西八千代にある、「はぐみの杜」について語りませんか？
【以下、管理担当より情報追加しました】
HP：http://www.ur-net.go.jp/chibanavi/nishiyachiyo.html
http://ur-sumitakunaru.com/town/haguminomori/index.html
名 称：はぐみの杜
所在地：千葉県八千代市
交 通：東葉高速鉄道「八千代緑が丘」駅下車徒歩13～16分
[スレ作成日時]2011-02-18 23:12:57
協和不動産のこの物件のことですね。
http://asp.e-life.co.jp/bk/bb/2001475345/70749/
４０坪ちょっとの区割りで、北道路は坪５０万円から。
まぁこのあたりでは普通か安めなのかもしれませんね。建築条件付きなので何とも言えませんが。
やっぱり今後は６０坪以上の区割りの住宅街は出てこないんですかね。。。
ＵＲの分譲はまだ始まらないのでしょうか？
駅と保育園の間が理想です。
駅と保育園の間は、ＵＲからは出ないですよ。小学校の近くに出る予定です。
いつ頃出るのでしょうか？
小学校の近くと言えば、駅から徒歩１０分以上かかりますよね・・・。
小学校の近くだと駅まで13〜4分かかりますよね。ＵＲからの販売次期についてですが、ＵＲ発行の「ちば住まいるNAVI(ナビ)」2011/4月号で25区画募集予定と出ていましたので、近々だと思います。お急ぎでしたら、0120-80-1873が、問合せ電話になってます。
保育園と駅の間でしたら、積和不動産で43坪建築条件付で、出ていますよ～。ここは、駅近、買い物近、保育園近く、公園近くで、大化けするのかもしれませんね～。ゴルフ練習場が近くて音が心配ですが…
ありがとうございます。
積和不動産のは過去にこのスレで上がっていたので見たのですが、
仮換地ですぐには家を建てられそうになく、却下しました。
それに積水ハウスで建てなきゃいけないというのも・・・（苦笑）。
普通にＵＲが駅近を分譲してくれたら良いなぁと思います。
あと、ゴルフ場近くって確か池がありましたよね。
地盤が心配です。
自分も積水ハウスというところで、やめました。
積和に確認しましたが、地盤的には問題無く、現在建っているお宅は、元々の地権者(坪井に抜ける大通りに住んでた方が、仮換地で選んで移ってきたとこで地質調査済とのこと、ＧＷ末には大幅価格改定してるみたいです。
平成２６年まで建てられませんね
駅近マンション建設地域だと何がまずい？具体的に
坪５７万円、いいとこなんですがね〜
浄化槽、仮換地、Ｓ水ハウスかぁぁぁ
はぐみの杜は、坪単価にかなりバラツキがあるみたいですね。
駅徒歩10分〜12分で、44万円〜55万円くらい幅が…⁉
だいたい、どれ位で落ち着くのでしょうか
はぐみの南側の最も駅に近い区画、6月末には道路開通予定だそうだ。工事のおっちゃんが言ってました。
今日の新聞の地元向けチラシの中にはぐみの土地のみ販売がありました。
駅から１１分でも北道路だと坪４５万円くらいなんですね。
買いなのかな？皆さんはどう思いますか？
http://www.sumishin-re.co.jp/detail/CompareDetails?propertyCode=Btd110...
この物件買いですね。
ですよねぇ
ただ区画整理地の割には周辺相場より結構安めな気がするので、逆に勘ぐってしまうんですよね
現地見た。
となりが協和の条件付き40坪で2000万だから、条件なしでこの価格は現状では安いね。
あと、この土地三筆に別れてる。
こういうのは、だいたい相続物件で財産処分の為の訳あり販売がおおいから、お買い得なんじゃないか。
ただ、新規分譲地の土地相場は物が動かなくて、値が落ち着かないから、判断難しいよね。
この物件が、基準値になる可能性もあるしね。
積和の駅徒歩6分の物件、坪57万は安くないですか？
この物件の周りの物件情報なにか情報ないですか？
スレを最初からちゃんと読めば書いてある。
街並みをとるなら船橋日大前がよいと思います。しかし、もともと湿地帯で、すり鉢状の街なので、地盤に不安があります。
はぐみの杜の街並みは正直まだ分かりませんね。船橋日大前より高台にあり、もともと森だったので、快適さや地盤は良いと思います。
価格差は最低敷地面積によるものだと思います。
どこに価値を求めるかで、判断するのもありかと思います。
借り換え地の広告が良く出ていますが、いろいろネットで調べてもいまいち良くわかりません。
だれかご存知の方解説していただけると助かります。
借り換え地ではなく借換地（かりかんち）なのでは？？？
仮換地で、ググって下され。
