はぐみの杜ってどうですか

現在、八千代中央在住、購入検討中です。

夫婦ともに都内勤務、定期代は会社のため、とくに運賃は気にしていません。

私は、はぐみの杜、芽吹きの杜（しかし、すでによい物件がない・・。）、あと、
東洋高速始発の勝田台＆村上にあるファインヒルズで検討中です。

現在は座って通勤すべく、勝田台まで一度戻っています。
しかし、緑ヶ丘、船橋日大前となると、朝はやはり座れませんよね。。

始発にこだわるかこだわらないか・・・・・

迷う。

ＵＲが保育園わきの土地を事業者向きに販売するみたいです。

保育園の隣の住宅事業用地（第一種中高層住居専用地域）は
最低譲渡単価は８９，０００円／㎡とめちゃくちゃ安い！
http://housing.ur-net.go.jp/topics/bosyu/12602.html

事業者向きとはいえ、今販売している区画よりなぜこんなに安いの？
入札みたいだし、全部を一気に買わなくてはいけないとしてもかなり破格な気がするのですが…
どうなんでしょう？

近隣を普通に買った人や減歩緩和した元からの地権者の人かわいそう。
事業の清算金額で変わるけど、当初は減歩緩和は１４５，０００円/㎡ぐらいって
説明されたって言ってた。
入札結果がそれ以上になれば問題ないけどそれ以下だったり、清算金が落札価格以上払えって
なったら大変だ。

なんでもともと土地を持ってた人が高くて、取り上げたその土地を安く売るのか理解できない？
ＵＲもお役所だから、減歩された人のことは考えてないんだろうなぁ～

あと１０年くらい待てば北習志野の団地が建替えに入るから戸建用地も出るぞ。
東洋一の高額鉄道に無駄金払うことなく新京成が使える北習志野が断然有利。

いま現在住宅の検討をしている人が不確実な話を10年待つのは無理でしょう。
それに津田沼の徒歩乗り換えは雨の日とか結構苦痛。
東葉高速は１本で都内だから悔しいが便利ではある。

>> 122
89千円/m2ってことは、おおよそ30万円/坪ってことか。
確かに個人向けで考えると激安な感じするけど、
これだけの広さだと売り出すためには、道路や公園などの敷地を確保する必要があるので、
実際に事業者が売り出すためにはもう少し坪単価上がるんじゃない？

南北20mおきに6m道路を作るとしたら、20/26=0.77。30万円/0.77=38万円/坪。
それにしても安い？業者向けの相の感覚ないので良くわかりません。どうなんでしょう。

個人的には、良い業者さんが綺麗な街並みを作ってくれれば、
街区自体のステータスが上がる気がするので歓迎。

道を作っても38万/坪ってかなり安いですよね。
6M道路挟んだ住宅地は北向きでもURの売り出し価格は
48万ぐらいだから約10万。南向きはもっと差額が出ますね。
業者を儲けさせるための仕組みなのかな？

ＵＲはやっぱり仲良しこよしや癒着体質なのかな？

緑が丘小学校の先も将来的には住宅用地になれば、駅から離れて安くなる可能性がある。


それまでに発展してしまえば坪単価もあがって今より高くなる可能性もある。

今が買い時なんだろうか…

保育園の隣の土地はもともと水田＆川だったと思いますが・・・
現在かなり盛ってましたが・・・
それで安いのでは？

「最低落札価格」ってのは、言って見ればヤフオク形式。
確実に売れる価格で業者を募り、あとは業者間で競合させて、
もっとも高い値をつけた業者に売る。
だから、実際にはもっと高い坪単価になる。

はくみの杜も賛否両論ありなから、かなり売れてるみたいですね。駅にもっとも近い明治ゴルフ裏も開発が始まりました。坪単価50万円代なら買いですよ。

隣の日大前のように、駅のまん前が矮小分割された廉価住宅密集地にならないことを望みますね。

開発業社曰く、緑が丘は保育園やショッピング施設に比較的恵まれてるから、若い人の購入希望が多いのだけと収入が少ないから、40坪くらいに区切って売るのが、一番物件をさばけていいみたいですから、可能性ありますよね。

東京土地のグランプリ2012-2013　って本に千葉のことも少し書いてあるんだけれど、
千葉のページ最後の囲み記事に八千代緑ヶ丘が取り上げられてました。

　「注目の町はここだ！」
再開発によって変貌している二つの町を紹介しよう。（ちなみにもう一つは稲毛海岸）
八千代緑ヶ丘駅北口は邸宅街と集合住宅エリアに別れる。町の美観のために電柱を埋設し整備された戸建ての住宅地は、ガーデニングに凝った家が多く開放的な印象を受ける。―（パークタワーの紹介）―　周辺環境にも優れ、駅直結の大型ショッピングモールをはじめテニスクラブやゴルフセンター、京成バラ園などがある

