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次いきましょう
[スレ作成日時]2011-02-12 20:39:15
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フラット金利はどうなる？【5】
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601 匿名さん
ということはフラットは近いうちに2.2％ぐらいになるかもな。
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602 匿名さん
まったく当てになりません。
実際の相場がテクニカル通りに動くなら誰でも投資で大金持ちになれます。 -
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603 匿名さん
まあ心情的なものですから。
皆さん記事を鵜呑みにしているわけではないですよ。 -
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604 匿名さん
リビアの状況が周辺国にも波及し、その影響が米国やユーロ圏の経済指標に数字として表れてくると、一層の金利低下の可能性はあると思うよ。
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605 匿名さん
ムーディーズのネガティブに引き下げたことも気になる・・・
特例公債法案が成立する見通しがたってないため長期金利は跳ね上がるとか今日の新聞に書いていたけど・・・
金融機関が国債を購入せざるを得ない状況に置かれているだけとも・・
世界情勢も絡んでくるため、どうなるかは誰にもわからないですが・・・ -
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606 匿名さん
仮にも中国に波及したら経済壊滅。
ないでしょうけど。 -
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607 匿名さん
イランの軍艦がイラン革命後初めてスエズ運河を通過したらしいね。
周辺国の混乱に乗じて、イランがイスラエルを挑発している。 -
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608 匿名
フラット利用者にはうれしいニュースですね
私は3月組ですから今更という感じですけど、
本当に下がるといいですね。
ただ
＞みずほインベスターズ証券の落合昂二チーフマーケットエコノミスト
彼らの物言いは、当然投資家に向かっての発言ですから、あまりいい加減なことは言えないでしょうが、
彼らの目的は、投資家に金を出させることにより、自社の利益を上げることが、主たる目的ですから、↑602さんの指摘どおり、どれだけあてになるかは？です。
ほとんどの「投資家」はいわゆる専門家の発言や、数値として出てくる情報に即反応して、儲かった！損した！って。
そういう人達に向かって、どれだけ「出させて儲ける」側の人間がホンネを言うか？ 場合によってはテクニカル分析などで発言の裏打ちをしながら、自身のホンネは違うと思いますよ。
最近、かなり自分はブラックになってしまったように感じます。
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609 匿名さん
微妙なバランスの上に成り立っていた中東が、エジプトの親米政権の崩壊で不安定になっていきそうですね。
円高、株安、債券高になるのはいいけど、何か良い気分ではないですね。 -
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610 匿名さん
国債/金利 利回り 金利変化 価格
日本10年国債 1.242 -0.076 99.632
ローン金利が下がるのはいいけど、株で損した。。 -
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611 匿名さん
変動かフラットか迷ってるけど、再びフラットに日が当たり始めるのかなぁ。
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612 匿名さん
支払い額に絞って考えれば変動の方がより低く抑えられるのでは。
ただその際は手元の資金に余裕を持たせる事や今後安定した収入源が見込め
繰り上げ返済をきちんと計画できることが望ましいかと思います。
まあフラットでも同じ事が言えますが。
私の場合は数値を確定させておけば目標設定ができるという安心からフラットにしました。
購入前から変動は考えずフラットしか頭にありませんでした。
勉強不足と言えばそうなります。
もっと前からきちんと事細かく考えれば変動と迷っていたかもしれません。
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613 匿名さん
今の時間金利上がってきてるのぉ
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614 匿名さん
長期金利1.258
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615 匿名さん
まあ昨日もこの時間帯ちびっと上げていたような。
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617 匿名さん
明日は週末なので日経もさほど大きな動きはないのでは。
金利も言う程大きくは振れないと思いますが。
今夜のアメリカ次第かもです。 -
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618 匿名さん
1.245で終いと想像
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620 匿名さん
昔は革命家だったと。
年月を経るとこういう姿になるんだ。 -
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622 契約済みさん
こいつはある日突然失業するな。
がんばれ。
九月からの金利差なんて失業する事に比べりゃ全くたいしたことない。 -
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624 匿名
私は夏に契約して、３月実行。９月〜１０月頃には「これくらいで実行できたらいいな…」と思っていたが、金利は上がってしまった。でも、１等賞の当たりくじが引けなかっただけで、十分低い水準だと思う。
数ヶ月間、毎日のように長期金利を見てきた。そんな日もあと数日で終わる。そこからは家族のために頑張って働くだけ。
もし４月以降、金利が下がれば「おめでとう」と思う。気合いを入れて働く人とその家族が、ごく普通に住宅を持てて、ある程度の余裕のある生活を送れる世の中であって欲しい。 -
626 匿名さん
