武蔵小杉地区の今後について・・・【30】

今タワマンを買うのは損するリスクが高すぎる。

超高層ビル「ゆっくり揺れ」対策も義務化　国交省方針（朝日新聞）
http://www.asahi.com/housing/news/TKY201101100351.html

えっ、桜伐っちゃったの？　三井は酷ーな！　なんてデベだ！
小杉には桜を楽しみにしている住民が大勢いる街なのに！！
こんな再開発なんて止めちまえ！　三井の畜生め！　こんな会社潰れちまえ！！

老木を倒して開発した不動産は、バチが当たるって、昔から決まってるよね。

エクラスに三井のマンション販売もぶつけて欲しかった。

リエトイーストの参戦により、三井の販売が早まると予想。

>>354
そのこころは？

戸数の大きいタワマン乱立になると、いずれ中古で転売したくても稀少性が無くて値崩れ必死だな。

桜の木の位置がちょうど、三井タワーのエントランス付近だったようなので邪魔だったのかなー。それにしたって、敷地内に移設など手はあったろうに…。

小杉ブログに去年の桜の写真がありました
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/1428/

桜は寿命短いから移すより新しいの植えた方がいいという判断なのでは？

あの桜切ってまでまたマンション建てるって、本当ますます自然や緑がなくなるねここ

民間企業が開発すると自社の利益しか考えないから、地元に親しまれてる桜なんて関係無いって事だよ。街の調和なんてお構いなしだから一地域に統一感の無いお見合いタワーばかり建っちゃうしね。

この辺の歩道は全部植樹されて並木道になる。むしろ10年後は木々も育って緑のトンネルだらけになる。

あのー１０年前も、小杉は１０年後緑が増えるって言ってたのに全くだから、
期待できませんよ

大丈夫、桜は保存して敷地に戻す予定。

2011年　3月羽田空港直通リムジン開通
2011年　5月東京機械SＣ詳細発表
2012年　駅ビルオープン7000平米
2012年　エクラス商業施設オープン約20000平米
2014年　SＣ＆シネコンオープン約110000平米
2015年　新三井駅隣接商業施設オープン約20000平米、東口ロータリー完成

こんな感じですか

↑パチンコ屋、ゲーセン、雀荘、ネットカフェで何万平米ですか？

羽田リムジン、田園調布を経由して客を乗せるのに
直通ってのは、名目だけだなあ。

小杉住民ですが、商業施設とかそんななどうでもいいので子供に優しい街になってほしい。大きい公園とか支援センターとか。中原区の待機児童半端ないです。かなり苦労してます。

2015年のロータリー完成で再開発の進捗率６０パーセントですね。商業施設の計画進捗につれて不動産価格が上がってる。要するに需要があるからで、そういうところにみんな住みたいんです。どうでもいいと思ってる人はいないですよ。
子供向けの施設も駅ビル内にできますし、そういうものは平行してこれから整備されるでしょう。

その頃産まれてくる人なら子供の施設できたら便利でいいけど、今この現状が最悪すぎますよね。

2011年 新耐震基準（長周期地震）の詳細発表

370
再開発より大事な事って、この小杉には沢山あると思うよ。

どんなに整備されても住みたいと思わない人もいるよ

屯田兵として安い値段で入植したんだから今が更地なのは了解済み

子供の事を考えたら住む街じゃないよ。駅あたりの施設が改善されたからといって待機児童の問題は解決しない。学費、医療費負担も変わらないからね。それでもメリットを感じればここに住めばいい。公園を問題にする人もいるけど、少し歩けばいいだけの話。思い描いた街と違うなら勉強不足だよ。

NZの地震の影響で、倒壊したビルとそうでないビルの検証をあちこちのTV番組でやってるね。

昨日、NHKでやってたけど、日本のタワーマンションは倒壊はしないけど大きく損傷をして一度降りると二度と上がれない（住めない）って専門家が言ってた。
直下型の大地震が首都圏を襲った場合、家が倒壊、損傷した人が全て収容できる仮設住宅を建てるのに10年かかるとも。
だからこそ、国は現在の住宅政策・法令をきちんと見直して欲しいと。

