フラット金利はどうなる？【5】

621もうでてこなくていいよ

私は夏に契約して、３月実行。９月〜１０月頃には「これくらいで実行できたらいいな…」と思っていたが、金利は上がってしまった。でも、１等賞の当たりくじが引けなかっただけで、十分低い水準だと思う。
数ヶ月間、毎日のように長期金利を見てきた。そんな日もあと数日で終わる。そこからは家族のために頑張って働くだけ。
もし４月以降、金利が下がれば「おめでとう」と思う。気合いを入れて働く人とその家族が、ごく普通に住宅を持てて、ある程度の余裕のある生活を送れる世の中であって欲しい。

金利について話すスレ。
感想文を書くブログではない。

明らかな釣りはスルーするという美徳はこのスレには無いのだろうか

スルーでいこう。

フラット金利＝長期金利＋機構債スプレッド+0.72と考えた場合
フラット金利は何日の金利を採用しているのでしょう

2009.03フラット金利2.98、機構債スプレッド0.95から考えると
2.98-0.72-0.95＝1.31
長期金利の推移は
2009.02.23　　1.28
2009.02.24　　1.27
2009.02.25　　1.31
25日が妥当？

2010.03フラット金利2.55、機構債スプレッド0.51から考えると
2.55-0.72-0.51＝1.32
2010.02.22　　1.355
2010.02.23　　1.34
2010.02.24　　1.33
2010.02.25　　1.305
24日と25日の間と考えられる？

今回の機構債の発表時の基準長期金利は
22日の朝の長期金利と同じようだったことで
フラット金利も25日の朝の長期金利が一番重要だったりしませんか？
個人的な推測です

21時40分のアメリカ１０年債先物、金利０.０３％上昇


悪いシナリオとしては、
今夜のアメリカ国債上昇→明日の日本１０年債上昇→結局２５日朝一も１.３程へ

２月３日にスタンダード＆プアーズ住宅金融支援機構債券を「AA-」に。
65回での初の格下げ。

これは上げ要因？

私の試算も628さんと同じでした。
二月も25日が肝ですね。
28日しかなくても基準日は25なんですね。

むう、今日いくら長期金利が安くなったとしても２５日に上がればフラットも上昇か
後２日、胃が痛い・・・

２５日としたら１月２５が1.257
運よけりゃ２月は１月よりも下がって
３月実行金利下がらないですか

日本時間24日1時現在
米10年3.435～3.440%
下がっていますね

米ドル/円 82.5円前後と前日比20銭ほど円高。

ＮＹ株も下がっています。
これからどうなるか？
朝までこのまま行ってほしいですね。

世界は平和であってほしいと願います。

フラット金利の決め方って、金融機関や投資家の都合とか、世界情勢などの影響で決まるなんて、問題ありすぎだと思います。 機構債権という性格上、それはやむを得ないのかもしれないが、あまりにも…と思います。

