シティテラスおおたかの森ステーションコート　part３

いくつか、あるようですよ。
自作されてる方もいるようですか。
ともかく、出来るようです。

http://www.northpower.co.jp/package/pvve_set.htm

まだ売り出してないけど、ハウスの方が早く完成しそうですね。
間取りも分かりませんが、値段はどうなるのかな？
駐車場に機械式が使われており、狭い部屋が中心に思えます。
でもテラスより少ないから、コッチの方が早く完売しそう。
そう言えば、まだスレは出来てませんが、いつから販売なのでしょうか？

他にも流山の放射線量を測っている人がいましたよ。「０．３～０．４５の間、盛り土なんかのそばは０．６ぐらい」だそうで…

ワールドビジネスサテライト
震災後のマンション販売
http://www.tv-tokyo.co.jp/wbs/highlight/post_1958.html

ハウスの情報が無いですね。小規模マンションですけどエントランスなんか高級感がありますね

＞４８４
湾岸地域の検討者が内陸地域に流れているようだね。
あと、修繕費が異常に安いところは注意した方がいいね。

> 流山市では放射線の測定は行っておりません。詳細な内容については、千葉県大気保全課にお問い合わせください。

市は結局測定しないってさ。東大柏を頼るしかないのか。柏のデータより高い可能性があるのに。

北口のちょっとオーベル寄りに来春スーパーのカスミが出来るそうです。スーパー激戦区になってきましねw

スーパー激戦区って、確かに。
ＳＣのヨーカ堂と高島屋、ベイシア、ベルク、カスミと今年度には揃い踏み。
競争相手がいるのはいいことだ。

今日、現場を見てきましたが、１１階の型枠を施工中で、鉄筋を１２階まで伸ばしていました。
どなたかが言っていましたが、外観はハウスで見れました。
ダークグリーンのブラック要素が強い感じで、バルコニーガラスも透明グリーン。
まさに緑のマンションって感じでした。
このまま予定通りで行けば、８月末頃には外観は完成するのではないでしょうか。
よく目立ちますよ、ここは。

ＴＸ千葉区間沿線は、震災前は比較的堅調な動きでしたが、これからはやっぱり低下傾向と推測。
待てばいいことあるかな？

http://allabout.co.jp/r_house/gc/41425/2/

より厳しい目で見られてるため、短期的には下落するのでは。
ただし、長期的には？

http://allabout.co.jp/r_house/gc/378684/

上層の階数はキツイかもしれませんね。
価格にも影響が出るのではないでしょうか。

http://allabout.co.jp/r_house/gc/377646/

人気物件は関係ないみたい。
ここはどうなんでしょう？

http://allabout.co.jp/r_house/gc/377677/

住まい選びで重視する周辺環境は「交通の利便性」、生活関連施設は「買い物施設」インターネットや携帯サイトの不動産物件情報のなかで、写真で見たい（知りたい）情報は何かを複数回答（3つまで選択可）で聞いたところ、建物外観や屋外設備等については「建物の外観・デザイン」（26.6％）、「建物の日当たりや方位」（21.7％）、「住宅の道路付けや隣接建物等」（14.0％）が、室内の設備等については「部屋の形状や広さ」（24.8％）、「各部屋の日当たりや眺望」（18.5％）、「キッチンの形状や広さ・設備」（18.0％）がトップ3となった（表1）。
また、住まいを選ぶ際に重要な周辺環境や施設は何かを、同じく複数回答で聞いたところ、周辺環境については「交通の利便性（通勤通学時間など）」（30.2％）、「防犯」（20.6％）、「眺望や良好な自然環境」（12.2％）が、生活関連施設については「商店街・スーパーなどの買い物施設」（28.6％）、「駅など交通施設」（24.1％）、「病院や歯医者などの医療施設」（14.7％）が、トップ3に挙がった（表2）。


住まい選びで重要な周辺環境　TOP3
1 交通の利便性（通勤通学時間など） 30.2％
2 防犯 20.6％
3 眺望や良好な自然環境 12.2％

住まい選びで重要な周辺の生活関連施設　TOP3
1 商店街・スーパーなどの買い物施設 28.6％
2 駅など交通施設 24.1％
3 病院や歯医者などの医療施設 14.7％

