シティテラスおおたかの森ステーションコート　part３

シティの目の前にプラティークがありますが、外壁は黒色ですね。
デザインにもよりますが、一見マンションに見えない感じがして、やっぱり
濃い色の方が良い、というか期待してます。

>520

購入検討者なのでしょうか？

ただケチをつけたいだけの方ですかね？

プラティークは素敵ですね

プランティーク>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>シティテラス

外観の色は、おおたかの森にあっていると思う。
似合ってるよ。

シティテラスも素敵ですね！

シティテラスも素敵ですね！

シティハウスと一緒の外観？
で、あればダークグリーンだね。
バルコニーのガラスがおしゃれだったよ。
透明グリーン。

この方のブログに外観がでていました。
良い感じではないでしょうか？
http://blog.goo.ne.jp/ootakanomorisuke/c/72ca66cf57fec45468e23b5881b03...

>529
それはハウスだって

>>529さんのリンクで、フォレストとプラティークの記事に目がいってしまった。
両方おおたかの森駅前マンションだけど、中古2年か3年経過でも新築と変わらない
というか逆に値段が上がっているような(笑)。やっぱりおおたかは買いかな。

新築の出来をみて中古に人気が集まっているんだろうか。

いや、ほとんど売りに出ないから、ＦＲもＰＶも。でも欲しい人が多いから、
単に需要が供給を上回っているだけ。値段が下がらなかったり逆に上がるのは
当然だろうな。ちなみに、テラスとＰＶの間にＰＶ手がけたデベのマンション
ができるね。ＰＶのようにデザイナーズマンションになるんじゃない？

ハウスとテラスの外観は、さほど違いがないような気もするけど。

ハウスのほうでしょうか、外観を実際に見てきましたが、深くてきれいな緑色です。
珍しい色ですね。

>>532
＞というか逆に値段が上がっているような(笑)。

当時の売り出し価格、本当にご存知ですか？
プラティークは私はわかりませんが、フォレストは新築時より安く売りに出てる事が多いですよ。

>>534
＞
いや、ほとんど売りに出ないから、ＦＲもＰＶも。でも欲しい人が多いから、
単に需要が供給を上回っているだけ。

どちらも結構長い間（ＰＶは半年以上）売れ残ってる中古物件がありますけど。

消費税が増税になりそうですね。

>>536
つまり、住人が欲を出して高値で売ろうとしてるけど現実は甘くないってことだな。

＞520

おたくのマンションもよそのマンション住民からは酷評されていますよ。間違いなく。
みんな自分のマンションが一番ステキと思っている、もしくは思いたいものですから。
わざわざ近所の新築マンションスレに来てまで酷評しているのは、ちょっと自分のマンションに自信がないか、
満足できてないんじゃない？なんて思われちゃいますよ！！

確かに珍しい色だよね。
他地域のテラスも同色なんだろうか？
その評判はいかに？

昨日野田線に乗っていておおたかの森を出発した時に隣の方(乗車した時にはいた)が
「シート外されてる」「何あの色」「ダサいしセンスないよね」とか
柏に着くまで言っているのを隣で聞いていて心が折れた…

もう電車側はシートがはずされているのですね。
百聞は一見にしかず！
よしっ、見に行こう。
情報ありがとうございました。

ひと目見て分かる、まさに街のランドマークとなるマンション、まさに公式ＨＰの謳い文句どおりですね。
これを気に入れば買いのメリットと言える。
写真ではこの微妙な色合いは感じられないので、皆さんも写真を見て色々言うんじゃなくて、実際に見た方がいいですよ。
これ、大切なアドバイス。

マンションにも以下のようなシステムがオプションで発売されませんかね。
需要はあると思うのに・・・。


三井ホームは４月23日から、新築・リフォーム顧客向けに「高効率太陽熱ソーラーシステム」を発売する。給湯エネルギーを削減する方法の１つとして、積極的に提案する方針だ。

