ワコーレ芦屋エンブレム（旧：ワコーレ芦屋楠町 プロジェクト）

またジオの登場。そんなのネット見りゃわかってるって。

簡単にネットで探せない情報となると自分の足で界隈をみてまわるしかありませんね。

ジオの躍進すごいですね。

68さんのおっしゃる通り。実際に自身の目で見て感じてみないとわからないですよね。
このスレはずーっとジオの販売員か何かの自作自演にしか見えませんね。

ところで、ここのワコーレ自体の売れ行きはどうなんでしょう？

立地いいけど高すぎる。ワコーレのくせに。結局高額物件はリセール時は大損するよ。なぜなら中古にそれだけの金額出すと、中古であるメリットがないから。

なぜならって云々、買った当時の値段でリセール出来る場所もあるでしょ。
買った時代と売る時代によって違うしね。ここは高過ぎるかどうか検証していないが、どうなんでしょうね。

だから～今時買値で売れる物件なんてあるわけないじゃん！高い物件ほど不利なことくらい小学生でもわかるしょ。算数の問題だよ。

なるほどね。たしかに算数だ。値下がりの割合は一緒でももとの額が高いほど下がる額もでかい。安くかって少しでも損しないように売る、これですね。

値下がりの割合が一定なら安い方が良いでしょうな。
あえて高い物を買う必要性は無いと思うが、値下がり割合と相場の推移を良く観察して買いたいところですな。

あとワコーレってのも、値下がり幅が大きくなる要因だ。ブランド力ゼロのため、リセール時は苦しいな｡

そんなことないでしょ。

阪急や野村は最初からブランド費入ってるよ。例えるなら、リセールの際、わけわからんデベの物件よりはるかに売りやすいですよ～費だ。

さすがにわけわからんデベはないでしよ。阪神間じゃ名が通ってる部類に入ると思うよ。

こちらのスレにも何やらわいてるようですな。

必死だね、83は阪急不動産もしくは野村の社員か。マンコミも情報あてにならんね。こんなコミュニティに惑わされず、自分にとって適した物件を冷静に選びましょう。

野村や阪急が特別良い訳ではないが
わざわざ中古でワコーレは買わない
そういう人がこのエリアに多くても
何ら不思議ではない

それから和田は阪神間で名前が通っているのではありません

神戸以西で名前が通っていると解釈すべきです

阪神間ではまだ本格進出してからさほど時間経っていません

姫路の昭和住宅や高砂のヤング開発あたりと同じ穴の貉でした

阪神間で近隣の反対を食らいやすいのもネームのせいもあるよ

この物件は確かに立地はいいけど、ワコーレ物件でこの値段は躊躇しますね。リセールの際の値下がり幅が心配です。結構どこのデベ物件かも価格構成要素に入りますから。

しかし、和田興産というだけでそんなにムキになって否定する必要性がどこにあるのかな？ 三流デベロッパーなんだから、自然に売れ残るはずでしょ？ ご丁寧に自分だったら買わないないと言っている物件に、気の効いたアドバイスしなくても大丈夫だと思うよ。そんなに心配しなさんなって。

新築よりリセールのときの方が売主の要素は低いと思われます。
特に価格に関しては、立地（駅力、徒歩分数等）築年数　平米数の要素で
ほとんど決まります。中古市場を良くご存知の方であればいわずもがなですが。

多くの売主批判がここ掲示板でよく見られますが、利害関係者の書き込みも多く
一般の検討者にとっては有害な記事が多いと思います。

もちろん購入するきっかけや最終的な決め手で売主を判断する人はそれぞれでしょうが、
あくまでもそれは要素の一つであって、先にあげたような大きな影響はないはずですよ。

こういうことはすぐにまた批判され、あおることになるかもしれませんが、
掲示板の性質だと思いご自分自身で物件選びをされることをおすすめします。

ワコーレの掲示板ですが、ワコーレに勿論限りません。
近くに住むものとしての意見です。

駅にも近い。坪単価もこなれた値段。駐車場も自走式。コンビニも近い。ガソリンスタンドも隣。まぁこれはネガティブ要素かな（笑）
芦屋の二号線付近で検討中の人にとっては有力な選択肢になるでしょ、実際の所は。
買う気も無い、もしくは買えない人は、態々ここを覗かなくてもいいでしょ。三流だの、田舎者だのデベ批判ももう聞き飽きたって感じだよね。
私はここと近所の物件を比較検討中です。
ところでご近所の方に伺いたいのですか、宮川のニオイは時期や時間帯で気になるものでしょうか？

