シティテラスおおたかの森ステーションコート　part３

残念ながら都内なら億ションと言われて購入したマンションに住んでいる。
良く読んでみれば。
マンコミは息子たちに買ってやりたくて
物件探しで覗いている

でここ？

都内のいい所買ってあげれば。

金のゆとりのある人はドライに物の価値を判断できるんですよ

今は難しいよ

雑誌や339の意見が正しいならば、
おおたかを含めて急に増えてきた中古物件はあっというまになくならないとね。

どう考えても円が高くて、インフレにはならないだろうよ。
解らない奴にはいつまでたっても理解できないだろうけどな。
ちなみにインフレになってくれたらなあとは思うけどね。

閉鎖された、新浦安のマンションのスレで、


No.1465 by 匿名さん　2011-03-28 18:35:44
ミクロ的な話ばっかり。
東北地方や福一の情報見たら、新浦安叩いてる場合じゃないでしょ。
日本経済にとって、関東大震災、ドルショック、オイルショック、リーマンショック
と同等かそれ以上のインパクト。
どうやって、何十兆円の復興費捻出するんですか。
税収が40兆しかなくて、歳出が90兆をこえ、負債が1000兆を超える国にっとっては、
ものすごい外的ショック。
(これって、年収400万の人が借金1億あり、毎年500万借金してるのと同等)
国債が売れ残ったり、東電が国有化されるかもしれないインパクトがあるんだ。
そうなると国債の暴落、金利の上昇、インフレが起こるかもしれない。
こんな時に、どこの場所であっても、変動金利で住宅購入は、リスクが大すぎる。

会えて不動産相場には、言及しないが、今住宅を買っていい人は、
ほんとうに住宅が必要で、現金か固定金利のローンだで購入できる人のみ。

というのがありました。
やはり今は購入を控えるべきだと思います。

断定するものでもない。勝負する時期は自分で判断するもんだ。前回のインフレの凄まじさ体験してるから、本音怖い。
最初は大きなマンションだったから同じマンションでも２年弱で竣工した物件価格が二倍弱になってるのには胆冷やした。
それに今は金融財産が多くなったから
正直やめてくれと言う心境。嫁さんが退職したいというが
ここ数年は待てと言っている。明日がわからんのが今の日本。自分のすべて使って猛烈に考えてみればいいよ。人に左右されないで

今、日本はかつて経験したことのない岐路に立たされている。
ここでどう動くか（動かないか）で大きく人生が変わる。

そんな気がするんだ。

震災前にここを契約した人で、契約解除とか考えている人はいますか？
手付け金放棄をしてまでは考えないかないといけないかどうかは原発次第
だとおもうので、さすがにそこまではいないかな。

いまだかつて人類が経験したことのない今回の福島原発危機

このような危機の真っ只中にあり、いまだ解決への糸口さえ見ず
さらに東京を含む東日本は今後数年から場合によっては数十年の長きわたり
放射線と向き合っていかなければならないこのタイミングで
なぜ今35年ローンを組んで不動産を購入するのか？

まずは一日も早い現行危機からの脱出
その後分析検討される具体的対応策と対応期間
さらに日本経済への与える影響度の検証など
今回の危機の全容が把握できるのはまだまだ当分先の話だ

緻密な分析結果に基づき大きなリスクを
敢えて選択する投資家でないならば
人生を左右する大きな買い物を焦る必要は全くない

いま最も賢明な選択は「冷静になってしばらく様子を見る」と考える

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3月27日（ブルームバーグ）：
国際原子力機関（ＩＡＥＡ）の天野之弥事務局長は現地時間26日、
米ニューヨーク・タイムズ紙とのインタビューで、
大震災で被害を受けた東京電力福島第一原子力発電所の事故について、
「終結には程遠い状況」だとの認識を示した。
http://www.bloomberg.co.jp/apps/news?pid=90920008&sid=aSnKV7wxDcwg

3月27日（時事通信）：
27日午後の会見で武藤東電副社長は、原発事故収束までの見通しに関して
「残念ながら何カ月、何年と言えるまで具体的な方策、スケジュールは詰まっていない」と述べた。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110327-00000076-jij-soci

