エクラスタワー武蔵小杉ってどうですか？　part4

>537
同じ物件に目をつけてる人がいるとは。
自分も投資用として検討してる。賃料相場の割には安いから利回りが良さそう。
賃貸人にはウケがいい商業施設も揃ってるしね。抽選大変そうだけど。
ここは修繕費高いんで、確実に値上がりしそうなところだけ入れて、
短期売買ひっかからないところで売るつもり。

> 542
確かにそんなの見たことないし、あっても買わないですよね？！
でも、もしかすると競馬とか競艇とかのギャンブラー向けの雑誌で
そういう特集があるかも？！

それにしても小杉の皆さんは新宿とも比べちゃうなんて
相当自尊心が高かいのですね。
というより、価値観が他の地域の人と相当違うのかな？

西新宿よりも武蔵小杉の方が地価が高いの？
そういう異常事態をバブルっていうんだよね。
バブルに関する本を読んでみればそういう事例がたくさん出てますよね。

西新宿のタワマンのパークハウスとここ比べているんだと思う。
うちも検討したから。西新宿・三茶・池尻・ここエクラスで

西新宿より小杉の地価が高いんじゃなくて、単にマンション同士比べてどちらが高いか
という話。
西新宿の物件とここ比べている人、小杉の住民じゃないと思うけど。どちらか買おうと思っている人だよ。うちみたいにね。
西新宿も、三茶も池尻も大通りに面しているし、駅からもここより遠い。

DINKSでここと都内迷ってますが、利便性以外で川崎の魅力を教えて下さい。

545

あほか？
小杉の人間が西新宿と比較してるわけじゃないだろ？

結論をそこに誘導したい気持ちはひしひしと伝わってくるよ。

>>548
隣の元住吉の商店街がかなり安かったりとか、物価が全体的に安い。
どっちかというと名より実を求める人向けだろうね。

しかし、西新宿・三軒茶屋・武蔵小杉・府中・相模大野・さいたま新都心辺りの
坪単価がほとんど同じってかなり変な状態だと思う。郊外が上がりすぎなのかな。

西新宿は、ここと同様に
免震のタワマンですね。

ニュージーランドの地震は液状化地域(元は湿地帯)で被害がひどかったようですねー。やはり地盤の見極めが大切です。。。

↑
ここの地盤は強固。
しかも16mで直接基礎！
すげ～

小杉周辺は強くない。
河近く低地なので当然なのだが。

>・氾濫低地　　[地盤データ例　Ｂ1 下小田中1丁目, Ｂ2 小杉御殿町2丁目, Ｂ3 市ノ坪3**]
>
>　多摩川沿岸に広く分布する標高の低い平坦面である。地下水位が高く、軟弱な粘土やシルトが厚く分布しているため、長期的な沈下（圧密沈下）が問題になっている場所が多く、適切な基礎補強策が必要となる。

川崎市中原区の地盤
http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/kanagawa/nakahara/P14_nakahara.htm

ここは多摩川低地と呼ばれる場所ですね。

>553
ポジレスが裏目に出ましたね。

いくらなんでも、軟弱な地盤に直接基礎はリスキー過ぎるでしよ。
深くまで掘れば、しっかりした地盤かあるんだと思うが。

なるほど良く分かりましたぁ。エクラスタワーは直接基礎だから地盤が良いんですね〜。あっ、ついでに言うと、ランドマークタワー、都庁舎、東京タワーも直接基礎だそうですよ〜。ランドなんか港近くでもこんな感じ。けっこう調べると色々あるんですねぇ〜

周りは軟弱地盤の場合どうなるのだろう？
道路のコンクリートはつながっているだろうし
周りが液状化したら躯体にも影響が出る？？

こんな感じ？


＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿←地面


　　　　＿＿＿　　　　　　　　　　　　←エクラスの地盤
　　　　」　　」
　　　　」　　」
　　　　」　　」　　軟らかい地盤
　　　　」　　」
　　　　」　　」
　　　　」　　」
＿＿＿＿　　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿←武蔵小杉の地盤


　　　　　　　　　　硬い地盤

>558
「直接基礎だから地盤がいい」って…
ライズをけなして消えていった奴といい、ここはおかしい人が多いね。
偏見でモノを言うわけではないのだけど、南武線だから？

556・561

お前ら、学校の成績悪かったろ？

まだ、人生をやり直すには遅いが

自分のためには遅いということはないから勉強しな。

まず言葉使いの勉強をしましょう

560

面白いことを考えるね。
だが堆積層の厚さは

こんな感じ？
　　　
　　　　H
　　　　H
　　　　H　　←　天下のエクラス
　　　　H
　　　　H
＿＿＿＿H＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　←地面
｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜
====================｜｜｜｜｜｜｜　　←エクラスの地盤面
　　　　　　　　　　　　｜｜｜｜｜｜｜
　　　　　　　　　　　　=============　←一般的な武蔵小杉の地盤面