条件付ばかり検討されてますが、利益が一棟当たり600万前後乗っかった低グレード建物を買うより、土地買ってメーカー相見積もりの方が、トータル的にいいんじゃ？
といつも思います。
どーせ、一括実行してくれないんでしょいし。
土地値の坪単価もそーですけど、建築コスト、グレードを考慮すべきでしょう。
投資性一戸建て用地として、検討されてみては…
条件なしの土地があると聞いたのですが。
京葉銀行の予定地のすぐ隣だったかと…。
まー10区間強の土地分譲地のようですよ。
そこなんですよね。日本の不動産屋さんの良くない所。自由競争を促し、安くて質のいい建物を選択できれば、日本の住宅はミサワ、住林の様に質が上がり不動産屋さんは少なくなるかもしれないですが、飛躍的に向上する。
島国ならではの住宅回転率の仕組まれた構図に苛立ちます。
震災で実家が流されて、無くなりました。
少し考え方がかわり、あれだけの地震であったにも関わらず、築32年の実家はびくともしてなかった様でした。津波がなければ、倒壊頭数はかなり少なかったと都市計画課の父が話してましたので…
はぐみの杜の商業施設情報をご存知の方、提供願います。
いよいよ建築条件なしの13区画が販売開始になりましたね！
噂に出てた京葉銀行予定地の隣です。地元の人に聞くと日大前より地盤がいいからあそこは買いだよっていってたけど、どうなんでしょう？
京葉銀行近くの区画は、どこが販売するんですか？
地盤本当にいいのかなー。ごみが埋まっているって有名な話だし、区画整理も途中で頓挫するという話を聞くんだけど、買いなのかなー。業者の書き込みじゃあないのかな？
結構、大手ハウスメーカーの家が建ってきましたね。傾斜地に盛り土の土地が一部あって、改良費が結構かかっていると聞きました。
検討中の方はご注意を！
ＵＲの土地分譲が始まるようですね。
だいたい坪50万円くらいの建築条件なし。
高いと見るか、安いと見るか⁈
緑ヶ丘駅からの距離から考えると高くは無い。
ただ名前は良くない（緑ヶ丘X丁目という名前のような資産価値が無い）ので、
転売の時点でどうなっているかは予測が難しい。
隣が公園であるとか角地であるとかを手ごろに入手できれば買いなのかも知れない。
（売る気は無くても人生何があるかわからないので、そこまで考えておいても損は無し）
あと、中学校が近くに無いのを問題と見るかどうか
そしてそもそも緑ヶ丘には大きな郵便局や警察や消防署や救急病院がそばに無いという点で、
居住地として八千代中央に劣る。
商業施設の乏しい八千代中央は…
地価も低いし
周辺に住んでますが、「はぐみの杜」全体がわかりません
道路が開通してないし、いつ開通するのかわからないし…
URのHPを見ても街並みのイメージが残念ながら見えてきません
都心まで４０分以内で通える映画館や商業施設がある駅から１０分少々で、土地が坪５０万円ほどで、建築条件無し（も有り）で、整備された分譲地であること。
この条件を満たす場所は今のところ他にあまり無いのでは？
それ以外の売りは良く見えませんけどね。
公共施設？教育施設？緑豊か？無電柱？
うーーーん
ちょいと暇だからと、子供とサンダル履いて映画見にいくのも悪くないですよ。
イオンも、トライアルも、ヨークマートもありますし。トライアルには子供の屋内遊技施設もあります。
大きな公園もできるようですから、住環境はいいとおもいますが、渋滞する時があるのがすこし問題ですが
二流、三流ハウスメーカーなら船橋日大前の売り出し物件。
ヘーベル、積水、ダイワ希望ならはぐみで土地買って建てた方が安いです。
お買い得感だけだと、断然、緑が丘駅周辺の中古物件です。
一戸建てはなかなか出物が有りませんが、マンションはたまに出てます。
通勤、買物など日々の生活を考えると駅近くは便利ですから、将来売りに出した時の資産価値は高いですよ。マンションの場合は修繕積立金など管理組合の資産状況や土地の持分面積なども考慮して下さいね。
震災で構造上問題？があったと聞く物件もありますから、注意して下さい。
Ｎo．１０３さん、あいまいな表現で申し訳ありません。
緑が丘でステイタスとなっているのは、すでに開発分譲済みの、
駅北東側の戸建街の事です。
分譲当時は、１億円以上の住戸も多く、千葉ではかなり話題に
なりましたし、今も立派な街並みになっています。
はぐみの杜は、開発規模が大きく素敵な住宅地と感じますし、
駅からも近いので、前向きに検討しています。
緑が丘は1億以上もしたのですか？？
すごい高級分譲地ですね。はぐみとは大違いですね。でもはぐみと大して変わらない感じもしますが。
むしろ今ではめぶきの方が高級に見える。
なんとなく人気がないですね
まだ街並がほとんどできあがってないですからね
6年前位の日大前と似てます
コンビニでき銀行でき街灯できそのあと需要がとう感じですねきっと