３月の対前年比で、全体の中古市場は下落しているが、常磐地区の中古市場は落ちてないようだね。
湾岸地区の落ち込みはひどい状況。

http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201103.pdf

ここでも使われましたか？以下の技が。

【１／３】
第1期登録受付開始
登録受付日時／平成23年3月26日（土）10：00～10：30
抽選日時／平成23年3月26日（土）10：45～（公開抽選）

金曜日のチラシで、翌日の土曜日の登録受付を謳う。
しかも受付時間は、たったの30分間。
その受付締め切りの15分後には“公開抽選”を行うとある。

なぜ、このような周知期間の短いチラシが存在するのか？
このような周知期間の短いチラシから想像できるのは――

【続く】

【続き、２／３】

「予告広告」でモデルルームに集客しながら、販売見通しが得られた段階で「本広告」を出して、短期間で登録受付・抽選を行うという、最近流行りの販促ワザだ。
本来、「予告広告」とは、販売価格などが確定していないために、「本広告」に先立ち、物件の販売開始時期をあらかじめ告知する広告のこと。
平たくいうと、「予告広告」とは、販売価格を早期に決定できない（決定したくない）デベロッパーと、物件情報を早期に入手したい消費者、双方のニーズを満たすために生まれた特例の制度だ。

ところが、物件情報を消費者に早期に伝えようという本来の趣旨から外れ、デベロッパーに都合のよい販売価格決定のための集客手段となっている。

マンション抽選の事前調整不可ルールは遵守されているか？
業界の自主ルール「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」によれば、「予告広告」には「本広告を行うまでは、契約又は予約の申し込みに一切応じない旨及び申込みの順位の確保に関する措置を講じない旨」の表示が義務付けられている（第6条）。
金曜日のチラシで、翌日の土曜日の30分間というピンポイトで登録を受付け、その15分後に抽選を実施する芸当ができるなんて。
第6条ルールは遵守されているのか？

【続く】

【続き、３／３】

マンション抽選、事前調整は必要悪か
震災仮設住宅や特養ホームの入居順が「抽選」で決められるのは、個々の状況を勘案することもあろうが、需要が供給を大きく上回っている場合に公平を期すため。

では、必ずしも人気のない新築マンションでも「抽選」となるのはなぜか？
人気・不人気住戸が混在する新築マンションを「抽選」ではなく、「先着順」にすると、不人気住戸が売れ残ってしまう。
売れ残って困るのは、売り主だけでなく、既購入者も同じだから、マンション抽選の事前調整は、必要悪だという見方もできそうな気がするが――

仮に「先着順」であっても、不人気住戸の価格水準を低く設定すれば、それなりに希望する人は増えるだろうから、売れ残りリスクは減るのだが――それでは、売り主の利益が最大化できない。
販売戸数も価格も開示されていない「予告広告」の段階で、販売価格の落としどころを探りながら、購入希望者が特定の住戸に集中しないように、事前に調整したうえで、“抽選”に持ち込むことで、売り主も利益を最大化することができる。
消費者の視点からいえば、本来であれば、売れ残って値下げ販売されたであろう不人気物件を高値でつかまされていることになる。
事前調整された“抽選”により、売り主利益が最大化される一方で、購入者が不利益を被っているという構図。

このような消費者の不利益を回避するためにも、予告広告期間中は希望住戸要望書の受付も含めて、事前の調整禁止ルール（不動産の表示に関する公正競争規約施行規則第６条）は厳格遵守される必要がある。
マンション抽選の事前調整は、決して必要悪ではないのだ。

【終わり】

いかがですか？

こんな記事がありました。

http://www.rftc.jp/pdf/230401nyuukyoyotei.pdf

「本広告」において、「入居予定年月等を記載の上、これらの予定年月が遅れることがあり得るときは、その旨を付記してください」となっています。
入居予定日が遅れた場合、購入者に発生する余分な費用は、売り主か購入者か、どちらが負担するのか？が不明です。
予定年月が遅れることがあり得る旨を付記することで、売り主負担が免責されるのかどうか――、後々のトラブルを防ぐためにも、ハッキリ明記しておくことも、ルール化して欲しいものです。

こちらの物件は、工期遅延の場合、誰の負担なんでしょう？

＞５０１
契約書には何か記載はありませんか？

柏の葉のスレは、ホットスポットで大騒ぎですね。
しかし、なぜ柏の葉が放射線が高いのか東大にはＱ＆Ａだけの説明じゃなく、もっとデータに基ずく詳細説明をしてもらいたいものですね。
おおたかも心配になります。

このマンション外観ダサすぎませんか？
昭和の公団みたいです。緑色とかバルコニーの冊の感じとか酷すぎです。

＞５０３
東大は当てにならない。
教授などは原子力委員会に入っているけど、何も言わない、しない、ぜんぜんだめ。
そもそも放射線は光なので、原発の見えないところに来たら大丈夫。
風などで飛んでくるのは放射性物質を含んだチリだ。
同心円状の避難地域なんて無意味で、風の向きや強さで、毎日、飛散予測をすべき。
中京大学の竹田教授の発言、ＴＶタックルより。

