エクラスタワー武蔵小杉ってどうですか？　part4

606は普通の検討者に見える。
東横線沿線の渋谷、代官山を出すのですから本当に比較しているのでしょう。

それに対して必死にライズの批判をしているのを見るとここが苦戦してると思ってしまう。

デベは正々堂々と売りましょう。

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エクラスいいなぁ！

おもったより仕様いいですね。
下にスーパーや図書館あるしさ。

賑やかな東より住みやすそうですし。

ただなぁ。

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自作自演が多いのう・・

センチュリーフォレスト
いいマンションじゃ。
エクラスなんぞに出かけてきて
大型犬がどうの言う前に
買いなされ、おおいに買いなされ！

哀しくはないかのう・・

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ここはとりあえず要望書出す人もけっこういるから
確度が高い人ばかりってわけではないだろうけど2LDKは全体的に人気高いみたい。
広い部屋は売れるまでしばらくかかるだろうね。

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第一期190戸即日完売となれば、新三井と野村タワーの坪単価が見えそうですね。エクラスが290なので、新三井が320、野村は280ってところでしょうか。

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ＤＩＮＫＳとしては、キッズルーム不要。邪魔。

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東急も苦しい立場だね、ライズのトラウマでここの値段を抑えて完売したらいよいよライズが売れなくなるし、
ここが売れないとさらにライズが売れなくなるし。
逆にライスがあるからここが売れるとも言えるかな。
ライズはエクラスの広告塔みたいなもんだ。

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エクラスにしろ三井にしろパークに比べると全体に狭いからな、やはりパークがここのランドマークだね。

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パークは相手にならんな

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625は正気？
下にパチンコあるのに？
ないわー

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パーク相手にならないんだって、知らないんだね、いろんなこと。

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パークの人は誰も相手にもしてないよ。
エクラスって１００ｍ２以上なんてないじゃない。９０ｍ２がたった10戸ほどだったかな。
狭～い。
それに外廊下だし。相手にならんわ！まじ。
独身用マンションだよ。

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パークは多様な間取りで2世帯住宅まであったからな１８０ｍ２ぐらいだったかな。
しょせん三井が本腰入れた物件と東急じゃ勝負にならんわ。

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エクラスがこれからはランドマークでしょ

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パークの番犬は何にでも噛み付いてくるな～。狂犬だね。

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これだけタワーがあると、ランドマーク自体、成立しない。
外からみれば、数あるタワーの一つで、どこでも一緒。
その中で、けんかしてるのが、滑稽にみえる。

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ここは西側だからランドマークにはなりえないな。
新三井か住友だろうね。新三井はここより安いし。

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新三井がここより安いって根拠ない

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都内が下がってるし、これから供給増える。
ここは駅直結だからこの価格でも売れるけど新三井はここほど強烈な売りがないし、狭い部屋が多い。
地権者もいないし、内廊下で北向きも売れるから単純計算でここより安くなるよ。

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狭い部屋が多いの？

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狭いからとか、北向きだからとかで、安いなんて意味ない。

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でもパチンコ一体化により新三井の方を選ぶファミリーは多くと思う。

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シングル・DINKSはエクラス、ファミリーは新三井ってすみ分けできればいいのにね。
駅直結から出てくる子供なんていけすかないわ。

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320は難しいかもしれんがエクラス190戸即完なら300載せは確実だろうな。新三井もほぼ駅直結な上に東側だから。

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不動産業界の中の人の予測だとこうなるらしい・・・(住まいサーフイン沖氏の3/1コラムより)
＞１年後の分譲価格は確実に上がる＞理由は土地値が数ヶ月前から高騰している＞今年の終わりくらいから目に見えて上がり始める＞秋に売り出される物件ぐらいまでに決めないと、約２年は価格が高い状態が続く
＞マンションデベは自転車操業なので、「やらない」という選択肢は常になく＞最後はお互い買い上げてのチキンレース

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いずれにしても出来たらわかるよ、エクラスも新三井もパークに比べたら平面積が一回りから二回り小さいから、全体に間取りが小ぶりにならざる得ません。
それに高さも低いからどうしてもパークが中心にエクラスと新三井を従えて立つランドマークみたいになります。
三井だってそれは当初からの予定設計だもの。
だからパークを真ん中のＭＩＤと銘打ったのです。

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今週から販売ですね、いかがな状況でしょう？

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武蔵小杉は活気があるから完売でしょう、ここが売れないということは日本中売れないということです。

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菊名に住んでるけど、夜目黒から帰り武蔵小杉乗り換えでパーク見てるけど、やっぱりすごいです、あの下の
コナミでみんなトレイニングしてるのが見えるけどあれにつながってるパーク見てるとやはり武蔵小杉の象徴はパークだと思いますよ。

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三井の中での基準

パークマンション＞パークコート＞パークタワー＞パークシティ

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この辺一帯見てると優劣がはっきりしてきたね、南武線乗ってても武蔵小杉過ぎて川崎行くまでの向原とか久慈とかもう本当にとんでもない田舎の駅。

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↑逆にねらい目かも。

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エクラスタワー
欠点は外廊下ですね

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本当外廊下最低、高級感ゼロだもん。
これだけ駅近ならなんでホテルライクの内廊下にしなかったのだろう？？？？
東急は本当にやることが分からない？？？？

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駅から直結で雨に濡れないでエレベーター乗って自分のうちの前の外廊下でびっしょり。
何考えてるんだろう？？？

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外廊下のほうが自然を感じられていいよ。
維持費も安いし。
この上管理費が上がったら困る。

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外廊下の維持費が内廊下より安いとは限らないんだけどね。
廊下１本の両側に住戸が並ぶタイプの内廊下は、維持費が割安。

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小杉のランドマークはNECでしょう？
不格好なタワマンがランドマークだなんて冗談だろ(笑)

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>>649
真ん中にあるタワー　＝　眺望最悪マンションでしかない、という悲しい現実に目を伏せて
がんばって生きてください。

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別に目を伏せる必要はないよ。

間違えたらあかん！
パークは小杉の天守閣やで。

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今日もパークの番犬が吠えてるな。ウザイ。

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噂のパーク住人、正体判明したよ。
デブ男だった！

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残念だけど結局パークシティがランドマークで間違いんだろう。
だって立地・デベロッパー・ゼネコン・高さ等々トータルで見て一番は不動だよ。

マンション選びは立地・デベ・ゼネコンは重要なファクターだ。
細かい事でピーチクパーチク言ってる人が居るけれどね。

まぁ既に完売のマンションネタをこの板で書くことではないのでここらへんで失礼。

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あんな外観のマンションがランドマークだなんて、武蔵小杉かわいそう。

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ど
ど
どうしてデブ男ってわかちゃたの？

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ライター君だね。
君も頑張ってるな～。

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667
完売まで４年も掛かって、ランドマークもないもんだなあ。

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ライター？汚れた段ボール箱だろ。

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住友が東京機械第二跡地に建てるタワーがＭＳＴと同じ高さでふた周りデカいので、どう考えてもこれがランドマークだろ。SＣと同じ名前冠につけるわけだし。

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