大阪の新築分譲マンション掲示板「リベールグラン 中之島テラス」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2014-09-14 23:57:54

中之島リバーサイドを愉しむ、全66邸のテラスライフ、誕生。

売主:昭和住宅株式会社
施工会社:株式会社鍜治田工務店
管理会社:株式会社東急コミュニティー
公式URL:http://www.liveil.jp/nakanoshima/

[スレ作成日時]2011-02-18 14:15:06

リベールグラン 中之島テラス
リベールグラン 中之島テラス
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所在地:大阪府大阪市福島区玉川1丁目140-16
交通:京阪中之島線「中之島」駅徒歩5分
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リベールグラン 中之島テラス口コミ掲示板・評判

  1. 322 匿名さん

    どこの掲示板でも、同じ様な書き込みみます。
    ここの施行業者に限らずです。

    個人的には気にしませんが、、検討する方には気になる方も居ますよね。

  2. 323 契約済みさん

    このマンション近辺は台風やゲリラ豪雨で被害って今まで出た事あるのでしょうか。堂島川沿いはホテルやテレビ局などがあり、被害が出たらニュースになりそうですが。

  3. 324 契約済みさん

    今日野田駅から歩いてみました。基本殆ど真っ直ぐですので苦では無かったです。普通に歩いて十二分位ですね、途中信号待ちもありましたが。自転車なら五分位では??

    帰りは玉川まで歩きましたが、こちらは八分で改札まで行けました。こちらは歩きでも楽々でしたね。

    土曜でしたが、今日も現場ではお仕事されていました。涼しくなったとは言え、日差しはジリジリしていましたので、暑い中お疲れ様ですと思いながら帰宅しました。

  4. 325 匿名さん

    323さん
    そらニュースになるでしょう。
    地震の時もテレビ局内の映像結構使ってましたし。
    こういう場所では通常テレビ局もそうですが、1階部分は段差になっていて、地続きに1階という造りにはなっていないと思います。
    なので多少反乱しても大丈夫な仕様といえると思いますよ。
    普通に考えて、ここもそうするんじゃないですか?実際現地見てないので解らないですが。

  5. 326 契約済みさん

    325さん、そうですよね、この間の台風被害を見てたら少し不安になってしまいました。今更なんですが。。

    御返事、ありがとうございました。

  6. 327 匿名さん

    この近辺が雨で被害にあったなんて話は今までも聞いた事ないです。

  7. 328 購入経験者さん

    基本的に大きな災害になる場合は今までに聞いたことないところが多いから過去のデータは当てにならないと思いますよ。
    過去にあった方が対策してあるので大きな被害にならないケースもあるので。

    肝心なのは、ここがどう対策しているかが問題だと思います。
    その辺りを聞いてみたらどうですか?
    販売の人がこの辺りは今までも無かったので大丈夫ですって言う解答なら何にも対策していないという事でしょうし。
    今回の震災でも阪神大震災であれだけ地震保険は大事と言われていたのに、新築や築浅でも入って居ない人が多かったそうですよ。
    まぁ、この辺りは大丈夫ですよって販売の人に言われたんでしょう。
    そういう担当者は信用しない方がいいと思いますよ。
    ここの販売担当者はどうか知りませんが、天災を心配している人に対して、無責任にこの辺りは大丈夫って言い切れる人は信用しないことをお勧めします。