これを聞いて、ある意味、ホットスポットっていうのは合っていて、飛散した結果を表していると思う。

>505

じゃ、検討やめてここに来ないのがよいのでは？

見た目が気に入らないなら、検討外でしょ。

ここと見た目が似た公団なんて見たことないけど。
具体的にどこの公団なのかしら？

＞５０５
はぁ、バルコニーの柵？どこと間違ってんの？妄想？
見もしないで・・・。
あっ、もしかして隣と間違ってるとか？

直接見てないようだから教えてあげるけど、緑というよりも黒い感じ。
まぁ、これは好みの問題。

昭和の公団ってこんな感じ。
ってどこが似てるんだ、５０５？

http://image.search.yahoo.co.jp/search?p=%E6%98%AD%E5%92%8C%E3%81%AE%E...

↑スゲェ、人海戦術だな。

流山市議会の某議員が流山市役所と一緒に東大に放射線の影響を聞いてた。

http://matsunoyutaka.jugem.jp/?eid=61

電磁波の影響についてのＱ＆Ａがありましたので、参考に。

http://kanto.m-douyo.jp/question/s12308/

>505
ﾀﾞｻｲと感じるあなたのような方もいれば、ｽﾀｲﾘｯｼｭで素敵と感じる方もいる｡

外観をそれだけ酷評するのであれば、このﾏﾝｼｮﾝはあなたにとっては検討に値する物件でしょうか？

色は好みの問題なので何とも言えない。
特徴があるので、好き嫌いハッキリと別れそう。
私は好きです。森のイメージで合ってると思う。

こんばんわ。いつもここのマンションブログ楽しみに見ています。写真が綺麗でほんとに現地に行ったような気分になるし、上手だと思います。頑張ってくださいね。

普通にダサいと思います。
あのﾄﾞﾌﾞねずみ色みたいな緑はちょっと…

確かにホムペに載ってるパースのイメージとは随分違いました。
タイルの色ひとつでここまで印象変わるんですね。
近所の人達からはこのマンションのデザイン酷評なのですが、買った人が満足ならそれでいいと思いますよ。
なんか駅前が暗くなってガッカリしました。

濃い外壁色の方が良いと思うけどなぁ。良くマンションだとベージュ色が多い場合が多いけど、外観がぼやけるしそれこそ公団に近いイメージになるんじゃない？だからいっそ黒に近い濃緑に仕上がるのを期待してる

>>516

>近所の人達からはこのマンションのデザイン酷評なのですが

人達って、どの規模で言ってますか？
家族の数人ですか？　同じマンションの住民同士数人ですか？

側面だけグリーン使ってあとは白にしたらスッキリして良かったんでは？
コンセプトが森でグリーンなのは良いと思いますが
うちのマンションの住人の間でもこちらのデザイン噂になってます。
感想は地味とか・・暗いとかですね。
でもマンションが売れてる＝デザインが気に入った人達の集まりですし、
住んでる人同士みなさん気が合うならそれでいいんじゃないでしょうか？

シティの目の前にプラティークがありますが、外壁は黒色ですね。
デザインにもよりますが、一見マンションに見えない感じがして、やっぱり
濃い色の方が良い、というか期待してます。

>520

購入検討者なのでしょうか？

ただケチをつけたいだけの方ですかね？

プラティークは素敵ですね

プランティーク>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>シティテラス

外観の色は、おおたかの森にあっていると思う。
似合ってるよ。

シティテラスも素敵ですね！

シティテラスも素敵ですね！

シティハウスと一緒の外観？
で、あればダークグリーンだね。
バルコニーのガラスがおしゃれだったよ。
透明グリーン。

この方のブログに外観がでていました。
良い感じではないでしょうか？
http://blog.goo.ne.jp/ootakanomorisuke/c/72ca66cf57fec45468e23b5881b03...