四月 連絡通路完成
六月 ブリリア下のセブンイレブンオープン
2012 野村ビル横のマンションと商業施設オープン

身近な公園は1ランク上の街を目指すのに必要な要素。平和公園はチープだし、等々力公園は遠すぎる。
二子玉川は街は狭いのに無理やり大きな公園を作ろうとしている。あれが出来たらさらにブランド価値が上がるんじゃないかな？
武蔵小杉の再開発の考え方が古いと感じるのは住宅を何千戸も作るくせに住環境の改善の視点が欠けていること。
プチバブルで売り抜ける事ばかり考えていたり、商施設を建てることで精一杯。
公園のスペースもそうだし、タワマンばかり建てるから景観もおかしなことになっている。
どこかがきちんと音頭を取るべきだったね。

武蔵小杉は子無しのDINKSばっかり。
ほら、あんたもそうだろ。

きっと子供嫌いの街だよ。
将来は孤独死の街だよ。

子なしだけど確かに最適だよ

子連れはやめた方がいい

5年後位の小杉の子供って毎日SCに屯って子供らしい遊びをしてなさそう。

確かに俺は子供が嫌いだ。
だからファミリー層の多い地域やマンションは選ばなかったのかも。

雀荘ってまだあるの？

今や子供を育てても就職すらできない、どうしたらいいの？さんざんお金かけて育てたのに、、自分の老後、子供の未来ダブル不安　街を美しくして安らかに生活できるよう努力しましょう

NZの地震の影響で、倒壊したビルとそうでないビルの検証をあちこちのTV番組でやってるね。

昨日、NHKでやってたけど、日本のタワーマンションは倒壊はしないけど大きく損傷をして一度降りると二度と上がれない（住めない）って専門家が言ってた。
直下型の大地震が首都圏を襲った場合、家が倒壊、損傷した人が全て収容できる仮設住宅を建てるのに10年かかるとも。
だからこそ、国は現在の住宅政策・法令をきちんと見直して欲しいと。

地震でタワーマンションに少しでも亀裂なんか入ったら住民間でもめそう。補修工事が強化工事か意見が別れるだろうな。資産価値は落ちるし出て行く人も増えるから修繕積立値上げで悪循環になるな。数十年先には建て替えたくても建て替えられない廃墟タワーにならなきゃいいけどね。

そういうことは、タワーに限らないだろ。
すべての分譲マンションが抱える問題。

>>387

直下型の阪神大震災の時は、新しいＭＳは
そうはならなかったよ。

>>390
阪神大震災の時の振動の周期は低い建物に損傷を与える揺れでした。
それでも建替えなければならないほどの損傷を受けた新築マンションもありました。地盤もかなり影響しますね。

そこで低〜中層の免震マンションです！耐震等級2以上なら安心。
でも武蔵小杉だと、該当ないかな。

地震ネタは、小規模マンションしか販売できない弱小デベの世迷い言。数年後にはそんなデベは跡形もない。

明日は地価ルックレポート発表

駅ビルって、詳細発表まだだよね。そろそろ新しい情報が出てもいい頃

あんまり早く出さない方がいいと思うよ。今はマジでテナント集まらない。
急ごうとすればショボい内容になるだけだからじっくり時間かけたほうがいい。

フーディアムは1Fと2Fの動線もテナントも悪いが、何より雰囲気が良くない。何を持ってきても売れない気がする。

エクラス、駅ビル、三井のテナント、東京機械跡地の商業施設で、ユニクロと無印良品を奪い合っているんだろうな、今頃。

無印もユニクロも基本的に大型施設に出すのが好きだけど、
三井側の商業施設はロータリーで看板が目立つので何気に無印やユニクロの好みの立地ではあるな。
東急駅ビルはユニクロは今あるから可能性歩けど無印争奪戦でははちょっと不利だな。

どーせならForever21やH&Mとか入って集客力増えれば小杉の駅力も上がるのに。

東横線の駅をはさんで、エクラスと逆方向にできるビル（メディカルモールとか書いてあるところ）は駅と直結するのですか。再開発のマップを見るとほとんどくっついているようですが

ファストファッションも大量に出店するでしょうね。

無印なんて川崎に何店舗あることか。もし、アリオができるなら、フランフランもかたい。

>>401
メディカルモール側（南口地区東街区）も駅と直結する方向で検討されています
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/1161/

小杉にも日吉にもユニクロあるけど、あまり使えない。やっぱラゾーナのユニクロが一番だね。洋服はまず買わないが、下着類はユニクロがまだまだ圧倒的にいいからなー。

二子玉川のＲＩＳＥにＨ＆Ｍとかの出店があるらしい、まだ３月１７日ＯＰＥＮなので確認できませんが、、
東急ハンズとかももともとあったから出店するのではないでしょうか？　小杉の開発でも出店されるかも？