明らかな釣りはスルーするという美徳はこのスレには無いのだろうか
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627 契約済みさん
スルーでいこう。
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628 匿名さん
フラット金利＝長期金利＋機構債スプレッド+0.72と考えた場合
フラット金利は何日の金利を採用しているのでしょう
2009.03フラット金利2.98、機構債スプレッド0.95から考えると
2.98-0.72-0.95＝1.31
長期金利の推移は
2009.02.23 1.28
2009.02.24 1.27
2009.02.25 1.31
25日が妥当？
2010.03フラット金利2.55、機構債スプレッド0.51から考えると
2.55-0.72-0.51＝1.32
2010.02.22 1.355
2010.02.23 1.34
2010.02.24 1.33
2010.02.25 1.305
24日と25日の間と考えられる？
今回の機構債の発表時の基準長期金利は
22日の朝の長期金利と同じようだったことで
フラット金利も25日の朝の長期金利が一番重要だったりしませんか？
個人的な推測です -
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630 匿名
２月３日にスタンダード＆プアーズ住宅金融支援機構債券を「AA-」に。
65回での初の格下げ。
これは上げ要因？ -
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631 契約済みさん
私の試算も628さんと同じでした。
二月も25日が肝ですね。
28日しかなくても基準日は25なんですね。 -
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632 匿名さん
むう、今日いくら長期金利が安くなったとしても２５日に上がればフラットも上昇か
後２日、胃が痛い・・・ -
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633 匿名
２５日としたら１月２５が1.257
運よけりゃ２月は１月よりも下がって
３月実行金利下がらないですか -
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634 匿名
日本時間24日1時現在
米10年3.435～3.440%
下がっていますね
米ドル/円 82.5円前後と前日比20銭ほど円高。
ＮＹ株も下がっています。
これからどうなるか？
朝までこのまま行ってほしいですね。
世界は平和であってほしいと願います。
フラット金利の決め方って、金融機関や投資家の都合とか、世界情勢などの影響で決まるなんて、問題ありすぎだと思います。 機構債権という性格上、それはやむを得ないのかもしれないが、あまりにも…と思います。 -
635 匿名さん
>>634
じゃあどうやって決まるのが良いと思うの？
証券化して投資家に販売している以上、常に裁定が働くから市場評価に委ねるしかないと思うけど。
むしろ密室で金利が決まるようになったら、必要以上に高い金利で決定されるかもしれない。 -
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638 匿名さん
２５日まであと２日・・・
でも、結局アメリカの長期金利動向次第だから、
実質今夜が山場か？
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640 匿名さん
日本の財政再建遅れ懸念＝国債格下げにも言及―IMF
いやなニュース記事を見てしまった。
ただ今の国内情勢をみていると言われて当然ですな。 -
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643 匿名さん
変動のつもりだったけど、このままフラット下がったら良いなぁ。
そしたら、フラットにするのに。 -
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645 匿名さん
日経急落してますからねえ。おまけに円高・原油高。
なんとかこんな感じで推移して頂きたい。 -
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646 匿名さん
いまのままだと2月よりほんのちょい低い感じかな。
ただこればかりはなんとも言えません。 -
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649 匿名さん
私は2.8で覚悟をしてました
なんとか2.55くらいになったらうれしか -
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651 匿名さん
この辺りの金利だったらよいのに。
欲張ったらろくなことないから。
あとは25日or28日のどちらが金利に反映されるのかが問題でする -
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652 匿名
28日の長期金利はないんでない？
今日あたりの金利で決めちゃって下さい！ -
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653 匿名さん
そうしますと明日25日が有力となりますかね。
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654 匿名さん
1.2割れを期待！
今日明日の情勢次第で可能性も！
下がっておくれよ！おとっちぁん！ -
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655 匿名さん
盛り上がってまいりました
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656 匿名さん
今晩NYダウが続落、円高81円台。明日は週末金曜日ということでNK株価下げ。
こんな感じならば明日の金利はちょい下げ。
土日を挟んでリビア情勢に変化が見られ週明けは上げ。
なんて妄想。
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657 匿名さん
そろそろ電話がありましたの人が出てくるかな
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658 匿名さん
うちは3月中旬頃に通知書が届く予定です。
電話なんて頂けないっしゅ。うらやまし。 -
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659 匿名さん
国際情勢不安で長期金利下がって喜ぶのもなんだかなぁ。
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661 匿名
