武蔵小杉地区の今後について・・・【30】

パークシティは最強マンションです。
こちらも見てね！

パークシティ武蔵小杉ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95800/

で？

今年に新耐震基準が発表になるようです。
対策済みですので安心ですよ。

>>439
釣られてどうする。

今回の地震で液状化が怖いことが分かった。
ここは安心。

はっきり言ってエクラスタワーは買い。
耐震基準で変なことにならなければ2割乗せて転売できる。

NZの地震。
倒壊した建物は短周期→長周期の連鎖によって倒壊した。
この連鎖は液状化が原因。
湾岸は危険か？

>>411
おサカナ気分満喫♪

徒歩3分　79.92㎡　3980万円の中古が出てる。
駅前で坪164万のようだね。

これは安いな。

液状化で問題となった地盤。
地盤のゆれやすさ↓
http://farm6.static.flickr.com/5209/5213543939_a4be9dac3f_o.jpg

地盤が固い場所ほど地価が安いというのは不思議！

転売目的、ＤＩＮＫＳ、独身は買った方が良い。便利。
子連れは買わない方が良い。子育ての住環境が悪い。

始発のあるお薦め駅：

中野、武蔵小杉、鷺沼、武蔵小金井、つつじヶ丘、富士見が丘
上石神井、練馬高野台、成増、蒲田、赤羽、東十条

待機児童が多いから注意な！

独身で買って、結婚後子供が生まれたら転売が勝ち組。

独身で買っても奥さんが嫌がりそうだな（笑

４５２
確かに！そうしよ。

コドモみたいよ

小杉は供給過剰で転売できなくなって＊＊＊。

住みたい町ランキングを見てみた。
武蔵小杉はどこにあるのだろう。
なんでだろう？

>447
山奥は不便だから地価が安い。
山地は地盤が良い、というか山は地盤そのもの。
だから安いところは揺れにくいことになる。

おサカナ気分満喫♪

↑買えないとこうなるよ

コモドみたいよ

始発のあるお薦め駅： 武蔵小杉ランクイン

中野、武蔵小杉、鷺沼、武蔵小金井、つつじヶ丘、富士見が丘
上石神井、練馬高野台、成増、蒲田、赤羽、東十条

ここは、子供が私立に行く中学生以上だといいですよ。東京や横浜の学校に通いやすく、
もうすぐ駅直結の図書館もできて、学生にとっては電車でどこでも行けます。

今年から地価が上昇し始めたので、住宅価格はこれからも上昇しますよ。

不動産の秘訣はは波に乗ることやで！
みんなが上昇すると思う時が天井。
売り時を間違えないことやな。

原油が100ドル超えて株価も下がってるね。

蒲田は魅力あるからね。
蒲田の板では武蔵小杉の話題は出ていませんが。。。

騙されるな。
没落していく日本の不動産価格が上がり続けるはずがない。

不動産価格は、その不動産が生み出す収益によって決まる。

不動産を買うかどうかの判断は、いつでも「その不動産の価値が上がるか下がるか」の一点のみ。

余裕のない中原区の住民の価値観ならそうなるわな。(笑)
余裕のある人は自分が住む場所は住環境にこだわるよ。
理解できないと思うけど、覚えておいてね！

余裕のあるやつは武蔵小杉のスレにわざわざ来てネガコメ書かないでしょw。値下がりするってどういう気持ち？

余裕あるから書き込みしているのでは？

今の値上がりなんて序章にすぎん。更地にタワマン建ってる状態でこの値上がりよう。これから巨大商業施設ができるわけだ。

転売目的が多そうです。
永住したい人少ないの？

東横線沿線住人だけど、東横線沿線の人は蒲田なんてほとんど行ったことない人ばかりです、場違いですから帰ってください。

蒲田、って場末って感じしか持ってないけどな～。
なんか必死。
頑張ってね！

なんでスルーできないの？
反応してる時点で思う壷って気付けよ('A`)

また来た、お蒲ヤロウ。
帰って蒲田の掃除と犯罪減少活動しろ！
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/20th/times/news359.htm
”......降りるたびに思ったのは〝汚い街〟だった”

警視庁の犯罪発生マップでは、”事務所等侵入盗”や”車上ねらい”や”粗暴犯”など都内でも悪質な犯罪が多い地区。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kushi/yoku_ks.htm?a...

