総武線「市川・本八幡・下総中山・西船橋・船橋」を語ろう！！

>塚田公民館での説明会で、小中学生２７０名位と言ったそうですよ。

本当ですか？
何ていい加減な試算ですかねー。

1500戸、42戸建てでどうやったら、270名に落ち着くんでしょうか。

ＤＩＮＫＳが1200世帯？

な訳ない。

どう少なく見積もっても、六価クロム土壌汚染代を
乗っけて売らなければならないので、３ＬＤＫ中心に売り、
１２００戸はファミリー向け、３００戸は２ＬＤＫのＤＩＮＫＳ向けくらいに
作らないと採算取れないはずなので、

１２００戸のうち、ほとんどが保育園・幼稚園～小学校ですから、
１人と限定したとしても、以下も船橋市同様、適当な概算ですが、

０歳＝100名
１歳＝100名
２歳＝100名
３歳＝100名
４歳＝100名
５歳＝100名
６歳＝100名
７歳＝100名
８歳＝100名
９歳＝100名
１０歳＝100名
１１歳＝100名
１２歳＝100名

となり、3名家族限定試算ですら、こうなりますね。
4名家族だともっと増えますね。

逆に中学生がどれだけ、この数を減らしてくれるかどうか。

晩婚化で、2～4年後に中学生のお子さんをお持ちの方は
既に40代中盤でしょうから、果たして野村マンションを
買うのかどうか？が鍵でしょうね。

予想では３０代前半から４０代前半が購買層でしょう。
２ＬＤＫ（６０㎡）適正市場価格3,000万～3,300万（野村価格　3,300万～3,500万）
３ＬＤＫ（７０㎡）適正市場価格3,400万～3,800万（野村価格　3,600万～4,000万）
４ＬＤＫ（９０㎡）適正市場価格4,000万～4,500万（野村価格　4,500万～4,900万）

ほどでしょうか。

採算の取れる「これから子育てをする家族向けの間取り」となりますので、
当然、幼稚園入園前の2歳～小学校入学前の5歳、6歳が集中する（偏る）事が予想されます。

となると、全戸完成する2015年3月には付近の幼稚園
（ひなぎく、二葉、西船、健伸行田、船橋ひまわり）は大激戦となり、
各幼稚園に優先的に入れるプレスクール入学も大激戦となるでしょう。
ちなみに二葉のプレスクールは今ですら、30名定員で80名で抽選となってます。

市場小学校600名も入れるのでしょうか。

保育園は回りになく、本町、海神第一、夏見第一くらいなので、さすがに
商業施設内には作ると思いますが、船橋市は見て見ぬふりで助成もせず、
思いっきり私立で保育料、高くなるでしょうね。