先月の2月金利の『電話がありました。金利は2.55でした。』ってレスは1月26日にありましたよね。
5日前に銀行から電話がある可能性があるんですよね。
じゃあ今月は28日までだから、そろそろ電話があった人いそうですよね。
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662 匿名さん
長期金利1.24
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663 銀行関係者さん
25の金利できまるから今月も２６午前２時５０分に電話があります
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667 匿名さん
NYの動きはいつもわかりませぬ。
さすがに大きな反発はなさげですけどね。
ただ週明けは上げる可能性大っす。 -
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669 デベにお勤めさん
長期金利リアルタイムで見れるところおしえてちょ
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671 匿名さん
３月実行組みにとってはあと数日ですからね。
私も魂込めて言わせて頂きます。
ヨロピコ -
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672 銀行関係者さん
２８日２時４５分ていう説もあります
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673 匿名さん
頼む！奇跡の1.1台で！ラストスパート！
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674 匿名さん
複雑な気分だわなw
景気が悪くなれば金利が下がってローンの支払いが減る
でもそれで自分の会社が倒産でもしたらローン自体払えなくなる
こんな時期にローンで家を買ったことを後悔するような事態にならなければいいけど -
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676 契約済みさん
まだ気が早いのでは。
祭りは明日にした方がいいですね。
明日、祭り出来るといいですね。 -
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677 匿名
まぁ、本当に祭り気分になれるのは月末からじゃないかね？色々、情報出てくるけど半信半疑でしか受け止められないし。
今の前夜祭気分から一気に奈落の底なんでことにならないように願うのみ。 -
679 匿名
３月のフラット
誰かズバリ予想してみてよ！ -
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682 匿名
実際3月のﾌﾗｯﾄの金利は2月何日の長期金利が
適用されるのかな？
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683 匿名
ズバリ2.51
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684 匿名
よくここで皆さんが仰る金利の数字は
３５年の金利を指すのでしょうか？ -
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686 匿名さん
２．５７
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690 銀行関係者さん
２．３８
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692 匿名さん
そのこころは
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693 匿名さん
２．６は１００％ないね
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694 匿名
あと１時間以内にカダフィ逝って、原油急落＋ダウ高騰以外考えられないが・・
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695 匿名さん
この時間心配なひとは円相場みてたらおちつくよ
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697 匿名さん
今月、一時は長期金利が1.35%に届いて、もうダメかと
思っていたから、このところの1.2%台前半は、本当にうれしい。
でも、この際だから、あともうちょい下がってほしい。
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701 匿名
４月はこのまま下げて欲しい。2.3台後半なら最高だ。１２月に0.25上がったんだから、逆もありだといいな。
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702 匿名さん
ドル円：81.72
WTI：100.20
(23：00)
米10年債利回りは今3.43くらい(前日比－0.060) -
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703 匿名さん
今日の長期金利は1.24か
2/16から凄い勢いで下がってるし
円高、原油高、株安と下げ材料だらけ
明日はもっと下がりそうだし、上がったとしても1.25くらいだろう
>>331の説を採ると
フラット金利 ＝ 25日の長期金利(1.25) ＋ 機構債スプレッド(0.56) ＋ 0.715 ± 0.018
＝ 2.507～2.543
ってところか -
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705 匿名さん
いや2.65は超えるでしょう
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706 匿名
まぁ、いつの長期金利を基準に決定してくれるかだし。。。
今週の月、火曜を基準にされてたら、3月実行の身としては倒れそう。 -
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708 匿名さん
いつの金利を採用するかも、昨年、一昨年のデータを示して
くれた人がいたよね。
データが本当なら「25日」と見るより他ないように思うのだけれど・・・
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709 匿名
ほんと25日の長期金利が適応されるといいですよね。
でも、25日の金利で決定してから、3月実行者に連絡するとしたら、土日はさんでるから28日の月曜になるの？
そんなギリギリに連絡がきたこと今までにあるんでしょうか？
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710 匿名さん