↑
蒲田ってひどい街じゃん。

武蔵小杉と大して変わんないのだから仲良くしろよ(笑)
目糞鼻糞コンビでお似合い！

蒲田って酷くて、とても怖い街！　ちょっと犯罪が本格的すぎで冗談にならない街！
Wikipediaでも、
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E8%92%B2%E7%94%B0
”......京急蒲田駅付近には全蓋式アーケード商店街（あすと）が形成されている。ピンクサロン、キャバクラ 等の出店が多く、歓楽街を形成するのはこの東口である。また、この地区にはビジネスホテル、ラブホテルが多数立地......”

>>481
これ反論してるのアンチだよ
他地域の悪口を言ってわざと荒れるようにしてるだけ。
万が一にも武蔵小杉の住民ならそいつはただの愚か者だな

蒲田の応援団でも何でもないが、普通に考えて蒲田が廃れる要素は小さい。
昔からの繁華街で古びて汚い町かもしれないけど、将来的には再生されていくでしょう。
武蔵小杉と同じで、地理的に有利にあるから。

いえ、あまりに頻繁に前のほうに　
京急蒲田がいい
ッていうカキコがあるもんで・・・
蒲田と川崎のイメージを比べてみました。
誰も大田区と川崎比べてないよ。
あくまで　蒲田と川崎、蒲田と小杉

いまNHKで各私鉄の事業模索レポみたいなのやってますね〜。やはり各私鉄とも乗客減が深刻なようで。。。その中で東急だけが５％増。やはりなんだかんだと勝ちぐみみたいですね。

そりゃこの短期間に十何棟もタワマン建てりゃ５％は行くだろ？逆にそんなもんなん？

乗客５％増えて利用客は泣きを見ている。東急は通勤時間帯の混雑対策何か考えてるのだろうか？

2011年　3月羽田空港直通リムジン開通
2011年　3月公示地価発表
2011年　5月東京機械SＣ詳細発表
2011年　法政大学武蔵小杉キャンパス開設発表　
2012年　駅ビルオープン7000平米
2012年　エクラス商業施設オープン約20000平米
2012年　綱島街道拡幅(4車線化)工事、電線地中化工事完了
2014年　SＣ＆シネコンオープン約110000平米（敷地面積約27,000㎡）
2015年　新三井駅隣接商業施設オープン約20000平米、東口ロータリー完成

