フラット金利はどうなる？【5】

>331って？

2009年3月4月が今回の状況とよく似てるようですね。今回とは機構債の差が、だいぶ違いますが。

機構債の利率に連動するという説の人と長期金利と機構債スプレッドに連動するという説の人が居るからね

>>555
機構債利率 + 0.707 ± 0.16

>>331
長期金利 + 機構債スプレッド + 0.715 ± 0.018

今回は機構債の利率は上がって、長期金利とスプレッドが下がってるから
どちらが有力な説なのかを検証するいいチャンスだと思う
自分としてはばらつきが少ない分後者の方が有力だと思うけどね

ここに至って、いい加減な情報で惑わす人間は最低やな。

>855　>866 のことですね。

確かな情報なら銀行名を教えてください。

嘘なら ホ ン ト ニ サ イ テ イ ナ ヤ ツ ラ
消えちまいな！

ホントならすみません。

本気でこんなこと言えないよ
言葉の迷路にはまり込む。
どうにも許されるわっきゃないよ
ぼくはこの目で嘘をつく

ビバ！！！フラット35S！！！

げっダーン！

ほんと何が楽しくてウソ情報ながすんだろうね。
他に楽しい事みつけろよ。

ホントならすんません。

銀行名書きなさいよ。
書けないなら書くな。

機構債基準なら、2.61は十分考えられます。ただ最低金利ではないと思います。
金融機関によって金利にバラつきがありますから、基準は独自に設定しているのでしょうか？
上乗せの手数料率も違うそうですし。
最低金利を設定している楽天などの基準、それが何かがわかればうれしいのですが…。
あくまでここは最低金利の話しが主ですよね。

機構債の利率はいっさい関係ないことは検証済みです

リビアが騒然としてきたみたい。週明けは株下げ、長期金利も下げそうですね。
3月実行組には、もう関係ないかもですが

なんか全体的に下げ基調になってきましたね。
4月・5月実行組みにも光が差し込んできてるようです。

とりあえず4月にずらすぜ

自分は３月実行だから、もうちょっと早く下がってくれたら、こんなに混乱する事もなかったのにな。
この流れが4月にも繋がったらいいですね。

４月は厳しいかも・・・

俺は４月実行組だが、今月上旬の流れから見て、3.0は覚悟してた。
安いに越したことはないが、今は2.8以上でなければ十分幸せだ。

下がって欲しい・・・

＞875

私チャゲアス好きです。懐かしい。

>879

検証資料希望。ないだろうけど、一応言ってみた。

３３１にかいてあるじゃん

実際に経済に深刻な影響が出てきたら別ですが、今は先読み段階ですから、少し静まれば、すぐに戻そうとします。昨日がそれでした。
4月はまだまだどうなるかはわかりません。
そもそも
投資家なんぞ、欲ぼけばかりですから、世界秩序や安定なんて望んでいない。混乱に乗じて自分さえ儲かればいい。

>872

今回で、どちらの案が有力か決着がつきそうですね。スレ参加の皆様も注目していると思います。
まさか、どちらも当てはまらないと言うサプライズはないでしょうから・・・

>>872

正直、機構債利率とフラット利率との直接の相関関係は
バラツキが多すぎて、予測のための統計資料としては
どうかなという感じ。
「長期金利＋機構債スプレッド」との相関関係を支持したいな。

>887

チャゲアスへの反応ありがとう！
当方はじめて買ったCDアルバムの1曲目がこの曲でした。
3月実行組みのみなさんと35年後のオフ会をしたら面白そう！35年後みんなで笑いましょう！

なんか淋しいね。もぉ長期金利気にしなくてイイんだなぁ。

4月の金利もいままでの半分くらい気になるけどねえ

江頭2:50？

つまんねー書き込み。

まあ数字的にはうれしい冗談だが…

江頭父銀行から連絡きたら毎月焼肉食えるのになあ

だいたい 1ヶ月足らずで1000越えるので、過去のカキコミを探すのも大変なので、今後はスレタイに年月をつけましょうよ。

4月実行組の方 こちらへどうぞ

フラット金利はどうなる？ 2011年4月実行編
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151285/