ユニクロは、田園調布、自由が丘の方が店が大きいから品揃えがいいです、小杉はまだ商業地の面積が少ない、
飲食店も少ない、頑張ってほしい　

はいはい。＊＊＊＊＊＊wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww

武蔵小杉って田舎の部類なの？
あんまりそういう意識はなかったんだが、多摩川超えれば郊外=田舎って扱いになるのかな？

地価Ｌｏｏｋ出ましたね。来月の公示地価は武蔵小杉と月島のワンツートップ確定的です。相当またテレビ新聞に出るのでネガられそうです

一般人の蒲田のイメージって川崎と同じじゃない？

イメージなら蒲田＞川崎

・武蔵小杉地区内の賃貸オフィスにおいては、駅近の大型オフィスビルや1棟貸しになっているビルから徐々に解約が出ているため、空室はやや増加している。（賃貸仲介業者）
・武蔵小杉地区では、個人オーナー所有の賃貸オフィスに学習塾や住宅販売会社が新たに入居するなど、住宅サービス系のテナントで堅調な需要が見られる。しかしながら、テナントニーズが限定されているため、今後賃料が弱含んでくる可能性も考えられる。（賃貸仲介業者）

大田区と川崎市って言われると、圧倒的に大田区の方がブランド力あるね。イメージって大切だね。

大田区って葬儀場をどこでも建て放題らしいね。コインパーキングに霊柩車が止まって棺桶を出し入れしてるとか。。区役所は問題無いと考えてるらしい。。自治体はよく調べんとな。。

ここのスレっていつ覗いても都内を引き合いに出しているね。
都内に住めない人が僻んで必死になっている感じがするよ。
比べたところで街が変わるわけじゃないんだから、自分達の街の前向きな話をしないか。

蒲田も羽田空港の国際化の影響で地価Ｌｏｏｋレポートでトップクラスの地価上昇地点になってそうですがどうなんでしょうか。まさか下落とか横ばいではないですよね

>>420
あ　ほ
神奈川には比較できるだけの街はないんだよ。
もっと言っちゃえば、“その他県内”には興味がないとも言う。
ムサコの住民層のメインはビジネスエリートだからね、横浜・みなとみらいは通勤時間を考えると“圏外”だよ。　

地価LOOKで武蔵小杉は４区間ともに上りっぱなし。
全国的にみても４区間下がりっぱなしが多いところで唯一上がり続けているのは武蔵小杉エリアだけ。

ということは平成21年以前に買った人は勝ち組ってことですかね。
あーあー

駅直結商用施設併設東急タワーマンションが出来て
駅隣接商用施設併設三井タワーマンションが出来て
駅前ロータリーが完成して
東京機械跡地に商用施設が出来て

条件はこれから益々良くなるばかり。
固定資産税の事を気にしなくてはならないですかね？

これ以上贅沢な環境で生活できている事に感謝。
駅前建築状況を毎日見ながら今後の土地評価を楽しむ事にします。

まだまだ上っちゃうよ。
今後はネガコメント全開なんだろうな。

どんどんネガ来て下さい。
ネガっても土地の価格は上がりっぱなしになるだろうけどね。
ここ数年散々バカにしてきた人が羨む街になるのは遠い将来じゃないよ。

こりゃ、坪５００くるぞ。

上がりっぱなしって、いかに今まで小杉の価値が低かったかよく分かるでしょ。

いや。坪２０００は軽く超えて来るでしょ♪

>>422
小杉全体の人口からみたら住民層のメインがビジネスエリートなわけないだろ。どんだけ小杉を知らないんだ。

地価LOOKコメント

・武蔵小杉地区内の賃貸オフィスにおいては、駅近の大型オフィスビルや1棟貸しになっているビルから徐々に解約が出ているため、空室はやや増加している。（賃貸仲介業者）
・武蔵小杉地区では、個人オーナー所有の賃貸オフィスに学習塾や住宅販売会社が新たに入居するなど、住宅サービス系のテナントで堅調な需要が見られる。しかしながら、テナントニーズが限定されているため、今後賃料が弱含んでくる可能性も考えられる。（賃貸仲介業者）

