ロータリー大津京レアールってどうですか？

大満足ですよ。
ベランダからの眺望・夜景は最高…
みなさんよろしくお願いします。

うれしいニュースのあとですが、悲しいお知らせです。

再々内覧会で壁紙の破れの補修の依頼をしたのですが、
なんと、つぎはぎにされていました。
新居の壁紙がつぎはぎなんて、ありえない。
ほかも、なかったはずの部分に傷が・・・。

もちろん、壁紙は、一面張替えをしてもらい、
新たな傷も補修していただくことに。

ところが、くれぐれも他の部分にこれ以上傷をつくるなと言ったにも関わらず、
廊下が傷だらけになっていました。

正直あきれて物が言えません。
今週末までに補修してもらいますが、
どうなることやら。

新居のはずが、まるで、中古をリフォームしているようです。

確かに、眺望は満足していますが、
非常に嫌な思いをさせられています。

このままだと引越しも延期でしょうか・・・
損害賠償もんです。

うちも問題山積みです・・・・
どうなることやら。

新築購入のはずが・・・・気分はガッカリです。

度重なる補修にも、とりあえず対応してくれていたので、
何とか我慢してきましたが、
もう、掲示板では書き込めないくらい、
泥沼化してしまいました。

大満足の人って、ほんとに大満足なのですか？
部屋によって、それほど大きな施工の差があるのでしょうか？

せっかくマンションを購入したのに、
なんでこんなに嫌な気分にならないといけないのでしょうか？

３２３の書き込みは大覚でしょう。前のスレを見てもそのスレだけ浮いてるし、誰もそんなこと聞いてないって感じです。こんなことばかりしてたらふと「もうどうでもええわ〜」って気になりかけますね、でも気持ちを強く持ちましょう。私たちは新築の住居を数千万円で購入しているのですから。つぎはぎの壁紙は全部張替え、傷のついたフローリングは新品に交換、それが当然です。私は断固とした姿勢でいきたいと思います。皆さん頑張りましょう！

>>326さん
掲示板では書き込めなないくらいの泥沼化って気になります。

私も３２３は大覚だと思いました。
ほかにもそう思う人がいて安心しました。

（万が一違っていたらごめんなさい。
あまりに工事がずさんで、到底大満足とは思えないので。）

必ず非通知で電話してくるアルファ建設の担当者、
客に平気でウソをつく大覚の営業マン。
居留守や口裏あわせと思われる行為。
もう、この会社は全く信用できません。

地元で評判が悪い理由が、今はっきりとわかりました。
まさか、これほどとは・・・。

傷ついた床の補修、
目立たなくなりましたが、
綺麗にはなっていませんでした。

ただ、これ以上を望んでも、
この会社には無理だと思ってしまい、
ついに、諦めてしまいました。

３２７さん、頑張ってください。
私は燃え尽きました。
何かあったら応援します。

私は大○がもう売れたマンションにそこまで良い印象を与えるためにカキコすると思えない。
そこまで情熱的な社員がいればもっと良い物件になってるだろうし、
自社の名誉のためにそこまでする社員がいると思えない。
私が見たなかではそこまで熱心な社員がいる会社にはとてもじゃないが、思えない。

書きたいなら好きなだけ書けばいーじゃん。買ったほうが悪いんだよ。
的なカキコならありえるかもしれないが・・

改めて序盤の書き込みを見ていると痛すぎる。
88あたりとか特に・・・。
警鐘を鳴らす書き込みも多数あったのに、結局こういう結果になってしまったか

皇子山の駅前に、「完売御礼！キャンセル住戸発生！」って書いてあるから、
やっぱり売りたいのかも知れませんね。

それにしても、引渡し直前まで、４戸くらい売れ残っていたような気がするのですが、
いつの間に完売して、いつの間にキャンセルが出たんでしょうか？

しかしこのスレ見て買う人はまずいないだろうね。

この物件の高齢者等配慮対策等級はいくつですか？

久々にこのスレ見ましたがかなりお気の毒な状態みたいですね。
購入された方の何％かは解りかねますが・・・

今までの経過を見るとこーなるのは想像出来たのですが、
あまりマイナス要素の書き込みをすると、営業妨害だ、中傷だ、
購入者に対して失礼だと言われるのであえて控えていました。
しかし３２９さんのような書き込みをみると
同じ地区のマンション購入者として胸が痛くなります。