人が増えてラッシュが大変だな

これだけ宣伝しても、他のスレで全然話題にならないところが凄いな（笑

他にも、今年だけでも
南武線快速運転開始
東京機械移転完了
新三井発表？
シティタワー発表？

来年以降
東横線・副都心線直通運転開始
相鉄・ＪＲ直通運転開始
相鉄・東急直通運転開始
など

すげー　地味すぎてすげーWWW

そんなムサコが大好きだぜ。

アイラブ　ムサコ！

2/24発表　国土交通省地価LOOKレポート　鑑定評価員コメント

東急東横線の武蔵小杉駅に近接する工場跡地の一部に高額な取引があった。新駅開業により交通の利
便性が大きく向上し、人気・知名度が高まり、また、背後地の人口・世帯数の増加等を背景に、飲
食・サービス業を中心に店舗需要は高まっており、取引価格は上昇傾向にある。
事務所賃料に変動はないが、取引価格の上昇により、取引利回りはやや下落している。
昨年７月以降は新たな事務所ビルの供給はない。中小のオフィスビルでは一部空室率が改善してい
る。事務所の募集賃料は変動がなく、オフィス賃料は概ね横ばいで推移している。
新駅開業（昨年3月13日）後も新たなマンションが数多く計画、着工されており、販売も好調であ
る。また、本社として移転してきた企業による通勤者の増加等もあり、店舗の引き合いが多く店舗需
要は高まっており、店舗賃料は上昇傾向にある。
再開発事業による東急東横線武蔵小杉駅直結の商業施設付超高層マンションの建設が行われており、
また、東急東横線の武蔵小杉駅に近接する広大な工場跡地の北側街区（約27,000㎡）には大型商業施
設、南側街区（約9,000㎡）には超高層タワーマンションの建設計画があり、武蔵小杉地区の再開発
事業は、今後は超高層マンションと併せて新たな大型商業施設の建設の段階に入り、これら事業への
期待もあり地価動向は上昇傾向にある。

495＝498　
ムサコ宣伝部長が一人で頑張ってるぞ。

さすがムサコ宣伝部長
レスが早すぎるWWW

始発のあるお薦め駅： 武蔵小杉ランクイン

中野、武蔵小杉、鷺沼、武蔵小金井、つつじヶ丘、富士見が丘
上石神井、練馬高野台、成増、蒲田、赤羽、東十条

どんなに頑張っても川崎駅西口には勝てない。

国土交通省が２４日発表した全国主要都市の１月１日時点の地価動向報告によると、住宅地で３か月前に比べ、地価が上昇した地点数は、下落地点数を上回った。上昇地点が下落地点を上回ったのは、２００８年１～３月期以来、約３年ぶりだ。

　マンションの売れ行きが好調だったことで、不動産会社などによるマンション用地の取得が活発化してきた。国交省は「住宅地の地価は下げ止まり、底を打った」（地価調査課）と分析している。

　商業地（１０８地区）は、下落地点が前回調査（２０１０年１０月１日）より５地区少ない７３地区となった。上昇地点は前回の１地区から、「武蔵小杉」（川崎市）など５地区に増えた。「金山」（名古屋市）は、全国で３年ぶりに６％以上の上昇率を記録した。
（2011年2月24日20時51分 読売新聞）

ただいま一生懸命検索中
しばらくお待ち下さい

ムサコ宣伝部長

宣伝部長さま

川崎駅西口のお題が出てますよ！
川崎駅西口との比較記事ないですか？

2011年　3月羽田空港直通リムジン開通
2011年　3月公示地価発表
2011年　5月東京機械SＣ詳細発表
2011年　法政大学武蔵小杉キャンパス開設発表　
2012年　駅ビルオープン7000平米
2012年　エクラス商業施設オープン約20000平米
2012年　綱島街道拡幅(4車線化)工事、電線地中化工事完了
2014年　SＣ＆シネコンオープン約110000平米（敷地面積約27,000㎡）
2015年　新三井駅隣接商業施設オープン約20000平米、東口ロータリー完成

そんな川崎市ぐらいで熱くなるなよー

川崎ぐらいでなんて言っていられるのも今だけだよ。
全国的にみたら十分便利な市になってる。
特に武蔵小杉はどんどん発展する。

リムジンもSCも駅ビルも川崎駅には既にあるよ（笑

じゃあまず南武線の住民層から変えていかないと

川崎

　　蒲田


　　　　ムサコ←いまここ！
　　　　　↑
　　　　　↑
　　　　　↑
　　　　　↑

510は流入者だね。

川崎市の世間の目を何も知らないようだ

　商業地（１０８地区）は、下落地点が前回調査（２０１０年１０月１日）より５地区少ない７３地区となった。上昇地点は前回の１地区から、「武蔵小杉」（川崎市）など５地区に増えた。「金山」（名古屋市）は、全国で３年ぶりに６％以上の上昇率を記録した。
（2011年2月24日20時51分 読売新聞）