地震により建設中の契約済みマンションの壁に亀裂が入ったことが発覚
その事実を知った購入者が「契約を解除したい」と言っても
すでに支払った手付金は戻ってこない

亀裂の原因が「地震」という不可抗力のため売主・買主どちらの責任でもない以上、
買主は原則として契約に則って売買代金を支払う義務があるのだ

そのため買主側から契約を解除するには手付金を放棄しなければならない
「事故車」を「新車価格」で買わなければならない

（参照：商事法務「地震に伴う法律問題Q&A」）

>>352
本当に人生ゲームの岐路ですね。
しかし、どう考えても変動金利のローンは、危険すぎる気がします。

3000万のローンで金利が3パーセント動けば、年間90万の負担増。
凄いショックですよ。

>355
具体的にどこのマンションの話？

＞３５８
もしかしたらココかも知れないし、隣かも知れない！
確かめたら？
知ってる範囲内では浦安の野村物件が該当。

この状況で借金は重くない。
暫くは、様子見が一番では。

今慌てて買う利点を教えていただきたい。

今ならまだ低金利です。これを逃すと次の超低金利時代は20年後かもしれない。
果たしてそれが購買タイミングとなりうるでしょうか？

分析悪すぎ。
マクロ経済理解いてるとは思えない。

釣りだと
思うけれど。

20年後って・・・
一度金利が上がったとして、どうしてそんな短期間に超低金利に戻るの？

変動が怖いってことは金利が上がるとヤバいってことだと思うけど、
固定にして月々の支払いを多くするのは大丈夫なの？
今の状況だと金利上昇よりも、収入減の方が確率が高いと思うのは私だけ？

で、ココは買いなのか？
というか、検討者はいるのかい。

>>364
>下手すれば、返済不能で、借金を背負うことになるでしょう。

ローンは借金なんだが。

契約済みの人いますか？
今のお気持ちはいかがですか？

買いですね。

新浦安賃貸物件在住。
道路は整備されてきたが、液状化の影響でいまだマンホールはにょきにょき飛び出ている。
あちこちで工事をしているが、泥が乾き砂埃がすごい。

早く転居したいが、東京２３区は直下型が怖いし、沿岸部はこりごり。
今日の千葉県民だよりに掲載されていたが、建物の被害が全くなかった流山市は注目に値する。

テレビで高知市の新築戸建が、資材調達難で完成が遅れて困っているとの放送がありました。
資材はバスタブで、東北で作成している会社が被災して再建の目処がたたないことが原因だそうです。
こちらの物件も遅れるというような情報はないのでしょうか。
大丈夫なんですかね？

多分資材インフレくる。
住宅価格は高騰する。

中古値上がり。

あるブログのメンバー記事で、
地震より放射能イメージが不動産に深刻な打撃をもたらす。
と書いてありました。

世界規模からすれば東日本も西日本もチェルノブイリに陥った状態と同じイメージで、
そのイメージが日本経済をとことん破壊し尽くすと、
海外逃亡を計る富裕層も多いようです。

東京電力の社長夫人はいち早くシンガポールに逃げたという記事も在りました。
以下ブログ記事を転載します。

日本の実体経済は今後少なくとも　2年間近くは壊滅的な打撃をこうむるでしょう
それは先刻　お話しした通り
日本＝放射能というイメージがついてしまったから
＼(-o-)

地図で見るとおわかりの通り
日本は大変　狭い地域です

ぶっちゃけ言うと
アメリカやオーストラリアのような
国土の広い大国から見れば
国全体が　すっぽりとイメージ的に　チェルノブイリ被災にあってしまったような物
(・・;)
さらに日本のメディアは　
あまり取り上げてくれませんが
英国で27倍の放射線物質が観測されたことで
外国メディアが大騒ぎになっているのに(300マイクロベクレル)
東京は　
3月22日の雨降りの日には　
35700ベクレルを観測！これは　なんと！
通常の二〇〇〇〇〇〇〇〇〇(２０億)倍以上の値の放射線物質です

あっそう。バイバイ

資材というと、仮設住宅の断熱材が不足しているらしい。
本当に工期の遅れは生じるかも知れないね。

販売スケジュールがまた延びていました・・・。
震災前にＨＰ見たときは３月下旬でしたが、今は４月下旬になっています。
年初めぐらいは１月下旬から販売開始だったのに・・・。
この状況下では墓穴を掘りに行っているとしか思えない。

今回の震災は分譲マンション販売においても、多大な影響を及ぼします。
メディアでは好調になってきたマンション販売に影を落としかねないと言われていますが、これは景気悪化との連動や家を購入するマインドの減退が顕在化することになります。
これ以上に問題なのが、引き渡しを確約できないということです。

既に青田で買われた方は竣工を首を長くして待っていると思いますが、施工の延期がやむなしという状況にあります。
理由は聞いているだけでも様々ですが、代表的なものは以下です。
・建設会社が東北への応援のために人工や資材を建築中物件に割けないケース
・物流が滞るために、ミキサー車などが運行できないケース（これは解消されつつある）
・一部のパーツが被災の企業から入らず、代替に時間がかかるケース

