ワコーレ芦屋エンブレム（旧：ワコーレ芦屋楠町 プロジェクト）

ユニハイム？

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宮川沿いのワコーレですよね？

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この物件について先週ワコーレから電話がかかってきました。興味ありませんとキッパリお断りしました。ちょっと話を聞いても良かったと後で反省。


駅から近くは良いけど、前の交差点は混むし二号線の騒音は気になるし。。ネガティブなポイント以上に高額物件になりそうなので現実は買えないのが現実。

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全戸70㎡以上で驚きました。

一体どういう層が購入するのでしょうか？

ファミリーは厳しい気がするんですが・・・

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75㎡以上ですね。

2号線に面していない部屋を購入すればよいのではないでしょうか。

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買う気満々です！

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電車線路に面するよ。南向きイコール2号線、どないするんやろ

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ジオが近いとスレ荒れるからね。
熱いバトルが始まるんやろな。

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ジオン軍ですか。

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南面は、少ないから、リビングが南向きの部屋は、
作らないかも？？

内廊下にして、リビングを、東向きと西向きにするのかもね。

とにかく、安い価格帯希望。

仕様からして、高級そうですが・・・

60㎡ぐらいでいいから、3000万前後の部屋、作って欲しかった・・・

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4000万を下回ることはなさそうです。
阪神沿線なら、戸建てが検討できるでしょう。

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そうですよね〜。3000万円代からあれば、駅近だし人気出るかもと思いますが・・・。

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ロイホやガストが近いのは、便利でいいですね。

ファミレスは意外と使えます。

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5000万～って雰囲気ですね。

意味なく高級路線だし。

この時代にやめてほしいけど。

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駅近物件に静かな住環境を求められてもねぇ・・・

隣が川なら、もう目の前には何も建ちません！

隣がガソリンスタンドなら、給油も便利！

2号線沿いなら、車移動もらくらく～

って、営業マンならいうでしょうね。

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ワコーレ芦屋 ザ・マークスは、あれよあれよという間に完売してしまいました。
あちらより広めなので、グロスでは高いですよねー

目玉物件出して欲しいですね。

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ワコーレみてきました。

なにかと便利そうではありました。

コンビニも目の前だし。

ただ、東側の１階、２階は、全く陽が当たらない様子。

あそこはぐっと安くなるかもですね。

期待してます。

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車は二号線沿いからしか、出入りできない感じですね。
かなり不便。

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陽が当たらないマンションって、どんぐらい安いもんなんでしょうか。

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75㎡～124㎡ってことは、庶民(といっても5千万円物件購入できる一部の庶民)～金持ちまでを
網羅する物件なんですね。

隣の部屋が124㎡の成金とかだったら嫌だな・・・

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立地はいいんじゃないですか。
ただスタンドの横がネック。結構匂いするんじゃない？
洗濯物が心配。
あとはガレージから車道へ車をスムーズに出せるかのかも重要では？
マンション用に信号機を調整してくれればベストだが、あそくの交差点はただでさえ渋滞するから難しいだろうね。

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せっかく芦屋なのにワコーレ（笑）

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でも今時、全部１００㎡以上なんて物件ないでしょ？

立地的に、全部屋を５０㎡～８０㎡ぐらい広さにおさめたほうが、売れたんでしょうけど、

開口部が少なすぎて、こういう部屋割りになってしまったんだと思います。

個人的には、１２４㎡の部屋をもつなら、６０㎡の部屋２戸のほうが、

汎用性が高く、資産性も高いと思いますが。

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駅近って条件さえあれば、売れていくのが現実なんですけどねぇ。

やはり駅近は強いです。

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ワコーレ物件の評判って賛否色々とご意見があるのですが、
具体的に何が「否」となるのでしょうか？