>529
それはハウスだって

>>529さんのリンクで、フォレストとプラティークの記事に目がいってしまった。
両方おおたかの森駅前マンションだけど、中古2年か3年経過でも新築と変わらない
というか逆に値段が上がっているような(笑)。やっぱりおおたかは買いかな。

新築の出来をみて中古に人気が集まっているんだろうか。

いや、ほとんど売りに出ないから、ＦＲもＰＶも。でも欲しい人が多いから、
単に需要が供給を上回っているだけ。値段が下がらなかったり逆に上がるのは
当然だろうな。ちなみに、テラスとＰＶの間にＰＶ手がけたデベのマンション
ができるね。ＰＶのようにデザイナーズマンションになるんじゃない？

ハウスとテラスの外観は、さほど違いがないような気もするけど。

ハウスのほうでしょうか、外観を実際に見てきましたが、深くてきれいな緑色です。
珍しい色ですね。

>>532
＞というか逆に値段が上がっているような(笑)。

当時の売り出し価格、本当にご存知ですか？
プラティークは私はわかりませんが、フォレストは新築時より安く売りに出てる事が多いですよ。

>>534
＞
いや、ほとんど売りに出ないから、ＦＲもＰＶも。でも欲しい人が多いから、
単に需要が供給を上回っているだけ。

どちらも結構長い間（ＰＶは半年以上）売れ残ってる中古物件がありますけど。

消費税が増税になりそうですね。

>>536
つまり、住人が欲を出して高値で売ろうとしてるけど現実は甘くないってことだな。

＞520

おたくのマンションもよそのマンション住民からは酷評されていますよ。間違いなく。
みんな自分のマンションが一番ステキと思っている、もしくは思いたいものですから。
わざわざ近所の新築マンションスレに来てまで酷評しているのは、ちょっと自分のマンションに自信がないか、
満足できてないんじゃない？なんて思われちゃいますよ！！

確かに珍しい色だよね。
他地域のテラスも同色なんだろうか？
その評判はいかに？

昨日野田線に乗っていておおたかの森を出発した時に隣の方(乗車した時にはいた)が
「シート外されてる」「何あの色」「ダサいしセンスないよね」とか
柏に着くまで言っているのを隣で聞いていて心が折れた…

もう電車側はシートがはずされているのですね。
百聞は一見にしかず！
よしっ、見に行こう。
情報ありがとうございました。

ひと目見て分かる、まさに街のランドマークとなるマンション、まさに公式ＨＰの謳い文句どおりですね。
これを気に入れば買いのメリットと言える。
写真ではこの微妙な色合いは感じられないので、皆さんも写真を見て色々言うんじゃなくて、実際に見た方がいいですよ。
これ、大切なアドバイス。

マンションにも以下のようなシステムがオプションで発売されませんかね。
需要はあると思うのに・・・。


三井ホームは４月23日から、新築・リフォーム顧客向けに「高効率太陽熱ソーラーシステム」を発売する。給湯エネルギーを削減する方法の１つとして、積極的に提案する方針だ。

　同社採用の従来型の集熱器よりも、約18％集熱効率がアップ。また、屋根一体型にすることで、屋根仕上げ面の段差を極力小さくした。

　販売価格は、135万3450円（税込）。


[住宅新報　2011年04月20日]

えらいっ。
マンションにも普及させよう。


産経新聞 4月20日(水)17時49分配信

　ソフトバンクの孫正義社長は２０日、太陽電池など環境エネルギーの普及を促進するため、「自然エネルギー財団」を設置すると発表した。世界中の科学者ら約１００人に参加を促し、政府への政策提言などを行うという。

　同日午後、開かれた民主党の復興ビジョン会合で明らかにした。

　孫社長は福島第１原発の事故を受け、自然エネルギーへの転換を主張。東日本大震災の被災地域を中心に「東日本ソーラーベルト」を作る構想などを提案したほか、普及促進策として自然エネルギーで発電された電力の全量買い取り制度の導入も求めた。

　孫社長は「太陽電池の輸出国として世界最大のソーラーベルトを作ろう。もう一度日は昇る。希望あふれるビジョンを作ろう」と語った。

http://www.asahi.com/national/update/0419/TKY201104190244.html

おおたかの森はタワーでなく良かったね。
これは柏の葉や三郷中央は大変だね。

ここのマンション、バランスとれてて良い物件ですね。

仕入れ価格と利益のバランスが取れてるってこと？

542さんm(__)m
ハウスの方でした
今は周りに空き地が多く目立ちますが今後様々な建物や植樹がされていくかと思います。
街並みが形成されるにつれてこのカラーが違和感なくシックリ馴染むのを期待しています。

ネガティブな意見を掲載します。
マンションの色はまあ好き好きだから、勝手に判断すればいいと思うけど
間取りについても内装についてもあまりにも平凡、ただ価格を抑えるためにいろいろなところで手を抜いた
「ユニクロ物件」ではなく「gu物件」。
見に行ったけど、わざわざ買うだけの興味は惹かれなかった。もう数百万円高くても、もう少し広くて使いやすい間取りの部屋がほしい。

