フラット金利はどうなる？【5】

単純に倍違いますからね。

とりあえず今みんなが興味あるのはフラットの金利動向だから
変動どうのっていうのはやめましょうね。

第46回の発行予定額は1660億円。
発行額は第43回とほぼ同額なので、その時のローンチスプレッド0.53%で仮定すると、基準金利が1.35%を死守してくれれば機構債の表面利率は1.88%となる。
前月の機構債の表面利率1.79%との差が0.09%なので、フラット金利もその差額分だけの上昇でとどまってくれると2.64%になるのだが。

まぁ、2.8%台を覚悟しておいて、それよりも下回れば万々歳と思うことにしよう。

そうしましょう

ここにも、変動信者が出没してますが、常に固定組を叩いていないと
不安をかき消せないようですね。
見ていて、痛々しいです。

予算関連法案の成立に不安って
金利上がる要素作るな！
しっかりしてくれませ

ここはフラットの実行金利を考えるスレだから、
融資の種類を悩んでいる人のためにバトル板にスレ作ったよ！

それはありがたいですね！って、以前あったような気もしますが。

ま その手の話はそちらでしてもらうことにいたしましょうよ。

変動との比較とか、固定選択者への誹謗中傷の話題は、基本スルーでお願いしま～す。

考えたら、そんなことに必死になるなんて、かわいそうな人たちね…

でも相手にしてると疲れるから。

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今のところ1.35あたりで跳ね返されているみたいですね。

金利と日経平均っておおよそ似た動きになってるみたいだから、どうしても現時点での金利を望むなら株でも買っといてヘッジすれば？
その代わり今後、もし長期金利が下がっても恩恵を受けられないが。

>>328
それだったら変動にして似たようなヘッジ投資をしたほうがいい気がする。

今日は株・為替共に上値が重いみたいですね。今晩の欧米市場と明日の日本市場で3月分の機構債券発行条件は決まるのでしょうか？
それとも月曜日の動向を見てから？

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過去２年分見てみました

ﾌﾗｯﾄ金利 機構債 ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ 長期金利 +α
2011.02 2.55 1.79 0.57 1.258 0.722
2011.01 2.41 1.77 0.53 1.169 0.711
2010.12 2.40 1.60 0.53 1.165 0.705
2010.11 2.15 1.43 0.53 0.905 0.715
2010.10 2.16 1.51 0.44 1.005 0.715
2010.09 2.06 1.36 0.43 0.915 0.715
2010.08 2.23 1.52 0.44 1.075 0.715
2010.07 2.32 1.61 0.45 1.149 0.721
2010.06 2.41 1.71 0.47 1.224 0.716
2010.05 2.51 1.81 0.48 1.320 0.710
2010.04 2.59 1.86 0.53 1.370 0.690
2010.03 2.55 1.87 0.51 1.305 0.735
2010.02 2.60 1.88 0.55 1.345 0.705
2010.01 2.57 1.82 0.57 1.280 0.720
2009.12 2.60 1.89 0.59 1.305 0.705
2009.11 2.69 1.97 0.61 1.370 0.710
2009.10 2.64 1.95 0.61 1.315 0.715
2009.09 2.69 1.98 0.65 1.335 0.705
2009.08 2.76 2.05 0.66 1.385 0.715
2009.07 2.82 2.14 0.71 1.390 0.720
2009.06 2.99 2.28 0.82 1.455 0.715
2009.05 3.07 2.34 0.92 1.434 0.716
2009.04 2.95 2.25 0.93 1.295 0.725
2009.03 2.98 2.24 0.95 1.310 0.720
2009.02 3.02 2.30 1.05 1.240 0.730

長期金利は25日のデータをぱらっとチャートからいただきました
25日のデータが無い月はその前日の値としています

フラット金利より25日の長期金利と機構債のスプレッドを引いたものを＋α
+αは最小0.69、最大0.735、平均0.715となっていてバラツキも小さい


2月25日の長期金利と機構債のスプレッドでほぼ確定？
長期金利1.35まで上がってもスプレッドが先月と同じなら
1.35+0.57+0.735＝2.655で最大か？
フラット金利2.66までと思って良い？

スプレッドのバラツキが大きいので変化すれば影響は大きいと思います
スプレッドは発行額の上昇で上げ方向のようですが
次回の発行額は下がるためスプレッド下げ方向？

次回のスプレッドはどうなるか？
下がればフラット金利下げ材料？？？上げ幅縮小か・・・
長期金利は1.35を超えないように、スプレッドは下がるように

ご苦労様です。参考になります。

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>>331
ありがとうございます。
いや～細かいお仕事頭が下がります。

本日の長期金利1.335であっていますか？

18:58現在で1.34終い

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長期金利がこのままなら最大で2.66くらいになりそうと聞いて安心しました。
ありがとうございます。

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331さん

なるほどよくわかるご説明です。機構債のスプレッドが、発行額（絶対額）で上下する傾向があるとのことですが、
過去２年分の各月発行額とスプレッドとの連動傾向は見られるのでしょうか？それとも何か他のパラメータが
あるのかな？