ここまでのデータ付きのレスを総合すると２５日説が最有力だから全ては明日の長期金利にかかってると言っても良いかと
気になって明日仕事にならないなw
リアルタイムで金利が見られるサイトとかあるの？ -
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711 匿名
この状況で2.6越えるなら、一般的に言われている算出基準（25日の長期金利＋ 機構債スプレッド＋ 0.715 ± 0.018）自体が違うと言う事になるぞ。３月金利は大注目だな。個人的には2.5台だと思うが・・
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712 匿名
でもほんと前半は心折られまくったけど、最後の最後にこんな大波乱あってビックリ。
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713 匿名さん
日本の地合いは米国より全然悪そう。一旦下げ相場になれば短期的な反発力は弱いだろう。
その意味で明日の債券相場続伸は既定路線。
だが原油相場が荒れてるのが気になる。101.60位まで来てたのがさっき見たら99.20。
小一時間でこれだけの乱高下してると、着地の仕方で他市場も雰囲気変わってくる。
まあ見極めは株式市場始まってからですけど。
米10年債利回りこの時間帯に結構下げてるのもちょっと感じ悪い。
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714 匿名さん
NYは小幅安でスタート
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715 匿名さん
まあ、最悪のシナリオは、意地悪な人が、データを捏造して
披露した（ご免なさい！）という場合だけれど、それはないとして
データを信じるなら、
金利は25日基準で、＋ 機構債スプレッド＋ 0.715 ± 0.018
が最も真実に近いと言わざるを得ないでしょうね。
とりあえず、今夜の米国市場に注目ですな。
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717 匿名
ヨーロッパ株価じわじわ上昇中。ダウも戻してきた。下がれーーーーー！！！
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718 匿名
2.5割って下さい！頼む！みんな書き込もう！フラットの神様に願おう！
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719 匿名さん
30分ほど前
長期金利1.222 -
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720 匿名
2.4台見えてきたぞ。あと少しだ。ガンバレガンバレ。
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722 匿名さん
ＮＹダウ
11:16AM EST -48.48
米国債10年
11:01AM EST 3.437
今日はもう寝ます。
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723 匿名さん
2月の実行にしちゃいました。3月のほうが下がったのかな（；゜０゜）本当ギャンブルですね…困った。
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725 匿名さん
今日1.21%を割り込めば、2.4%台も望みがでてきますね。
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727 匿名さん
みなさん3月は下がるとおもいますか？どっちのほうが可能性高いと思いますか？？
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729 契約済みさん
今までのレスを総合すると、
もうすでに決まっているかもしれませんね。
1.24くらいを基準にして。 -
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730 匿名さん
長期金利1.24基準ならフラット2.52でしょうか
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731 匿名さん
9：45分現在1.225！！！
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735 匿名
もっともっと！あと少し！
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737 匿名さん
げっダーン！
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739 匿名さん
チッ
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740 匿名さん
現在1.235！
上がるな！
迷わず下がって！
おっかさん！ -
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741 匿名さん
リビア情勢が落ち着いてきたら当然原油もいったん落ち着くので
その時は一気に株価上昇するから今日の金利で確定しておくれ。
週明けだと危うい気がする。 -
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742 契約済みさん
今日の皆さん、
エキサイティングで読む方も吹き出しそうになります。
盛り上がっていいですね。
今夜、祝杯になりそうですね。 -
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743 匿名さん
あれっ・・・そういえば
いつもの予想屋が確定通知だす頃じゃない？
そろそろ出てくる銀行から聞いたって人は、銀行名と同銀行の2月の金利も合わせて書いてくれるとイイね。
よろしこ -
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745 匿名
ごめん。全然関係ないんだけど、2008年5月と6月のフラット金利むちゃくちゃ上がったよね。
いったい何があったの？？
誰かヒマな時でいいんで教えて下さい。 -
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746 匿名さん
長期金利が無茶苦茶上がったからだよ。1．8くらい
何で長期金利が上がったのかは知らない -
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747 匿名さん
げっダーン！
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753 匿名
取引終了は何時？
ただいま1.24の攻防中!?