ですって。

最近どうなの？

砂嵐がひどいです

緑が丘小学校方面の道路ってどこかにつながっているんですか？

>138さん　
ありがとうございます

URのHPの土地計画図に記載されてる道路ですが、まだほとんど工事中だと思います
また、明治ゴルフセンターの北側にある南部近隣公園などいつごろできるのでしょうか
ご存知の方いらっしゃいますか

http://www.ur-net.go.jp/chibanavi/area/nishiyachiyo/syousai.pdf

はぐみの杜って公園ありませんよね？
子供をはぐくむ杜のはずなのに、遊び場もないなんて

はぐみの杜、ファミリーマートが６月29日にオープンしますね。ちょっとした買い物ができるので嬉しいです。

ファミリーマートができるのは、どのあたりでしょうか？

駅からトライアル横を通る道の信号機があるＴ字路のとこです。駅から見ると右側。
駅前通りって駐車場付きのコンビニ無かったから便利になりますね。

ってことらはぐみの社の外ってことですか？
はぐみの社内にはできる予定はないのでしょうか。

ＮＯ.143様
ファミリーマート情報ありがとうございます。

建売分譲の購入を悩み中です。
将来の発展に期待をして購入を考えていますが、建売があまり売れていないような話を聞いて悩んでいます。

144様、ファミリーマートは、はぐみの杜、中央エリア内です。八千代緑が丘駅から、57号線に向かう道の途中です。

146様
細かくありがとうございます。
それならかなり便利そうですね！一つ安心できました。
もっと色々できると良いですね。今後が楽しみです。

恐らく崖の上のトライアルに行く階段とかスロープが出来ればもっと便利になります。
ＵＲが造ってくれればいいのですが、期待出来ません。
元々の計画では57号に向かう道の両側は商業地区の計画だったのですが、アパートしか建ってませんよね。

まだまだ街路灯がついていないところを見ると、地区の自治会が発足していないのですね。

自治会ありますよ。街灯は現在設置工事中です。来月には点灯すると思います。

自治会発足していましたか！
失礼しました。
はぐみの杜全体が統一感のあるオシャレな街路灯がつけばいいですね。

ところではぐみに中学校ってできる予定はあるのでしょうか？子供が３人いますが中学生になり睦中学校はちょっと遠すぎる。。情報をお持ちの方はおしえてください。

とりあえず、はぐみの杜の中央エリアは睦中ではなく、高津中だそうです。そのうち、箱物造るのが好きな八千代市長にでもお願いして造ってもらいましょう！

ファミリーマート　今日、前を通ったのですが、右折では入れないんですねーー；

物件の検討中に、トライアルに寄ってみましたが、売場が、以前より
とても綺麗になっていました。

街も少しずつ開発が進んでいるようですが、その内、芽ぶみの杜ように
変身する感じがします。

外灯が点灯するようになり、これで、夜は歩きやすくなりました。

芽吹きの杜のレプリカ？

>157
>芽吹きの杜のレプリカ？

どうゆう意味でしょうか

船橋日大よりは八千緑のほうが、生活しやすいんじゃない？
船橋日大はろくな銀行もないらしいですね。

見学に行く度に、建築中の家が増えていく感じですので、
そろそろ、決めなければと考えています。

ただ、何となくそれぞれの家に個性が無い感じがするので、
ディベロッパーの方は、もっと工夫して欲しいと思います。

明治ゴルフさんとユニオンゴルフさんの土地は、再開発されると
聞きましたが、本当でしょうか。

へぇーそうなんですか？
はぐみの杜の計画内なのでしょうかね。
あの二つの練習場の立地や面積だと大規模開発になりそうですね。

はぐみの杜、街頭つきましたね。
ＬＥＤ蛍光管タイプのものですね、ちょっと暗くて意匠的には残念なところもありますが、良かったですね

明治ゴルフ・ユニオンゴルフはそのままだと思いますが・・・
道路分がユニオンさんの土地にかかりその分だけって事じゃないですか？
あの一等地をゴルフ場なんてもったいないから早いとこ再開発して、アウトレットモールとかになると
いいんですけど！