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・日当たりがビミョウ
　　基礎で高さをつけるのならなんとかなるかもしれないけど
・ＧＳも確かに匂いが気になる
・ＪＲの高架もすぐそばだから音もかなりありそう
・２号線のすぐそばだからこれも騒音そして排ガス
・交差点のすぐそばで車を出しにくそう
　しかもあの交差点は複雑なタイプなので
　私だったらあそこから車を出すのは嫌です
・そばを流れる宮川
　匂いはそこまでじゃないけど
　雨の日は水量が一気に増えて怖いし
　流れる音が結構する
・コンビニは便利だけど
　不特定多数の人が近所を出入りしてるのはねぇ
　あそこのコンビニ不思議な方を結構見かけます

よくあの辺りを車で通ってますが
私ならあそこには住みたくないです
建設予定の看板見たとき
よくもまぁこんなトコに建てるな
ってちょっと引きましたもん

利点と言えば
駅が近いの一言のみにつきます
交番が近いのも一応利点なんですかね・・・
でもあの交番しょっちゅう空ですよ

正直セールスポイントが少なすぎる
価格が安ければ売れるかなぁ

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たぶんですが、ご質問は、事業主としての「ワコーレ」についてという意味では？

この物件に関しては、瀬戸本先生の設計なので、ご安心を！

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和田興産ってのがなーんかひっかかるんだよねー

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ここ以外でも、ワコーレ物件は立地はけっこうすごい(いろいろな意味で)という印象ですね。そのぶん、駅近物件も多いと思いますが・・・。
建物については微妙？
瀬戸本先生の建築は私も好きですが・・・。

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ワコーレのJR芦屋南側（2号線北側）のマンションは微妙なデザインですね。
住居ではなく事務所が入るようなビルでした。
ワコーレのデザインは好きになれません。

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営業マンも凄いです。

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確かに立地は悪くないのですがあそこにマンションが建って便利かというと
疑問です。
ただ建ってみればしっくり行くかもしれませんね。
目の前が交通量の多い複雑な交差点なので子供のいらっしゃるご家庭は心配かと。

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ただの無いものねだりであって。
皆さんの希望を叶えるマンションは一般住宅と
呼ぶに無理の有る価格になるのではないですか？
一般的な意見です。

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旦那がﾄｲﾚに行ってるすきに金の話をする最低営業マンでしたよ。社風がでてるのか？

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昨日横を通りました
車の出入りは交番とガソリンスタンドの間から
2号線を使って出入りするようになるみたいですね

一体どういうタイミングで出るのか
危険極まりない感じです

お子さんがいる御家庭の方は
確かに危ない感じもします

ターゲットはどういう生活状況の方を設定するんでしょうかね？
独身やDINKSの方とかにはいいのかな？
とも思います

子育て世代(特に幼児や小学校低学年)にはやや厳しいかも・・・

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２９です。
ワコーレ物件って外見が良く見えるので素敵なブランドイメージをもっていたのですが、
営業スタイルに問題があるのですかね～
日本Ｓリードと同じような印象でしょうか？？

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もっとベンキョーされることをオススメします。

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【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

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新築時には新築というメリットがあるので売れますが、中古でいざ売りに
出すときに立地条件というのはかなり影響します。

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↑その辺のマンションより駅には近い感じはしますが？
さほどの影響はないと思いますよ。
心配なら購入しなければいい。
わざわざ書き込みもしなければ良い。

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ワコーレブランドのイメージ悪いですね・・・「和田興産（ワコーレ）ってどうでしょうか？」見ました。

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業界の人間は和田興産の物件は買いません。恥ずかしくて人に言えない。

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>47

で、あなたは何処に住んでるの？

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恥ずかしくてって、自分が気に入ってれば
どこのマンションでもいいですよね

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私は逆に業界でも「コストの割によい物件を多く供給する会社で有名」と聞きました。
某大手ゼネコンの１級建築士の資格を持ってる方からの話でした。

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外観デザインでましたね。
素敵じゃないですか！
あとは価格ですね！

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エントランス周りのアーチ状のデザインが如何にもワコーレらしい感じ
がします。やや古めかしい雰囲気に好みが分かれそうですが、芦屋という
土地には奇抜で現代的なデザインよりいい意味でなじむのではとも思います。

