シティテラスおおたかの森ステーションコート　part３

>>364
>下手すれば、返済不能で、借金を背負うことになるでしょう。

ローンは借金なんだが。

契約済みの人いますか？
今のお気持ちはいかがですか？

買いですね。

新浦安賃貸物件在住。
道路は整備されてきたが、液状化の影響でいまだマンホールはにょきにょき飛び出ている。
あちこちで工事をしているが、泥が乾き砂埃がすごい。

早く転居したいが、東京２３区は直下型が怖いし、沿岸部はこりごり。
今日の千葉県民だよりに掲載されていたが、建物の被害が全くなかった流山市は注目に値する。

テレビで高知市の新築戸建が、資材調達難で完成が遅れて困っているとの放送がありました。
資材はバスタブで、東北で作成している会社が被災して再建の目処がたたないことが原因だそうです。
こちらの物件も遅れるというような情報はないのでしょうか。
大丈夫なんですかね？

多分資材インフレくる。
住宅価格は高騰する。

中古値上がり。

あるブログのメンバー記事で、
地震より放射能イメージが不動産に深刻な打撃をもたらす。
と書いてありました。

世界規模からすれば東日本も西日本もチェルノブイリに陥った状態と同じイメージで、
そのイメージが日本経済をとことん破壊し尽くすと、
海外逃亡を計る富裕層も多いようです。

東京電力の社長夫人はいち早くシンガポールに逃げたという記事も在りました。
以下ブログ記事を転載します。

日本の実体経済は今後少なくとも　2年間近くは壊滅的な打撃をこうむるでしょう
それは先刻　お話しした通り
日本＝放射能というイメージがついてしまったから
＼(-o-)

地図で見るとおわかりの通り
日本は大変　狭い地域です

ぶっちゃけ言うと
アメリカやオーストラリアのような
国土の広い大国から見れば
国全体が　すっぽりとイメージ的に　チェルノブイリ被災にあってしまったような物
(・・;)
さらに日本のメディアは　
あまり取り上げてくれませんが
英国で27倍の放射線物質が観測されたことで
外国メディアが大騒ぎになっているのに(300マイクロベクレル)
東京は　
3月22日の雨降りの日には　
35700ベクレルを観測！これは　なんと！
通常の二〇〇〇〇〇〇〇〇〇(２０億)倍以上の値の放射線物質です

あっそう。バイバイ

資材というと、仮設住宅の断熱材が不足しているらしい。
本当に工期の遅れは生じるかも知れないね。

販売スケジュールがまた延びていました・・・。
震災前にＨＰ見たときは３月下旬でしたが、今は４月下旬になっています。
年初めぐらいは１月下旬から販売開始だったのに・・・。
この状況下では墓穴を掘りに行っているとしか思えない。

今回の震災は分譲マンション販売においても、多大な影響を及ぼします。
メディアでは好調になってきたマンション販売に影を落としかねないと言われていますが、これは景気悪化との連動や家を購入するマインドの減退が顕在化することになります。
これ以上に問題なのが、引き渡しを確約できないということです。

既に青田で買われた方は竣工を首を長くして待っていると思いますが、施工の延期がやむなしという状況にあります。
理由は聞いているだけでも様々ですが、代表的なものは以下です。
・建設会社が東北への応援のために人工や資材を建築中物件に割けないケース
・物流が滞るために、ミキサー車などが運行できないケース（これは解消されつつある）
・一部のパーツが被災の企業から入らず、代替に時間がかかるケース

何か１つの資材が足らないために、竣工しない、引き渡しできない、となると天変地異とはいえ、売主も買主も困ります。
こうした事態で、契約を控える売主が増え、販売期間を延期したりすることになります。
現状把握が難しいために、竣工時期を確約できず、意思決定ができなくなっています。

購入者側としては、今回は少し気長に売主側の対応を見守りながら、購入検討することをお勧めします。
特に竣工時期について、買主以上に売主は慎重なので、確認を取りながら、進めて下さい。
売主の対応能力の差も歴然とする時期でもあるので、当事者意識だけでなく、別の視点でとらえると学ぶことが多いと考えます。

4月5日(火)19時52分配信

　大畠章宏国土交通相は５日の閣議後会見で、仮設住宅の建設資材が不足していることについて、「業者の売り惜しみや買い占めが原因の場合には、断固たる法的措置をする」と述べた。