何か１つの資材が足らないために、竣工しない、引き渡しできない、となると天変地異とはいえ、売主も買主も困ります。
こうした事態で、契約を控える売主が増え、販売期間を延期したりすることになります。
現状把握が難しいために、竣工時期を確約できず、意思決定ができなくなっています。

購入者側としては、今回は少し気長に売主側の対応を見守りながら、購入検討することをお勧めします。
特に竣工時期について、買主以上に売主は慎重なので、確認を取りながら、進めて下さい。
売主の対応能力の差も歴然とする時期でもあるので、当事者意識だけでなく、別の視点でとらえると学ぶことが多いと考えます。

4月5日(火)19時52分配信

　大畠章宏国土交通相は５日の閣議後会見で、仮設住宅の建設資材が不足していることについて、「業者の売り惜しみや買い占めが原因の場合には、断固たる法的措置をする」と述べた。

　第１次オイルショック時の１９７３年に制定された「買い占め及び売り惜しみ防止法」では、生活関連物資が異常に高騰する場合、所管大臣が業者に売り渡し命令を出せる。大畠国交相は「（悪質な場合は）業者の名前も公表する。建設が遅れないようにしたい」と話した。

　また大畠国交相は同日、住宅生産団体連合会の樋口武男会長（大和ハウス工業会長）に、５カ月で６万戸の供給を要請した。これまでは「２カ月で３万戸」としていた。【寺田剛】


工期遅れるかも・・・

ウヤムヤになってしまいましたが、
結局地震直前に打設したコンクリートは、
ちゃんと強度でたんですか。

ウヤムヤのままです。
証明書的なものはどうするか検討中のようですが、適当にあしらわれる気もします。
契約を検討中の方、強く求めてみては？
契約済みではどうせ手付金放棄しないと足元見られてますので。

震災の仮設住宅に資材や人が回るのは仕方が無いかな。
あっちの方がせっぱつまっているし。
とはいえ、購入しようとするほうにとってはモヤモヤしますよね。
悩ましい。

今日、現地見ましたが、駅西口のロータリーが完成しており、バス停もそっちに移ってました。
駅東口ではでっかい桜の木が２本移植されておりキレイでした。
そしてＡ棟・Ｂ棟とも１０階まで足場が組まれており、鉄筋のみチラホラですが１１階の高さ
まで設置しているところでした。
駐車場はもう完成しており、平置き駐車場にはいっぱい工事関係者の車が駐車していました。
大きいクレーンがちょうどエントランス共用建物部分に据えており資材を吊ってました。
約１ヶ月で約１．５階の外観が出来てくイメージですので、７月頃には１５階まで外観は出来
そうです。
内装がどこまで出来ているか分かりませんが、１０月上旬完成予定であればいいペースではな
いでしょうか。
４月下旬に売り出し開始ですが、早く売り出し開始をして欲しいものです。
その結果で、ＴＸ各駅の様子が見え、比較も易くなるのでは？と思ってまして楽しみにしてい
ます。

また地震！関東でも結構揺れた・・・。
色々大丈夫か？

購買意欲が萎えてゆく。
未曾有の不況が到来するかも。

地震、津波、液状化、原発、放射線、風評被害、買占め、計画停電、おかしな政治家や専門家
などの対応、海水汚染、建設資材不足や高騰、日本の借金大幅増予定、日本製品の信用がた落
ちなどなど。
やはり、余計なのは原発で残念無念。
原発反対！オール電化反対！

そう言えば、テラスの道路向かいの開発が始まりましたが、戸建てでしょうか？
また、シティーハウスのモデルルーム隣に建築中のマンションですが、もう外観が見れるようになっています。
こっちの方が早く売り出せそうです。

最大余震でまたコンクリートが心配ですね。
連絡は来ましたか？

以下のとおりなら、こちらは人気が出るかもしれないね。

http://www.nsjournal.jp/column/detail.php?id=250306&dt=2011-03-23

引渡しが１２月上旬から１月下旬に延びる可能性大との書き込みが住人板でありましたが、本当でしょうか？

>>388
日本語も変なソースなのでアレだけれども、これをそのまま解釈すると、マンション価格がかなり下落するということだからここが割高になってしまうのでは？

流山市地震ハザードマップ

http://www.city.nagareyama.chiba.jp/section/kenchikushidou/jishin-haza...
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/section/kenchikushidou/pdf/ehm01.p...