ゴルフ練習場の情報を有難うございます。

土地利用計画では、確かに道路部分だけのように見えますね。

　http://www.city.yachiyo.chiba.jp/siyakusyo/tosisei/kuikizu.html


私も、アウトレットモール等になれば良いと思います。

トライアルのあるism緑ヶ丘にパチンコのマルハンが入りましたね。
残念です。。。

激しく同意。
家電量販店でも出来てくれればよかったのですが

マルハンさん。
千葉北店同様、ハーベストガーデンもつくってほしい。
http://www.harvest-g.jp/

トライアルにマルハンが入るのは、本当に残念です。

東葉高速の改札口を出た所に、マルハンの大きな
足元広告が貼り付けられましたが、これはもっと
毎日毎日、嫌な気持ちです。

せっかく駅前にパチンコ屋がない素敵な街だったのに、
東葉高速の広告料狙いだけで、駅と街の雰囲気を
ぶち壊していると感じます。

京葉銀行はいつ出来るんでしょうか？
他にスーパーなどは出来るのでしょうね？

お店も欲しいですが、道路も早くちゃんと開通してほしいです

はぐみの杜内にスーパーできたら、嬉しいですね。
事業用地も多いみたいだし、これから色々できる感じですかね？

はぐみの杜に公園ができる予定はありますか？
土地を見に行った時、公園らしきものがなかったような気が…
小学校の校庭は放課後や土日は開放していますか？
子供同士で気軽に遊びに行けるような公園が近くにあるのが
一番良いんですけどね

173番さん、URの現地案内図によると、公園は何ヵ所かできる予定があります。一ヵ所でも早くできると良いですね。小学校が開放しているかは、わかりませんが、はぐみの杜保育園は、確か月一回くらい、開放しているようです。

174番さん、ありがとうございます。173で書き込みしたものです。
はぐみの杜で新居を検討中なのですが、まだ小さい子供がいるので
公園がない事がひっかかってたんです。
公園ができる予定があるとの事で
はぐみの杜で前向きに考えようと思います。

173番さん、どういたしまして。素敵な新居が見つかると良いですね。まだまだ更地が多いかもしれませんが、一年くらい前と比べて、だいぶ家が増えたと思います。早く、京葉銀行等が色々な施設ができて欲しいです。

最近の状況はどうですか？

やっぱり公園があるといいかな～って思います。
防災も普段の生活もイイと思います。
どの辺に公園の予定があるのでしょうか。
気になります。

私も公園希望です。規模は小さくても良いのですべり台やブランコ等の遊具があれば良いと思います。
ＵＲの土地計画を見ると、保育園の裏あたりにできる予定なのでしょうか？
あとはやっぱりスーパーなんかができると助かりますよね。
最近、見に行けていないのですがお家は増えてきた感じでしょうか？
八千代緑が丘は綺麗な街で気に入っているのではぐみの杜の街並みに期待しております。

子育てが始まると時間の大切さが切にわかると思うからこういう環境を探してました。

二人目の子の前にどこかないと焦りもあるものですから、条件的に好ましい物件を見つけてひとまず安心しています。

確実に購入という段階ではないのですが、八千代でこちらほどの整えられた環境、新築ではないですよね??

ファミリー向けとうたってるわりには公園できるのも遅いし、街灯も少ないと思う。

高根はよく分かりませんが私も最初は日大前に惹かれ、現在は、はぐみで検討中です。
日大前は区画ごとにハウスメーカーが統一され、とても綺麗な統一された戸建街に仕上がっていると思います。
ただ、日大前に住んでいる人達も結局、お買いものや子供の習い事は八千代緑が丘を使う事が多いのかな～って思うと
八千代緑が丘に住んでいるほうが便利なのかなって気がします。
あくまで個人的意見ですが。
はぐみの杜にも日大前のようなクリニック通りみたいなのができると良いです。

長いこと船橋在住です。なので船橋市民目線です。(八千代在住の皆さま気を悪くしたらごめんなさい。あくまで投稿者の主観ってことで)

■高根
・地価が安いが交通の便がわるい。勤務地が近いとか車通勤とかなら良いと思う。
・成熟した町。古い家が多く高齢者も多い。再開発でどこまで若返るかが鍵。
・商業施設が揃っている。大体は駅前で事足りる。こんど病院もできる。

■日大前
・一応都内まで一本
・184さんも書いているが町並みがきれい。分譲地レベルではなく町全体がきれい。
・住民も比較的若い。子育て世代はすぐに友達ができるでしょう。
・駅前にマミーマート、カワチやケーヨーデイツー、こ洒落たお店もあり、生活のほとんどは徒歩圏で事足りる。
・ただし住民は事足りなくて緑ヶ丘のイオンに頻繁にいく。