　同社採用の従来型の集熱器よりも、約18％集熱効率がアップ。また、屋根一体型にすることで、屋根仕上げ面の段差を極力小さくした。

　販売価格は、135万3450円（税込）。


[住宅新報　2011年04月20日]

えらいっ。
マンションにも普及させよう。


産経新聞 4月20日(水)17時49分配信

　ソフトバンクの孫正義社長は２０日、太陽電池など環境エネルギーの普及を促進するため、「自然エネルギー財団」を設置すると発表した。世界中の科学者ら約１００人に参加を促し、政府への政策提言などを行うという。

　同日午後、開かれた民主党の復興ビジョン会合で明らかにした。

　孫社長は福島第１原発の事故を受け、自然エネルギーへの転換を主張。東日本大震災の被災地域を中心に「東日本ソーラーベルト」を作る構想などを提案したほか、普及促進策として自然エネルギーで発電された電力の全量買い取り制度の導入も求めた。

　孫社長は「太陽電池の輸出国として世界最大のソーラーベルトを作ろう。もう一度日は昇る。希望あふれるビジョンを作ろう」と語った。

http://www.asahi.com/national/update/0419/TKY201104190244.html

おおたかの森はタワーでなく良かったね。
これは柏の葉や三郷中央は大変だね。

ここのマンション、バランスとれてて良い物件ですね。

仕入れ価格と利益のバランスが取れてるってこと？

542さんm(__)m
ハウスの方でした
今は周りに空き地が多く目立ちますが今後様々な建物や植樹がされていくかと思います。
街並みが形成されるにつれてこのカラーが違和感なくシックリ馴染むのを期待しています。

ネガティブな意見を掲載します。
マンションの色はまあ好き好きだから、勝手に判断すればいいと思うけど
間取りについても内装についてもあまりにも平凡、ただ価格を抑えるためにいろいろなところで手を抜いた
「ユニクロ物件」ではなく「gu物件」。
見に行ったけど、わざわざ買うだけの興味は惹かれなかった。もう数百万円高くても、もう少し広くて使いやすい間取りの部屋がほしい。

帰りに、ららぽーとに寄ったら、こんなところにguができているんだね。ちょっとびっくり。
gu物件なんていっちゃ、guに失礼かも・・・・・。

素敵な物件なので、気になってます。現在の販売状況がわかる方がいたら教えてください。

>550
手を抜いたではないだろ

無駄な廊下を作らず、間取りを作れる効率的なスタイルなんだよ。

ありがとうございます！

柏の葉・・・やばいね。
こちらは大丈夫？

半分は売れたって事ですか。
あと半分、完成までに売れるかですね。
外観があらわになってからが勝負ですかね。

この環境下で順調に売れてるとこを見ると、タイミング逃すと買えなくなりますかね。う～ん、迷います。

ＧＷの状況しだいですかね～｡
それにしても余震ばかり。
早くおさまって欲しいな。

なかなか売り出さないシティハウスは賃貸なのか？
そんな噂がありますが、本当？

東日本大震災の影響が判明し始めている。
販売センターは概ね以前の７～８割の状況で、物件毎に差がある模様。
今後の価格は供給が一時的に少なくなることから、新規発売物件からやや上昇傾向となりそう。

こんな中、購入者側にとって、今年と来年ではかなり変わりそうなことは収入である。
夏のボーナスは一部の企業を除いてかなり減ることが予想され、冬の回復も見込み難い。
現在持っている平成22年の源泉徴収票が借入の目安になるが、これを使えるのは今年中と考えられる。
平成23年は大幅に下がるとなると、希望の物件を購入することが難しくなるかもしれない。

需要の減退も景気指数の３～５か月遅れとなることから、秋口から本格化するだろう。
その時点で供給が増えてきても需給ギャップが生まれるだけとなる。
この需給ギャップが売れ行き不振となって価格が下落するには、マンションはかなり後になろう。
（分譲戸建は早期に需給を反映するだろうが、マンションの事業借入返済のスパンから先送りされる）

