シティテラスおおたかの森ステーションコート　part３

今週のスーモでまたまた販売延期・・・。
３月上旬から、３月中旬へ。

いったいいつになったら・・・苦戦してるのか？

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販売延期とうたいながら、モデルルーム来場者に優先分譲で着実に売っていってますね。よって残り戸数はどんどん減っていました。

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そういや、以前は蒸発、即完売と書いて皆さんの気持ちを高ぶらせてあげた時が懐かしいです
お疲れ様でした

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でもさ、早くしないと第一期より竣工が先とかになっちまうぞ。
今九階くらいを作ってるんだから。

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販売延期？？

うそうそ。

モデルルームではしっかりとバラマークがついてましたよ。

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26日から南西販売と聞いたけど本当？

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嘘

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ダイヤモンドで千葉ナンバーワンになったということで見に行ったけれど、
立地にについてはなんじゃこりゃ？
と言う感じだった。

南東側は、送電線目の前。
南西側はSCと駐車場かぶりで、野田線と直に対面。
北東側は、空き地で何ができるかわからない。

仕様は見てないのでわからないけれど、
長所は、駅から遠くない(近いとはいえない)事しかなさそう。

ほんとに売れてるの？
この立地で。

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駅からは近いでしょ！3分だもの。

仕様はあまり良くありません。
立地は、自走式駐車場、複数路線、快速停車を含めて良いと思います。

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ドアツードアで三分で行けるわけないでしょ。
この立地は、オーベル以来の最悪の立地だと思う。
なんでこんな所。

住友も考えたわけだ。

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駅までの距離をドアツードアって言う人を初めて見た。

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電車のドアのこと指しますよ。

駅前のマンションの中では、
ちょっとショボすぎるなぁ。

広い間取りに買い換えしたかったけど、
ここはパスだわな。

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そんなに悪いかな？
良くはないけどね

いつも思うけど設備は後からいくらでも変えられるんじゃない？

設備にケチつける人ってオプションなしで住むつもりなのかしら？

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設備は後から変えられるといっても、現実には、新しい設備を買えるなんてもったいなくて躊躇します。
こちらは、値段が魅力なのに、設備を買えるとその魅力もなくなります。

20年位たって、リノベーション考えるならよい物件なのかもしれません。ただ、直床だからリフォームにはむかないし、窓の大きさも変えられません。そう思うと、バランスが良い物件なのか考えさせられます。

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もったいなくて躊躇する財力なら最近出た駅遠中古がおすしめですよ
あそこならここ買う値段でリフォームできるね

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>>133
え…
よくいますけど？

普段は無人の田舎駅をお使いで？

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オール電化が普及してきたら、ガスのマンションは二束三文になるのでしょうか。
最近は浴室乾燥やディスポーザ、ダウンライト、カウンター、スロップシンクが当たり前のようについていますよね。
うちは買い替えですが、そういった今当たり前のものがついていないことを理由にだいぶ買い叩かれました。
オール電化が普及しないとよいのですが。

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マンションこそ、オール電化と相性がいいと思う。

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会社までドアドアなら良く言うけどね。

てか、駅から３分って言ってるのに、ドアツードアで３分で行けるわけない
って文句言うのはどうよ？

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会社までドアドアなら良く言うけどね。

てか、駅から３分って言ってるのに、ドアツードアで３分で行けるわけない
って文句言うのはどうよ？その方法ならどの物件でも文句言えるね。

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オール電化って、出始めのものだから普及するとは限らないのでわ？？DVDの企画も変わったから、先に出た物が浸透すると決まるわけじゃないと思う。
ウチはガスがいいと思う。オール電化と都市ガスなら都市ガス。オール電化とプロバンガスならプロバンガス。都市ガスとプロバンガスならどっちでもいい。
テレビでマサにガスだね！ってやってましたよね？だからこのマンションは資産価値は下がらないと思いますけど？

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なんの具体的根拠も無く

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DVDが根拠ですが。
日本語勉強したら？

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DVDが根拠？企画？
そっくりそのまま。

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企画→×
規格→◎

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日本語勉強しましょうね

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煽りや荒らしばかりしてないで、人生の勉強をしましょうね。

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自演(笑

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それで、ぶっちゃけオール電化っていいの？

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駅徒歩三分というのは、マンションの駅に近い敷地から、
駅の一番マンションに敷地までの距離が240mだということ。
普通の人には興味がない。
興味があるのは、発車時刻何分前に家を出れば、目的の電車に無理なく乗れるかという事。

立地について、駅からの距離だけの事をいうのであれば、
ここは悪くはないかもしれない。
けれど、環境加味した立地を考えると、
オーベル以下の立地だと思う。

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立地も設備も良くないチープな割には割高。
という事だろう。