＞９１さん

９０です。宮川の匂いやその時期などのご質問ではすぐに「臭い」等の否定的な
書き込みがなされることと思いますが、実際にはニオイは気にならないと思います。
宮川付近に住んでるわけではないですが、たまに通行する際は、そのようなことを
気にしたことがありません。私においては全くにおわないという感じですね。
ただ、一般的に宮川に限りませんが、川沿いは蚊などの虫が発生しやすいとは
思います。これもマンションにどこまで影響するかわかりませんし、また階層でも
異なるでしょうが。これは夏の時期、夕方でしょうね。
実際に生活しているわけではないので具体性に欠けますがご容赦ください。

91さん。ありがとうございます。
実は、最近現地を通った際(夕方)、ちょっとニオイがしてたので、その日がたまたまだったのか、いつもなのか気になったんです。
ニオイよりも虫の方が心配なんですね。そう言えば、ローソンの店頭に虫除けの機械ついてましたよね。まぁ、仰る通り、上層階なら大丈夫でしょうね。

虫は無視しなさい。

いまいち…ですなぁ

大概のコンビニにはついてるでしょ(笑)

気にしすぎかと、、、

場所や価格での検討になっているのは間違いない事だと
思いますが、わざわざ否定的なテーマを検討材料にすることは
購入を遅らせる事につながりませんか？

同感。臭いとか虫とか、夏のこの時期なら建設地に行けばわかるさ！迷わず行けよ！！

川沿いの道はたまに通りますが、水もそこそこ流れていますし、私は気にならないですよ。
川の下流はわかりませんが、そんなに評価を下げるほどでは無いとおもいます。
デベロッパー等のその他の要素は人それぞれでしょうけど。

ずーーーと
何処のデベも触らなかった土地だよ。
理由考えればわかるでしょう。

＞98
「町の工務店に毛が生えた程度の規模でしかない施工会社」とおっしゃいますが、それは違うでしょう。

腐りきった川が4ええ。

１００さん、芦屋でおかしな所は無いと聞いていますが、どういう点でマズイ場所なのでしょうか、お教えくださいませんか。

↑
知ってるんでしょ？ちょっとワザとらしい。おかしな所とは誰も言ってませんよ。

ここの工事遅くないですか？
ジオは着々と進んでますがここはなかなか足場が見えてきませんね。
何故？

ジオと違って自走式の地下駐車場だからじゃないの。

川が腐りきってる。

良かれ悪しかれ、宮川を知っておこう。
http://www.rokko.kkr.mlit.go.jp/rokko/study/ashiya/ash-b_1-3.pdf
http://www.ventiler.jp/walker/2009/09/post-82.html

和田＋施工会社難アリのケースなのでしょうか？

111さんはこの施工会社の下請けをされた時の実体験を投稿いただいているのですね。
その会社が施工しているマンション掲示板を探してみましたが、問題になっている板を見つけられませんでした。よろしければ、どのような工事を受託されたのか教えていただけますでしょうか。

それは本当にお気の毒です。現場監督がひどい場合は、現場全体の士気も下がってしまいます。今の現場監督さんですか？他の現場の方も貴方のように真面目で正義感のある方であることを祈るばかりです。

4人家族なので90㎡台の4LDKを探しています。昨日、広告が入っていましたが、4LDKは111㎡、124㎡と広すぎです。子供部屋は6畳で十分。LDKも25畳も要りません。HPも見ましたが90㎡台は3LDKと2LDK+Fの2タイプしかありません。80㎡台の4LDKもよくあるのに残念です。広告には『探してきた人生に、100㎡超という芦屋を』と大きく書かれていますので、希望の間取り・広さはコンセプトに合わないのでしょうね。