このように想定すると、新築マンションの場合、今年中に買っておくという選択と来年は様子見して２年後以降ににという大雑把に２択を考えた方がいい。
先行きが不透明なだけに、新築マンションの需給調整は神経質な展開を迎えることは少なくとも想定しておいた方がいいと考える。

最後に、そんな中でも分譲戸建や中古マンションは現実的な価格調整があるので、新築マンションと比較しながら検討するバランス感覚を持ちたいものである。

ここは待ってたら無くなりそうだね。
クリアやオーベルと同じく売れ行きがいい。
こんな大規模物件で完成９ヶ月前に半分強販売済み。
ＧＷでさらに加速か・・・。

今年の年収では買えるけど、来年の年収では借入が難しくなるなんて・・・

＞５６２
購入時期は２択というけれど、今年中に買わなければ３年間限定の消費税３％アップなどの増税があるかもしれず、２年後以降の購入の選択肢はさらに希望物件は購入できない可能性があります。
実質１択ではないでしょうか？
購入予定者は今年どうするのかで、今後の人生がまさに大きく変わると思います。
私は、２年も３年も様子を見るより、今年購入した方が良いと思っている派です。

長期固定金利も上昇気味。
先行き不安から、今買うべきか、先送りにするか悩みますね。

ところで流山市の放射線量の情報はないのでしょうか。
子育て世代にはとても気になります。

>>557
つくば市在住の方が、毎日、ガイガーカウンターで線量を量ってツイッターで発表していますが、
つくばよりも柏市、流山市、松戸市のほうが若干ですが高い数値が出ているようです。
なぜでしょうね？

フラット35Sもある。
これは今年まで。おそらく来年は延長されないだろう。

買い煽りがすごいね。

価格なんてものは需要と供給の関係で決まるんだってことを無視しすぎだよ。

GWでA棟もある程度動きが出そうですね。モデルルーム予約が結構埋まってましたけど、なんとかとれたので、2回目の見学にいってきます！

ここって、マンション→SCに行くときは、どういうルートになるんですか？
①マンション→駅→SC
②マンション→SC
間に野田線が走ってるから①？でしょうか。。

>>563
クリアとオーベルは同列なの？

>572

マンション→駅→SCでしょ。マンション→SCは暫くSCの駐車場だし。

３ＬＤＫの引戸があるタイプは、リビングと横の５畳の部屋とを一体的に使う場合、
ソファやテレビの置き場所に悩みそうです・・・
皆さんどのように考えてますか？
ＭＲみたくテレビを５畳の部屋においたのでは、ソファからの距離が遠すぎる気がして・・。

好きにすれば

やけに静かになった。
他のスレで忙しくて誰もここに来なくなってない？

確かにこの人気のなさは何！？

公のデータを用い安全を語らなければ、平和だよ。

モデルルームもガランとしてたりして…

ここの放射線量が気になります。
放射線量が高いということは、放射線物質が沢山あって、 放射線物質は地面に溜まっていますので、背丈の小さい子供が沢山吸い込んでしまい、十数年後にはガンとの闘病生活になるということらしくて。おおたかは大丈夫でしょうか。

外からの見た目はプラティークとオーベルが素敵。
フォレレジもすっかり影が薄くなってきた。
ここはまだ完成していないので？

クリアはベリスタ同様に安っぽく見えます。
名前が上がらないその他のマンションは残念です。

先に完成したハウスの概観から、おおよそ想像できる。
別に悪くないんじゃないかな？濃い外観は好き

↑同感です。

プロの評価、
ベリスタは評価が高いようだ。
価格と立地のバランスなのか？

http://mansion-data.jp/index.php/op/searchByCity/cityIds/936/pageNumbe...