　第１次オイルショック時の１９７３年に制定された「買い占め及び売り惜しみ防止法」では、生活関連物資が異常に高騰する場合、所管大臣が業者に売り渡し命令を出せる。大畠国交相は「（悪質な場合は）業者の名前も公表する。建設が遅れないようにしたい」と話した。

　また大畠国交相は同日、住宅生産団体連合会の樋口武男会長（大和ハウス工業会長）に、５カ月で６万戸の供給を要請した。これまでは「２カ月で３万戸」としていた。【寺田剛】


工期遅れるかも・・・

ウヤムヤになってしまいましたが、
結局地震直前に打設したコンクリートは、
ちゃんと強度でたんですか。

ウヤムヤのままです。
証明書的なものはどうするか検討中のようですが、適当にあしらわれる気もします。
契約を検討中の方、強く求めてみては？
契約済みではどうせ手付金放棄しないと足元見られてますので。

震災の仮設住宅に資材や人が回るのは仕方が無いかな。
あっちの方がせっぱつまっているし。
とはいえ、購入しようとするほうにとってはモヤモヤしますよね。
悩ましい。

今日、現地見ましたが、駅西口のロータリーが完成しており、バス停もそっちに移ってました。
駅東口ではでっかい桜の木が２本移植されておりキレイでした。
そしてＡ棟・Ｂ棟とも１０階まで足場が組まれており、鉄筋のみチラホラですが１１階の高さ
まで設置しているところでした。
駐車場はもう完成しており、平置き駐車場にはいっぱい工事関係者の車が駐車していました。
大きいクレーンがちょうどエントランス共用建物部分に据えており資材を吊ってました。
約１ヶ月で約１．５階の外観が出来てくイメージですので、７月頃には１５階まで外観は出来
そうです。
内装がどこまで出来ているか分かりませんが、１０月上旬完成予定であればいいペースではな
いでしょうか。
４月下旬に売り出し開始ですが、早く売り出し開始をして欲しいものです。
その結果で、ＴＸ各駅の様子が見え、比較も易くなるのでは？と思ってまして楽しみにしてい
ます。

また地震！関東でも結構揺れた・・・。
色々大丈夫か？

購買意欲が萎えてゆく。
未曾有の不況が到来するかも。

地震、津波、液状化、原発、放射線、風評被害、買占め、計画停電、おかしな政治家や専門家
などの対応、海水汚染、建設資材不足や高騰、日本の借金大幅増予定、日本製品の信用がた落
ちなどなど。
やはり、余計なのは原発で残念無念。
原発反対！オール電化反対！

そう言えば、テラスの道路向かいの開発が始まりましたが、戸建てでしょうか？
また、シティーハウスのモデルルーム隣に建築中のマンションですが、もう外観が見れるようになっています。
こっちの方が早く売り出せそうです。

最大余震でまたコンクリートが心配ですね。
連絡は来ましたか？

以下のとおりなら、こちらは人気が出るかもしれないね。

http://www.nsjournal.jp/column/detail.php?id=250306&dt=2011-03-23

引渡しが１２月上旬から１月下旬に延びる可能性大との書き込みが住人板でありましたが、本当でしょうか？

>>388
日本語も変なソースなのでアレだけれども、これをそのまま解釈すると、マンション価格がかなり下落するということだからここが割高になってしまうのでは？

流山市地震ハザードマップ

http://www.city.nagareyama.chiba.jp/section/kenchikushidou/jishin-haza...
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/section/kenchikushidou/pdf/ehm01.p...

↑同じく

湿地じやないけど不法投棄林が多く、土壌汚染だけは他のマンションでも見つかりましたが。

>
流山市の話ですか？
詳しく教えてください。

まさか葉っぱの話を持ち込んでる？

>>399
＞まさか葉っぱの話を持ち込んでる？

何のことでしょうか？
土壌汚染が出たのは柏の葉のマンションではなく、
おおたかの森駅前のマンションですよ。
そのせいで、当時、キャンセルも結構出ました。

＞３９９
おおたかのＳＣ横公園近くのマンションで土壌汚染があり、また、柏の葉の小学校予定地でも土壌汚染がありました。
両方であったのです。
ググればすぐに情報がでてきますので、自分で調べてください。