　　　　　　　　

　　　　　　　硬い地盤

563

そのとおりだね。
556・561に云ってやりな。

地面は軟らかい地盤と繋がっていますが
大丈夫なのでしょうか？

日経の駅力にでてますが。
二子玉川　賃貸坪単価　10,400円　市場性評価　B
武蔵小杉　　　　　　　11,400円　　　　　　　AA
完全に二子を実質的に追い越してます。

記事では何とでも言えますわ。
実際はムサコのコスギタワーとニコタマのライズを比べると分かるのでは？

賃料坪単価が下落する前兆かもね。

コスギタワー相手ならたぶんライズ勝つかも。

今出ている賃貸物件

コスギタワー
22万円　71.85㎡　坪単価10100
24万円　90.97㎡　坪単価8700

二子玉川ライズ
18.5万円　41.89㎡　坪単価14500
19万円　46.4㎡　坪単価13500

確かに今週の日経の駅力見ると東横線で玉川渡って向こう側では武蔵小杉だけが突出して高いですね。
東横線では学芸大学と同じレベル。
交通の利便性を反映したのでしょう。

566

すまそ。
直接基礎で埋めるのを忘れた！
頭の中で埋めてみて。

それから途中でぽっきんしたように見えるのは
ご愛嬌。

入力したらずれちまった。

コスギタワー　武蔵小杉駅徒歩7分
ライズ　二子玉川駅徒歩6分

５７１さん
広告出してるけどその値段じゃ誰も借りないと思うよ。
特に賃貸は一生住むわけじゃないから利便性がいいとこ選ぶもん。
おれだったら同じ値段なら武蔵小杉選ぶよ。
ほとんどの人がそうじゃないかな。
だって東京駅まで15分ぐらいで行くでしょう。

提灯記事もあるし
全部鵜呑みにせず自分で調べろってことだな

>>575
十分妥当な値段だと思うが。。。
こんなもんだよ。

エクラスも想定賃料ってのを出しているから、MRで見せてもらうといいよ。

コスギターから武蔵小杉新駅まで徒歩2分です。
いろんな面で圧倒的にコスギタワーのほうが便利だと思う。
だから市場性がＡＡとＢの差になるんじゃないかな。

確かに東横線学芸大学あたりだと武蔵小杉から特急なら渋谷まであまり変わらない。
それに東京、品川、目黒、横浜あたり行くには圧倒的に武蔵小杉のほうが便利。
立地からするとその辺と同じような値段になると思います。

そうなるともう少し遠い場所で比較しないとダメか。
坪単価は下がるね。

>>580
比較対象で学芸大学は難しいぞ。
あそこは低層マンションと戸建てが人気だし。
武蔵小杉と性格が違う。

武蔵小杉もすごい街になったもんだ。
土地の評価ってあっという間に変わるもんだね。
しかもｄｏｇ　ｙｅａｒ的に。
吉祥寺、自由ヶ丘がもてはやされるのに４０年、二子玉川が３０年、タマプラが１０年、川崎ラゾーナが5年
武蔵小杉が3年。

新しい街や再開発地域はニュースが流れやすいから
目にする人が多くて一時的に地価が上昇するんだよ。
その後はちょっと下がるけど徐々にまた良くなっていく。
ここももう少ししたら落ちるけどその後は緩やかに上昇していく。
まあ、実が伴わないとそのまま落ちていくこともあるけど。

盛り上がってるね～
でも、何で武蔵小杉はこんなに人気無いの？
便利さと人気は比例しないんだね（笑）

まだ街が完成されてなくて汚い所が残っているからだと思う、広い範囲できれいになれば評価が変わる

>>585
こんだけ大規模タワーマンションが次々完売してんのに、気づかない人もいるんだね。

585
って武蔵小杉買えない単なるひがみネガでしょう。
武蔵小杉って目下注目の的なんだから、こんなネガが出てくるのもしょうがない。
日本中でおそらく一番注目度高いと思うよ。
その証拠に土地の値上がり全国一番だから。
だから蒲田さんとか二子さんが気になって見に来てると思います。

東洋経済の鉄道特集の駅で、なぜか
武蔵小杉は完全にスルーされていた

二子も武蔵小杉と同じような開発をやったからダメなんだろうな。
タワマンなんかぼこぼこ立てずに多摩川の川面に映るようなな低層高級マンションにすれば二子の
イメージ損なわなかったのにな。
武蔵小杉と同じ土俵で殴り合いしたら立地上不利だわな。
そりゃ腕力のある方が勝わ！

