ロータリー大津京レアールってどうですか？

ＪＲの高架音が結構、響きそうですねぇ。。サーバスで聞いたときも、レアールで聞いたときも６階からしたぐらいは
それなりに響くらしいし、購入に向けてすごく不安対象になっていて、
誰か、どれぐらいの騒音になるのか、実際のところ教えてほしいです。
営業の人は慣れますよっておしゃってますが。。

サーパスから始めて、ネバーランド、レアールと
結構な時間をかけて迷いに迷ってきましたが、
立地や環境や建物構造の確かさ、それに営業担当の
方々の見識や誠実な態度を含めて、総合的に考えて
最終的にはここレアールに決めました。

今、とても満足しています。

８２のトクメイさんへ

西大津駅からの構内放送や列車到着ベルなどは、サーパスが
「巨大コンクリートの消音壁」となり、かなり緩和されるはず
です。サーパスの住人さんには申し訳ないですけれども。
ＪＲ高架からの最短距離は、確かサーパスは６ｍ、レアール
は８０ｍで、この差は大きいと思いますよ。
騒音については、サーパスはちょっときついかも。。。

＞８２のトクメイさん
友人が大津マリーの西向きに住んでいますが、ＪＲは日中だけでなく
夜中も貨物電車などが走るのでかなり気になると言っていました。
（彼女は今でも目が覚めることがあるようです。）
私も現在は京阪沿線に住んでいますが京阪も意外に本数が
多いので窓を開けているとテレビの音が聞こえないくらい
です。しかし、元々実家がＪＲ沿いであるためかかなり
慣れて窓を開けているときでも平気で寝れます。

音は個人差があります。
神経質な方は、京阪＋ＪＲの音はかなりきついかと思います。
やはり、ご自分の性格等を考えられて検討された方が
いいと思います。
あと、意外にも換気扇をつかっているとそこからよく電車音
が聞こえます。うちは大覚さんの物件に住んでいるので
同じように聞こえるのでは？と思います。

でも、駅近だとしかたがないんですよね〜。
駅をとるか、音をとるかなんて・・・。
私からすると、すごい魅力がある立地なんですが・・・。

みなさん、色々とありがとうございます。。
やはり音はそれなりに、ありそうですね。。
立地はイイのですが、、
あれから、現地に何度か行きましたが、
今回は、見送りになりそうです。。

複合ビルってどうなるのかしら？

隣のマンションに住んでる友人に薦められて購入しましたが、世間的に設計や構造が問題になっているので心配になって電話しました。　担当の方が「ご心配でしたら、何でも聞いてください。お知りになりたい情報は全て教えますよ。大覚は地元ですから、お客様を裏切る事はしませんし全く心配に及びません。大丈夫ですよ」と言われました。月内に契約者を集めて説明会する予定みたいです。なんか余裕があったけど・・・・・皆さんなんて聞いてます？

サーパスとの間の狭いところに複合ビルが建つのですかね〜。

>89
単にサーパス購入者へ対する牽制かも。計画は計画で、途中で方針変更しようが
しまいが自分とこの土地なのでどうでもいいわけなので、とりあえず
大きいの建つよーって言っておけば、レアール購入まで待ってくれる
人がでるという魂胆でしょう。

私も、12月の構造見学会に参加しました。感想は、本当に大覚のマンションはしっかり造っていると素人ながら思いました。
しかも〔住宅性能評価書〕も取得物件なので、安心できます。

だいぶん基礎工事が進んでいるみたいですね。
しかしまあ、レアールが建つとわかっているサーパスですら完売ですからレアールは安泰なのかなあ。
どう考えてもレアールの方が開放感あるし。サーパスは全国展開しているのと骨太なのが印象で
安心は安心ですけどね。