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はい 蒸発

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ぶっちゃけ、ここを選ぶ限りオール電化は良い。

オール電化の最大のデメリットは、あるかないかよくわからない低周波地場の人体への影響。

そもそも高圧電線隣接立地では地場の影響なんて考えるだけ無駄。

ガスより怪我が少ない。うまく使えば光熱費は安くなる。メリット以外に見つからない。

特に高齢者がいるようだったらオール電化以外ありえんよ。

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駅からの距離だけを言えば悪くはないって凄い言いようだね。

良いとは絶対に言わない所に醜いプライドを感じるよ。

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オール電化以外あり得ないって
貴方の育った環境はオール電化だったんですかね。
そうでないなら貴方の育った家もあり得ないということですよ？

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>>158
だってここ、送電線はおいといて、
野田線に防音壁なしに、直にご対面だよ。
都内の下町でも、これだけの立地は？
しかも中層以下は、ショッピングセンターとかぶりだし。

都内の住宅密集地帯でもこれだけの劣悪な条件は珍しいと思うよ。

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やはりダイアモンド1位になると叩かれますね。
契約者ですがビックリです。直床や高圧電線は不満ですがこの辺の新築でここ以上は無いですね。

営業さんの話では駅改札からマンションのエントランスまでで３分だそうです。
私の足ではもう少しかかりそうです。

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野田線とのごたいめーん問題ないのですか。

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161です
うちは高圧電線側です。害は気にしても仕方ないのですが少しでも見えないように中層階にしました。

建設されるか分からないここ以上の物件は待てないので決めました。

引越が楽しみです〜。

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観葉植物をベランダに置けば大丈夫では？ガードしてくれそう。

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このマンション、オール電化でしょ？
違いますか？

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去年はオール電化マンションの比率が一昨年より下がったはずです。
つまりやはりガスなのかなと。

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またおまえか。
帰れ

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170は別の掲示板にもいたな。ただの荒らしだよ

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172
あなたこそ荒らしだよ。玄人さん。

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荒らしばっかだな

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他の掲示板にいた奴だと言い切るなんてはずかしい。
コテハンですらないのに？
172は、ネット人口いくらいるかわかってるのか。

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正直煽りですがお仲間がたくさんいそうですね

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176って頭悪い発言ばかりですよね。
どちらの国の方ですか？

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くだらない会話しないでマンションの話をお願いします。

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全てがＢ級。

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>>173
正直医療モールができるのは嬉しい！小児科とか全然ないし。

でもそこって歩道が無いように思うのだけど
どうするんでしょうね？

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近くのスプレー落書き、渋谷っぽくていやなんですが。

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理科不能なんて言ってませんよ
176は頭が悪そうだと言っているだけです
それすら理解できていない180での発言で確信に変わりました

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ムキになる180乙

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どうで良いけど、
これ程環境立地が悪い所は、都内の下町でも少ないね。
オーベル以上かな。

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>>188
じゃここの立地が良いとでも思ってるんですか。

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189みたいな奴を他人を見下す品性のない輩というんだろうね。

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＞１８５～１９０へ
まあ、色々言われているが南東側のＢの方は完売したみたいですね。
Ａの方は分からないが、お隣よりは順調だろう。
良い点は、２線交差・快速停車・駅３分で自走式、悪い点は野田線とＳＣと隣接・高圧線目の前
で、値段を考慮すると、まだ良い方だと思う。
何を優先させるかで評価が変わるので、誰かの意見が正しいとか間違いとかは無い。
ようは、自分で判断することが大事。
だから、ここで言い争っても無意味だよ？

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192さん、193さん
コメントありがとうございます

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ダイヤモンドで地区で１位だったから、賛否両論、注目されているのだろう。
これらを見て検討してくれ。

①（仮称）ベルク流山おおたかの森店
http://www.pref.chiba.lg.jp/seihou/kenpou/documents/h230128-12581.pdf
②（仮称）ベイシア流山駒木店
http://www.pref.chiba.lg.jp/keishi/daiten/todokede/h2206-01.html
③医療モール
http://www.dtod-concierge.com/bukken100000129.html
④つくばエキスプレス
https://www.mir.co.jp/uploads/20110112085747.pdf
⑤マンション記事１
http://allabout.co.jp/r_house/gc/376251/2/
⑥マンション記事２
https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/2011winter.php#ootaka
⑥Ｈ２２・２３年度の市政
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/koho/110301.pdf

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Ｂ棟がほぼ完売ということは、第一期の2011年3月中旬販売開始予定というのは、Ｂ棟完売お礼で
Ａ棟値段引き上げし好評分譲中という売出し方をするのでしょうか？

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隣のハウスはいつから売り出すか知っている人いますか？
ここのＡ棟とどっちが高くなるのかな？

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おおたかの森って個人が商標登録してたらしいね。
あれってどうなったのかな？
解決済み？

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そろそろ９階から１０階あたりの施工ですが、やはり立ち上がってくると迫力あります。
梅雨までにはすべて立ち上がりそうですねえ。

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>>198
解決済みじゃないかな？
お隣（でもないけど）のマンションさんは、おおたかの森を名乗ってますし。

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今日マンションギャラリーに行かれた方いますか？
現在、どれくらに残っていますか？