2/24発表　国土交通省地価LOOKレポート　鑑定評価員コメント

東急東横線の武蔵小杉駅に近接する工場跡地の一部に高額な取引があった。新駅開業により交通の利
便性が大きく向上し、人気・知名度が高まり、また、背後地の人口・世帯数の増加等を背景に、飲
食・サービス業を中心に店舗需要は高まっており、取引価格は上昇傾向にある。

小杉住民だけど、やたら店の発展を載せるのがいるが、川崎市は支援や環境や住民層や自然問題こそが先決だと思うよ。

ムサコ宣伝部長がコピペマシーンになってしまった。。。

地価ルックはコピペ連投で飽きたな（笑
待機児童問題はどうなるの？

確かにコピペ飽きた同じのばかりでつまんない
読む気にならない

平「部長！ムサコの宣伝をしましょう！」

部長「分かっている。ムサコはニュースはあるのだが、いかんせん地味だ。」

平「新聞に載っても一時的な効果しかありませんよね。」

部長「その通り！だから私は新聞の記事を全部スクラップブックに保存している。」

平「え？？」

部長「それをコピーペーストしまくるのだよ。」

平「・・・（それって逆効果じゃ）」

注：このコピペは武蔵小杉嫌いのネガが再開発のスケジュールを暗記して夢に武蔵小杉の町並みが出てくるまで続きます。

↑釣られたね

宣伝部長が釣られたようです。。。

悔しかったんだろうね。

武蔵小杉にシネコンまでできるの？

コピペ止まったな（笑

公示地価上位ランキングは名古屋の金山、緑区、佃月島、武蔵小杉の四ッ巴の争いになりそう。

平「部長！ムサコのマンション買ったそうですね。」

部長「これでいつ嫁が来ても安心だな。」

平「結婚したら書き込みは控えてくださいね。夜中にネットしてたら嫁に怒られますよ。」

部長「こればかりは止められん。お前にはこの気持ちは分かるまい。」

平「・・・（分かりたくないし。みんなこうなっちゃうの？？）」

部長さん、待機児童はスルーなの？

長周期地震は？

長周期地震と待機児童について　ムサコ宣伝部長の見解はこちら
↓

六本木ヒルズ地域は窪地を埋め立てた所だそうです。当然最近埋め立てたのですからまだまだ軟弱。当然長周期にも弱いらしいです。。。

23区　街選び10カ条板より　武蔵小杉に当てはめると・・・

１　「貸せる」か「売っても許容範囲の損失ですむ」街でしか買うな
→今のところ○

２　「人気」と「価値」はまったく異なると認識せよ
→本質的に人気も価値もない

３　今後３０年でこの街がどう変わるかを推理・予測せよ
→川崎の二番煎じ、タワマン乱立の最悪の住環境

４　街で最大の商業施設の客層を観察せよ
→イトーヨーカドーに出入りする貧乏ファミリー。
再開発で出来る施設も基本的に客筋は変わらない。
基本的には川崎の商業施設と同じ道を辿る

５　急成長する街は急衰退の可能性も大きい
→ここ数年がプチバブルと呼ばれているくらいなので、
地元住民もその覚悟。

６　「若夫婦しかいない街」は危険信号と心得よ
→安いタワマンで若夫婦を集中誘致。待機児童問題で喰い合いを起こしているｗ

７　できてから60年以上経つ街は「ハズレ」も少ない
→色町としての歴史は古い。「アタリ」なのか？ｗｗｗ

８　坂のある街、神社仏閣のある街は狙い目である
→坂は一切無い。神社仏閣・・・市ノ坪神社のことか？ｗ

９　小児科、産婦人科、公立小学校のレベルが高い街に注目せよ
→小児科は隣の駅のほうが充実、産婦人科はちょっと離れたところに、
公立小学校は大手企業の社宅がなくなったせいでレベルが低下気味。

１０　「新駅」は街の価値上昇の必要条件でも十分条件でもない
→耳が痛いですｗ

えぇ・・と　触れずにそっとしておこうか？　

ゴメンなさいね～～。本当は悪い子じゃないんですよ～～。