この掲示板はマンション購入をする時の大切な情報源ではないんでしょうか？
第三者的な情報提供が必要なんではないでしょうか？
書き込みから真実を読み取るのは見る人側の能力も要求されますが・・・

因みにレアールが完売（表向き？）した昨年末から二月にかけて
お隣のパークワイツから中古物件が立続けに４件でました。
地元の相場から考えればかなり高額で新築のパデシオンやブランズより高額、
西大津中古物件人気№１のマリーよりも高いです。
一番高い物件は３ヶ月売れず先週ついに４００万ほど値下げされました。
中古物件も大覚さんがコントロール（売り出し時期、値づけ）してるのか？
皆さんの資産価値を左右するので転売するときは数社と交渉要かも・・・

３１９さん
レアール北側には、１５Fマンションが建設予定だそうです。（友人から聞きました）
低層には、クリニック・宿泊施設やジムを予定しているそうですが、予定通りになるのか
不透明な部分もあります。
個人的には分譲マンションであってほしい。賃貸だと住民の出入りが激しく、いろいろややこしいそう。
ちなみに隣のマンションは、分譲で自治会・管理組合しっかりしているそうです。
一時、レアール建設に関して反対運動があったそうですが、今は下火で動きはないそうです。
レアールに自治会が出来るのなら、隣マンションとの協力関係をもっていきたいですね。
隣からレアールに引っ越す人いるのかなぁ。

北側の工事は今夏にも着工だそうです。

入居済みのみなさん、
カワイ引越さんはどうでしたか？
毎日、夜遅くまでがんばっておられますが・・・

今日はじめて外観を見て、高級感があって立派なマンションだと感じましたが…。

購入考えています。

HPとかみると高級感あっていいマンションのように見えるのですが・・・。

　参考にきかせてほしいんですが、みなさんのおっしゃる内覧会でのフローリングの傷などってどの程度のものなのでしょうか？

たとえば、1センチくらいの目立たないような薄い傷であってもそれはだめなんですかね？
みなさんの場合はそれがたくさんついていたとかなんでしょうか？
人それぞれ感じ方が違う為、これくらい住んだらつくしいいや・・・って思う人もいると思うのですがそういうレベルではないのでしょうか？

やはり新築ですから、多少の傷でも気になりますね。３４１さんみたいに割り切れるかたは、いいなぁ。
気になるのはじめのうちだけかもしれませんが、その「はじめ」が内覧会であったりすると、がっかりです。
販売主は、購入者の目線で内装に励んでほしいものです。
３４０さん、レアールの立地条件は良いと思います。外観も。（ロゴがありますが）

外観の「ぱっと見」高級感は、実は手間がかからず低コストのレンガ調やタイル調のパネルでいくらでも演出できるので、リーズナブルさが売りのマンションほど多用する傾向にあるんですよね。
ここまですることなかったのに・・・と私は思ってしまいました。

そういえば安いのが「売り」のパデ○○○さんも外観レンガ調ですねー

でもパデシオンに住んでる友人はアフターケアもきっちりしてくれて
とても住みやすいと言ってましたよ。

購入者です。
みなさん、食洗機はどうされましたか?
ビルトインは使い勝手がイマイチという評判をよく聞くので、据え置きで考えていました。
でも、メーカーに確認しましたところ合う分岐水栓がありません。
カウンターに穴を開けて食洗機用の給水コンセントを付けなければならないそうです。
サンヨーと三菱から分岐水栓のいらない食洗機も販売されていますが、レアールの水栓ではどちらの食洗機も使えません・・・
実際にカウンターに穴を開けて食洗機を取り付けた方はいらっしゃいますでしょうか?
みなさんがどう対応されているのか教えていただけると助かります。

あの外観のロゴはいただけないな。

↑あれがすべてを台無しにしてるよ

三菱なら直接給水口に水を入れられたから、やかんで５リットル水を入れても大丈夫です。

>348さん
システムキッチンのメーカー（クリナップだったと思うけど）に聞いてみては？

工事の要らない「食器洗い乾燥機」ＥＷ−ＤＥ１

工事レスタイプでたっぷり５人用！
サンヨー　食器洗い乾燥機　DW-STB100(S)