レアールの開放感がいいですよね。
東急不動産のは、国道がウルサイので却下。開かずの信号も不便過ぎます。

周辺環境としては、抜群ですね。　買ってとても満足してます。　

契約者の一人です。最近このマンションだけ掲示板がにぎわいませんね。他の大津のマンションはとてもにぎやかなようですが。さびしいです。

実際の購入者だけが利用しているからでしょう

レアールのベランダから満開の桜見えるでしょうか？

南は皇子山陸上競技場〜疎水〜三井寺
西は皇子が丘公園　明日あたりから咲き乱れるでしょうね。
この周辺が一面ピンクの町並に♪一年で一番美しい季節かな・・

ネバーとっくに完売なのに…
リーデンスも残わずか…
何故レアールは完売しない…
やはり湖西はダメなのか〜

大覚は、公共の現場工事においても仕事が丁寧であると聞いてます。地元で信頼性を築き上げてきた会社なので安心できると思いますが、西大津に在住していない人にとっては大手の建築物件で、滋賀県の中心地に住む価値の方が高いと選択される片が多いのでしょう。

モデルルームを見に行ってきましたが、南向きは特にもうほとんど残ってませんでした。　私は南向き限定なので、急いで検討したいと思ってます。　購入された方の意見を聞きたいです。　

私も南向きを購入しました。購入してからパデシオンが出たりして「早まったか〜。」と思ったけれど、あっちは南にマリーがあって圧迫感があったり、ジャスコの隣で便利なんだけど、ちょっと住むには落ち着かないかなと私は思います。でも、価格と設備はいいですよね。私は環境のほうを重視したいのでレアールでよかったかなと今では思っています。でも、もう少し標準設備が欲しいところですね〜。

購入者です。
レアールの南向きは開放感があって、ほぼ100%日当たりますね。
カワックがあればなおさらいうことなしかな？
ところでみなさん、最近、大覚さんから連絡ありますか？

そういやあ、ここのところ大覚から何の連絡もないですねー。

この前○デ○オンの前を通った時に鉄筋が見えました。　レアールの現場を見せて貰った時と比べて鉄筋が細くてレアールより本数が少なかったのが印象的でした。　こっちを選んで正解だね。

京都のマンションは高くて手が出ないので、西大津近辺だと価格も手ごろかなと思いここにやってきました。噂に過ぎないのかもしれませんが、大覚という会社に対してあまりいい評判を聞かないのですが、その割りにここでは不自然にも映る好印象を与える意見が多いように思います。先日テレビで地元の購入者が多いのが良いマンションと言われていました。誰か地元にお住まいの方、建設済みの他物件や会社の評判等教えていただけないでしょうか。新築HOME`Sという全国の分譲マンションを紹介するＨＰの滋賀版に、このマンションだけ紹介されていないのも気になっています。

大覚はしっかりしていて、地元にも好評だとＭＲで聞きました。（もちろん大覚の営業から聞いたのですが）実績も伴うのでそうかなって感じで聞き流しましたが。
地元民にしか売る気がないのかもしれませんね。
西大津は地元に人気がないので、どうしても県外からの購入者をねらわざるおえない背景があるのに強気だ。

一昔前は評判悪かったですが、ここ数年は本社を大津市役所前から西大津駅前に移転して、会社の体質改善を図ろうとしてるんじゃないでしょうか？今後の生き残りを賭けて・・底値時に西大津周辺の
土地を押さえてますし、建築・施工はグループ会社なので、手抜きできないのでは？

>107さん
>不自然にも映る好印象を与える意見が多い
私もそう思います。レアールは決して悪いマンションで無いと思いますが、
デベの作為的な文章のように思えてなりません。何か焦りを感じます。
実際まだ売れ残っているようだし・・・
前向きに考えたいと思っているのですが、何かあるんでしょうか？

＞１１０さん
西大津在住で、大覚のあつかう賃貸マンションに住んでいます。
特に問題があるようには感じないのですが、
やはり周りの友人の中には、かなり毛嫌いをする人と
そうではなくて好印象を持っていられる方の二通りいます。
毛嫌いをされる方の意見は噂の域であるようには思えるのですが
実際のところわかりません。
本当に購入を前向きで考えていられるのでしたら、掲示板よりも
自分の足で調べた方がいいと思います。

私も気になった点が一つ。私も当初は購入を考えてＭＲに行ったのですが・・・。
床暖がないのを指摘した際に「あれはすぐこわれるから、不評なんですよ」と
営業の方に言われたのですが、大覚の他の物件にはついているんですよね、床暖。
経費的なところで見送ったのか、本当に壊れやすいのか（あまり床暖壊れたなん
て聞かないけど）うちがこの物件を見送った原因の一つなんですが・・・。