>>634
じゃあどうやって決まるのが良いと思うの？

証券化して投資家に販売している以上、常に裁定が働くから市場評価に委ねるしかないと思うけど。

むしろ密室で金利が決まるようになったら、必要以上に高い金利で決定されるかもしれない。

＞634

ほんとですね、自分は3月実行組ですのでこのまま下がってほしいですね

今日も株安 債券高でいってくれ！

２５日まであと２日・・・
でも、結局アメリカの長期金利動向次第だから、
実質今夜が山場か？

１０年物米国債は結局昨晩、金利上がりましたね。ただ株価は下がりました。
さぁ、今日の日本国債、どうなるか…

日本の財政再建遅れ懸念＝国債格下げにも言及―IMF
いやなニュース記事を見てしまった。
ただ今の国内情勢をみていると言われて当然ですな。

1.23%台に入りましたね。
新10なら1.22%台？

今日も長期金利下がってますね。明日も頼む！！

変動のつもりだったけど、このままフラット下がったら良いなぁ。
そしたら、フラットにするのに。

３月どれぐらいになりそうですか？２月より下がりますか？

日経急落してますからねえ。おまけに円高・原油高。
なんとかこんな感じで推移して頂きたい。

いまのままだと2月よりほんのちょい低い感じかな。
ただこればかりはなんとも言えません。

今月上旬じゃ考えられないくらい希望が出てきたね。

今月上旬は2.7超えは覚悟してたからなぁ。

私は2.8で覚悟をしてました
なんとか2.55くらいになったらうれしか

長期金利1.225！！

この辺りの金利だったらよいのに。
欲張ったらろくなことないから。
あとは25日or28日のどちらが金利に反映されるのかが問題でする

28日の長期金利はないんでない？
今日あたりの金利で決めちゃって下さい！

そうしますと明日25日が有力となりますかね。

1.2割れを期待！
今日明日の情勢次第で可能性も！
下がっておくれよ！おとっちぁん！

盛り上がってまいりました

今晩NYダウが続落、円高81円台。明日は週末金曜日ということでNK株価下げ。
こんな感じならば明日の金利はちょい下げ。
土日を挟んでリビア情勢に変化が見られ週明けは上げ。
なんて妄想。

そろそろ電話がありましたの人が出てくるかな

うちは3月中旬頃に通知書が届く予定です。
電話なんて頂けないっしゅ。うらやまし。

国際情勢不安で長期金利下がって喜ぶのもなんだかなぁ。

先月の2月金利の『電話がありました。金利は2.55でした。』ってレスは1月26日にありましたよね。
5日前に銀行から電話がある可能性があるんですよね。
じゃあ今月は28日までだから、そろそろ電話があった人いそうですよね。

長期金利1.24

25の金利できまるから今月も２６午前２時５０分に電話があります

現在1.22！原油先物も100ドルこえてる！為替も81円台！

原油先物101ドル！今晩もダウさげそぉだな。

NYの動きはいつもわかりませぬ。
さすがに大きな反発はなさげですけどね。
ただ週明けは上げる可能性大っす。

あ～なんかここにきて盛り上がってきたな！

長期金利リアルタイムで見れるところおしえてちょ

>>663さん

26、27日は土日で銀行も営業してないですよね。
電話は28日になるんですかね？？

３月実行組みにとってはあと数日ですからね。
私も魂込めて言わせて頂きます。
ヨロピコ

２８日２時４５分ていう説もあります

頼む！奇跡の1.1台で！ラストスパート！

複雑な気分だわなw
景気が悪くなれば金利が下がってローンの支払いが減る
でもそれで自分の会社が倒産でもしたらローン自体払えなくなる
こんな時期にローンで家を買ったことを後悔するような事態にならなければいいけど

まだ気が早いのでは。
祭りは明日にした方がいいですね。
明日、祭り出来るといいですね。

まぁ、本当に祭り気分になれるのは月末からじゃないかね？色々、情報出てくるけど半信半疑でしか受け止められないし。
今の前夜祭気分から一気に奈落の底なんでことにならないように願うのみ。

まぁ、長期金利１.４％を覚悟してた一時期に比べれば、今夜上昇したとしてもかわいいもの。むしろ２〜３日前の長期金利適用されたら痛すぎ。

３月のフラット
誰かズバリ予想してみてよ！

２月より下がるでしょうか？・・

2.52～2.58だと思う。

実際3月のﾌﾗｯﾄの金利は2月何日の長期金利が
適用されるのかな？

ズバリ2.51

よくここで皆さんが仰る金利の数字は
３５年の金利を指すのでしょうか？

>>682
疑問
こういうことって、何故公表されないんでしょうか？
何日の長期金利が基準になるか、あらかじめ知られていると、何か悪い影響があるのでしょうか？
頭の悪い、学の無い私にはわかりません。