■八千代緑ヶ丘
・一応都内まで一本
・「八千代」は知名度が低い。県外の人とかは「船橋」のがよく通用する。
・再開発のエリアが広いので町並みは町レベルできれいになると思う。
・駅前のイオンはかなりでかい。映画館もある。駅前の事足りる度はトップ。
・ちょっと離れるが村上のジョイフルホンダもスゲーでかい。フルルガーデンもいいお店がたくさん入っている。

三ヶ所共通のデメリットは道路事情。週末高速出るの大変。主観ですがそんな感じ。異論は認める。

現在、浦安在住です。
今現在、東西線通勤なのでその沿線の東葉高速線上で物件探しをしております。
個人的には八千代緑が丘が気に入っています。
同じ千葉県民ではありますが今まで浦安・市川・船橋あたりまでは都会より。八千代は田舎というイメージでした。
が、八千代緑が丘は意外？と都会的なイメージもあり、実際、都心までのアクセスも良いのではないかと思います。
まあ、東京の人からしてみれば、浦安も船橋も八千代も千葉でしかないんでしょうけど・・・

色々よく整備されてて綺麗な街ですよねえ。

それだけでも住みたいと思わせてくれるのですが加えてはぐみの杜の今の魅力は新しくて広くて、そして意外と駅に近い戸建だということです。新しい家で綺麗な街と共に。家族にこの期待感を伝えようと思います。

うちも土地探しで色々な場所に行きましたが
はぐみの杜が一番理想に近かったです。
どうせ、家を建てるなら、綺麗な街並みが良かったので。
みどりが丘小学校の評判はどうですか？

久し振りにはぐみに立ち寄ったら、建設中の家が増えててビックリ！
凄い売れ行きですね！
どおりで最近このスレも賑わってるわけだ～
ファミマ横にも何かお店ができるのかな？

家が増えてくると街の雰囲気が変わりますよね。
街灯も増えるともっといいな～って思います。
電気代のかからないのとか。

はぐみの住人になったら、子供はみどりが丘小学校ですよね？

綺麗な学校で期待感はありますが、やっぱり評判（中身）も気になるとこです。

はぐみの杜の住人は緑が丘小ですね。
かなり、素敵な小学校のようですよ！
緑が丘では新木戸小がかなり評判がいいので、それに負けないようにと、かなり力をいれているらしく、
いい先生方をそろえていたり、英語の授業なども1年生からあるらしいですよ。
近隣公園は今、盛り土してますね！どんな素敵な公園になるのか楽しみです。
あの池！？貯水池！？はきれいになるのでしょうか？
歯科医院がそろそろ開業するようですが、小児科や内科などもできれば、いいですね。
京葉銀行の開業はいつ頃でしょうか？

近隣公園早く整備が進むといいですね！楽しみです！
ちなみに、歯科医院はどのあたりにできるのでしょうか？？

192番さん、小学校情報ありがとうございました。
まだ新しい学校のようでネットなんかでも情報がなかったので良い学校だと聞けて安心しました。
はぐみに決まったら、転校になるのですが子供は不安なようなので。
公園も楽しみです。

193番さん、歯科医院は京葉銀行予定地のお隣さんにできていましたよ。
できたら、同じ並びに小児科、内科もできると良いですね。

京葉銀行ホームページより。八千代緑が丘店（仮称）オープン年月　平成25年度以降となっております。

194番さん
情報ありがとうございます！
早く整ってくれると嬉しいですね！

京葉銀行、25年以降オープンってはっきりと決まってない感じですね…
銀行ができるとその周辺はセキュリティ対策で街灯増えたりしますかね？
だと銀行周辺物件、買いですよね？

近隣公園はいつ完成予定なのでしょうか。
また、駅からの大通りは今後、車線が増える予定なのでしょうか。
ファミリーマートが後ろに下がって建てられてるので、車線が増えそうな印象です。

銀行予定地周辺・小学校近辺は建設中の家が急激に増えてきていますね！

うちもお隣の船橋日大前と迷っています。
はぐみと日大前…徒歩圏内だけども市が違いますからね～
市が違うと財政も違いますもんね。
でも日大前は戸建街だから、夜が静かすぎて防犯が気になります！

緑が丘の鳥フン、なくなったよね。
どう対策したのか教えてえらいひと。

＞202さん
ただ単に寒くなったので、いなくなっただけです
1年中いるわけではないので

坪井小はかなり子供の数が増えてしまい音楽室つぶして
教室造るとか…かなり大人数で、満員状態みたいですね。
みどりが丘小はまだまだ人数が少ないから少人数制で対応良さそうです。