ホームページの工事進捗状況が更新されませんね…
今、どれくらいできているのでしょうか？

大覚はメジャーではないが、ローカルではいいでしょう！

>111さん
110です。返答有り難うございます。
一度確かめてきます。
それにしても、大覚ファンなのか、デベなのか、それとも単なる暇人なのか、
大津のいろいろな掲示板に出現してますね。
モラルが低く感じるのが残念です・・・

>112

購入者のことはもはや眼中にないのでは？

第３期最終分譲って，売れ残ったら大バーゲン大会だな。

まだ残ってるの？
南向きは売れ残ることはないのでは？
西向きはわからんけどね…

西向きは低価格希望の人で埋まってますよ。
予算の少ない人は選択範囲が狭いですから、あまり悩んでいると逃してしまう恐れがありますので
早期に判断を下す方が多いと思います。
実際に私も予算が少ないので西向きを検討しましたが、出遅れてしまって西向き低階層は完売済みでした。
営業の人に残っている南向きを強く勧められましたよ。

南向きが残ってるって，何で？

「大津のマンション事情」スレッド見て正直ショック受けました

>119さん
購入された方でしょうか？
購入されるとき、パチンコ屋の敷地内（厳密には境目無しの横）にある
モデルルームというのは気になりませんでしたでしょうか？意外と気がつかないもんかな。

「（現場付近を）きれいにしてほしいと言っただけ」と記事にあるので、勘違いから
発生した事故かもしれません。

>121さん。
違うと思いますよ。
現場のパチンコ店の敷地に面している柳の木はもっとたくさんあるのですが、
あの品の無いケバイ看板の前の「４本だけ」がむしりとられています。
明らかに意図的ですね。

最近になって、ちょっとケバ度を落とす？為に上下に黒の帯を入れたようですが
逆にヘンチクリンになりましたよねえ。
いずれにしても、街の玄関とでも言うべき駅前に、あのような品格を疑う
不細工な看板があるのは、街に住む者として大変残念です。
駅を通じて自宅にお客さんを呼ぶのさえ、迷惑ですよね。
おっと、ここは、マンションの掲示板でした。脱線して失礼しました。が、
この掲示板と無縁の事では無いので。

睦備が「パデシオン大津京」から「パデシオン西大津」に名称を変更したのは
先にレアール大津京と名称を付けた大覚からクレームが来たからだと聞きました。
滋賀では新参者となる睦備が、地元で有力な大覚に折れたらしいです。

柳の木にしても、やりたい放題的な感じが否めませんが
マンションは魅力的だと思っています。
プライベートガーデンは画期的でおしゃれだし、
今回のレアールは今までのロータリーシリーズに比べて
駅近なのに駐車場が格安ですよね。

確か数年前、同じグループで経営しているマリーナでも湖岸の不法埋め立て、占拠で問題になった記憶があります。結構根が深い？。パチンコ屋経営だけでも、後から知ってショックだったのに。
マンションそのもので「ここが悪い」という話はあまり聞かないのですが、
会社の姿勢そのものがこうだと、少し不安になるな。

>>109
事業主、施工、販売までグループ会社だからこそ、安心と見るか、他者の目が入りにくいので不安と見るかは微妙な気がするのですが、どうなんでしょうね？ま、これはパデシオンやサーパスも同じですが。
ところで調べてみると施工の建設会社って、滋賀の本社の他は神戸と新潟に支店があるようです。
神戸と新潟の共通点と言えば・・・確かにビジネスチャンスではあるけれど・・・
http://www.alpha-kensetsu.co.jp/index.htm

ルール（法律）を守れないような会社はダメです。信頼できません。

私は、いくつか見て最終的にパデに決めました。　安さが決め手になりましたが名前が変わったのは正直納得行きません。。。。　どちらの営業さんももっともらしいこと言うてましたが、調べたら結局は商標登録の問題でした。特許庁のホームページですぐ分かりました。　ま　しゃーないね