立地条件があまり良くない為か、内装グレードを上げて勝負といったところ
でしょうか。同じ2号線沿いのワコーレ芦屋マークスも立地条件が悪かった
ですが、駅近という最大のメリットと内装グレードを上げた結果か、早くに
完売してましたから、こちらの物件もこの掲示板ではよく言われなくとも
比較的早く売れていくのかなと思います。

近所をよく知りますが、同じ2号線ならジオよりこちらの方が個人的には
いいですね。ブランド云々抜きにしましてね。ただ外観についてはジオの方
が出来上がりが楽しみです。デザインを重視される方や大きさを求められる
方にはジオの方がいいでしょう。もちろん価格はあがりそうですが。

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掲示板と実際の売れ行きは全然違いますからね。
駅近の強味があればほっといてもうれるでしょ。

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間取り出ましたね。梁がけっこう気になるような？

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う～ん、瀬戸本先生お得意の間取りですね～

LDをずらしたりしてますが、、、

設備を見る限り高級路線ですね～

いったいいくらなんでしょうか？

もう知りたくないかも、、、

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ここ！

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車の音に悩まされるのでしょうね。
かんがえものですね。

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東向きタイプの方がいいよ！

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西向きじゃないの？

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西向きは隣のマンションに接近しすぎでしょ？
となりの一階がつけ麺屋ですから匂いもあるでしょう。
東は回転ずし屋ですがバルコニーの前は抜けてますし結構間隔もありますから私も東側ありだと思います。
ただ2号線の車の騒音と北側のJRの騒音がネックでしょうね。
北側は戸建てが多いので音はダイレクトでしょうね。
価格を考えると私なら焦らず別物件を待ちます。

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マンションを間違えてません？

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ここ東向きないと思うけど

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東側はあるけど。

たぶん、ジオと勘違いしているとおもう。

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野村や阪急あたりの物件が芦屋で出てくるなんて噂ないですか？ワコーレはどうしても資産価値など考えた場合、手を出しにくいので。

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楠町にジオ販売中ですよ。

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またジオの登場。そんなのネット見りゃわかってるって。

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簡単にネットで探せない情報となると自分の足で界隈をみてまわるしかありませんね。

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ジオの躍進すごいですね。

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68さんのおっしゃる通り。実際に自身の目で見て感じてみないとわからないですよね。
このスレはずーっとジオの販売員か何かの自作自演にしか見えませんね。

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ところで、ここのワコーレ自体の売れ行きはどうなんでしょう？

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立地いいけど高すぎる。ワコーレのくせに。結局高額物件はリセール時は大損するよ。なぜなら中古にそれだけの金額出すと、中古であるメリットがないから。

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なぜならって云々、買った当時の値段でリセール出来る場所もあるでしょ。
買った時代と売る時代によって違うしね。ここは高過ぎるかどうか検証していないが、どうなんでしょうね。

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だから～今時買値で売れる物件なんてあるわけないじゃん！高い物件ほど不利なことくらい小学生でもわかるしょ。算数の問題だよ。

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なるほどね。たしかに算数だ。値下がりの割合は一緒でももとの額が高いほど下がる額もでかい。安くかって少しでも損しないように売る、これですね。

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値下がりの割合が一定なら安い方が良いでしょうな。
あえて高い物を買う必要性は無いと思うが、値下がり割合と相場の推移を良く観察して買いたいところですな。

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あとワコーレってのも、値下がり幅が大きくなる要因だ。ブランド力ゼロのため、リセール時は苦しいな｡

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そんなことないでしょ。

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阪急や野村は最初からブランド費入ってるよ。例えるなら、リセールの際、わけわからんデベの物件よりはるかに売りやすいですよ～費だ。

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さすがにわけわからんデベはないでしよ。阪神間じゃ名が通ってる部類に入ると思うよ。

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こちらのスレにも何やらわいてるようですな。

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必死だね、83は阪急不動産もしくは野村の社員か。マンコミも情報あてにならんね。こんなコミュニティに惑わされず、自分にとって適した物件を冷静に選びましょう。

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野村や阪急が特別良い訳ではないが
わざわざ中古でワコーレは買わない
そういう人がこのエリアに多くても
何ら不思議ではない

