物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市西区花咲町4丁目111番2他(地番) |
交通 |
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩5分 (南1出入口) 根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分 (駅舎) 横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩11分 (5出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
368戸(98戸(非分譲住戸34戸含む)(壱番館)、88戸(弐番館)、182戸(非分譲住戸20戸含む)(参番館)他に管理事務室1戸 販売予定総戸数314戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建(壱番館) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年11月下旬予定 入居可能時期:2011年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社新日鉄都市開発 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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横濱紅葉坂レジデンス口コミ掲示板・評判
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846
匿名さん
ヤフー不動産は4月26日に更新しているので情報が遅れているだけです。
祝完売。
ネガに言う通りにならなかったんですが、謝りに来ませんね(笑)
私も契約者でも何でもないですが、物件が気になってよく見に来ていました。
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847
購入経験者さん
完売ですか!おめでとうございます。
やっぱりな~って感じですね!
紅葉坂には思い出と憧れがありましたので、羨ましい限りです。
契約者でも無いのに嬉しくなって、つい書き込んでしまいました(笑)
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848
匿名さん
完売しちゃったから他の物件の検討に移るしかないかと考えてるんだけどキャンセル待ち予約を知ると気持ちが後を引くなあ。かといってキャンセルが絶対出るわけじゃないからどうしようかと悩み中。紅葉坂レジデンスは今も諦められない人が自分以外にも結構いるんじゃない?
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849
匿名さん
キャンセル待ちはどのくらいいるんでしょう・・・。
「キャンセル待ちの方はフリーダイヤルに連絡してください」と書いてあるくらいだから
キャンセルが出ても公式サイトにお知らせが出る訳じゃないのかな?
完売以来、キャンセルが気になってHPに日参しちゃいますよね。
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850
匿名さん
意外とキャンセルあると思います。
必ずしも広告されません。
業販という方法で、関係者に値引きして販売される事もあります。
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851
匿名さん
848,849さん
キャンセル待ちになる前に
普通に申し込みされましたか?
それとも検討中に売れてしまったとか?
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852
匿名
>850
こんな人気物件をわざわざ値引きして業販する意味ある?一般的な話をしているのでしょうが、ここはキャンセル出ても売れ残る物件ではないよ。
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853
物件比較中さん
最初のころは売れ残るって書いてあったのに、、、、人気物件だったんですね。
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854
匿名さん
ネガの負け惜しみだよ。
何しろ、売れた部屋が後から出てくるとか書いてたからね。
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855
物件比較中さん
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856
匿名さん
マンションのことはよくわからないのですが、完売してもオーナーさんが賃貸で貸す場合もありますよね?こちらのマンションではそういうのないのでしょうか。あるとしたら2LDKで賃料いくらくらいになるでしょう。
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857
匿名さん
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858
匿名さん
>>856
同じような建替物件の港南台のマンションの3LDKが
23万だと某掲示板に出ていました。
あんな郊外でも強気の値段をつけていますので
このマンションなら2LDKでも眺望が良い部屋なら
そこそこ高い賃料ではないでしょうか?
MMのマンションだと2LDK、21万程しているようですし。
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859
匿名
利便性の良い物件ではキャンセルはほとんど出ないのでは。
ちなみに港南台のブランズは完売後キャンセル待ちが30組程いたみたいですが、入居までにキャンセルは一つもも出なかったそうです。
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860
匿名さん
ファミリータイプは完売して結構経っているので、すでにキャンセル待ちはいるんじゃないですかね。どちらにしても売れ残る物件ではないことは確かですね。
何にも当たらなかった強気のでたらめネガは完売してから全く出てきませんね。
恥ずかしくて出てこれないか。
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861
匿名さん
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862
匿名さん
おおお!!
私は契約者ですが、久しぶりに掲示板来てみたら完売ですか^^
おめでとうございます。
>856へ
私は某大手不動産会社の社員ですが、社内の賃貸部門の知り合いに
賃料査定してもらったら【坪12,500円】評価でした。
ぇっっ!!!??!!って驚きました!
60㎡で22,700円はさすがに無理だろ…が私の正直な意見!!