アルファー建設とパチンコアルファの関係って同じでつか！

パチンコ、勝手に木を抜く、評判悪い不動産・・・。
ここはカタギの人の会社ですか？

空中庭園なんて、将来のお荷物になるのは目に見えている。
維持管理費はいくらなのか知りたいものだよ。

マルチ投稿する不適切なURL20040704

ちなみに最上階スカイスパのある伽羅ガーデンスクエアも売れてないよねぇ。

マルチ投稿する不適切なURL20040723#p2

地域のデベロッパーの評判は、
地元のお役所の人が割と詳しかったりしますね。
知り合いがいないと難しいでしょうけど。
私は住んでから色々わかりました(-_-)。

131さん
・・・で、○覚の評判はどうなのですか？

ここは、びわこ虫が出るんですか？

他のところは琵琶湖に近いの出やすいですが、ここは出ません。
木を抜く人は出るらしいので要注意です。

それは気が抜けませんね〜〜〜。

おっと、135さんもダジャレがお上手ですね

なんか荒れてきてませんか？　購入に関する情報交換の場のハズですが・・・・・　他社の営業さんや無関係な人は投稿を控えるべきでは。　意図的に話が持っていかれている気がします。

ここの鉄筋の太さはどのようになっているんでしょうか？　　

極太です。
百年もつらしい。

西大津の治安ですが、具体的なデータとしてはこれぐらいでしょうか？
http://www.city.otsu.shiga.jp/cgi-bin/odb-get.exe?WIT_template=AC020000&WIT_oid=icityv2::Contents::4708#③
皇子山交番区域内の犯罪発生件数は、人口から考えると決して少なくはないのですが、
瀬田や堅田などと比較して飛び抜けて多いというわけでは無いようです。
それより何より、西大津では地域の人たちの防犯見回りなど自主的な活動が活発で、
意識が高くなってきているのがそこに住む者としては嬉しいです。

ところで例の木を勝手に切った事件ですが、仮に間違いや安易な考えで切ってしまったとしても、
指摘を受けた時点ですぐに非を認め、原状回復すれば、これくらいのことで書類送検にはならないと思います。この問題が明らかになって半年くらいは経つと思いますが、ちなみに今日現在も現状は無惨な姿のままです。
以前のロータリーピア８８の違法開発の際も、同じような展開だったように記憶しています。
このようなことの積み重ねが、地域の人たちの不信感を広げていっているのではないでしょうか。

街の顔となるようなマンションを建てるほどの立派な会社なのですから、
購入者をがっかりさせないよう、それなりの自覚を持って欲しいなあと思うんですけどね。

レアール周辺で「ほたる」見れますか？

目の前の川で見れます。近隣住民より。

見たことないですよ。近隣住民より。

>144番さんへ
じゃあ賭けましょうか。
もうすく蛍のシーズンです。
数は少な目ですが、見れますよ。

１４４番さんは確実にデベの方ですね。
もし仮に近隣住民だとした場合、こんな書き込みするわけないですよね。
自分の住んで着るところを卑下するわけですから。

>146番さんへ
ホタルが周囲にいなければ地域を卑下したことになるのですか？
私は本当のことを申したまでです。
見たこともないし聞いたこともありませんよ。

蛍は、ある程度水質が良い川でないと居ません。
水質が悪い川が、マンションのま前にあるという事はまさにその地域を
卑下することになります。
川に物を捨てたり、行政がほったらかしの河川は荒れます。
このマンションの前の川は、確かにそれほど綺麗な川ではありませんが
それほど汚い川でもありません。魚もいますし、魚道も整備されています。
年１回程度ですが、草刈りも行政がしてくれます。
害虫や小さな虫も、水質の悪い川に多く発生します。
至近距離に水場がある場合の鉄則ですよね。どぶ川だとほんと
洗濯物も干せません。
もうそろそろ147番さん（デベさん）まずいですよ。

151番さんどういう意味ですか？私は今レアールを真剣に検討しています。何かあったら教えてください。

完売間近！

１５０です。

１５２番さんが１５１番さんの意志を問うてますが、
私が大覚の営業だという反論ですね。
151番さん、まあ、そう反論するしか無いですもんねえ。
何度も言いますが、私は大覚の営業でもなんでもありません。
ただの西大津住民です。
１５１番さんはブラ○ズ？それともパデの営業かな？

