はぐみの杜ってどうですか

現在、八千代中央在住、購入検討中です。

夫婦ともに都内勤務、定期代は会社のため、とくに運賃は気にしていません。

私は、はぐみの杜、芽吹きの杜（しかし、すでによい物件がない・・。）、あと、
東洋高速始発の勝田台＆村上にあるファインヒルズで検討中です。

現在は座って通勤すべく、勝田台まで一度戻っています。
しかし、緑ヶ丘、船橋日大前となると、朝はやはり座れませんよね。。

始発にこだわるかこだわらないか・・・・・

迷う。

ＵＲが保育園わきの土地を事業者向きに販売するみたいです。

保育園の隣の住宅事業用地（第一種中高層住居専用地域）は
最低譲渡単価は８９，０００円／㎡とめちゃくちゃ安い！
http://housing.ur-net.go.jp/topics/bosyu/12602.html

事業者向きとはいえ、今販売している区画よりなぜこんなに安いの？
入札みたいだし、全部を一気に買わなくてはいけないとしてもかなり破格な気がするのですが…
どうなんでしょう？

近隣を普通に買った人や減歩緩和した元からの地権者の人かわいそう。
事業の清算金額で変わるけど、当初は減歩緩和は１４５，０００円/㎡ぐらいって
説明されたって言ってた。
入札結果がそれ以上になれば問題ないけどそれ以下だったり、清算金が落札価格以上払えって
なったら大変だ。

なんでもともと土地を持ってた人が高くて、取り上げたその土地を安く売るのか理解できない？
ＵＲもお役所だから、減歩された人のことは考えてないんだろうなぁ～

あと１０年くらい待てば北習志野の団地が建替えに入るから戸建用地も出るぞ。
東洋一の高額鉄道に無駄金払うことなく新京成が使える北習志野が断然有利。

いま現在住宅の検討をしている人が不確実な話を10年待つのは無理でしょう。
それに津田沼の徒歩乗り換えは雨の日とか結構苦痛。
東葉高速は１本で都内だから悔しいが便利ではある。

>> 122
89千円/m2ってことは、おおよそ30万円/坪ってことか。
確かに個人向けで考えると激安な感じするけど、
これだけの広さだと売り出すためには、道路や公園などの敷地を確保する必要があるので、
実際に事業者が売り出すためにはもう少し坪単価上がるんじゃない？

南北20mおきに6m道路を作るとしたら、20/26=0.77。30万円/0.77=38万円/坪。
それにしても安い？業者向けの相の感覚ないので良くわかりません。どうなんでしょう。

個人的には、良い業者さんが綺麗な街並みを作ってくれれば、
街区自体のステータスが上がる気がするので歓迎。

道を作っても38万/坪ってかなり安いですよね。
6M道路挟んだ住宅地は北向きでもURの売り出し価格は
48万ぐらいだから約10万。南向きはもっと差額が出ますね。
業者を儲けさせるための仕組みなのかな？

ＵＲはやっぱり仲良しこよしや癒着体質なのかな？

緑が丘小学校の先も将来的には住宅用地になれば、駅から離れて安くなる可能性がある。


それまでに発展してしまえば坪単価もあがって今より高くなる可能性もある。

今が買い時なんだろうか…

保育園の隣の土地はもともと水田＆川だったと思いますが・・・
現在かなり盛ってましたが・・・
それで安いのでは？

「最低落札価格」ってのは、言って見ればヤフオク形式。
確実に売れる価格で業者を募り、あとは業者間で競合させて、
もっとも高い値をつけた業者に売る。
だから、実際にはもっと高い坪単価になる。

はくみの杜も賛否両論ありなから、かなり売れてるみたいですね。駅にもっとも近い明治ゴルフ裏も開発が始まりました。坪単価50万円代なら買いですよ。

隣の日大前のように、駅のまん前が矮小分割された廉価住宅密集地にならないことを望みますね。

開発業社曰く、緑が丘は保育園やショッピング施設に比較的恵まれてるから、若い人の購入希望が多いのだけと収入が少ないから、40坪くらいに区切って売るのが、一番物件をさばけていいみたいですから、可能性ありますよね。

東京土地のグランプリ2012-2013　って本に千葉のことも少し書いてあるんだけれど、
千葉のページ最後の囲み記事に八千代緑ヶ丘が取り上げられてました。

　「注目の町はここだ！」
再開発によって変貌している二つの町を紹介しよう。（ちなみにもう一つは稲毛海岸）
八千代緑ヶ丘駅北口は邸宅街と集合住宅エリアに別れる。町の美観のために電柱を埋設し整備された戸建ての住宅地は、ガーデニングに凝った家が多く開放的な印象を受ける。―（パークタワーの紹介）―　周辺環境にも優れ、駅直結の大型ショッピングモールをはじめテニスクラブやゴルフセンター、京成バラ園などがある