個人的には、とれても新築で【坪11,500円】くらいかと思いますね。
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863
匿名さん
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864
匿名
坪12500は当然でしょ。70平米、賃料26万ならすぐに借り手がみつかるよ。
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865
物件比較中さん
賃料26万ってすごいですね。
駅近でこの土地柄ならこの位の相場なんですかね。
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866
匿名さん
不動産屋さんによると
3LDKより2LDKの方が賃貸需要があるそうです。
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867
匿名さん
完売御礼ですね!
ここは坂がきついとか、液状化が心配とか、東横線がどうのとか
様々なネガ情報がありましたよね。
ああいう事を書き込むのって申込者で、抽選の競争率を下げる為なんですか?
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868
匿名
高いとか、値引きあるとかは倍率を落とす目的があるでしょうね
坂だのコンビニ、スーパー、排ガスなんかは買いたいけど買えないから
諦める理由が欲しいからですよ
どちらにしても、ここを見てる時点で矛盾してるし、ネガがいるほど人気の証ですよ。
横浜の物件でここまでスレが伸びたのは久しぶりなんじゃないでしょうか?
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869
匿名さん
結局最後までキャンセル出なかったっていう結末も考えられるぐらい良物件だからキャンセルを待つのも根気がいるな。それでもエントリーぐらいはしておきたいマンションだ。ひとまずキャンセル待ちに名乗りをあげておいて他の横浜マンションも探すとしますか、という心境のこの頃。
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870
匿名さん
久しぶりに横浜に行って現地近辺を散歩しましたが、横浜っていいですよね。来るたびに住みたいと思うところです。
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871
匿名さん
今現在、どの程度まで仕上がっているのでしょう。見てきた方いらっしゃいますか?外観見えてますか?工事中は道が狭く見えていましたが、工事の囲いが取れたらすっきりするのでしょうね。住人にはなれなかったですが、出来上がったら見に行きたいです。
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872
契約済みさん
やっと終わったのか・・・お疲れさんw
本来の三菱仕様だったらもっと早かっただろうけど、最終的にはオッケーじゃね。
唯一気になるには、営業の人が思っていたより、他社マンションを潰してたので
従来の三菱のドンと構えてという感じはしなかったけどね。。。
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873
匿名
>872
本当に契約者?
ここの営業は押し売りは一切なし。
本当に住みたい人だけに売る、というスタンスでしたよ。
他社マンションの話など皆無です。
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874
匿名
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875
匿名さん
やっとなんて気は全くしないな。
300以上を一年足らずだよ。
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876
匿名さん
>870
今の住まいは横浜がかなり遠いんですけど時々横浜の景色を思い出します。住んだことはないのですが昔はよく遊びに行っていました。行く度にいいところだなと羨ましく思ったものです。このマンションの立地なんてランドマークタワーのすぐ近くで最高です、私には理想のマンションですよ。
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877
匿名さん
>859さん
キャンセル待ちの人数って、やっぱりそれくらい出ますよね。
現在どれくらいいるのか、販売センターに聞けば教えてもらえるのかな。
ちなみにキャンセルが出た場合、連絡が来るのは申込順なんでしょうか?
それともキャンセル待ちの中で抽選とか?