２．５７

>682
公表するメリットがないから。
理由はそれだけで十分でしょ。

２.４８

鉄板。

どうして鉄板なのそれならかなり嬉しいけどなぜ？

２．３８

結局2.6台にはなるよ。

そのこころは

２．６は１００％ないね

あと１時間以内にカダフィ逝って、原油急落＋ダウ高騰以外考えられないが・・

この時間心配なひとは円相場みてたらおちつくよ

じゃあ2.5台ぐらいにおちつくの？

今月、一時は長期金利が1.35%に届いて、もうダメかと
思っていたから、このところの1.2%台前半は、本当にうれしい。
でも、この際だから、あともうちょい下がってほしい。

最高で2.58だね。

とりあえず欧州市場続落だね。債券も買われてる。

２月よりプラスなんだ

４月はこのまま下げて欲しい。2.3台後半なら最高だ。１２月に0.25上がったんだから、逆もありだといいな。

ドル円：81.72
WTI：100.20
(23：00)

米10年債利回りは今3.43くらい(前日比－0.060)

今日の長期金利は1.24か
2/16から凄い勢いで下がってるし
円高、原油高、株安と下げ材料だらけ
明日はもっと下がりそうだし、上がったとしても1.25くらいだろう

>>331の説を採ると
フラット金利 ＝ 25日の長期金利(1.25) ＋ 機構債スプレッド(0.56) ＋ 0.715 ± 0.018
＝ 2.507～2.543
ってところか

でも2.6は超えるんじゃない？

いや2.65は超えるでしょう

まぁ、いつの長期金利を基準に決定してくれるかだし。。。
今週の月、火曜を基準にされてたら、3月実行の身としては倒れそう。

>>331のは、「説」じゃなくて実データのベンチマークだから、
確かだと思う。
あとは「25日の長期金利」で決まるということになるのでは。

いつの金利を採用するかも、昨年、一昨年のデータを示して
くれた人がいたよね。
データが本当なら「25日」と見るより他ないように思うのだけれど・・・

ほんと25日の長期金利が適応されるといいですよね。
でも、25日の金利で決定してから、3月実行者に連絡するとしたら、土日はさんでるから28日の月曜になるの？
そんなギリギリに連絡がきたこと今までにあるんでしょうか？

ここまでのデータ付きのレスを総合すると２５日説が最有力だから全ては明日の長期金利にかかってると言っても良いかと
気になって明日仕事にならないなw
リアルタイムで金利が見られるサイトとかあるの？

この状況で2.6越えるなら、一般的に言われている算出基準（25日の長期金利＋ 機構債スプレッド＋ 0.715 ± 0.018）自体が違うと言う事になるぞ。３月金利は大注目だな。個人的には2.5台だと思うが・・

でもほんと前半は心折られまくったけど、最後の最後にこんな大波乱あってビックリ。

日本の地合いは米国より全然悪そう。一旦下げ相場になれば短期的な反発力は弱いだろう。
その意味で明日の債券相場続伸は既定路線。

だが原油相場が荒れてるのが気になる。101.60位まで来てたのがさっき見たら99.20。
小一時間でこれだけの乱高下してると、着地の仕方で他市場も雰囲気変わってくる。
まあ見極めは株式市場始まってからですけど。

米10年債利回りこの時間帯に結構下げてるのもちょっと感じ悪い。

NYは小幅安でスタート

まあ、最悪のシナリオは、意地悪な人が、データを捏造して
披露した（ご免なさい！）という場合だけれど、それはないとして
データを信じるなら、

金利は25日基準で、＋ 機構債スプレッド＋ 0.715 ± 0.018

が最も真実に近いと言わざるを得ないでしょうね。
とりあえず、今夜の米国市場に注目ですな。

>>710
ないです

ヨーロッパ株価じわじわ上昇中。ダウも戻してきた。下がれーーーーー！！！

2.5割って下さい！頼む！みんな書き込もう！フラットの神様に願おう！

30分ほど前
長期金利1.222

2.4台見えてきたぞ。あと少しだ。ガンバレガンバレ。

ＮＹダウ
11:16AM EST -48.48

米国債10年
11:01AM EST 3.437

今日はもう寝ます。