ですって。

最近どうなの？

砂嵐がひどいです

緑が丘小学校方面の道路ってどこかにつながっているんですか？

>138さん　
ありがとうございます

URのHPの土地計画図に記載されてる道路ですが、まだほとんど工事中だと思います
また、明治ゴルフセンターの北側にある南部近隣公園などいつごろできるのでしょうか
ご存知の方いらっしゃいますか

http://www.ur-net.go.jp/chibanavi/area/nishiyachiyo/syousai.pdf

はぐみの杜って公園ありませんよね？
子供をはぐくむ杜のはずなのに、遊び場もないなんて

はぐみの杜、ファミリーマートが６月29日にオープンしますね。ちょっとした買い物ができるので嬉しいです。

ファミリーマートができるのは、どのあたりでしょうか？

駅からトライアル横を通る道の信号機があるＴ字路のとこです。駅から見ると右側。
駅前通りって駐車場付きのコンビニ無かったから便利になりますね。

ってことらはぐみの社の外ってことですか？
はぐみの社内にはできる予定はないのでしょうか。

ＮＯ.143様
ファミリーマート情報ありがとうございます。

建売分譲の購入を悩み中です。
将来の発展に期待をして購入を考えていますが、建売があまり売れていないような話を聞いて悩んでいます。

144様、ファミリーマートは、はぐみの杜、中央エリア内です。八千代緑が丘駅から、57号線に向かう道の途中です。

146様
細かくありがとうございます。
それならかなり便利そうですね！一つ安心できました。
もっと色々できると良いですね。今後が楽しみです。

恐らく崖の上のトライアルに行く階段とかスロープが出来ればもっと便利になります。
ＵＲが造ってくれればいいのですが、期待出来ません。
元々の計画では57号に向かう道の両側は商業地区の計画だったのですが、アパートしか建ってませんよね。

まだまだ街路灯がついていないところを見ると、地区の自治会が発足していないのですね。

自治会ありますよ。街灯は現在設置工事中です。来月には点灯すると思います。

自治会発足していましたか！
失礼しました。
はぐみの杜全体が統一感のあるオシャレな街路灯がつけばいいですね。

ところではぐみに中学校ってできる予定はあるのでしょうか？子供が３人いますが中学生になり睦中学校はちょっと遠すぎる。。情報をお持ちの方はおしえてください。

とりあえず、はぐみの杜の中央エリアは睦中ではなく、高津中だそうです。そのうち、箱物造るのが好きな八千代市長にでもお願いして造ってもらいましょう！

ファミリーマート　今日、前を通ったのですが、右折では入れないんですねーー；

物件の検討中に、トライアルに寄ってみましたが、売場が、以前より
とても綺麗になっていました。

街も少しずつ開発が進んでいるようですが、その内、芽ぶみの杜ように
変身する感じがします。

外灯が点灯するようになり、これで、夜は歩きやすくなりました。

芽吹きの杜のレプリカ？

>157
>芽吹きの杜のレプリカ？

どうゆう意味でしょうか

船橋日大よりは八千緑のほうが、生活しやすいんじゃない？
船橋日大はろくな銀行もないらしいですね。

見学に行く度に、建築中の家が増えていく感じですので、
そろそろ、決めなければと考えています。

ただ、何となくそれぞれの家に個性が無い感じがするので、
ディベロッパーの方は、もっと工夫して欲しいと思います。

明治ゴルフさんとユニオンゴルフさんの土地は、再開発されると
聞きましたが、本当でしょうか。

へぇーそうなんですか？
はぐみの杜の計画内なのでしょうかね。
あの二つの練習場の立地や面積だと大規模開発になりそうですね。

はぐみの杜、街頭つきましたね。
ＬＥＤ蛍光管タイプのものですね、ちょっと暗くて意匠的には残念なところもありますが、良かったですね

明治ゴルフ・ユニオンゴルフはそのままだと思いますが・・・
道路分がユニオンさんの土地にかかりその分だけって事じゃないですか？
あの一等地をゴルフ場なんてもったいないから早いとこ再開発して、アウトレットモールとかになると
いいんですけど！

ゴルフ練習場の情報を有難うございます。

土地利用計画では、確かに道路部分だけのように見えますね。

　http://www.city.yachiyo.chiba.jp/siyakusyo/tosisei/kuikizu.html


私も、アウトレットモール等になれば良いと思います。

トライアルのあるism緑ヶ丘にパチンコのマルハンが入りましたね。
残念です。。。

激しく同意。
家電量販店でも出来てくれればよかったのですが

マルハンさん。
千葉北店同様、ハーベストガーデンもつくってほしい。
http://www.harvest-g.jp/

トライアルにマルハンが入るのは、本当に残念です。

東葉高速の改札口を出た所に、マルハンの大きな
足元広告が貼り付けられましたが、これはもっと
毎日毎日、嫌な気持ちです。

せっかく駅前にパチンコ屋がない素敵な街だったのに、
東葉高速の広告料狙いだけで、駅と街の雰囲気を
ぶち壊していると感じます。

京葉銀行はいつ出来るんでしょうか？
他にスーパーなどは出来るのでしょうね？