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878
匿名さん
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879
匿名
>878
それ低層マンションじゃなくて、一軒家ですけど…。
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880
物件比較中さん
キャンセル待ちは、十数人いるそうです。電話で聞いてみました。
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881
匿名
>880
キャンセル待ちはこれからもっと増えるでしょう。50人くらいは並びそう。
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882
匿名さん
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883
匿名
旧耐震基準のさらに前の基準だね。旧耐震基準のマンションは余り被害がなかったみたいだね。
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884
匿名さん
>>881
他所のマンションのように
地権者住戸が売りにでるかもしれませんね。
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885
匿名
>884
それに賭けるしかないかも、、、ローンキャンセルは期待薄いかな。仮審査厳しいらしいしね。
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886
匿名
>884
それに賭けるしかないかも、、、ローンキャンセルは期待薄いかな。仮審査厳しいらしいしね。
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887
匿名さん
契約者だけど、そんなにほしい人いるんだ・・・
一番初めの抽選に参加して、ゲットしたけど、
倍率自体は最初はそうでもなかったね。
なんだか、時間が経つにつれて厳しくなっていったかな。
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888
匿名さん
>>880
ということは十数組の家族がまだ入居を望んでいるということか、すごい人気だな。
>>881
まだ増えたら大変だよね、50組も増えたら50戸キャンセルが出ないとみんなの望みは叶わないということだ。
50戸もキャンセルが出たら今度はキャンセル理由が心配になってくる人もいるかもしれないけど、キャンセル待ち予約を最後のほうにした人達はそれでもそれだけの戸数のキャンセルが実際出ないと入居できない。神様に祈るのみ。
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889
匿名
>884
前に書き込みましたが、花咲団地を所有していた地権者で、こちらを買わずに売ってしまった方は数名いました。レインズの取引に載っていたので間違いありません。その金額は坪330万くらいだったと記憶してます。こちらを買った地権者はその売却費で足りない差額を支払ってますから、すぐに売りに出すメリットがないと思いますよ。
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890
匿名
キャンセルは、住宅ローンの本審査が通らなかった方くらいでしょう。提携フラットの場合は、すでに本審査が終わっているのであとは実行のみなのでキャンセルはでないですね。提携以外は、ローン特約もないので本審査落ちたら手付金返ってこないので勿体ないな。
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891
匿名さん
地権者にURが入ってたと思うんだけどどうなるんだろう?URとして貸し出すのかな?それとも転売?
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892
匿名さん
URは全ての持分を売っているでしょう。そうでなければ、売主になるはずですから。
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893
匿名さん
850さん
友人の話ですが。ずっと迷っていたマンションが完売になってしまって
あきらめていたそうなのですが、ふとキャンセルがでているかもと
思い連絡したところ丁度キャンセルが出ていて購入できたそうです。
しかも値下げがあったとか。
ネットなどに完売と書いてあってもだめでもともと連絡してみるのが
よさそうですね。
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894
匿名
>893
ここは残念ながらそのようになる可能性はないでしょう。
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895
匿名さん
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896
匿名
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897
匿名さん
だから完売と書いた後に出るからキャンセルっていうんだよ。
ここは会話もできない輩が多すぎるな。
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898
匿名
今日、モデルームいってきたけど、キャンセル待ちが20組こえたらしい。特に3LDKがにんきみたい
ちなみに今月末でモデルーム閉鎖だって。
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899
匿名さん
どんな人たちが暮らすのでしょうね。マンションひとつで住人がかなり増えるわけだから街の雰囲気も多少変るでしょう。山下公園から日本大通り、税関あたりに珍しい犬を連れた熟年カップルの散歩がやたら増えたように。
スレ閉鎖、せめて1000になるまで待ちませんか?人気のあるスレだったのであっけなく終了するのも寂しいです。キャンセル待ちの人の情報交換でも良いではないですか。
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900
匿名
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901
匿名
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902
匿名さん
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903
匿名さん
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904
匿名さん
キャンセル待ちには、もう情報はいりません。
完売終了。
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905
匿名さん
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906
匿名さん
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907
匿名さん
ローンが通らないことによるキャンセルが出るのは、まだ数ヶ月先なので、それまでにキャンセル待ちがかなり増えるでしょう。
もう検討する方はいないので、この掲示板は役目を終えました。あとは、住民板で。
検討板はこれで閉めさせていただきます。
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908
匿名さん
と、書きながら投稿を煽る。
何が何でも閉じると騒ぐ。でも実際は継続している。
引退するすると言いながら今日もテレビの池上彰な手口。
まだまだ投稿してちょ。
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909
匿名
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910
匿名さん
継続して投稿受付中。
やたら終了したがっているヤツ、できるものなら閉鎖してみな。
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911
匿名さん
皆さん、何番館のどこをキャンセル待ちされていますか?
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912
匿名
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913
匿名さん
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914
匿名
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915
匿名さん
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916
匿名さん
結局ここは完売したんですか?
じゃなくてまだ売ってるんでしょうか??