  8. 329 匿名さん

    ここは建物が薄いから南北の揺れで倒れますね。台風も要注意です。
    上階には重い家具やピアノは置かないようにしてください。

  9. 330 契約済みさん

    細長く一棟に見えますが、実は二棟建てですし、
    倒れるとは思えませんが。ヒビ位は入るかも知れませんが。。

  10. 331 住まいに詳しい人

    確かに手抜き工事でなければ倒れる可能性はほぼ無いかと思います。
    ただ、水害対策をどのようにしているかは問題にしておいた方がよろしいかと思います。
    川沿いのマンションや戸建ての場合は、水害がおこった際にどのような対策がされているかが重要になります。
    川沿いの場合はそれを確認するだけでその物件の良し悪いが判別出来ると言っても過言ではありません。
    328さんが言っているように、ここは今までにそういう事がないし大丈夫でしょう。など、とにかく何の対策も無く大丈夫ですって言うことは何の対策もしてないという事なので、まずその物件はパスしておいて間違いないと思います。
    万が一の備えが無い住宅は、とても危険な住宅ということです。
    もちろんそういう考えの物件ですから他の部分も何の備えも無いと思って間違いないでしょう。
    そういう物件は非常に危険と言えます。
    ここはそういう物件で無いことを願います。
    もちろん全ての川沿いの物件もそうであることを願いますが。

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  12. 332 申込予定さん

    331さん

    個人や組合レベルでの対策、保険以外で、
    どういった水害対策が望ましいとお考えでしょうか?
    気になって検索してみたのですが、調べ方がまずいのか中々うまくヒットせず…
    参考にさせていただきたく、もしよろしければご教授ください。

  13. 333 匿名さん

    浮輪を常備。

  14. 334 物件比較中さん

    個人や組合で出来るレベルじゃないと思いますよ。
    その辺りは営業の方に聞いてみた方が早いでしょうね。

  15. 335 住まいに詳しい人

    まず一番確実なのは、地上から段差を作って建物全体を上げ底の仕様にする。
    あとは、マンションの電気室を2F以上の場所に設置する。水害で電気室に水が入ると停電してしまいます。
    細かい所を言い出すと1Fにガラス類を置かないやガラスを使った扉などを使わないやコンセントの位置は通常より高くするなど言い出すと切りがありませんが、川沿いのメリット(景観など)とは引き替えに色々対策をとる必要があるのは確かですね。
    特に住宅購入の場合には見た目の豪華さやデザインで選んでしまい、昨今では売れやすい事に専念して住人が住んでから快適に過ごせるかを後回しにしている物件が目立ちます。
    川沿いならではの対策してしているマンションは、デザイン的には制限されて販売サイドから見れば売りにくくなるデメリットを承知の上で住む方の安全を重視しているという事なので安心していいと思います。

  16. 336 匿名さん

    ここも完璧に売り重視で作っていると思いますが....
    確かに川沿いのちゃんとした建物って建物玄関の扉が重厚な感じの開き戸で、なんで今どき自動ドアにしないんだろうと思った経験がありました。
    今、謎が解けました。

  17. 337 匿名さん

    分譲マンションで売り重視じゃ無いところなんてないでしょう。

    川沿いのマンション知る限り全て自動ドアですけど。。。ちゃんとした建物ってどこでしょう?

  18. 338 物件比較中さん

    マンションは売り重視なところがほとんどだろうね。
    だから住んでからガッカリする事多いんだと思うよ。
    だからと言って他のマンションもそうだからって共倒れは怖いよね。
    今まであんまり意識して見たことないけど、マンションじゃない建物とかはどうなんだろう?
    そっちの方が参考になるかもね。

  19. 339 匿名さん

    近くにリーガロイヤルありますけど、自動ドアですけどね。ガラス張りだし。

    比較物件って難しいですね。

  20. 340 申込予定さん

    332です。

    お答えいただきありがとうございました。
    大変勉強になりました。

  21. 341 匿名さん

    そうですよね。
    今まで気にしたことなかったですもんね。
    でも言われてみたら水が来たことを想像すると確かに危険ですよね。
    リーガロイヤルは水が浸水してたらしばらくそこには行かないで済みますが、家となると気軽にその間住むところ変えるって訳にはいかないですもんね。
    電気室っていうのが不明なんですがなんでしょう?

