横濱紅葉坂レジデンスPart8

＞40
明らかなのは、何者かわからないあなたの書き込みよりもダイヤモンドに書いていることのほうが信用できるという事。

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異常ネガは相手にしないことです(笑)。
そういえば、近所の成田山は建て替えが決まったようですね。
バリアフリー化するようです。

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そうそう、相手にしちゃいけないですよ。
ほっとけば、そのうち静かになります。
歴史がある上に、どんどん良くなるね。
海岸線も出来るしね。

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>30さん
坂や神社仏閣がある場所は、一気に開発されすぎないからという意味合いなのかな？
駅前開発のようにタワマンが林立すれば、将来的に資産価値が下がる可能性があるから？

神社仏閣はともかく、坂は不便だから中古に回した時に
買い手がつかないケースもありそうだけどね。
皆さんのコメントを読んでも、やっぱり坂はちょっとわからないなぁ。

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坂っていっても紅葉は大した坂じゃないよ、石川町の方がキツいし。あと港北ニュータウンもかなり。

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先程、雨降る中、紅葉坂を通ってきました。
急な雨でしたが、桜木町の駅から信号まで遊歩道の下は
傘無しで歩ける事が発見でした。
建物はシート被ったままですが、意外と道路に近いですね。
良い場所です。住めるものなら住みたいな。
未だ検討中ですけどね。

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>>41
ネガるつもりではないけど。
ダイヤモンドの記事のほうが信用できるというのは間違い。
過去何年も変動金利がもうすぐ上がるから固定金利にしなさいと言い続けている雑誌だよ。

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神奈川臨海鉄道が旅客化されると、羽田も近くなり、企業誘致の面でもメリットがあるね。
ここらへんはどんどん価値が上がるよ。

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＞４７
それでもあなたのような人の書き込みよりも断然信用できる。

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週刊ダイヤモンドは、何かにつけて住宅特集をする。

不動産業界からたんまり収益を上げているのでしょう。

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>>48
同感。
遊歩道も海岸線も出来るからね。

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>>46
雨降ってました？
たしかに東京のほうも雲が怪しかったのでこれは神奈川は降ってるかなとは思ってたんですが、降ってましたか。マンションの現地ってわざわざ雨や雪、夏なら極暑の日に行ったりということは避けてしまいがちで通常以外の天候の時の周辺状況を教えてもらえると助かります。濡れずに済むルートがあるのはいいですよね。

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１４０年しか歴史がない神社のどこが歴史があるんだよ。
全国津津浦々の神社を調べてみなさいっちゅうの。
極めて歴史の浅い神社に過ぎないよ。

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ここの価値は、もっと違う所にあると思うけど。神社はあってもなくてもいい。

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まともに相手にすることはないよ。
少なくとも、我々よりは遥かに昔のもの。
それをわからない方を相手にする必要はないな。

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＞５３
お前よりは歴史があるのは確かだな。

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一千何百年も昔とか言われたら価値というよりおそれおおくて住めないかもしれませんね。
いい神様も悪いのもいろんなのがいそうだし。
そういえば、建築前に遺跡とか出てこなかったのでしょうか？このあたりでは。

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横浜市民にとって神社と言えば、「お三の宮日枝神社」ってことで異論あるまい。
1673年、吉田勘兵衛による創建。
例大祭は「かながわの祭り50選」にも選ばれている。

吉田勘兵衛を知らない横浜市民はいないと思うが念のため
http://www.jyouseiji.jp/003.html

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千何百年の歴史がある神社は暗闇坂の下にあります。

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「くらやみ坂」だって。

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くらやみ坂
http://www.geocities.jp/kyutokaido/bangaihen/hodogayamiti/hodogayamiti...

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いい散歩道だね。

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くらやみ坂ねがはちょっと無理矢理すぎるだろ(笑)

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ここいいですよね。老後に住みたいマンションです。
十年後くらいに中古が安くでてくれないかな…

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みなとみらいは湾岸線ができたら、一気に国際化が進みそうだね。東京より便利になるから沢山の企業が集まるんじゃないかな。そう考えると安くなることはなさそうだね。

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まだ買えるから、買ったら良いのにね。

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横浜って遺跡が多いんですか？

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>64さん
今後同じエリアにどれくらいMSが供給されるかでしょうね。
あまり多くはなさそう。

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くらやみ坂は遠いでしょう。どこかへ行くついでに歩く場所でもないし。藤棚商店街はけっこう好きですけど。

そういえば、以前地元のお婆さんに聞いたことがあります。
藤棚商店街に占い師さんだったか占いをしてくれるお寺さんだったかがあり、ものすごく当たるという話を思い出しました。今でもやっているのかな？どなたかご存知ですか？