担当の営業マンから連絡ありました。
すでに契約いただいてる方は今のところ１２月９日の入居予定に変わりはないけど
今後契約される方は年明けに入居予定で広告も出させていただきますとのこと。
地震に関しても長谷工との書面をまとめたので郵送してくるそうです。

マンション自体の敷地に土壌汚染があったのはおおたかの森だけです。

悪意を感じる書き込みですね（笑）

葉っぱのひとですね。

震災後にTXを利用して経験したことなのであまり役に立たないかもしれませんが、またいつ大きな余震が起きてもおかしくない状況なので念のため･･･


南流山での乗り換え時のことですが、会社の同僚から入場規制のために外に待ち行列があるかもしれないと聞きました。しかし私はびっくりせず冷静に、下りの列(守谷･つくば方面の列)を尋ねて並んでいたらちょっと待つだけで電車には乗れました。(朝と夕方以降を除いて今は列ができることはないかもしれません)

22日(火)までは、行列が上・下で分かれてなかったので出社できないほどの長蛇の列でしたが、2日目(水)以降は駅員さんもしっかり誘導してくれました。

余談ですが、
「柏たなか」からの帰りの乗車は、全部「各駅停車」になったおかげで、通常の5割とはいえ、本数変わらないか、むしろ増えてました(特に夜)。おおたかの森で快速に抜かれるのを待つなんていう時間もなかったと思いますし。

ということで、4月4日以降のTXの運行状態は安定してきました。但しまだまだあてにならない面は拭えませんね。


【平日】
◇始発～午前10時頃
ほぼ平常の運行本数　(快速・区間快速・各駅停車の全種別を運行)

◇午前10時頃～夕方17時頃
80%程度の運行本数　(区間快速・各駅停車のみにて運行し、快速は中止)

◇夕方17時頃～終電
ほぼ平常の運行本数(快速･区間快速･各駅停車の全種別を運行)

【土休日】
終日運行本数を減らして運転(区間快速･各駅停車のみにて運行し、快速は中止)


Twitterもあります。更新頻度と情報の詳しさはログにあるようにあまり頼りになりません。
http://twitter.com/train_tx

でしょうね。
たまたまその土地が小学校になっただけで、マンションだろうが小学校だろうが
その地域に土壌汚染があったことには変わりないから同じなのに。
葉っぱのマンション用地にも同じだけのリスクがあるということは明らかですよー。

葉っぱはゴルフ場跡地。
土壌汚染は工場跡地。
土地の履歴が全然違う。
ただ、ゴルフ場跡地は危ない残留農薬もあるだろうが

＞４０２
なぜ、すでに契約済みの人は１２月で、今後契約の人は年明けの入居なのでしょう？
すでに契約済みの人はＡ、Ｂ棟いると思うので、どっちかのみ完成という訳ではなさそうです。
だったらどうしてでしょう？
もしかして、本当は、皆、ほぼ年明け入居が濃厚で、すでに契約済みの人にはまだ希望を持たせて逃げられないようにしているのでしょうか？
さすがに、今後の新規さんには本当のところを言っておかなくてはまずいから・・・いかがでしょうか？

それなら逆では？
すでに契約済みなら手付金払っているからそうそう破棄する人はいないし、その分値引きできるから売れるだろうし。

神経質ばっかりだねw

かなり中古市場には影響があるみたい。
新築分譲市場も同じ傾向かな？
ということは、今後、価格が下落するのかも。


2011年04月11日05時08分


首都圏中古市場　震災の影響で成約減

　東日本不動産流通機構（東日本レインズ）の市場動向調査によると、３月の首都圏における不動産流通市場は、東日本大震災の影響で成約件数が大幅にダウンした。

　中古マンションは４カ月ぶりの前年比減で、２割近い減少率となった。すべての都県が２ケタの減少率で、千葉では３割を超えた。また、中古の戸建て住宅の成約も２割近く減少した。


[住宅新報　2011年04月11日]

この状況で大金を使う人は少数派でしょう。

＞４０２
今日、また余震が続きました。
スミフは改めて検査を実施して、書類を送付するなどの連絡が来ましたか？
再検査が必要だと思われますが、対応はいかがですか？

メタンハイドレートの実用化なんて夢のまた夢。
現実的に３０年程度では実現しないよ。