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相手しない方がいいですよ
企画と規格の違いもわからない方ですから。

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クリアヴィスタも入居が始まったので、以前から話のあった交番をそろそろ作って欲しい物です。
ダイヤモンド見ました。

総合８０点でしたが、他県で言うと東京都の２０位、神奈川県４位、埼玉県２～３位、大阪１～
２位と同点ですね。

千葉県では、サンタクス千葉ニュータウン中央も同８０点で、柏の葉はランク外（５位までの外）
した。

好評価点（４．５点以上）は、駅距離、生活のしやすさ、駐車場、ＭＲのワクワク感。
低評価点（３．５点以下）は、騒音、都心アクセス、居住環境、セキュリティ、将来の更新性。

私は概ね納得しましたが、皆さんはいかがですか？

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ダイヤモンドによると、３０００万円台の郊外マンションが売れ行き好調らしいです。
例として、シャリエ市川、ライオンズ三郷中央、シティテラスおおたかの森、プラウド
稲毛海岸が上げられていました。
立地と品質と価格がポイントのようです。

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購入の１０カ条（前半）

①貸せるか売っても許容範囲の損失ですむ街でしか買うな
②人気と価値はまったく違うと認識せよ
③今後３０年でこの街がどう変わるかを推理・予測せよ
④街で最大の商業施設の客層を観察せよ
⑤急成長する街は急衰退の可能性も大きい

参考にどうぞ

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購入の１０カ条（後半）

⑥若夫婦しかいない街は危険信号
⑦できてから６０年以上たつ街はハズレも少ない
⑧坂のある街、神社仏閣のある街は狙い目
⑨小児科、産婦人科、公立小学校のレベルが高い街に注目
⑩新駅は街の価値上昇の必要条件でも十分条件でもない

どうですか？

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>>④街で最大の商業施設の客層を観察せよ

これはすごくよくわかります
ここ5年ほどで郊外にたくさんの大型商業施設が出来てきましたが
ここにきて客層の固定化が起き、地域差が見られるようになって来ました
若者に人気があるか、客の服装はどうか、客の雰囲気はどうか
これが結局はどのような街になるかの決め手になるかと思います

その点で見るとおおたかの森SCや柏の葉ららぽーとの客層はいいと思います
若いカップルも多いですし、みなさんいわゆるよそ行きのお洒落な服装で
ブランドバッグを持ってる人も少なくないですよね
この地域では柏のステーションモールが一番よい雰囲気だと思いますから
おおたかの森も頑張ってほしいですね

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柏のステーションモールはやっぱり一番しゃれたブランド（高いともいえるが）が入っていますもんね。
店の質も重要なんだろうなと思います。がんばってほしいですね。

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ちょっと離れますが、付近に普段使いのスーパーも２つできるし、駅前ＳＣに要望
することは、深夜時間帯の営業時間２１時の延長ですかねえ。
せめて２４時までやってくれないかなあ。

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これから数年後の日本も予測できないのだから先のことなど考えても仕方ない。
自分が後悔しないように住みたいところに住むべし

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将来と言えば、三郷中央・おおたかの森・柏の葉、の３つではドコが良いのか悩みますね。
一応どこも将来構想があるようですが、開発スピードが違いますよね。
まあ、一概にスピードが速いのがいいとは限らないので、確実に進めて欲しいものです。
私の中では、街の将来性という点では、おおたかの森＝柏の葉＞三郷中央、って感じです。
皆さんはいかがですか？

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215
意味不明

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確かに客層は大事
千葉や埼玉、茨城の色々なショッピングセンターに行ったことがあるけど
その中で、おおたかの森や柏の葉は質の高いSCに入ると思う
一番良いのは柏ステモ、次に三井アウトレット幕張、ららぽーと東京ベイかな
他のSCの中には、上下ジャージ姿の家族や、
いかにも安売りショップの服装の客が多く見受けられる所もあって
そういうところは、テナントの品揃えも段々悪くなっていくから
自分としては二度と行かなくなるよね
今は車で遠くから集客できるし、おおたかの森も柏の葉もICに近いから
質のいいお店を増やして、遠方からの人も集められるSC作りをして欲しいと思う
そうすれば街のイメージも良くなるし、住んでみたいと思う人も増えていくんじゃないかな

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確かにおたかの森の客層は結構いいと思います。
一度だけスエットで買物に来た夫婦が迷い込んでるのを見かけましたが、浮いてましたし、本人達も居心地が悪そうでしたね。
もともとある程度の街力があるのが千葉のＴＸ沿線の強みかな。

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これからの日本は完全二極化。
みんなが言っているような中間層は消滅
金持ちは千葉にすまない
リーシングを中間層にあわせたモールはじり貧
ここのららぽーとのお粗末さは時代にあっている
購買の主流になる
若年層はバブル知らない世代

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千葉においては
金持ちかどうかなんて服装じゃ判断できないよ。
凄いベンツからスエットの上下で降りてきたりする
それが千葉

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