川はそんなに臭うのですか？LDKの広い物件を探していて、見つけたのですが不安です。売れ行きはいかがでしょうか？

川は、個人的には、におわないと思いますよ～

実際、自分で嗅いでみるのが一番ですよ。まあ、マンション買うのに、現地確認しないひとはいないと思いますが。

売れ行きは、どうなんでしょうねぇ。。。

芦屋駅6分の割には、芳しくない印象ですが。。。

１２０さん、ありがとうございます。駅から６分なんて、よい条件なのに、売れ行きが・・・だとしたら、やっぱり宮川でしょうか。。。内容は良いのに。

宮川ではなく、2号線でしょうね。しかも交差点だし・・・

まあ、マーケットが正しいとすれば、そういう悪条件があるのに、価格設定が強気というのが結論ですね。

過疎ってたのに最近元気だね笑

高い

ワコーレに高額出すのは勇気がいることだ。勇者が少ないのだろう。

訂正。「好立地のワコーレでも」を冒頭に追記してほしい。

近くを通りましたが随分と出来上がってきてますね。雰囲気は良さそうに思いましたがなかなか良い値段なんですね。

もうすぐ値○きするらしいですよ。
入居者のかたともめなければいいが…
いらん心配です。

前のロイホの方がまだ高級感ある気が、、、

ロイホが使えるワコーレってことでどうでしょうか？

ファミレスは使いこなせば便利ですよ？ガストも近いことだし。

最近、ガストでもクレジットカードが使えるようになって、

ますます便利になりました。ローソンも近いし、利便性という意味ではいうことないです。

交番に誘導してもらえば？人おらんけどいっつも。

西向きには行けんでしょう？　行く気なのか！？　東行きも、手前の東行きの信号が赤に変わった瞬間ぐらいしか合流のタイミングなさそうだけど、すぐに北側から左折が来るやろうし危険極まりない。　　


まさか直進して南下するやつ、おらんよね！？

歩道も自転車に歩行者に多いからね
手前のコンビニから出るの苦労してるのよく見るよ

2号線仲間のジオも似たような環境じゃないですか？
あちらはどうしてるんでしょうか？
ここは交差点の信号がある分、逆に入り込み易いんじゃ。

ジオも含め幹線通り沿いマンションの宿命ですかね。

ジオの前はさほど人や自転車の往来も多くないでしょう
その分駅から遠い訳だし

お節介ですね<m(__)m>

今朝、前を通ったので見てきました。
なかなかいいデザインじゃないですか。
さすがワコーレです。

本当ですか？　アレいいですかね？　ひょっとして嫌味で言ってます？

嫌味じゃないです。
いいデザインじゃないですか、キッチンもドイツ製だし。価格もまあまあだし。

デザイン、ジオよりましかな。
ジオはちょっとパースとイメージが違ってファミリー感が全面にでてますね。

順調に売れています。

なかなか個性的な外観でいいですよね。しかし、あの垂幕はなんとかならないのかな。せっかくのセレブなイメージが台無しじゃないか。

真ん前のやつですよね、わかります。
せっかくの外観も台無しですね、けど、売らないえけないので仕方ないだすね、悲し、、、

となりのガソリンスタンドは24時間営業ですか？

垂幕早く無くなるといいですね。

神戸方面は無茶としても、ここの駐車場から直進して、ロイホの隣の道路にそのまま出る事は出来るのでしょうか？

この掲示板でも阪急の物件を引き合いに出して、二号線は同じ条件だから問題ない的な投稿がありましたよね。多分投稿と同じ感じで営業さんも話してるんじゃないかなー。確かに二号線北側の物件は他に甲南山手の東急もあるし、そういう意味で条件は同じだけどここは南北の交通量もかなり多いから特殊ですよね。

あと隣のガソリンスタンドですが、物件のネガティブ要因になるのでしょうか。また臭いも気になりますがどうでしょうか。候補の一つなので気になります。

あと3戸になってますね、色々ネガいわれてましたがやはり立地がポイント高いんでしょうか。
自走式地下駐車場もいいですよね、出にくいといわれてますが、、、芦屋らしい華やかな印象の建物ですね。