パート３で意見交換しましょう。
住友の駅近物件です。
※シティハウスとは異なりますのでご注意ください。
パート１：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71382/
パート２：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/132952/
所在地：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区D110街区1～5（地番）
交通：
つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩3分
東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.08平米～86.44平米
売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産サービス
[スレ作成日時]2011-02-13 22:28:49
シティテラスも素敵ですね！
シティハウスと一緒の外観？
で、あればダークグリーンだね。
バルコニーのガラスがおしゃれだったよ。
透明グリーン。
この方のブログに外観がでていました。
良い感じではないでしょうか？
http://blog.goo.ne.jp/ootakanomorisuke/c/72ca66cf57fec45468e23b5881b03...
そうそう、バルコニー側からみるといっそうおしゃれな感じが
します。って、シティハウスって売り出しているんですか？
小規模マンションで売り出したらあっという間に瞬間蒸発して
しまいそうなんですが。
>>529さんのリンクで、フォレストとプラティークの記事に目がいってしまった。
両方おおたかの森駅前マンションだけど、中古2年か3年経過でも新築と変わらない
というか逆に値段が上がっているような(笑)。やっぱりおおたかは買いかな。
新築の出来をみて中古に人気が集まっているんだろうか。
いや、ほとんど売りに出ないから、ＦＲもＰＶも。でも欲しい人が多いから、
単に需要が供給を上回っているだけ。値段が下がらなかったり逆に上がるのは
当然だろうな。ちなみに、テラスとＰＶの間にＰＶ手がけたデベのマンション
ができるね。ＰＶのようにデザイナーズマンションになるんじゃない？
ハウスとテラスの外観は、さほど違いがないような気もするけど。
消費税が増税になりそうですね。
＞520
おたくのマンションもよそのマンション住民からは酷評されていますよ。間違いなく。
みんな自分のマンションが一番ステキと思っている、もしくは思いたいものですから。
わざわざ近所の新築マンションスレに来てまで酷評しているのは、ちょっと自分のマンションに自信がないか、
満足できてないんじゃない？なんて思われちゃいますよ！！
確かに珍しい色だよね。
他地域のテラスも同色なんだろうか？
その評判はいかに？
昨日野田線に乗っていておおたかの森を出発した時に隣の方(乗車した時にはいた)が
「シート外されてる」「何あの色」「ダサいしセンスないよね」とか
柏に着くまで言っているのを隣で聞いていて心が折れた…
もう電車側はシートがはずされているのですね。
百聞は一見にしかず！
よしっ、見に行こう。
情報ありがとうございました。
ひと目見て分かる、まさに街のランドマークとなるマンション、まさに公式ＨＰの謳い文句どおりですね。
これを気に入れば買いのメリットと言える。
写真ではこの微妙な色合いは感じられないので、皆さんも写真を見て色々言うんじゃなくて、実際に見た方がいいですよ。
これ、大切なアドバイス。
マンションにも以下のようなシステムがオプションで発売されませんかね。
需要はあると思うのに・・・。
三井ホームは４月23日から、新築・リフォーム顧客向けに「高効率太陽熱ソーラーシステム」を発売する。給湯エネルギーを削減する方法の１つとして、積極的に提案する方針だ。
同社採用の従来型の集熱器よりも、約18％集熱効率がアップ。また、屋根一体型にすることで、屋根仕上げ面の段差を極力小さくした。
販売価格は、135万3450円（税込）。
[住宅新報 2011年04月20日]
えらいっ。
マンションにも普及させよう。
産経新聞 4月20日(水)17時49分配信
ソフトバンクの孫正義社長は２０日、太陽電池など環境エネルギーの普及を促進するため、「自然エネルギー財団」を設置すると発表した。世界中の科学者ら約１００人に参加を促し、政府への政策提言などを行うという。
同日午後、開かれた民主党の復興ビジョン会合で明らかにした。
孫社長は福島第１原発の事故を受け、自然エネルギーへの転換を主張。東日本大震災の被災地域を中心に「東日本ソーラーベルト」を作る構想などを提案したほか、普及促進策として自然エネルギーで発電された電力の全量買い取り制度の導入も求めた。
孫社長は「太陽電池の輸出国として世界最大のソーラーベルトを作ろう。もう一度日は昇る。希望あふれるビジョンを作ろう」と語った。
http://www.asahi.com/national/update/0419/TKY201104190244.html
おおたかの森はタワーでなく良かったね。
これは柏の葉や三郷中央は大変だね。
ここのマンション、バランスとれてて良い物件ですね。
仕入れ価格と利益のバランスが取れてるってこと？
542さんm(__)m
ハウスの方でした
今は周りに空き地が多く目立ちますが今後様々な建物や植樹がされていくかと思います。
街並みが形成されるにつれてこのカラーが違和感なくシックリ馴染むのを期待しています。
ネガティブな意見を掲載します。
マンションの色はまあ好き好きだから、勝手に判断すればいいと思うけど
間取りについても内装についてもあまりにも平凡、ただ価格を抑えるためにいろいろなところで手を抜いた
「ユニクロ物件」ではなく「gu物件」。
見に行ったけど、わざわざ買うだけの興味は惹かれなかった。もう数百万円高くても、もう少し広くて使いやすい間取りの部屋がほしい。
帰りに、ららぽーとに寄ったら、こんなところにguができているんだね。ちょっとびっくり。
gu物件なんていっちゃ、guに失礼かも・・・・・。
失礼なのはあなたの書き込みですね。
素敵な物件なので、気になってます。現在の販売状況がわかる方がいたら教えてください。
552さん
直近とは言えないですが、2週間ほど前に成約表を見たときは以下のような感じでした。
■B棟はほぼ完売。中、低層階が3〜4件ほど残ってる程度
■A棟は中央列付近の中層階を売り出し中で他はまだ値段がついていませんでした。
この2週間でだいぶ状況は変わったと思いますが…
ありがとうございます！
柏の葉・・・やばいね。
こちらは大丈夫？
半分は売れたって事ですか。
あと半分、完成までに売れるかですね。
外観があらわになってからが勝負ですかね。
この環境下で順調に売れてるとこを見ると、タイミング逃すと買えなくなりますかね。う～ん、迷います。
ＧＷの状況しだいですかね～｡
それにしても余震ばかり。
早くおさまって欲しいな。
なかなか売り出さないシティハウスは賃貸なのか？
そんな噂がありますが、本当？
東日本大震災の影響が判明し始めている。
販売センターは概ね以前の７～８割の状況で、物件毎に差がある模様。
今後の価格は供給が一時的に少なくなることから、新規発売物件からやや上昇傾向となりそう。
こんな中、購入者側にとって、今年と来年ではかなり変わりそうなことは収入である。
夏のボーナスは一部の企業を除いてかなり減ることが予想され、冬の回復も見込み難い。
現在持っている平成22年の源泉徴収票が借入の目安になるが、これを使えるのは今年中と考えられる。
平成23年は大幅に下がるとなると、希望の物件を購入することが難しくなるかもしれない。
需要の減退も景気指数の３～５か月遅れとなることから、秋口から本格化するだろう。
その時点で供給が増えてきても需給ギャップが生まれるだけとなる。
この需給ギャップが売れ行き不振となって価格が下落するには、マンションはかなり後になろう。
（分譲戸建は早期に需給を反映するだろうが、マンションの事業借入返済のスパンから先送りされる）
このように想定すると、新築マンションの場合、今年中に買っておくという選択と来年は様子見して２年後以降ににという大雑把に２択を考えた方がいい。
先行きが不透明なだけに、新築マンションの需給調整は神経質な展開を迎えることは少なくとも想定しておいた方がいいと考える。
最後に、そんな中でも分譲戸建や中古マンションは現実的な価格調整があるので、新築マンションと比較しながら検討するバランス感覚を持ちたいものである。
ここは待ってたら無くなりそうだね。
クリアやオーベルと同じく売れ行きがいい。
こんな大規模物件で完成９ヶ月前に半分強販売済み。