自由設計可能な土地ってあまり出ていないですよね？銀行のところとURだけ？

結構、緑ヶ丘と日大前で迷われる方、多いですね。
私も迷いましたが、緑ヶ丘にしました。
どちらもよい街ですが、緑ヶ丘にして良かったと思います。
なぜかというと駅前のイオンなど、商業施設が多いのは非常に便利です。
例えば日大前ですとスーパーの数も少ないです（マミーマート位？？？）。もちろん生活に不自由することは無いと思いますが、商業施設の選択肢が多い方が生活は豊かに感じるとおもいますし、また店同士の競争で価格などにも影響は少なからずあると思います。
スーパ以外にも美容院、マッサージ店、アミューズメント系など十分にあります。
また、電車を使って通勤する場合は夜のみで、数は少ないですが、快速（東陽高速線内、西船橋、北習志野、八千代緑が丘、東葉勝田台に停車）があります。
こういった点が気に入ってます。

ただ、やっぱり何を優先して生活するかによりますので、どちらがいいとは一概に言えないですけどね…。

緑が丘の駅前は綺麗で便利そうですよね。
イオンの中でも緑が丘のイオンは大きなほうだと思いますし、徒歩圏内に大型スーパーがあるだけで生活の潤い度は違ってくると思います。
自分は戸建派ですけど駅前にマンションが立ち並んでる風景も都会的で好きです。
日大前はすでに出来上がってる感じの街だけど、はぐみの杜はまだまだこれからって感じの街で期待感が持てますね。

船橋日大前民です。
良く利用する施設です、比較の参考までに。

スーパー
１．緑が丘のイオン、２．マルエイ、３．ベルク、４．マミーマート
薬局
１．薬の福太郎（日大前）、２．カワチ薬局（日大前）、３．ウェルネス（先日出来たばかり）

運動や公園
日大前の近隣公園やせせらぎの道は散歩に良いです、船橋アリーナもたまに運動するには
便利です（月極め以外にも回数券利用可能）

定期券
西船～日大前と西船～緑が丘は同じ値段なので緑が丘までにしています。

緑が丘のニトリの通り付近がベルクやウェルネスが出来て便利になってきましたね。

一昨日、八千代市とURに問い合わせたところ、
道路や近隣公園の整備は平成25年度末までが事業期間だそうです。
本当にその期間までに完成するのかは疑問ですが、問い合わせたUR担当者（T.T）は完成させると言っていました。
今後、計画通り事業が遂行されるようしっかりと監視していく必要があると思います。

また計画されている大規模な公園は25年度以降着工し28年度ごろ完成予定とのことです。

イオンは別に生鮮食品を買う為だけではないので・・・こだわりのある人は用途によってお店を使い分けていると思います。
ただイオンに限らず、大型スーパーがあれば、食品、生活用品、学習用品、衣類に雑貨等、またアミューズメントに食事とそこだけでなんでも済ませてしまう事ができるのでファミリー層には嬉しい施設の一つかと思います。
それが徒歩圏内にあるとなるとやっぱり便利だし、助かります。
イオンまで徒歩何分を売りにしているマンションや分譲地が多いのもそれだけ大型スーパーの需要が高いからだと思います。

210さんは何が言いたいの？
イオンの野菜の鮮度は別に普通じゃない？？良くも悪くもなし。
ここに書いてる皆さんはイオンを勧めてるわけじゃなく、質はどうあれ、便利ってだけですよ。
逆に聞きたいですけど、210さんは鮮度の良い野菜をどこで買っているんですか？

210＝213＝214はただ難癖つけたいだけでしょ！
@は、はぐみの事！
日大前も緑が丘もそんなに大差ないし、競うレベルじゃないと思う。
はぐみで土地購入、自由設計で家建てたら、日大前の建て売りと金額もそんなに変わらないと思うけど。

戸建購入の条件として駅から15分内って充分許容範囲内だと思うんですけど。

都内からしたら、船橋も八千代も田舎でかわりないじゃん。。。ただのどんぐりの背比べだ。たかが、日大前ごときで見栄はってたら大層な勘違いの笑いものになりますよ（笑）

確かに（笑）210,213,214はきっと日大前にお住まいなんでしょうが日大前も田舎ですよ。
そもそもここは、はぐみのスレなのではぐみにお住まいの方、検討されてる方の情報交換の場です。