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藤棚商店街は昔の商店街といった感じがして私も大好きです。昔ながらの銭湯があったりします。寿々喜という和菓子屋さんのみたらし団子がおすすめ。占いの事ははじめて知りました。私も知りたいな。

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いくら何でも藤棚商店街は遠すぎませんか？
日常の買い物はフジスーパー伊勢町店で大丈夫。
あと、伊勢山皇大宮が近いけど、ここは元旦に大路上駐車が出来る程の人気です。
これらが徒歩圏とは嬉しいですね。

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まだ販売してない部屋はあるのでしょうか？

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あと20弱の部屋が未発売だったと思います。
但し、今回の抽選ハズレに優先販売するでしょうから、三期二次は内々で行われ、残りは１０弱といった所です。
要望を出さないと売ってくれないので、モデルルームで確認するのが良いと思いますよ。

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残り16戸ですよ。

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物件は悪くないけど方角が悪いとこしか残ってない。
昼間も暗くて照明付けても平気なら買い。

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ダイヤモンド読んだけど、中古になった時、一番値下がりするのが南向き。一番値下がりしにくいのが北向きらしいですよ。

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それは地区やタワマンかどうかにもよるから、一概には言えないよ。

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>77
もちろん、そうだけど都内区分で5年間、あらゆる物件を含めた統計データだから参考にはなる。

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そういえば、
部屋の方向による価格差は、新築時が一番大きいと
テレビで見た記憶がありますね。

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マンション戸建てを問わず
人気順は南→東→西→北

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16戸−三期一次落選者<10戸ですね。

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>80
その分　分譲価格も　南＞＞東＞西＞＞北。

資産性では北向きの低層階というのが不動産の常識ですよ。
中古騰落率　北向き+11.4％に対し、南向き-5.4％　
↓
https://www.sumai-surfin.com/price/media201101.php

南向きは新築価格が高いが、中古になるとそれほど評価されない。

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中古分譲マンションにおいて、北向きの割合は都区部では12％に上る（首都圏全体では7％）

タワーマンションが増えているのは一因だが、約７割が20階未満でタワーではない

向き別に新築時からの中古価格騰落率を算出すると、北+11.4％上昇に対して南は-5.4％で格差は16.8％

北東・北・北西の平均が+11％、南東・南・南西の平均が-1.9％で格差は12.9％

このようになるのは以下の理由の組み合わせと考えられる

デベロッパーの価格設定が棟内での南向きとの格差を付けるために北向きが安くなる傾向がある
デベは一時期にまとまった戸数を販売するので、需要が相対的に少ない北向きを安くしがち
中古では１戸ずつバラバラに市場に出るので、大量供給による売れ残りリスクが少なく強気の設定をしがち
都心立地と価格の安さで選ぶ中古購入者には、向きや築年は許容できる条件となり易い
購入者の志向が変わり、南向きで間口が狭いより、北向きで間口が広く眺望が良いことを好む人が増えた
開口部の向きよりも、前に建物が建たないことを重視する人が増えた
北向きでも前に建物がないと日中でも明るいので、ＤＩＮＫＳ（夜帰宅者）には人気
洗濯物は浴室乾燥機で干すのが当たり前になり、バルコニーの利用方法が変わってきた
夜景（オフィス街や東京タワーなど）が綺麗な方角が湾岸エリアでは北向きになる

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それでも北向きに住みたいとは思わない。やっぱり南向きだな。

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いくら中古時の売却でお得でも自分が住んでる間は快適に住みたいから南向きの上層階に住みたいわ

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私も北向きはないな。

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まあ、タワマンだとさ、明るいし暑くなり過ぎないから、北向きが、良いんだろうけどさ。
このマンションだとやっぱり南か東が良いよ。

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横浜あたりでは日当たりがよければ冬でも暖房が不要だったりしますよ。
寒暖を繰り返していますが、そろそろ桜がほころび始める頃ですね。
このあたりで一番早いのではないかと思うのが、関内から港の方面に向かって日本郵船ビルに突き当たる道沿いの桜が１～２本、やたらに早く咲いていた記憶があります。
あとは大岡川沿いの桜並木は有名です。
桜木町あたりから弘明寺まで、途中少し途切れますがほとんどずっと続きます。
スニーカーをはいて歩いてみても良いですよ。けっこう歩けるものです。
船で花見ができるツアーもあるはずです。
座り込んで花見をするというより、歩きながら見る桜です。

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84ｰ87
残りの、北向き住戸が売れ残るように必死な新手のネガ。
もしくはリアルにバカな契約者。
どっちかだな(笑)。

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日陰に住みたく無いって言ってるだけだろ。
日本語くらい理解しろよア○マ悪いなぁ

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