フラット金利はどうなる？【5】

長期金利 1.315

まあただ決まってしまえばそれに合わせていろいろ人生設計していけばいいと思います。

みなさんに質問です。
このまま長期金利が上がっていったとしていつが見切りですかね？

3％を超えても固定一本ですか？
それとも変動に変更の検討もします？

当方7月実行予定者ですが悩んでいます。

アメリカ三連休だし明日も債券市場あまり動きなさそおだね。

下げ要素も上げ要素もないもんね。

そうですね。日本は動きがあるとしても23日からですかね。
考えられるのは明日の20年債入札・地政学リスク・円高・ダウ下げってとこでしょうか。
日経平均は調整が入ってくればって感じですかね。
ただここのところの株は関係なしに上げてきますからね。

いつもは２５日ぐらいの長期金利をもとにフラット金利が決定されているかもしれないんですよね？
じゃあ３月フラット金利を決定する基準日はいつぐらいになるんでしょうか？
もう一つ有力な基準日は月の最後の月曜日ってのも聞いた事があります。

３月って何日の長期金利が影響されるもんなんでしょう？

明日あたりの長期金利が重要じゃない？

今は株式市場強い！金曜日も下げ渋って結局6円高だし。今日も結局上げてるね。

円安で輸出関連が引っ張っているんですよね。
株高で景気が上向きなんて全然実感ないですもん。
時間差で実感出来ればいいですけど。

現在フラットSの人気が高く機構債発行額が対前年度比3倍超となっていることで
今後の機構債発行額は高水準が続く見通しですね（新生証券レポートより）
昨年の発行額から見ると
1月　947億→2760億
2月　494億→1660億
3月　884億→2650億（予測）
4月　1443億→4300億（予測）
5月　1101億→3300億（予測）
6月　879億→2650億（予測）
＊予測値は対前年度比3倍程度としました

もしもこのようになったら
発行額が上がるとスプレッドの上昇要因となるために長期金利が変化しなくても
スプレッドの上昇でフラット金利は上がるように思います
今後は長期金利の上昇も気になりますがスプレッドの上昇のほうが気になるように感じます・・・
4月の発行額がこのようになった場合スプレッドはかなり上昇するのでしょうね
フラット金利はどこまで上がるのだろう
個人的予測では
今月のスプレッドが先月より下がった場合で
長期金利に変化しないと仮定した場合には
3月or4月で実行を考えると3月実行が良いのでは・・・
まあ長期金利も重要ですからあてにはならないですけどね

今日なんかは多少円高進んでたのに株価底堅かったね。ちっとも債券市場に金が流れない。

今は株高トレンドだから債券に流れにくいのかなぁ。
株買ったほうが儲かるし。

来期以降は企業の業績厳しくなるので各社の予測が出揃う5月までには少し債権市場寄りになると思います。
去年もゴールデンウイークに急激な円高になりましたしね。

下げ要因


前週は株高などで国債が売られて長期金利が上昇する場面があったが、週末にかけては持ち高調整で買い戻され、金利は低下に転じた。

今週も、米長期金利や株価動向をにらみながら方向感を探る展開が予想されている。
２２日の２０年債入札が順調に終われば「市場に安心感が広がって、国債買いが入りやすくなる」（銀行系証券）との声が聞かれた。

25 日に発表される消費者物価指数（1 月全国）の生鮮食品を除くコア部分は、前年比▲0.4％（当社予測）と下落が続く見込みとなっている。デフレ圧力の強さが改めて意識されれば、週末の低下圧力を引きずったかたちでの推移となるだろう。22 日の 20 年債入札、24 日 2 年債入札の結果に注意