  22. 342 匿名さん

    この辺りの新築と考えてクレヴィアタワー中之島も川沿いだけどあっちは何か対策してるのかな?
    金額的に考えても、ここより対策してないとおかしいですよね。
    335さんの書いてあるような対策してるのかなぁ?

  23. 343 契約済みさん

    あと、どの程度残っているのでしょうか?
    年内には完売ですかね??

  24. 344 契約済みさん

    契約してしまうと、なかなかモデルルームに行かないので、後どれ位かな?と思っても見に行きにくいですよねー。一ヵ月半前で残り20切ってたので、今は。。
    どーでしょうね?

  25. 345 匿名さん

    クレヴィアタワー中之島の方も何も対策されてないでしょうね。
    現状は専門家的には危険とは言われていますが、川沿いに建てる際の法規制は何もないので、そこに金をかけて販売価格が上がり売れなかったら意味ないでしょうからね。
    売った後で、災害があっても法的に問題ないし、修繕するならまたお金もらえますし、住民の事を考えてそんな事するメリットがひとつもありませんよ。
    335さんの書かれている事は人としては当たり前の意見ですが、業界的には絶対的にあり得ない話しです。
    なのでそんな建物探しても本当の少数しか無いと思いますよ。
    もちろん、この辺りは大丈夫って言える根拠は全くありませんが、災害になったらあきらめるってくらいの気持ちは必要だと思いますよ。
    今の震災地でも、津波の危険があるので出来るだけ高台にって方向になっていますが、いくら止めても高台じゃなく下の方に住みたいや住むって人には、では災害時にはあきらめてくださいとしか言いようが無いでしょうからね。

  26. 346 契約済みさん

    ほたるまち近辺同様スーパー堤防建設予定にはなってましたが、いつの事やら。それまでに万が一の事が起きたら、諦めるしかないです。その時は市内の中心部もかなりのダメージでしょうから。今から起きるか分からない様々な問題を想定しても対処できる事と出来ない事がありますし。前向きに出来る事は勿論しますが。

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  28. 347 匿名さん

    まじですか?
    その考えって危なくないですか??
    まぁそこまで覚悟決めているなら、345さんの言うとおり、災害時にはあきらめてくださいとしか言いようが無いですが。

  29. 348 匿名さん

    何気に残り6戸?! 検討中含まれているかな。
    本日HPがアップデートされてました。

    年内に売り切れるかな?

  30. 349 購入検討中さん

    残りの間取りのタイプと階数わかります?一月前はそこそこ残ってましたが、、、。

  31. 350 匿名さん

    災害時の時の事も考えるのも大切ですけど
    災害ばっかり気に掛けていたら、気に入った物件も逃してしまいそうです。
    完璧な場所って無いと思います。

  32. 351 契約済みさん

    とうとう10戸きりましたか~!
    契約してしまった現在…あまり動きがなく何もしていないので本当に購入したのか最近ふと不安になります。。
    建物ももう少し出来上がったら実感するんでしょうけど…

  33. 352 契約済みさん

    契約しちゃうと、モデルルームにも行く機会が無いですよね。残り戸数も気になりますし、駐車場の空きも気になります。機械式埋まります様に!と。

    確かに震災や災害は気にしなければいけませんが、
    そればかり気にしているのも辛いですよね。
    保険等出来る事をして、新しい生活楽しみたいですね。

    ホームページの物件概要に販売戸数があって、6戸になってました。残りの間取りとか分かる様に売切れた間取りがあれば、完売表記したら検討する方にも分かりやすいですよね。でも本当に残りが6戸なら、やはり
    早くモデルルームに行った方が後悔しないかなと思います。

  34. 353 契約済みさん

    そうそう、災害になったら修繕すればいいだけですもんね。
    保険で全額賄えないと思いますが、たとえ修繕積立費は跳ね上がっても、家を購入される方は非常時を想定してそれなりの蓄えを持っているので大丈夫ですよ。
    構造上の問題はここで議論したって私たちではどうすることも出来ないですもんね。

  35. 354 匿名さん

    非常時ない事を望みますが、非常事態が起こったら
    それはもう仕方ないです。
    マンションを買ってしまっても、何が起こるかわからないので
    先に事を考えておかなければダメです。

  36. 355 匿名さん

    兵庫版のある物件で、鍜治田工務店 のいい加減な工事(建物自体ではありません)が槍玉にあがっていますが、ここでの施行は特に問題ないのでしょうか?