帰りに、ららぽーとに寄ったら、こんなところにguができているんだね。ちょっとびっくり。
gu物件なんていっちゃ、guに失礼かも・・・・・。

素敵な物件なので、気になってます。現在の販売状況がわかる方がいたら教えてください。

>550
手を抜いたではないだろ

無駄な廊下を作らず、間取りを作れる効率的なスタイルなんだよ。

ありがとうございます！

柏の葉・・・やばいね。
こちらは大丈夫？

半分は売れたって事ですか。
あと半分、完成までに売れるかですね。
外観があらわになってからが勝負ですかね。

この環境下で順調に売れてるとこを見ると、タイミング逃すと買えなくなりますかね。う～ん、迷います。

ＧＷの状況しだいですかね～｡
それにしても余震ばかり。
早くおさまって欲しいな。

なかなか売り出さないシティハウスは賃貸なのか？
そんな噂がありますが、本当？

東日本大震災の影響が判明し始めている。
販売センターは概ね以前の７～８割の状況で、物件毎に差がある模様。
今後の価格は供給が一時的に少なくなることから、新規発売物件からやや上昇傾向となりそう。

こんな中、購入者側にとって、今年と来年ではかなり変わりそうなことは収入である。
夏のボーナスは一部の企業を除いてかなり減ることが予想され、冬の回復も見込み難い。
現在持っている平成22年の源泉徴収票が借入の目安になるが、これを使えるのは今年中と考えられる。
平成23年は大幅に下がるとなると、希望の物件を購入することが難しくなるかもしれない。

需要の減退も景気指数の３～５か月遅れとなることから、秋口から本格化するだろう。
その時点で供給が増えてきても需給ギャップが生まれるだけとなる。
この需給ギャップが売れ行き不振となって価格が下落するには、マンションはかなり後になろう。
（分譲戸建は早期に需給を反映するだろうが、マンションの事業借入返済のスパンから先送りされる）

このように想定すると、新築マンションの場合、今年中に買っておくという選択と来年は様子見して２年後以降ににという大雑把に２択を考えた方がいい。
先行きが不透明なだけに、新築マンションの需給調整は神経質な展開を迎えることは少なくとも想定しておいた方がいいと考える。

最後に、そんな中でも分譲戸建や中古マンションは現実的な価格調整があるので、新築マンションと比較しながら検討するバランス感覚を持ちたいものである。

ここは待ってたら無くなりそうだね。
クリアやオーベルと同じく売れ行きがいい。
こんな大規模物件で完成９ヶ月前に半分強販売済み。
ＧＷでさらに加速か・・・。

今年の年収では買えるけど、来年の年収では借入が難しくなるなんて・・・

＞５６２
購入時期は２択というけれど、今年中に買わなければ３年間限定の消費税３％アップなどの増税があるかもしれず、２年後以降の購入の選択肢はさらに希望物件は購入できない可能性があります。
実質１択ではないでしょうか？
購入予定者は今年どうするのかで、今後の人生がまさに大きく変わると思います。
私は、２年も３年も様子を見るより、今年購入した方が良いと思っている派です。

長期固定金利も上昇気味。
先行き不安から、今買うべきか、先送りにするか悩みますね。

ところで流山市の放射線量の情報はないのでしょうか。
子育て世代にはとても気になります。

>>557
つくば市在住の方が、毎日、ガイガーカウンターで線量を量ってツイッターで発表していますが、
つくばよりも柏市、流山市、松戸市のほうが若干ですが高い数値が出ているようです。
なぜでしょうね？

フラット35Sもある。
これは今年まで。おそらく来年は延長されないだろう。

買い煽りがすごいね。

価格なんてものは需要と供給の関係で決まるんだってことを無視しすぎだよ。

GWでA棟もある程度動きが出そうですね。モデルルーム予約が結構埋まってましたけど、なんとかとれたので、2回目の見学にいってきます！

ここって、マンション→SCに行くときは、どういうルートになるんですか？
①マンション→駅→SC
②マンション→SC
間に野田線が走ってるから①？でしょうか。。

>>563
クリアとオーベルは同列なの？

>572

マンション→駅→SCでしょ。マンション→SCは暫くSCの駐車場だし。

３ＬＤＫの引戸があるタイプは、リビングと横の５畳の部屋とを一体的に使う場合、
ソファやテレビの置き場所に悩みそうです・・・
皆さんどのように考えてますか？
ＭＲみたくテレビを５畳の部屋においたのでは、ソファからの距離が遠すぎる気がして・・。

好きにすれば

やけに静かになった。
他のスレで忙しくて誰もここに来なくなってない？

確かにこの人気のなさは何！？

公のデータを用い安全を語らなければ、平和だよ。

モデルルームもガランとしてたりして…