348です。
三菱の食洗機 EW-DE1は、蛇口までの高さが16cm必要です。
レアールの蛇口までの高さは15.5cmなので、蛇口から直接水を入れることができません。
352さんのおっしゃるとおり、やかんやペットボトルなどを使えば使用できますが、使い勝手は悪そうですね。それと容量が少ないので考えてしまいます。
サンヨーのDW-STB100(S)は蛇口の先に給水ソケットをつなぐのですが、シャワー付水栓には取り付けられません。容量が大きめなので魅力的だったのですが・・・
据え置き型をお使いの方はどの機種をお使いなのでしょうか???

三菱のを、カウンターキッチンのカウンターに置いて高さを確保し、シャワーを伸ばして注水しています。注水時は、固定しています。５・５リットルなのですぐにたまります。

西大津は売れ残りマンションばっかですねｗ

売れ残りが多いのは西大津だけではない。関西圏は契約率が下がってて７割前後。それにキャンセル発生DMはデべの定石。どこだってやってます。

>360
関西圏は契約率が下がってるのにマンションの価格は上昇しているのですか。
なんか矛盾してますよね〜。
需要が無いのに値段が高騰するのは購入者としては納得できないなぁ。

土地値が上がってるので用地買収費用が上がってるんですよ。それ知ってたので早い段階で私もこのマンション購入しました。

来年くらいに売り出すマンションは、今の１割増しくらいの値段になるみたいです。

レアールの友達の家に遊びに行きました。西側は山の景色がとってもよかったですが、ＪＲと京阪の騒音がひどいと思いました・・・窓を開けていると会話もままならないです。友達も悩んでいましたが、何か手立ては無いのでしょうかね？

先々週にオープンハウスに行きました。エントランスなどいい感じでお部屋もそこそこ気に入りました。でも、電車の音がかなりしますね。
特に雷鳥と貨物列車。夜とか寝れるんですか？

駅に近いということは、線路が近いということでは？但し、線路側のお部屋の窓が防音サッシを使っているか？とか、通常、騒音調査をデベで行っているはずなので、そのデーターを見せてもらうとか？されてはいかがでしょうか？もし、騒音調査をしてなかったら・・・びっくりです＾＾

うるさくて眠れないことはしばしばみたいです。二重サッシとかにできないんですかね？私の京都のマンションは大通りに面していたから、二重サッシでしたよ。全然違いますよ。友達ん家は角部屋で、窓も大きいから・・・今更、デベに文句言っても、どうにもならないんでしょうかね？

↑
しばしばって・・・
もとから2重サッシだって。
最近はある程度のものならどこでもそうだって。
別に京都とか大通りとか関係無いから。
そもそも横に線路が見えてんだから簡単に予測つくことよ。
気になる人、神経質な人は控えたほうがいいよ。
どうしてもほしければ防音室を寝室に入れればいいよ。

最悪。北側とプラスして西側(京阪側)にもビルを建てるんだって。土地の有効利用らしい。

先日、レアール北側と西側の土地の造成計画書が届きましたね。
北側のマンションと西側の道路についての建築計画図は添付されていましたが、西側の建造物の計画については、全く説明する気はないという感じですね。
どうやら、西側には、７階建ての建物が建つようです。
北側のマンションに関しては、購入時に説明を受けた方も多いと思います。
ただ、西側については、知らない人がほとんどなのではないでしょうか？
西側の計画がわかっれいれば、販売に影響が出るのは必死だからでしょう。
パークワイツの訴訟もなんのそのですね。

ソーなんです。西側購入者ですが、重説の時将来建設物うんぬんの部分で確認したところ、北側の建物計画の説明を受け、西側には予定無しとの事でした。パンフレット等でも西側には一切建物が建つようなイメージは無く完全だまされました。比叡山山系の景色が気に入って購入したのに。西側の可能性について説明受けた方いらっしゃいますか。

こんにちは、入居済み住民さん。
西側建物の件ですが、購入時説明ありましたか。