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917
匿名さん
完売しました。
現在ホームページでキャンセル待ち受付のみです。
検討板は終了です。
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918
匿名さん
912~915は同一人物の成りすまし連続投稿。ごくろうさん。
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919
匿名さん
申し込みは完売で、あとはキャンセル待ちの登録が電話でできるみたいですよ。これってキャンセルが出る可能性が高いという意味合いで、期待してもいいでしょうか?ちょっと諦めきれないんですよね。現状ではこのエリアでここよりいいと思えるマンションが見つからず・・・。
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920
匿名さん
>918
913,915は私です。
勝手な憶測の書き込みはやめてください。
何なんですか?
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921
匿名さん
>919
現状キャンセル待ちは数十件入ってるそうです。
検討板は完売のため終了です。
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922
匿名さん
>918
執着異常ネガ君。ここは完売で検討板終了だからほか行け。
買えた人が羨ましいのはわかるがもう終わり。
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923
匿名
300戸以上あるので、キャンセルは出ると思いますよ。
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924
匿名さん
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925
匿名
ローン審査落ちキャンセルは出るでしょうが、今の時点では完売でキャンセル待ち数十組。
検討板終了
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926
物件比較中さん
週末、今頃になってここのマンションギャラリーに見学に行ってきました。
立地もいいし、とても良い物件だと思いましたが、自分の予算内では良い眺望の
部屋は選べませんでした。とはいいえ、一応、部屋を指定してキャンセル待ち
登録してきました。
南西向きは価格設定が安かったです。将来、高い建物が建つ可能性が高いから
というのが理由でした。
確かにキャンセル待ちの方は多いようですね。
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927
匿名
>926
すべて既出情報です。過去スレ見ればわからないことはありません。
完売につき検討板終了。
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928
物件比較中さん
そんな必死になって終了させなくても…
キャンセル待ちを検討する人もいるでしょうし。
300戸もあれば本審査が通らない可能性の人も確かにいると思いますよ。震災の影響もあるでしょうし。
来月にははっきりするでしょう。
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929
匿名
926
予算が良ければ、壱番館の南西向きが一番よさそうですね。
あとは参番館の北向きでしょうか
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930
匿名
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931
匿名
キャンセル出てるとか、こういう嘘情報が書き込まれるからもう検討板は終了。
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932
匿名さん
なんで、930みたいのが何回も現れるんだろう?
そういえば、このマンションが売り出された時も、完売なんか絶対にしないだの、売れた部屋が勝手に売り出される、半地下なんか売れない、勝手に値段がおちていくとかの出鱈目に虚偽だらけの書き込みがあったな(笑)
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933
匿名さん
>926さん
壱番館、南西にキャンセルはありましたか?あれば、買いですね。
壱番館の南西には将来、高い建物が建つ可能性は無いと思います。
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934
匿名
930ですがHP見てくださいよ。
最終1邸って更新されてますから。
よく確認してね。
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935
匿名
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936
匿名さん
最終1邸っていうのはよく3つや4つに化けるんだよ。
キャンセル待ちの皆さん、よーくチェックね。
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937
匿名さん
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938
匿名さん
まぁ…地震の影響で経営傾いた会社多いだろうから本申込み落ちる人でてくるだろうね。
先着一戸の住戸弐番館の50㎡台ですね。
同じ50㎡なら参番館出てほしい。
ぁ私もキャンセル待ち組みです
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939
匿名
ローン審査落ちではないような?
確か審査通らないと申込できなかった記憶ありです
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941
匿名
仮審査で通って、本審査で落ちることってあるんですか?
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942
匿名
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943
匿名
キャンセル待ちって、部屋指定になるんでしょうか?それとも、とりあえずキャンセル出たらどこでもいいからってなるんでしょうか?
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944
匿名さん
横から失礼
数千万もするのにどこでもいいから・・・なんて事
あるんでしょうか?
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945
匿名
ローン仮審査は銀行で、本審査は保証協会だから審査機関が違えば落ちる可能性もあるでしょう。
ここは提携ローン以外はローン特約がないから、本審査落ちたら手付金が返ってこないんですよね。
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