ＧＷでさらに加速か・・・。
今年の年収では買えるけど、来年の年収では借入が難しくなるなんて・・・
＞５６２
購入時期は２択というけれど、今年中に買わなければ３年間限定の消費税３％アップなどの増税があるかもしれず、２年後以降の購入の選択肢はさらに希望物件は購入できない可能性があります。
実質１択ではないでしょうか？
購入予定者は今年どうするのかで、今後の人生がまさに大きく変わると思います。
私は、２年も３年も様子を見るより、今年購入した方が良いと思っている派です。
住宅ローン控除も今年は上限4000万円、来年は3000万円ですしね。
１月に契約したのですが、消費税3%上乗せ＋住宅ローン控除上限3000万円だったら契約してなかったかもです。
今から契約だと引き渡しが年明けになるから住宅ローン控除は3000万円ですが、消費税の上乗せは回避できますね。
フラット35Sもある。
これは今年まで。おそらく来年は延長されないだろう。
買い煽りがすごいね。
価格なんてものは需要と供給の関係で決まるんだってことを無視しすぎだよ。
GWでA棟もある程度動きが出そうですね。モデルルーム予約が結構埋まってましたけど、なんとかとれたので、2回目の見学にいってきます！
ここって、マンション→SCに行くときは、どういうルートになるんですか？
①マンション→駅→SC
②マンション→SC
間に野田線が走ってるから①？でしょうか。。
３ＬＤＫの引戸があるタイプは、リビングと横の５畳の部屋とを一体的に使う場合、
ソファやテレビの置き場所に悩みそうです・・・
皆さんどのように考えてますか？
ＭＲみたくテレビを５畳の部屋においたのでは、ソファからの距離が遠すぎる気がして・・。
好きにすれば
千葉県柏市豊四季台１-798-1 |
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3400万円台～7900万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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61.98m2～84.94m2 |
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総戸数 389戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
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3800万円台～5400万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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59.4m2～68.78m2 |
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総戸数 64戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10他 |
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2900万円台～4900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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58.7m2～71.12m2 |
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総戸数 173戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
茨城県つくばみらい市紫峰ヶ丘１-2-8 |
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2900万円台～5200万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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63.8m2～80.4m2 |
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総戸数 138戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
千葉県船橋市飯山満町３-1520-3の一部ほか |
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2700万円台～4500万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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62.92m2～77.25m2 |
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総戸数 247戸 |
千葉県船橋市前原西４丁目 |
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3900万円台～5800万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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58.65m2～72.47m2 |
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総戸数 209戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
千葉県市原市八幡字八幡下1049-1ほか |
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2958万円～3878万円（うちモデルルーム価格3198万円） |
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2LDK～4LDK |
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60.41m2～78.59m2 |
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総戸数 219戸 |
千葉県習志野市実籾１-1045-2 |
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3400万円台～4700万円台（内モデルルーム使用住戸：予定価格帯4400万円台～4700万円台）（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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71.97m2～78.95m2 |
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総戸数 96戸 |
千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか |
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5,000万円～7,140万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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46.01m²～63.20m² |
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総戸数 42戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
千葉県千葉市中央区祐光１-1013 |
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3900万円台～6900万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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64.11m2～86.48m2 |
|
総戸数 85戸 |