うーむ、思ったより下がらないな…

2011/4/25
流山　0.435 マイクロシーベルト/時
葛飾区　0.370 マイクロシーベルト/時

>>581
柏にがんセンターがあるから闘病生活はしやすいんじゃないかな

久しぶりに現地を見てきました。
シティハウスのシートが外れたときはギョッとしましたが、その後も白のラインが入ったりステキになってきました。ベランダ側が良いですよね。

テラスは現在１３階施工中でした。
ハウスと同様、ベランダ側がステキになりそうですが普段見えないのが残念。

4月30日(土)　千葉銀行
5月1日(日)　中央三井信託銀行
5月4日(水・祝)　京葉銀行
5月5日(木・祝)　三菱東京UFJ銀行
5月7日(土)　三井住友銀行
開催時間：10時～17時

明日、やっています。
今年のグリーンフェスティバルのメインイベントデイは５月４日。今回作った花絵も３時半から１ポット５０円で解体販売する予定です。また、昨年好評を博した「森のマルシェ」も同時開催。ドックファッションショー、チャリティ大道芸のほか、姉妹都市・相馬市や、県内の被災地の九十九里町、白子町の産品販売も行われます。

流山市でも対策をとりはじめました。

市水道局では、江戸川を水源とする水道水の放射性物質の分析結果が基準
値を超え、北千葉広域水道企業団が摂取制限を実施した時には、指定した日
時から井戸水の配布を行う予定です。それまでの間、落ち着いた行動をお願
いするとともに、このような場合に備えて、各ご家庭でも空きペットボトル
などに水道水を汲み置いて冷蔵庫に保管しておくことをお勧めします。
　なお、塩素による殺菌効果が薄れるため２～３日間隔で順次詰め替えるな
どの対応が必要です。古くなった水は、洗たくなどにご利用ください。

つくばエクスプレス沿線土地区画整理事業の新市街地地区における字の区域及び名称の変更に当たり、地方自治法に基づく附属機関である「流山市行政区域制度審議会」を設置します。
第１回審議会を5月23日㈪に開催し、新市街地地区の地元関係自治会などの役員15人と、土地区画整理事業の施行
者であるＵＲ都市機構や千葉地方法務局などの関係機関の職員5人の委員の委嘱などを行います。
審議会では、新市街地地区の字の区域及び名称の変更についての変更案を答申としてまとめます。

動きだしました。

平成２３年４月２１日に採取しました、流山産の「ホウレンソウ」の検査結果については、下記のとおり、農産物の放射性物質暫定規制値以下でした。
・放射性ヨウ素：２６ベクレル／㎏
・放射性セシウム：３７ベクレル／㎏
※農産物(野菜類）の放射性物質暫定規制値は、以下のとおりです。
・放射性ヨウ素：２，０００ベクレル／㎏
・放射性セシウム：５００ベクレル／㎏

大丈夫なようです。

第２期モデルルームオープン、５月中旬より。
状況はどうなっているのでしょうか？
結構売れている？

でもこの辺で売ってるのは値の低いそのほうれん草じゃなくて、
茨城産や自粛命令を無視した旭や香取の葉物野菜ばかりなんだけどね。
あと水道対応は3月22日に基準地超えてたのを1週間以上黙って発表しかったことも
ちゃんと書いた方がいいよ。
市長のツイッターで、グリーンフェスティバルの開催日時にはすぐ答えてるのに、
柏や流山がホットスポット化してることの質問には無視してたこともみんな知ってるのかな。

５９５＞
流山じゃなくて、柏の葉でしょ。
正確にねっ。

え？柏の葉は柏でしょ。柏や流山が高いということを流山市長に質問したということ。

駅になかなか立派な液晶掲示板が出来ていました。
何に使うか分かりませんが、洗練されていい感じです。
西口のロータリーも完成し、バスも増便になっていますね。
スーパー３つの出店といい、だんだん住みやすくなってきました。
個人的には、スーパーのどれかに０時までやって欲しいのですが、どうでしょうか。

緊急地震速報配信サービス
地震発生直後に震源に近い気象庁の地震観測点で観測される初期微動（P波）の波形を解析し、その情報を地震波より先にマンション内に設置する受信機で受信して予測震度・予測到着時間を計算、一定の震度を超えた場合住戸内インターホン親機からの音声通報が行われます。