↑手間掛けてその程度の捏造記事しかつくれないようじゃ。。
買えないとこうなるんですね。

小杉住民ですが、タワマン建っても住環境はよくなるどころか悪化するばかりです！
私はタワマンに住んでいないけど、タワマン同士も視界をつぶし合って変な感じです。

2/24発表　国土交通省地価LOOKレポート　鑑定評価員コメント

東急東横線の武蔵小杉駅に近接する工場跡地の一部に高額な取引があった。新駅開業により交通の利
便性が大きく向上し、人気・知名度が高まり、また、背後地の人口・世帯数の増加等を背景に、飲
食・サービス業を中心に店舗需要は高まっており、取引価格は上昇傾向にある。
事務所賃料に変動はないが、取引価格の上昇により、取引利回りはやや下落している。
昨年７月以降は新たな事務所ビルの供給はない。中小のオフィスビルでは一部空室率が改善してい
る。事務所の募集賃料は変動がなく、オフィス賃料は概ね横ばいで推移している。
新駅開業（昨年3月13日）後も新たなマンションが数多く計画、着工されており、販売も好調であ
る。また、本社として移転してきた企業による通勤者の増加等もあり、店舗の引き合いが多く店舗需
要は高まっており、店舗賃料は上昇傾向にある。
再開発事業による東急東横線武蔵小杉駅直結の商業施設付超高層マンションの建設が行われており、
また、東急東横線の武蔵小杉駅に近接する広大な工場跡地の北側街区（約27,000㎡）には大型商業施
設、南側街区（約9,000㎡）には超高層タワーマンションの建設計画があり、武蔵小杉地区の再開発
事業は、今後は超高層マンションと併せて新たな大型商業施設の建設の段階に入り、これら事業への
期待もあり地価動向は上昇傾向にある。

坪400といいつつエクラスは280でさらに値下げしてるんだけどね。

地価が上がって嬉しい？
永住したい人少ないのかな？

>429
これを捏造って言っちゃうくらい切羽詰ってるの？
本当の記事なのだが。

地価LOOKコメント

・武蔵小杉地区内の賃貸オフィスにおいては、駅近の大型オフィスビルや1棟貸しになっているビルから徐々に解約が出ているため、空室はやや増加している。（賃貸仲介業者）
・武蔵小杉地区では、個人オーナー所有の賃貸オフィスに学習塾や住宅販売会社が新たに入居するなど、住宅サービス系のテナントで堅調な需要が見られる。しかしながら、テナントニーズが限定されているため、今後賃料が弱含んでくる可能性も考えられる。（賃貸仲介業者）

徒歩3分　79.92㎡　3980万円の中古が出てる。
駅前で坪164万のようだね。

2011年　3月羽田空港直通リムジン開通
3月公示地価発表
2011年　5月東京機械SＣ詳細発表
2012年　駅ビルオープン7000平米
2012年　エクラス商業施設オープン約20000平米
　　　　綱島街道拡幅(4車線化)工事完了
2014年　SＣ＆シネコンオープン約110000平米（敷地面積約27,000㎡）
2015年　新三井駅隣接商業施設オープン約20000平米、東口ロータリー完成

パークシティーの売りが半端ないな。
多すぎだろ。

パークシティは最強マンションです。
こちらも見てね！

パークシティ武蔵小杉ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95800/

で？

今年に新耐震基準が発表になるようです。
対策済みですので安心ですよ。

>>439
釣られてどうする。

今回の地震で液状化が怖いことが分かった。
ここは安心。

はっきり言ってエクラスタワーは買い。
耐震基準で変なことにならなければ2割乗せて転売できる。

NZの地震。
倒壊した建物は短周期→長周期の連鎖によって倒壊した。
この連鎖は液状化が原因。
湾岸は危険か？

>>411
おサカナ気分満喫♪

徒歩3分　79.92㎡　3980万円の中古が出てる。
駅前で坪164万のようだね。

これは安いな。

液状化で問題となった地盤。
地盤のゆれやすさ↓
http://farm6.static.flickr.com/5209/5213543939_a4be9dac3f_o.jpg

地盤が固い場所ほど地価が安いというのは不思議！

転売目的、ＤＩＮＫＳ、独身は買った方が良い。便利。
子連れは買わない方が良い。子育ての住環境が悪い。

始発のあるお薦め駅：

中野、武蔵小杉、鷺沼、武蔵小金井、つつじヶ丘、富士見が丘
上石神井、練馬高野台、成増、蒲田、赤羽、東十条