だいたいさぁ こんな不安定なものが基準にされて、35年が決められるなんて、おかしくないか？
せめて月平均とか3か月平均とかさぁ。実行月によって上下の差がありすぎや！
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755 匿名さん
でも、３月実行としては月平均じゃなくて良かったって感じだね。結果論だけど。
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756 匿名さん
残念ながら、来月の金利は上がると思いますよ。
ソニー銀行の来月の金利が発表されているけど、固定金利はわずかに上昇しています。
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757 匿名さん
新築する場合、ローン申請から完成まで半年とか掛かったりするのに、フラットの金利は長期金利に連動して有無を言わさずに上下するからそれこそ申請してから実行までの数ヶ月間は気が気でないわな。
融資額にもよるけど、0.1％変わると35年の場合で総支払額は数十万円違うからね。
0.5％も変わると100万単位で変わってくるし。
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759 匿名さん
ソニー銀行って先月は下げてなかった？（フラットは上げ）
あまり基準に出来る金利ではない気がするけど…。
3月、とにかく下がってくれー！！！ -
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762 匿名さん
今日の金利で確定されるのが望ましいぞ。
週明けからは株上げにいくと思う。 -
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763 匿名さん
ソニーは上げていてもフラットは下がっている場合もその逆もあるのでは？
翌月で調整みたいな。
昨日から今日にかかけてのどの時間帯の金利でいくのでしょうね？
2月は28日までだけど25日の金利っていうのが有力みたいなのかな？？
1.220から1.245くらいのどこか？？？？で全然ちがう・・・ -
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764 匿名さん
長期金利1.235%
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765 匿名さん
結局どのくらいですか？詳しい方予想して下さい。
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767 ご近所さん
↑ワロタ
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768 匿名さん
うぬぬ
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769 匿名さん
しぺぺ
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770 匿名
現状維持か微増ぐらいじゃない？
12月から1月みたいに。
11月から12月が一気に上がったから、その調整みたいに1月は微増だったと思いたい。
てことは、1月から2月も結構一気に上がったから、そんなもんじゃないかと・・・あまい？ -
-
771 匿名さん
1.25%位で終われば、
1.25%＋機構債スプレッド0.56%＋0.715% = 2.525% で
だいたい 2.53%。
前月より若干低下と予想します。 -
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772 匿名さん
いいとこ現状維持ってとこですかね。
それよりも低かったらウッシッシということで。 -
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773 匿名
１．２５＋０．５６＋０．７２＝２．５３ -
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774 にゃん
２.６以上はないね！
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775 匿名
一時はどうなるかと思ったけど、ここ２・３日は夢見心地だったよ。
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776 匿名さん
来週になったらこれ1.25は超えていくでしょうね。
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777 匿名はん
いい夢だった！！
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778 匿名さん
確かに今日の金利から考えると2.53がいい線いっていると思う
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779 匿名さん
確かに。短かかったけど楽しい祭りだったな！来月からは夢も覚めそうですね。
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780 匿名
覚めないで！！！４月どうだろ。。
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781 匿名
長期金利上がってきたね。
これが昨日じゃなくてよかった。 -
-
782 契約済みさん
んだ、
でも9-10時ころが基準となる噂からは、もうおそらく決まっている。
電話の神様をまちましょうか。
１週間前を比べると、かなりいい感じじゃないですか？
昨日から今日、この掲示板もかなり盛り上がったし。
-
-
783 匿名さん
>>782
そうなんですか
ということは、25日の開始時が1.235で午前の終値も1.235
だったようなので、1.235 が基準になる可能性が高いという事ですね。
良く分かりませんが、各行で同じ数値を基準にするには取引中の半端な時間ではなさそうですし。 -
-
784 契約済みさん
そのようです。
そして「電話がありました」神様が来るのは
おそらく来週月曜日の明け方かと。
それで決まりです。
ですよね〜？？ -
-
785 匿名さん
3月以降は金利上昇の要素が満載だからね。
北アフリカ・中東情勢の収束。株価上昇。原油下落。
国内に限れば政局不安で予算法案が暗礁。国債引き下げなどなど。 -
-
786 匿名さん
フラット金利 ＝ 25日の長期金利(1.235) ＋ 機構債スプレッド(0.56) ＋0.715 ± 0.018
＝ 2.492～2.528
ってところか
いい週末が送れそうだ -
-
789 匿名さん
先物経験者としてはさほどソワソワしないしゅ
あの時は今考えても異常だったなあ -
-
791 匿名
いいんじゃないですかね。
月の平均じゃないんだし。 -
-
792 匿名さん
の～も～おぉ～♪
今日はとことん盛り上がろう～♬
ってみんなで唄いたいよねー＼(^o^)／ -
-
794 契約済みさん
おれは今日、飲むよ。
飲まれる。
不安なんか無いわ。
最近、毎日ここチェックしてて、エキサイティングして、サッカーみてるみたいだったわ。
終わりよければ全てよし。
かんっぱーいっだわ！ -
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795 匿名さん
不安です。
-
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796 匿名さん
終値は1.253か。これで計算しても
フラット金利 ＝ 25日の長期金利(1.253) ＋ 機構債スプレッド(0.56) ＋0.715 ± 0.018
＝ 2.521～2.546
今夜は祝杯だな
これだけ条件が揃ってるんだから素直に安心しておけばいいかと
心配しても意味無いし週末を楽しめない分損するだけ
-
-
797 匿名さん
なんかワールドカップみたいだよね。
フラット35！！！
-
-
798 契約済みさん
だしょだしょ！
9時はそんなに高くないよ。
まあ、そろそろ酒浴びよう！ -
-
by 管理担当こちらは閉鎖されました。
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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56.35m2～77.29m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
[PR] 東京都の物件
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
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5600万円台・8200万円台（予定） |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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45.12m2～74.98m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
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5798万円～7498万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.04m2～72.33m2 |
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総戸数 42戸 |