  37. 356 匿名さん

    現場も監督も下請けも違うので一概にどうこうは言えない気がします。

    他の施工会社でも同じ会社でも物件によって評判が良かったり、悪かったりしますし、
    こればかりは本当に分からないです。

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  39. 357 匿名さん

    355
    心配するなここの契約者さん達は災害の危険が多い川沿いであってもたくましく契約してる。
    たかが手抜き工事なんてたいした事じゃないだろ。
    そん時はそん時に考えるというたくましい精神の持ち主なんだから外野は要らぬ心配せぬように。

  40. 358 契約済みさん

    残りは二戸??物権概要のアップデートされてました。実は十五?良く分からない書き方でした。

    契約された方々は本ローン申し込みされましたか?

  41. 359 申込予定さん

    第1期~第3期分譲の残りが2戸で、
    最終期が15戸ってことでしょう。

    第1期が○戸、第2期が○戸、第3期が○戸…って
    期ごとに振り分けてるでしょうから、
    第1期~第3期分譲用の住戸にキャンセルでも
    出たんですかねぇ。

  42. 360 契約済みさん

    やはりそうですか。今までの書き方と変えて、他のマンション同様の書き方にしたんですねー。
    残りは17って事ですね。

  43. 361 物件比較中さん

    分譲マンションの第3期程度で売れ残りが出るって珍しいですね。
    359さんの言うようにキャンセル出た可能性がありますね。

  44. 362 契約済みさん

    残りが六かと思ったので、残り十七と聞いたらまだまだかと思いましたが、良く考えたら来年の夏まで未だ未だ先が長いですもんね。ジワジワ売れて夏には完売したら良いですねぇ。

  45. 363 購入検討中さん

    ここは、最初から全戸売っていたのでは?
    水害を気にしてか、伸び悩んでいますが、
    梅田から福島なんて堂島川より淀川の方が
    心配何ですけどね…本当は…
    ハザードマップみたら分かりますよ!

  46. 364 契約済みさん

    ゲリラ豪雨があったりすると、ドキドキしますが、マンション周辺は去年も今年も何も被害が無かったようですね。

    逆に淀屋橋のオフィス街では床上浸水した所が
    結構ありました。近所のオフィスも被害がありました。川の側以外でも被害が出る時は出るのだと、
    当たり前ですが実感しました。

  47. 365 匿名さん

    ゲリラ豪雨のように短時間の豪雨で浸水してしまったなら
    運が無かったと言うか仕方ないって思わなければならないでしょうね。

  48. 366 契約済みさん

    久々に建築現場を雨の中見てきました。三階くらいかな?高さになっていました。現場も整理整頓されて綺麗だったのと、横長物件なので存在感はかなり物だと思います。楽しみです。

    帰りにほたるまちのワインショップで軽く食べてワインを飲みましたが、このお店ワインは勿論、食事が全て美味しくてリピート決定です。

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  50. 367 匿名

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  51. 368 匿名さん

    最近は液体の洗剤を使う人が増えたからか
    粉の洗剤ものすごく安いです。
    ダイコク?マルゼン?どちらですか?

  52. 369 匿名さん

    イキナリですが、本審査の通知って各自に来るのですよね? 販売会社に通知じゃないですよね?

  53. 370 匿名さん

    リーガロイヤルのイルミネーションが綺麗ですが、マンションからは角度的に隣の建物で見えないかな。。



  54. 371 契約済みさん

    残り8戸になっていました。

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