日大前の時に悩んでて少し後悔したので
私は建築条件なしではぐみで早めに決めようと思います
108さん
そうですね 私も何度か夜通ってみましたが
まだ街灯が少ないですからね
日大前も最初はあんな感じでした
周囲の環境についても近いですから似たりよったりですね
健康を害する工場はないようですが、、、
建築会社についてはいろいろ比較したいので
より条件のいい土地が選べるのではぐみに決めました
芽吹き造成直後から検討し続けてますが
安くはないけど決して高くはないと思いました
芽吹きのように一気に変貌する予感がします
となり街でそれぞれ楽しく暮らしましょう
ＵＲの販売区画も南側は、もう残ってないようです。
二次募集情報などありますか？
また、駅から見てゴルフ練習場の裏あたりは、区画整理が進んでいるようですが、あそこもＵＲで販売予定なのでしょうか？
南区画ありますよ
確か９
１５はキャンセルでた次の日には売れてました
111さん情報ありがとうございます。ＵＲのサイトでは、南側の空きはないようでしたのて、てっきり残ってないのかと思っていました。週末に現地確認してみます。
現地ですと済になっているのですがサイトですと
１－９は申し込み可の状態です
私は他で契約してしまったのですが
１－９にしておけばよかったと少し後悔してます
南区画は人気のようですのでお早めにご検討を
サイトからも仮申し込みはできるようですよ
がんばってください
１－９売れてますね・・・
北道路で南６ｍ確保できる土地を選ぶか、どうするか・・
はぐみの杜保育園の隣は何が出来るのでしょうか？
建設計画地ってなんですか？
保育園の隣は、住宅事業用地で第一種中高層住居専用地域のようです。
マンションが立つイメージでしょうか。まだ決まってないみたいです。
マンションですか！かなり残念！保育園の隣だから、役所関係とか診療所、個人病院が良かったです。
スーパー、コンビニ等はどのあたりに出来ますかね？
ごめんなさい。マンションじゃないかも。ＵＲのＨＰ見てレスしただけです。
http://housing.ur-net.go.jp/chiku.asp?CHIKU=126
第一種中高層住居専用となっていますが、用途が「戸建」となっていますので、
戸建なんでしょうか。
中学校や病院などの施設のほうがいいですよねぇ。
そのような計画してくれないかな・・・
コンビニは至近に出来るといううわさ。スーパーは駅前のイオン利用になると思います。
街灯等はいつ頃から付くのでしょうか？
現在は真っ暗ですが・・・
京葉銀行はいつごろ出来るのでしょうか？
放射能汚染などは大丈夫なのでしょうか？
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
現在、八千代中央在住、購入検討中です。
夫婦ともに都内勤務、定期代は会社のため、とくに運賃は気にしていません。
私は、はぐみの杜、芽吹きの杜（しかし、すでによい物件がない・・。）、あと、
東洋高速始発の勝田台＆村上にあるファインヒルズで検討中です。
現在は座って通勤すべく、勝田台まで一度戻っています。
しかし、緑ヶ丘、船橋日大前となると、朝はやはり座れませんよね。。
始発にこだわるかこだわらないか・・・・・
迷う。
ＵＲが保育園わきの土地を事業者向きに販売するみたいです。
保育園の隣の住宅事業用地（第一種中高層住居専用地域）は
最低譲渡単価は８９，０００円／㎡とめちゃくちゃ安い！
http://housing.ur-net.go.jp/topics/bosyu/12602.html
事業者向きとはいえ、今販売している区画よりなぜこんなに安いの？
入札みたいだし、全部を一気に買わなくてはいけないとしてもかなり破格な気がするのですが…
どうなんでしょう？
近隣を普通に買った人や減歩緩和した元からの地権者の人かわいそう。
事業の清算金額で変わるけど、当初は減歩緩和は１４５，０００円/㎡ぐらいって
説明されたって言ってた。
入札結果がそれ以上になれば問題ないけどそれ以下だったり、清算金が落札価格以上払えって
なったら大変だ。
なんでもともと土地を持ってた人が高くて、取り上げたその土地を安く売るのか理解できない？
ＵＲもお役所だから、減歩された人のことは考えてないんだろうなぁ～
あと１０年くらい待てば北習志野の団地が建替えに入るから戸建用地も出るぞ。
東洋一の高額鉄道に無駄金払うことなく新京成が使える北習志野が断然有利。
いま現在住宅の検討をしている人が不確実な話を10年待つのは無理でしょう。
それに津田沼の徒歩乗り換えは雨の日とか結構苦痛。
東葉高速は１本で都内だから悔しいが便利ではある。
>> 122
89千円/m2ってことは、おおよそ30万円/坪ってことか。
確かに個人向けで考えると激安な感じするけど、