トリプルタワー、は武蔵小杉にさえ無かったからねえ。

今、武蔵小杉を歩いているけど、どう考えても電車が何種類も走っている以外は特徴や魅力がある街に思えないのだけど。
住んでいて何が楽しい街なの？

スレ読んでたら、物価が安いとこが魅力らしいです

さすが川崎市だと感じましたが。

こんな夜中に歩いて魅力がわかるなんて繁華街じゃあるまいし。

その点、川崎の方がいいね！

591 592 593
ひがみ人間可哀そうに。

トリプルタワーってライズのことかな？？？
あれはトリプルじゃなくて５個でしょう、狭いところにひしめいてる団地じゃない。

小杉も十分タワー団地だよ。最悪なのはデベが無計画に建てるから景観無視だしね。

パークやリエト実際に見てごらんライズよりはるかに広い間隔おいてるよ、ライズは狭いうえに本来なら
緑地になるべきところにもアクアとか団地風のもの建ててるじゃない。
息が詰まるよ。

間隔空いて建っているはずなのに、駅を出て感じる圧迫感はいったい何なんだろう。壁のように乱立するタワーの統一感のなさがそう思わせるのかな。まだあと3本はタワーマンション建つんでしょ？景観的にどうかと思いますが。
ライズも行ったけど、公開空地はむしろ広々と感じたよ。うまく設計されていると思った。敷地内にもなかなかいい店が入ってるみたいだ。確かに植栽は貧弱だったけど、冬ってのもあるし、今は小さい木も何年かしたら大きくなるだろう。いずれとなりに公園やシネコンも出来るみたいだし、買える経済力のある人にとっては魅力的なんじゃないかな。

しかし、いつまで二子玉川とライズを引き合いに出し続けるんだ？たしかに武蔵小杉もいい街になってきていると思うんだけど、二子玉川とは街のコンセプトも住民層も違うんだから比較対象になり得ないと思うんだよねぇ..

↑
爆笑！

>600
正論。

ちょっと東京に近いからって背伸びしたがるのが武蔵小杉住民の特徴。二子玉と張り合おうなんて100年早い。
客層そのものが違う。

どっしりと構えた大型犬を前にちっこい犬が強がってワンワン吠えてるような感じだね。

なんで世田谷区と比較したがるのかな？
いいじゃない、便利なとこなんだからそれで。
議論するちしても川崎市内で議論すれば。

>600
正論。

ちょっと東京に近いからって背伸びしたがるのが武蔵小杉住民の特徴。二子玉と張り合おうなんて100年早い。
客層そのものが違う。

どっしりと構えた大型犬を前にちっこい犬が強がってワンワン吠えてるような感じだね。

なんで世田谷区と比較したがるのかな？
いいじゃない、便利なとこなんだからそれで。
議論するちしても川崎市内で議論すれば。

↑

こんどは嘲笑！
どんだけ恥さらせばいいんだか。

エクラススレに出現してる自体が
大間抜け。

200戸が一度に契約手続きすすめられる限界値。第一期で190戸販売するってことは、もう申し込みがマックスまで入ってますってこと。

>604 ライズもエクラスも見て、率直な感想を書いたのですが。渋谷、代官山のセンチュリーフォレストやプラウドも考えています。最近よくここの名前を見かけるので見に来ましたが、武蔵小杉は子連れファミリーにはあまり向いてませんね。書き込まれている内容も品性が疑われるものが多くて、ちょっと萎えました。やはり都内で検討しようと思います。間抜けな書き込みですいませんでした。さようなら。

少し無理してでも、高めでも、都内をおすすめします。
結局、住民の質は、ほぼ物件価格に比例しますので。
あとあと、住民スレでも、同じような議論が続き、自ら世間に恥をさらし、物件の評価を落とし、自滅していきます。

>>605
矛盾に気づいてますか？
それでマックスはおかしいでしょう（笑）

ライズの住民かな必死に反論してるのは。
あそこは２００－３００の在庫がある時点で終わてるじゃない。
誰もあまり関心持ってないです。

ライズってあの大量在庫物件？？？？
って皆言ってます。
終わってます。

二子玉川を引き合いに出しているのは
二子玉川のようになりたいという深層心理の現れですｗ
まるでどっかの国が日本をやっかんでいるのと全く同じですよね。

でも、南武線が通る川崎市のただのターミナル駅はブランドのある街になるはずがない。
武蔵小杉の再開発が完了したら、都民が特別な日を武蔵小杉で過ごしたくなると思いますか？
デートで使いたくなりますか？住んでいて楽しい街になりますか？
いくら発展したところで位置付けは変わりません。