これって、このマンションに付いていますが、震度４以上くらいでビービー鳴るのでしょうか？
最近の状況からいくと、常時鳴りそうな気がしますが。

周りに公園が多く、線路を挟んですぐのところにショッピングセンターがあって、ショッピング以外に映画やジムもついているので、週末は天気に関わらず楽しめそうです。駅にも近く道もきれいなので、通勤も快適かなと思います。今人気上昇中のおおたかの森という場所＋住友不動産のブランドもあってかお値段は高めですが、アフターサービスや引越し料金無料など細かいサービスが良いようです。

引越しサービスは物件価格に含まれているような・・・。
アフターサービスも・・・。期待してます。
ＳＣが目の前なのに歩くと遠い・・・。

契約しているので気に入ってますけどね。

ＳＣは程よい距離かと。

駅からの動線上にあると混雑時にマンションの周りに見知らぬ人々が無用に通る訳ですし。

引越し料金無料は、本当に助かります。
物件価格に含まれていたとしても、２～３０万を差し引いて他と比較すれば良い訳ですし。
そうすると、割高感は少なくなります。
ＳＣはヨーカ堂が値下げしてくれれば別ですが、そうそう日常には使いそうもありませんので、近くても遠くてもどちらでも。
日常的には、ベイシア、カスミ、ベルクのどれかを使うでしょうね。
総合的には住みやすいと思います。

ＧＷは結構イベントやってますね。
森のマルシェは今日ですね。

マルシェは大盛況でした。
一時はすれ違いも厳しいほどの人が集まってました。
中でも緑のカーテン講座がすごかった。
みんな節電に興味があるんですね。

販促ワザ（その１）の紹介です。
いくつ当てはまりますか？

１．次から次へと棟内に発生する「モデルルーム使用住戸」
「契約時まで使用」される棟内モデルルームとは、言い換えると「売れるまではモデルルーム扱い」ということだ。「モデルルーム使用住戸」とエクスキューズしておけば、値下げを公表しても既購入者からの反発を免れよう。

２．「家具付販売」も販促ワザのひとつ
せっかくの新居に、誰のものかも判らない手アカやヨダレのついたソファやテーブルで本当にいいのか？　見た目は格好よくても、実際のところ安物が多い。仮に安物でなかったとしても、モデルルームの広さを演出するために選定された、小さくて低いソファやテーブルは実用的とはいえないだろう。

３．旧価格を開示しないで、新価格だけを掲載する販促ワザ
売り主にとって、消費者に具体的な値下げ額を知らせずに「プライスダウン」を喧伝できるだけでなく、既購入者の反発を免れるという、一石二鳥の販促ワザ。

４．1等1,000万円という販促ワザ
1等の「1,000万円　マンション・戸建　購入支援券」がもらえるのは、「当選後、対象物件をご契約いただいた方」に限られる。総額1,180万円の販促費で15物件をさばこうという、実は安上がりのキャンペーン。

販促ワザ（その２）の紹介です。

５．電気自動車のカーシェアリング
たった1台のシェアリング用の電気自動車。マイカーを持たない4割の住人が週末に自由に使うことは、かないそうもない台数だ。エコを謳いたいがためにカーシェアリングに電気自動車を導入。まったくもって売主都合の“販促ワザ”。

６．マンションに風力発電を導入する販促ワザ
風力発電機導入は、売主都合の“客寄せパンダ”。マンションの寿命よりもはるかに短いし、そもそもシッカリしたメンテナンスがされていないと、この寿命も危うい。最大出力1.5kW、定格出力1kWだから、ヘアドライアーのターボモードの電力を賄うのもおぼつかない能力だ。

販促ワザ（その３）の紹介です。

７．よほどのヒドイ物件でなければ、“即日完売”を演出できる？
「予告広告」でモデルルームに集客し、“即日完売”できる見通しが得られた段階で「本広告」を出して短期間で受付・抽選に走るという、とっても巧妙に仕組まれた、最近はやりの販促ワザ。