まだ、三月組の金利、決着はついていないので、まだまだ、あーだこうだ、言いましょう。
やはり、2.50と思いますね。

２．５ならミラクルだねー

２.４８

鉄板。

二十年？

鉄板であってほしい。

ﾌﾗｯﾄ金利 機構債 ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ 長期金利 +α
2011.03 2.?? 1.85 0.56 1.??? 0.???
2011.02 2.55 1.79 0.57 1.258 0.722
2011.01 2.41 1.77 0.53 1.169 0.711
2010.12 2.40 1.60 0.53 1.165 0.705
2010.11 2.15 1.43 0.53 0.905 0.715
2010.10 2.16 1.51 0.44 1.005 0.715
2010.09 2.06 1.36 0.43 0.915 0.715
2010.08 2.23 1.52 0.44 1.075 0.715
2010.07 2.32 1.61 0.45 1.149 0.721
2010.06 2.41 1.71 0.47 1.224 0.716
2010.05 2.51 1.81 0.48 1.320 0.710
2010.04 2.59 1.86 0.53 1.370 0.690
2010.03 2.55 1.87 0.51 1.305 0.735
2010.02 2.60 1.88 0.55 1.345 0.705
2010.01 2.57 1.82 0.57 1.280 0.720
2009.12 2.60 1.89 0.59 1.305 0.705
2009.11 2.69 1.97 0.61 1.370 0.710
2009.10 2.64 1.95 0.61 1.315 0.715
2009.09 2.69 1.98 0.65 1.335 0.705
2009.08 2.76 2.05 0.66 1.385 0.715
2009.07 2.82 2.14 0.71 1.390 0.720
2009.06 2.99 2.28 0.82 1.455 0.715
2009.05 3.07 2.34 0.92 1.434 0.716
2009.04 2.95 2.25 0.93 1.295 0.725
2009.03 2.98 2.24 0.95 1.310 0.720
2009.02 3.02 2.30 1.05 1.240 0.730

ﾌﾗｯﾄ金利 = ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ + 長期金利 +α

ﾌﾗｯﾄ金利 = ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ + 長期金利 +α

3月ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ：0.56
長期金利：1.23?～1.29?
α：過去実績から(0.690～0.735)

3月は2.48?～2.59?くらい？
いつの長期金利が採用されるか次第なのか。

2.6越えないよね？大丈夫だよね？

【フラット35】の金利は上昇傾向じゃ。

詳しい説明は下記をご覧あれ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151285/

<機構債→フラット金利>
1月1.89→2.57(+0.68)
2月1.88→2.60(+0.72)
3月1.86→2.55(+0.69)
4月1.87→2.59(+0.72)
5月1.81→2.51(+0.70)
6月1.71→2.41(+0.70)
7月1.61→2.32(+0.71)
8月1.52→2.23(+0.71)
9月1.36→2.06(+0.70)
10月1.51→2.16(+0.65)
11月1.43→2.15(+0.72)
12月1.60→2.40(+0.80)

1月1.77→2.41(+0.64)
2月1.79→2.55(+0.76)
3月1.85→?

機構債の過去実績で考えると、1.85+(0.64～0.80)=2.49?～2.65?

機構債発表後の長期金利の変動がどういう影響を与えるのか、3月の結果が4月以降の予想の参考材料になりそうだ。

越えるか越えないか、というのであれば
2.60%を越える可能性はあります。
誰も、越えないとは言えないですよ。

今年初めにも上がりきったとか
いい加減な発言しているのが居たけど、
傾向分析はできても誰にも正しい予測はできないですよ。

足長さん こんなとこまで顔出さなくても よろしいかと…

皆さん 十分承知していますよ。

今、皆さん興味があるのは、具体的なフラット金利の決まり方です。知っているんですか？

こんなに長期金利下がったのに前月よりフラットが上がったらショックだよ。

確かにショックだよ。

大丈夫！

5ヶ月間上がり続けてるんだしこの辺でちょっと位下がったって誰も文句言わないよ。下がってて下さい！お願いm(_ _)m

上がればショックじゃろうが、ぜいたくな悩みじゃぞなもし。

過去7年間で【フラット35】の店頭金利が最も上がったのは、2年前の2月の3.20％じゃ。

その後ジリジリと下降を続け、昨年9月の時点で2.06％まで下がったのじゃ。固定金利でこの水準はいま考えてもあり得ぬ水準じゃ。

しかし、その後5カ月で2.55％まで上昇し、この傾向は>>911で書いた通り（日本の国債が下がったため）しばらく続く様相じゃ。

わずか0.5％の上昇とおっしゃる方もおられるかもしれぬが、仮に3,500万円を35年で返済するとした場合、0.5％の金利上昇で総支払額は約410万円の増加じゃ。1％の上昇なら、約820万円もの増加じゃ。