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それから和田は阪神間で名前が通っているのではありません

神戸以西で名前が通っていると解釈すべきです

阪神間ではまだ本格進出してからさほど時間経っていません

姫路の昭和住宅や高砂のヤング開発あたりと同じ穴の貉でした

阪神間で近隣の反対を食らいやすいのもネームのせいもあるよ

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この物件は確かに立地はいいけど、ワコーレ物件でこの値段は躊躇しますね。リセールの際の値下がり幅が心配です。結構どこのデベ物件かも価格構成要素に入りますから。

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しかし、和田興産というだけでそんなにムキになって否定する必要性がどこにあるのかな？ 三流デベロッパーなんだから、自然に売れ残るはずでしょ？ ご丁寧に自分だったら買わないないと言っている物件に、気の効いたアドバイスしなくても大丈夫だと思うよ。そんなに心配しなさんなって。

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新築よりリセールのときの方が売主の要素は低いと思われます。
特に価格に関しては、立地（駅力、徒歩分数等）築年数　平米数の要素で
ほとんど決まります。中古市場を良くご存知の方であればいわずもがなですが。

多くの売主批判がここ掲示板でよく見られますが、利害関係者の書き込みも多く
一般の検討者にとっては有害な記事が多いと思います。

もちろん購入するきっかけや最終的な決め手で売主を判断する人はそれぞれでしょうが、
あくまでもそれは要素の一つであって、先にあげたような大きな影響はないはずですよ。

こういうことはすぐにまた批判され、あおることになるかもしれませんが、
掲示板の性質だと思いご自分自身で物件選びをされることをおすすめします。

ワコーレの掲示板ですが、ワコーレに勿論限りません。
近くに住むものとしての意見です。

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駅にも近い。坪単価もこなれた値段。駐車場も自走式。コンビニも近い。ガソリンスタンドも隣。まぁこれはネガティブ要素かな（笑）
芦屋の二号線付近で検討中の人にとっては有力な選択肢になるでしょ、実際の所は。
買う気も無い、もしくは買えない人は、態々ここを覗かなくてもいいでしょ。三流だの、田舎者だのデベ批判ももう聞き飽きたって感じだよね。
私はここと近所の物件を比較検討中です。
ところでご近所の方に伺いたいのですか、宮川のニオイは時期や時間帯で気になるものでしょうか？

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＞９１さん

９０です。宮川の匂いやその時期などのご質問ではすぐに「臭い」等の否定的な
書き込みがなされることと思いますが、実際にはニオイは気にならないと思います。
宮川付近に住んでるわけではないですが、たまに通行する際は、そのようなことを
気にしたことがありません。私においては全くにおわないという感じですね。
ただ、一般的に宮川に限りませんが、川沿いは蚊などの虫が発生しやすいとは
思います。これもマンションにどこまで影響するかわかりませんし、また階層でも
異なるでしょうが。これは夏の時期、夕方でしょうね。
実際に生活しているわけではないので具体性に欠けますがご容赦ください。

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91さん。ありがとうございます。
実は、最近現地を通った際(夕方)、ちょっとニオイがしてたので、その日がたまたまだったのか、いつもなのか気になったんです。
ニオイよりも虫の方が心配なんですね。そう言えば、ローソンの店頭に虫除けの機械ついてましたよね。まぁ、仰る通り、上層階なら大丈夫でしょうね。

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虫は無視しなさい。

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いまいち…ですなぁ

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大概のコンビニにはついてるでしょ(笑)

気にしすぎかと、、、

場所や価格での検討になっているのは間違いない事だと
思いますが、わざわざ否定的なテーマを検討材料にすることは
購入を遅らせる事につながりませんか？

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同感。臭いとか虫とか、夏のこの時期なら建設地に行けばわかるさ！迷わず行けよ！！

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川沿いの道はたまに通りますが、水もそこそこ流れていますし、私は気にならないですよ。
川の下流はわかりませんが、そんなに評価を下げるほどでは無いとおもいます。
デベロッパー等のその他の要素は人それぞれでしょうけど。

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ずーーーと
何処のデベも触らなかった土地だよ。
理由考えればわかるでしょう。

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