先行きの中東情勢や今週末の G20 の結果が、相場の波乱要因になる可能性。

昨年９月実行組です。
毎日このスレを見て、ニヤニヤしております(´∀｀*)ｳﾌﾌ

ときどきバカが来るとおもしろいね。

フラット35ｓは、金融機関の融資実行日って決まっているんですか？
毎月15日とか・・・

たとえば3月末に実行したくても、金融機関によってはできなかったりとか・・・

知っている方おしえてください。

決まってるよ。

教えていただきありがとうございます＾＾

融資実行日が、全営業日であれば

4月にするか3月にするか、3月中旬くらいまで様子を見て3月末に実行可能なのかな

融資実行にあたり手続きなど、だいたいどのくらいかかるものでしょうか？

借審査が、2日位で本審査は10日位。

そうですね。低金利で借りれてよかったですね。無茶苦茶羨ましいです。個人的理由で破綻しなければ万歳ですね。もう来る必要ないですね。ワン。

2月後半の長期金利は1.3越えくらいですかね

それくらいになるのか、または上昇？
　

>>504
もう来ないでって思います～笑

３月中旬で４月の金利が分かるならいいけどね。

欧州市場の流れを受けて。今日は株安、債券高の流れになりそぉですね。

4月は少しは下がるかな？

みなさんに質問です。
ちょっと先の長期金利が予測できたとしてどうするんですか？

時には変動に切り替える？
実効月が変えられる？
打つ手なし？

もし打つ手なしならあれこれ言っても仕方がないんじゃないですか？

心構え

>>504
巨大な釣り針だなぁ。

たぶん504はフラットなんて組んでない金利原理主義の変動信者だろう。

米10年が3.6から3.54へ急降下しましたが、日本は1.3をほんの僅か切っています。
どうなりますかね。

今日？ 機構債利率とｽﾌﾟﾚｯﾄﾞが発表されたとして、よく言われる25日の長期金利と、フラット金利の決定と、どのように関連しているのですか？
今日の長期金利と、25日の長期金利との差があれば、その分が機構債権利率+ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞに調整的な要素として、＋―されてフラット金利が決まるということでしょうか？

過去ｽﾚにあるかもしれませんが、ｽﾚ数が多いので。

米国債時間外で買われて3.52ですね

512
情報収集や変動への切り替えも視野に入ってる人もいると思いますけどね。

ここでぎゃーぎゃー云うのがいいのです。
みんな同じで悩んでるんだなぁっていう共感。

>>512さん
このスレを見ているのは竣工前物件を契約した人だけではなく、建築済み物件や中古をこれから契約しようかという人もいると思います。
そういう人にとっては、契約そのものを行なうかどうかを考える指標になります。

竣工前物件を契約した人も、金利がいい方向でも悪い方向でも予測がたっていたほうが心が平穏というものです。
また、どうしても資金計画的に無理がありそうと判断したら、変動ミックスに切り替える材料にもなります。当月いきなりバタバタするより、金融機関の選定や審査など早めに手を打つこともできるでしょう。

あとは、同じ境遇の人たちが皆でハラハラ、一喜一憂するのも楽しいじゃないですか。パブでサッカー観戦でもしているようなノリはあると思いますよ。

打つ手がない時こそ得てしてぎゃーぎゃー騒ぐものです。
打つ手があったら黙って頭の中で考え行動に移します。
まあいいじゃないですか。あーだこーだ言わさせてください。

中東情勢の不安定で油の相場が上昇しているようですね。１００ドルこえたとか、NYの時間外も９８ドルへ。３年ぶりくらいの高値とか。
米も上がり、大豆もあがり、麦も、金もコーヒーも。
資源高によるインフレで、長期金利も上昇トレンドでしょうか。まだきつくなりそうな感じです。
景気対策で政策金利は低金利を維持するのでしょうか。

ムーディーズが日本のAa2の政府債務格付け見通しをネガティブに変更ですと
嫌なニュースですね

10年債 久しぶりに1.28台に入りましたね。

機構債権利率って もう決まってるんですか？
長期金利下がってきたのに…

>>521
ほんまや！
なんで 今このタイミングで発表なんだ？

長期金利が上げ下げ膠着してる時よりはマシか？

日経も-200円。
ひさしぶりに1.28って数字見た。
1.3に慣れてると、1.28でも低く見えるねｗ

521どす
ニュースが入った時は債権先物売られたみたいですけど
今はまた戻しているみたいですね。
今日に関してはあまりにもリビアショックが大きい。

機構債1.85％ですか
スプレッド0.56
フラットは2.6台で大丈夫でしょう！

今晩のアメリカ市場は荒れそう。
そして明日の日本市場も。
イヤだイヤだ。

>>526さん
もう発表されたんですか？

>>528
いまHPみたら発表されていましたよ。

　ゴールドマン・サックス証券によると、住宅金融支援機構<0#0943=JFI>は、貸付債権担保第４６回住宅金融支援機構債券（資産担保証券）の発行
条件を決定した。
発行額１６６０億円。
利率　１．８５％
発行価格１００円
スプレッド第３１２回国債流通利回り＋０．５６％

で、フラット金利はどれくらいになるんでしょうか？
2.6%～2.7%くらい？
据え置きは有り得ない？