じゃが、2年前の3.20％に比べれば、まだまだ低金利じゃ。

しかも、今なら【フラット35】S対応住宅なら、1％優遇じゃ。

もっとも、この優遇措置も今年12月末を待たずに予算終了となる公算が大じゃ。

ゆえに、こうしてはおれぬ。明日は住宅展示場へゴーじゃ。ゴー、ゴーじゃ。。

とにかく長期金利急落したんだから、前月より下がってくれないとおかしいよ！

だからキコーサイは模試みたいなもんだって

足長って…
何者？
ただのバカ？

無視したかったけど
なんかめっちゃムカつく奴やな

そんなに重要ではないの？

足長さんは無視が一番ですよ。

色々な所に出没して持論をかたるウザイやつ。鬱陶しいね

しばらくは居着かれます。疫病神だと思って、相手にしないのが賢明かと。

桃鉄みたいだね（笑）

傾向が傾向だけに、上がる覚悟はしておこう…

なんの傾向？

○○じゃ。とか、普通に喋れ。

機構債が上がると金利もあがってるからさぁ。。。って傾向。

まあ確かに・・・自分の予想も２月よりちょい上がりかと・・

>>908
機構債の条件決定は10年国債＋スプレッドだから、1.85＝0.56+1.29だよ。
正確には1.285だったけど、四捨五入で1.290。

だから「スプレッド」と表される。電力債とかなら0.1％いくかどうか。
リスクに応じて決定される。

＋αの決定方法は分かんない。

ここ見ていたらかなりいいこと書いてあるのでちょっとびっくり・・・

931さん
>>867
No.331に答えが書いてあるんじゃネ？
>331
2009年3月4月が今回の状況とよく似てるようですね。今回とは機構債の差が、だいぶ違いますが。


長期金利次第で下がるケースもあったようですから、今回はどっちでしょうね。

予想の０．１％位の誤差がでそうですねー？

2.6なんて絶対嫌だ！
折角長期金利下がったんだから下げてもらわなきゃ納得出来ないよ！

別に2月から上がって、2.6になろうが、特に驚かないが…
長期金利に必ず連動するとは決まった話ではないし。

普通に考えれば2.6超える事はないよ。最高2.58！もし2.6超えてきたらどぉしてこうなったかしっかり説明してもらわないと納得いかないな！

誰が説明するの？

普通に考えたらって何？
誰が決めたの？
長期金利が下がっても、必ずフラットが下がるとは限らないよな。
まあ、下がる傾向なんだろうけど。

とりあえず、もし2.6以上だった時は機構に電話ヨロシコ★

スプレッド、＋αとは何ですか？

機構債↑、長期金利↓　というパターンは、
頻度が低いので、どうなるか分からないですね。
ちなみに、紹介されているデータを使って、
フラット２０の実行金利で＋αを計算してみると、
フラット２０では＋αのバラツキがずっと大きく
なります。フラット３５との金利差も一様であり
ませんし、フラット２０の決定要因は他にあるの
かなという感じです。

あぁぁ。何でか眠れない！今さら何にもできないんだけどさ。
3月金利2.53ぐらいを切に願う！！！！！！！

てか0.1％の差なら住宅ローン控除でまかなえるんじゃないの？

明日になれば何か情報あるかな？

電話の神様が来てくれるでしょう。
重大なお告げがあります。

機構債にウェイトを置く考え方もあるようだが、
それを言えば、例えば昨年12月と今年1月は、
ともにその前月との比較で機構債利率が0.17%
上昇している。対してフラット35金利の結果は、
12月は前月比0.25％上昇
1月は前月比0.01％上昇
機構債のＵＰ／ＤＯＷＮが直接関係がないのは、
この例だけで明らか。
しかし、昨年末から先月まで、>>331の方式で
計算した数字は、現実とほぼ一致している。
目下、これ以上信頼できる推定方法はないのでは？

3月のフラットがわかれば、そのへんの信頼性がはっきりするのでは。
明日になれば、早いところは、フラットもわかってくるでしょうし。

明日が楽しみ　

たかだか0.1とか0.15とかの差でしょ。

月に1000円とか2000円じゃん。
35年で考えれば大金になるかもしれないけど。
あまり気にし過ぎも良くないよ。

こうゆう空気よめない人はいいよー

そうだよね～。
たかだか1000円2000円が気にならないんだったら、何でここにいるの？って感じだわ。

自分も>331の最大2.66に同意。

1000円2000円の差が気にならない人はこのスレにもたくさんいると思うよ。
それとフラット選ぶのとは別問題。

それより1000円2000円の差で喚いている輩が家を買うとは。。

じゃあ金利なんて気にする必要ないでしょ

安いサラリーだってコツコツ千円、二千円のお金節約しながらやっとここまでたどり着いた人だってたくさんいるのであまりそうゆうことゆうことは・・・

命拾いしたね。
早めにあの世にいくと、保険で借金チャラになるから幸運なあなたはさらにお得！
よかったね！
ぐっバーい！
安らかにお眠りください。

こうゆうやつのことをバカとゆうのかねーまあほおっておいて明日！

2.63という噂を聞いたが、そんな情報はここにはないですよね…

彼は、つまらないこの一言のせいで、せっかく掴んだ幸運から見放されることになります。
かわいそうに

2.63って2ちゃんでレスがあったね。
2ちゃんでレスした人が本当に銀行から連絡があったのだとしたら、この提示板でも連絡がきた人がいるはずでしょ。
まぁ、明日になりゃ嫌でも結果はわかるから待ちましょう。

2ちゃんで2.63かぁ…おわた。

結構信憑性ありそうな情報ぽいねー

２ちゃんでは2.63とか2.75とか。。

２．６３じゃない？