８．「期」と「次」をうまく組み合わせ、売れ行き不振状況をカムフラージュ
「期」だけだと「2期」「3期」と数字が進むにつれて、売れ行き不振状況がバレバレ。「期」と「次」をうまく組み合わせることで、売れ行き不振状況をカムフラージュすることが可能となる。

販促ワザ（その４）の紹介です。
これが最後です。

９．白抜き表示の販促ワザ
外観CGの左右に、チラシのデザインのように施された白線。ボーと見ていると気が付きにくいのだが、隣接する建物の外形をかたどった白線なのだ。

１０．車両を独占、緑色のキリン広告
中吊りから窓上まで、車内のすべての広告が、緑色のキリンのイラスト付きのマンション広告で占められていた。販促ワザもここまで来ると、広告担当者の努力に脱帽。

いくつ当てはまりましたか？

http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

国土交通省が4月18日、「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」を公表。
マンションの分譲段階で分譲事業者設定した修繕積立金の当初月額が著しく低く設定され、必要な修繕積立金が十分に積み立てられず、修繕工事費が不足するといった事例が背景にある。
同ガイドラインによれば、新築マンションの修繕積立金の当初設定額：平均7,006円/月（平均95.4円/m2・月）（平成21年首都圏新築マンション契約者動向調査（リクルート））に対して、2倍以上の積立金が必要になる。
国交省から目安とはいえ、「専有床面積当たりの修繕積立金額」「機械式駐車場の1台あたりの修繕工事費」が公表されたのは画期的なことだ。

さて、これまで販促本位の修繕費を提示していたデベロッパーの反応はいかに？
ここはどうだろう？

変動金利は危ないですね。
皆さんはどうしますか？

• お客様が変動金利ローンを選択というのは誤り！
• 銀行窓口等での、金利変動リスクに関する説明は必ずしも十分ではない。
• 数多くのローン申込み関係書類と合わせて、説明が実施されているため、形式的かつ 楽観的な見通しが示されることがある。最終的な判断はお客様ですという対応。
• ローン利用者の金銭消費貸借契約に同行した営業担当者が銀行窓口でよく耳にする言葉
o 日銀の緩和政策もあり、短期プライムレートはこの数年低い水準で安定しています。
o 景気の先行きから、金利がすぐに上昇するとも言えないのでは。
o 最終的には、あくまでもお客様のご判断ですが･･･。

別スレに以下の意見がありますが、そのとおりですかね？

放射線が高いのは柏の葉
おおたかと一緒にするのは甚だ迷惑。
そもそも柏と流山
一緒に括るべきではない。
将来性の格が全く違う。
衰退の柏と
都心から最も近い
森にあふれた環境都心流山。
一緒にするのはやめて頂きたい。

流山の放射線量も柏と同様高いです。近いのだから当たり前です。しかし騒ぐほどでもない。
｢流山ってどこ？ああ柏の隣か！｣が逆転するように頑張ってね！

柏と流山ってたぶん県外、というか県内の人から見てもほとんど同じとしか認識されないんじゃないかな。
経済圏という意味では同じ域内。買い物だって色んなところにいけるから生活しやすい。
まあ、仲良くやってください。

確かに同じ地域の認識をもたれがちかもしれませんが、そんな見てくれはどうでも良いと思います。
実態として、放射線量では柏の葉は数値で大きく出ており、おおたかより不利です。
ファミリーが住むのに選ぶには柏の葉は嫌ですね。
どっちか選べと言われたらおおたかを選びますね。

いろんなところで柏の葉を悪くいうなよ。あんたはおおたかが似合ってるよ。

柏の葉は、ファミリーにとっては最悪の選択かも・・・。

http://www.tanteifile.com/diary/2011/04/03_01/index.html

参考までに、ＴＸみらい平駅前のマンション敷地内の測定結果を不定期に載せています。
トップページ画面の「空間放射線量」をクリックしてみてください。
http://century660.sakura.ne.jp/

でたよ617。バイバイ！

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nagareyama/

構造・防災がｎｅｗになっている。
状況の変化で強調すべきと気づいたのだろうか？
可も無く、不足も無くといったところかな。