二子はいいけどライズは勘弁して！

深層心理とかブランドとか言ってるけど売れてるの？

パチンコだの何だのネガ繰り返してたけど、結局倍率下げる為の
方便だったとかと疑いたくなる。
326戸で1期190戸売り出しだったら、あっという間に完売だろうね。

下手したらかなりの抽選になりそうな。

そもそもパチンコ屋の上に図書館を作る市はどうなんだ？？

ギャンブルと読書ができるマンション。
聞いたことないな。

ガンガンネガってください、倍率下がるから。
頼みますよ蒲田さん二子さん。
人気物件はこまちゃうん～！

二子さん頑張ってるけど、蒲田さんももう少し頑張って。

今マンション販売ってどこのデベも事前に要望書出させて、要望書入っている住戸だけ売り出して、　

第一期即日完売

ってやるでしょ。で、１９０戸も一期で売り出すってことはもうそれだけ、要望書入っているのかな

>>618
たぶん入ってるだろうね。値付けを安くした東急側が早くも頭を抱えてそうな感じ。
ライズの失敗が相当トラウマだったのかな。

図書館ってやっぱり大規模なのかなあ。駅の上にできちゃったら平日でも激混みだよね。まあエクラスに入居すれば借りたり返したりも簡単にできて相当便利なことは間違いないよね。いつも最寄の図書館によく行くんだけど、ビジネス書とか自己啓発関連は予約で埋まりっぱなし。やっぱり勉強してる人はしてるんだなって思う。エクラスに入居するバリバリのビジネスマンは図書館はありがたいと思うよ、重宝する。

バリバリのビジネスマンは必要な本は早々に買っちゃうでしょう？ｗ

606

涙目のライズ住人と判明W

はいはい、ここを良く言わない人は全てライズ住民ってことなんだねｗ

606は普通の感覚の持ち主だと思うよ。
同じような価格ならわざわざ武蔵小杉の物件なんか買わないでしょう？
住環境を無視して電車にたくさん乗りたい人が住めばいい街ｗ

606は普通の検討者に見える。
東横線沿線の渋谷、代官山を出すのですから本当に比較しているのでしょう。

それに対して必死にライズの批判をしているのを見るとここが苦戦してると思ってしまう。

デベは正々堂々と売りましょう。

エクラスいいなぁ！

おもったより仕様いいですね。
下にスーパーや図書館あるしさ。

賑やかな東より住みやすそうですし。

ただなぁ。

自作自演が多いのう・・

センチュリーフォレスト
いいマンションじゃ。
エクラスなんぞに出かけてきて
大型犬がどうの言う前に
買いなされ、おおいに買いなされ！

哀しくはないかのう・・

ここはとりあえず要望書出す人もけっこういるから
確度が高い人ばかりってわけではないだろうけど2LDKは全体的に人気高いみたい。
広い部屋は売れるまでしばらくかかるだろうね。

第一期190戸即日完売となれば、新三井と野村タワーの坪単価が見えそうですね。エクラスが290なので、新三井が320、野村は280ってところでしょうか。

ＤＩＮＫＳとしては、キッズルーム不要。邪魔。

東急も苦しい立場だね、ライズのトラウマでここの値段を抑えて完売したらいよいよライズが売れなくなるし、
ここが売れないとさらにライズが売れなくなるし。
逆にライスがあるからここが売れるとも言えるかな。
ライズはエクラスの広告塔みたいなもんだ。

エクラスにしろ三井にしろパークに比べると全体に狭いからな、やはりパークがここのランドマークだね。

パークは相手にならんな

625は正気？
下にパチンコあるのに？
ないわー

パーク相手にならないんだって、知らないんだね、いろんなこと。

パークの人は誰も相手にもしてないよ。
エクラスって１００ｍ２以上なんてないじゃない。９０ｍ２がたった10戸ほどだったかな。
狭～い。
それに外廊下だし。相手にならんわ！まじ。
独身用マンションだよ。

パークは多様な間取りで2世帯住宅まであったからな１８０ｍ２ぐらいだったかな。
しょせん三井が本腰入れた物件と東急じゃ勝負にならんわ。

エクラスがこれからはランドマークでしょ

パークの番犬は何にでも噛み付いてくるな～。狂犬だね。

これだけタワーがあると、ランドマーク自体、成立しない。
外からみれば、数あるタワーの一つで、どこでも一緒。
その中で、けんかしてるのが、滑稽にみえる。

ここは西側だからランドマークにはなりえないな。
新三井か住友だろうね。新三井はここより安いし。

新三井がここより安いって根拠ない

都内が下がってるし、これから供給増える。
ここは駅直結だからこの価格でも売れるけど新三井はここほど強烈な売りがないし、狭い部屋が多い。
地権者もいないし、内廊下で北向きも売れるから単純計算でここより安くなるよ。

狭い部屋が多いの？