これだけの広さだと売り出すためには、道路や公園などの敷地を確保する必要があるので、
実際に事業者が売り出すためにはもう少し坪単価上がるんじゃない？
南北20mおきに6m道路を作るとしたら、20/26=0.77。30万円/0.77=38万円/坪。
それにしても安い？業者向けの相の感覚ないので良くわかりません。どうなんでしょう。
個人的には、良い業者さんが綺麗な街並みを作ってくれれば、
街区自体のステータスが上がる気がするので歓迎。
道を作っても38万/坪ってかなり安いですよね。
6M道路挟んだ住宅地は北向きでもURの売り出し価格は
48万ぐらいだから約10万。南向きはもっと差額が出ますね。
業者を儲けさせるための仕組みなのかな？
ＵＲはやっぱり仲良しこよしや癒着体質なのかな？
緑が丘小学校の先も将来的には住宅用地になれば、駅から離れて安くなる可能性がある。
それまでに発展してしまえば坪単価もあがって今より高くなる可能性もある。
今が買い時なんだろうか…
どういう街の名前を付けても、ここは大和田新田と吉橋です。
保育園の隣の土地はもともと水田＆川だったと思いますが・・・
現在かなり盛ってましたが・・・
それで安いのでは？
「最低落札価格」ってのは、言って見ればヤフオク形式。
確実に売れる価格で業者を募り、あとは業者間で競合させて、
もっとも高い値をつけた業者に売る。
だから、実際にはもっと高い坪単価になる。
はくみの杜も賛否両論ありなから、かなり売れてるみたいですね。駅にもっとも近い明治ゴルフ裏も開発が始まりました。坪単価50万円代なら買いですよ。
隣の日大前のように、駅のまん前が矮小分割された廉価住宅密集地にならないことを望みますね。
開発業社曰く、緑が丘は保育園やショッピング施設に比較的恵まれてるから、若い人の購入希望が多いのだけと収入が少ないから、40坪くらいに区切って売るのが、一番物件をさばけていいみたいですから、可能性ありますよね。
東京土地のグランプリ2012-2013 って本に千葉のことも少し書いてあるんだけれど、
千葉のページ最後の囲み記事に八千代緑ヶ丘が取り上げられてました。
「注目の町はここだ！」
再開発によって変貌している二つの町を紹介しよう。（ちなみにもう一つは稲毛海岸）
八千代緑ヶ丘駅北口は邸宅街と集合住宅エリアに別れる。町の美観のために電柱を埋設し整備された戸建ての住宅地は、ガーデニングに凝った家が多く開放的な印象を受ける。―（パークタワーの紹介）― 周辺環境にも優れ、駅直結の大型ショッピングモールをはじめテニスクラブやゴルフセンター、京成バラ園などがある
ですって。
最近どうなの？
砂嵐がひどいです
緑が丘小学校方面の道路ってどこかにつながっているんですか？
八千代西高校の南側～県道船橋印西線(R61)
>138さん
ありがとうございます
URのHPの土地計画図に記載されてる道路ですが、まだほとんど工事中だと思います
また、明治ゴルフセンターの北側にある南部近隣公園などいつごろできるのでしょうか
ご存知の方いらっしゃいますか
http://www.ur-net.go.jp/chibanavi/area/nishiyachiyo/syousai.pdf
はぐみの杜って公園ありませんよね？
子供をはぐくむ杜のはずなのに、遊び場もないなんて
はぐみの杜、ファミリーマートが６月29日にオープンしますね。ちょっとした買い物ができるので嬉しいです。
ファミリーマートができるのは、どのあたりでしょうか？
駅からトライアル横を通る道の信号機があるＴ字路のとこです。駅から見ると右側。
駅前通りって駐車場付きのコンビニ無かったから便利になりますね。
ってことらはぐみの社の外ってことですか？
はぐみの社内にはできる予定はないのでしょうか。
ＮＯ.143様
ファミリーマート情報ありがとうございます。
建売分譲の購入を悩み中です。
将来の発展に期待をして購入を考えていますが、建売があまり売れていないような話を聞いて悩んでいます。
144様、ファミリーマートは、はぐみの杜、中央エリア内です。八千代緑が丘駅から、57号線に向かう道の途中です。
146様
細かくありがとうございます。
それならかなり便利そうですね！一つ安心できました。
もっと色々できると良いですね。今後が楽しみです。
恐らく崖の上のトライアルに行く階段とかスロープが出来ればもっと便利になります。
ＵＲが造ってくれればいいのですが、期待出来ません。
元々の計画では57号に向かう道の両側は商業地区の計画だったのですが、アパートしか建ってませんよね。
まだまだ街路灯がついていないところを見ると、地区の自治会が発足していないのですね。
自治会ありますよ。街灯は現在設置工事中です。来月には点灯すると思います。
