのですか？
非難用の薄っぺらい板で上部が開いているならわかりますが、コンクリートなら大丈夫なのでは？

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コンクリートの部分もあるけど、大部分は隔て板では？

嵐ではありません。住人だから購入検討してる方に、本当の事を伝えてるだけですよ。

　　　　↑　　　　↑　　　↑　　　　↑

こんな住民いませんて！

　残念なかたのお書き込みでしょう。

ユトリシアの営業さんもほんと、気の毒、毒虫に吸いつかれて

元々こんな書込みばかりだから。営業どころか住民も迷惑だと思ってるよ。仮に臨時徴収しても各戸数万円の世界の話なのに、まるで月々の修繕費が万単位に上がる見たいに書かれてるけど有り得無いでしょ。

まぁこんなとこで正確な金額なんて晒さないけど、
荒されるだけだから。笑

今貯まってる修繕費の数%の費用だよ。
余震の状況を見て判断するって言う管理組合の考え方も良いと思うし。
ってか十年や二十年後の大規模修繕で調整出来ると思うけどね。

ベランダ喫煙を禁止にしたところで
換気扇の下で吸われれば、煙や臭いは結局外（ベランダ）に流れます。
さすがに屋内の喫煙まで禁止にできませんからね、我慢するしかないです。

399です。

先の質問、誰も回答・意見を寄せてもらえませんが、関係者の方も見ていらっしゃるのであれば、是非
ご意見をお聞かせ下さい。

修繕はしなきゃいけない訳だけど、地震で破損した部分を直すにしては高すぎますよね。

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>>428
戸建てじゃないから誰も気にしない事だと。
小規模なら土地の持分は多いけど固定資産税は上がるわ修繕費、管理費も大規模に比べりゃ割高だしマンションで良い事ないと思うけど。
土地に拘るんなら、戸建てじゃ無理なら長屋形式の戸建てっぽいやつ選べば良いんじゃない？
でも繋がってる住民の同意が何をやるにも必要だし、だったら戸建てじゃない？

ココは大規模のメリットの方が大きいと思う。予算も巨額になるし、土地に対する固定資産税は戸数が多い方が一戸当たりの負担が少ないでしょ。

430さん、ありがとうございます。
しかし、ここの修繕費・管理費は付いてくる土地が広い物件と比べても安くはないと思います。
固定資産税は土地の価値に対してかかる、ということでしょうか？”物件概要”になかなか出てこないので比較検討が難しいものですから。

インターネットフロバイダー費込みや24時間常駐監視、24時間ゴミ出し可能、フロントなどなどあるのに他の物件と大して変わらないか安い位ですよ。少なくても私の周りでは。
町内会費や自治会費も入ってるので、実質の管理費で比較する必要が有ると思いますよ。
バラバラに取ってるとこもあるしね。

失礼。町内会費と自治会費は別だな。それと駐車場も別に取ってるな。
だからフロバイダー費が込み位か。
それで75〜80平米位で1万4千円位だからそんな高くはないんじゃないの？
広告ベースだと平米の1番小さい間取りで 「費用〜」で出てるし合わせないと何とも言えんと思うけど。
セキュリティー落としたり市のゴミ捨て場しか使えないとか、管理が通勤とかなら多少は安いのかもね。

少し高いと思います。

共用施設が大きいので仕方はないと思いますが。
あの共用施設分も固定資産税にも反映されますよね

CATV.インタネット使用料とか考えたら同等。
計算でき無いヒトも居る。
共用棟使用料別途の物件とかとの比較か？
法田のはココより高かったぞ。

確かに大規模の割には管理費は高めだね
管理会社に他社に変えると脅せば1割くらいは余裕で安くなるレベル

売り終わったら直ぐに変えようぜい！

でも、安かろう、悪かろう、は嫌だ。

今住んでるマンションは、当初長谷工さんが管理会社でしたが、契約更新の時に別の管理会社に代わりました。

管理費安くなりました!