湖西側マンションのスレッドを見たらわかりますよ。
このところ、他のスレッドにレアールを擁護したり褒め称えるレスが続いてますね。
レアールのスレッドにて書くのは大いに結構ですが
こうもあちこち荒らしていると大覚の営業さんが来ているのは間違いないでしょう。

・・・・・そんな暇ないねんけど・・・・・

よく営業の書き込み云々あるんだけど、実際は
購入者じゃねーの？書き込んでんのは。

普通155のとおり、Webチェック＆書き込みなんて
仕事中できねーだろうし、仕事終わってからは
仕事のことなんか自宅でやらねーよ

購入者が、近隣マンションの悪口を言うものでしょうか？
それは疑問です。
特に蛍の件などは、近隣にとっても良いイメージの事なので。
今後は
悪口書き込み＝無視
でいったほうがよさそうですね。

あの・・・・蛍って、意外に水の汚れにも強いので、
よほどのドブ川でなければ、滋賀県の大抵の小川で見られますよ。もちろん、西大津周辺も。
意識して探さないと、地元の人でも気づいていない場合が多いだけです。
（乱舞するほど条件が整った場所はさすがに少ない）
だから少なくとも滋賀県のマンションの周辺環境を判断するのに、
蛍がいるのいないのというのは、あまり判断材料にならないと思うなあ。

オプションなどの打ち合わせ、何階まで進んでますか？

ところで複合施設の計画は進んでいるのですか？

>161
単なるサーパスに対する牽制ですよ。
建てるスペース無いじゃないですか。
「予定」とか書いてあったので、予定はいくらでも変えられるという、シナリオでしょう。

162です。
なんとか建つスペース、あるにはありますね、、。でもこんなところに
高層建築物だなんて、ひどい！

話題の複合施設，高層建築物って，何ですか？
教えてください．

＞１６４さん
ＭＲ見学時、担当の方からちゃんと説明ありました。１６２さんの言われる通り
あくまで「予定」でしたが、あえて説明する事で会社の透明さを出したかった
んでしょうかね。
１６４さんの購入検討されてる中での興味でしたら直接担当者に聞いてみられると
いいかと思いますよ。
　

うそを隠している営業マンは物件自体もたいしたことない。
その点ちゃんと説明してくれましたよ。大覚さんは。
どっかの１９階マンションとはちがうよ

見に行きました　　場所はものすごくいい思います　　ほとんどありませんね

気のせいかなぁ。HPの工事の進捗状況の５月分が消えている。
それとも３月のままだったっけ？

にしても、まだ第３期最終分譲なの？

まあ、お隣のロータリーマンション大津京パークワイツは
平成15年2月竣工なのに、まだ最終分譲好評受付中だけどねぇ。

パークワイツ販売時に隣接した”スポーツジム・プール施設”をつくりますって　大覚さんがおっしゃってたんですが。。。パンフレットにも載ってたし。。。。あれから３年以上たちますが、いつ完成するのでしょうかね。。

中止になりました。

それは詐欺にならないんですか？

その施設の経営はどこがすることになってたんですか？
まさか、住人の管理費を使う予定だったわけでは無いですよね？

実際に行ってみたほうがわかりやすいかと。私は一度しかいってないのですが、噂にあったとおり競艇の日の銭湯はあれてました。負けたと思われるおじさんが、店員にあたりちらし（しかも裸）ていました。その環境で生活できる自信があるかがマンション購入のポイントです

マンション住まいで銭湯に行く酔狂者がいるのか？

いかないんですか？大浴場って子供とか喜びません？子供が走ってぶつかったりしたとききれたおじさんに子供が殴られたらいやだなって親として思っただけです。よい湯の銭湯だけにまたいきたいので変な人がこなくなることを祈ってます

店員さんにあたる人が町であばれたりしないかと。心配しすぎですかね

マンション住まいだからこそ、銭湯に入りたくなる。広い風呂はやはり気持ちいいよ。