ユトリシアの管理費も長谷工さんだから高いのでしょうか？
将来的代われば、管理費も安くなるのでしょうか？

どなたか教えて下さい。

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ハセコーに限らず、デベ系は努力しないで高い金額を得てるよね。

これから新築分譲は減少するからねぇ。

企業の収益を管理費や修繕費にシフトしているのでは？

管理会社の変更は契約更新を期に行われるんですね。
それにしても準備が大変そうだ。
まずは管理組合で住民にアンケートを取り、決議する必要がある？
各種書類の作成、見積もり、引継ぎなど、理事長さんはじめ役員の
負担が大きくなりそうですね。

買おうか検討はしてるのですが、ここは総世帯数が多いので議会とかまとまらなさそうですよね。

今住んでるところは140世帯くらいなので、管理会社変更の時議会で決めるのは大変ではありませんでした。

ただ今の管理会社さんに代えて、約２割ほど安くなり、特に変わりなく仕事して頂いてます。

修繕費は共用施設もある為上がるのは覚悟してますが、管理費は正直高い気がしてるので…悩んでいます。

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管理組合の総会は、委任状が過半数になる場合が多いので、
総会が紛糾しても理事会案が結局そのまま通ることが多いです。

逆に小・中規模マンションのほうがお互い顔見知りなので
周りの顔色を伺いながら意見しなきゃいけないので大変です。
これだけ大規模だと「どこの誰々は○○派みたいだよ」なんて噂は皆無に等しい

ここの管理組合はしっかりしてるのですか？

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ちょっと失礼な聞き方じゃない？

一応、しっかりしていると思いますよ。

でも正当な評価は数年後の全数入居後かな？

普通に疑問なんですが、
なぜここのマンションの広告、堂々と「船橋10分」と書いているのですか？
これだと、マンションから10分で船橋駅に着くと受け取れますよね。
でもクリックを繰り返し、よーく見ると、ちっさーく
「実籾駅から普通列車、京成津田沼で特急に乗り換えて京成船橋までの乗車時間。乗り換え待合時間等は含まず」
とあります。
これって、軽く詐欺じゃないですか？
それに、グリーングリーンっていうのも、いつまでも「ユトリシア」という名前を使い続けると、本当は何期にもわたる長期販売だからだけど、イメージ的に売れ残り感があるから、わざわざユトリシアを出さないように名前を変えて宣伝してるのかな？と勘ぐってしまいます。
これらは不動産販売業者としては戦略のうちなのかもしれませんが、
マンション検討側としては、ここまでするマンションなのかと少なからずイメージダウンがあります。
一応正直に書いていますが、今までの流れからして、こういうことを書くと必ず「ライバル営業のネガキャン」とか言われますね、きっと。
ほんとに一般市民ですからね・・・。

451さん
私も同じ印象を持った人間です。
最初広告をみたとき、｢船橋から10分！？一体どこ？｣と思い調べたら、｢なんだ、ユトリシアか｣ってなりました。

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どうでもよくね？

広告だけ見て船橋１０分！近い、って、現地も確認せずに買う人なんていないでしょ。
日本語読めれば分かる内容だし。

まず消費者の目を引くってのが重要だから
ドコでも同じってか、広告手法としては
不動産に限らず、世の中では当たり前のことでしょ。

で、内容見てもらったうえで、客がどう判断するかって話。
遠いじゃん、詐欺かよって人もいれば
とりあえず行ってみようかな、って人もいる。

個人的には、おとなしく実籾１１分と書いた方が
印象は良いけどね。

名称に関してはその通りだと思うよ。
イメージ戦略でしょ。

そりゃそーだね！過剰反応だ。

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徒歩11分でもないけどね

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不動産屋の表示にしてはまともな方じゃん。

そっちこそね 笑

「どちらにお住まいですか？」
「はい！感動大陸ユトリシアです！」

「船橋から十分です」

「絶対…船橋まで10分…で着きません」

もうその話は充分(十分)です。…チャンチャン♪

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この掲示板営業さんしかいないっぽいですね。

他マンションの営業とユトリシアの営業さんの書き込みが多いですね。

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で、玄関から船橋駅まで何分なのさ。

俺は４０代半ばの独身だから家族の森には入れない・・・

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単身者が買うマンションじゃないでしょｗ

そんな事ない。
気に入ったら買いだ！