過去の機構債のデータは
住宅金融機構に有りますので参考になればと思います

http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf

スプレッドの件については
277さんが詳しいのではないでしょうか

最近では、機構債、スプレッド、プラスα
全てが月を追うごとにあがってますからね。
私の中では最低限2.7とみてます。

さてと今日はどうなることやら

この流れでいくと4月実行金利は少し下げかと思っていましたが
予算が通らないようですと上げですかね。
政権はなにをやっているんですかえ。

５月実行・・・シボンヌだわ
2.41％で考えてたから･･･ショック

今日の債券は強いなぁ。
来週もこのままの流れで行ってくれればよいのだが。

あ

これで株下げてきたら尚いいのですが

本当今日は強いですね。
来月実行なのですが、少し気が軽くなりつつあります。

しかし強い根拠に乏しいので楽観は出来ないと思います。
カラ元気というところでしょうか。

もう何%でも気にならなくなってきた。

中東＆国内政局

国内政局からはむしろ上がりそうに思います。
今日の強さはやはり砂上の城ですね。

349です
そうですね。国内政局で考えれば通常は上げですよね。
ただ当面として国債買いが増えたのかなと思ってしまいました。
それよりかは米国債にならっている感が強いですよね。

あ

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3月が2.63だな。

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6月実行なのですがこのままだと今よりも高くなりそうですね
参りました（泣

本日の新発10年物国債は1.295で終いですか？

おぉ！そこまで下がったんですね。今日はずっと外出していてＰＣ見れなかったのですが、本当にこの掲示板(の皆様)には色々な情報いただけますね。

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今晩のアメリカ次第ですかね。
連休前にどう動くのだろうか。
それによって週明けの市況がかわってきますから。

お願いしますよ、おっかさん！
3月実行だよ！おとっつぁん！
下げ下げでいっちゃってーーー＼(^o^)／

No.355

1.302でしょ？

>>359
355です。
そうでしたか。ありがとうございます。
私は日経見ておりましたので情報が遅れていたのかもしれません。

15:11現在　1.295%だよ。

債券は店頭取引だから、取引終了の時間はわからないけど。

やはりアメリカ強しの印象ですね。
日本の国内事情が長期金利に反映されてませんね。
フラット組としては嬉しいのですが、日本人としてはちょっと屈辱的ですね。

1.305だね

↑それは新発ですか？

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今月末に管辞任するから。見ててね。
その後に解散総選挙。

４月は下がるよぅ　
期待しててね。

19:00
1.31で終い

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菅さん辞めても辞めさせられても辞めなくてもこの際何でもいいから、
3月実行時には下がっててほしいです。

希望とかいらないので、三月のありえる予想教えて下さい。

三月は無理だよぉ

公債特例法案が通らないと長期金利にどんな影響がありますかね？

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管総理辞任すると長期金利上昇しますね。
信用下がった分金利上げないと国債買ってもらえないので。公債特例法案通らなければ市場原理からは金利下降でしょうが、信用力も失う分予想は難しくなります。でも現状で休憩中国を維持していくには国債は必要不可欠なので金利上昇すると思います。

でも公債特例法案が通らないと赤字国債発行できないから普通に考えれば長期金利下げますよね？

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管さんの次は誰？

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３月の金利は、来週２５日にはほぼ決まるよね。その時政局がどうなっているかが
大きな影響を与えると思う。あと１週間ほどなので、管辞任みたいなサプライズはなく、
金利もそれほどの変動はないだろうが、問題は４月金利。現状では管が辞任しても
予算案が通る可能性はほとんどないし、総選挙すれば民主大敗確実。４月の地方選
も民主党は負けるだろう。市場からみれば、増税路線否定＝財政再建不可＝長期金利上昇
ととらえられる可能性が高い。

まあ、国内政局だけで金利が決まるわけではないので何とも言えないが、４月の金利決定は
は今年の中で最も政局に影響を受けることになると思う。

25日前には多分辞めないと思います。
本当月末ギリギリだと思います。

次は。。。また自民にもどる。。。かもね。

３月は維持かな！とにかく４月か５月には下がり始めます！

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>374さん
説得力ありますね。勉強になります。

小沢さんが党首戦出馬の時にも長期金利上昇しましたよね。あれは小沢体制の場合に相当な財政出動が懸念されたからだったように思いますが。

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月曜上がるなよ、今日米国債上がり調子

>376

なぜ4月はさがるのですか？

米国債あまり上げ幅拡大しませんでしたね。月曜日どぉなるかな。

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月曜日の長期金利で機構債の利率も決まりですか？それとも火曜日？

新発10年は今朝の日経では 1.295%でした。

NY株式市場 かなり上昇しましたね。長期金利は少しの上昇でおさまりましたが、ちょっと微妙な感じですね…

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3月2.65

2.75位だとおもう

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3月のスプレッドって、もうわかったんですかね。
基準金利1.3+スプレッド0.57=機構債1.87だとしたら、案外2.6程度で収まるんじゃないですか。

先着5人まで、2.06に致します。

もう、週明けみんなで国債買おうぜ！

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昨日、田園都市線で何気なくモニターみていたら
機構のフラットのCMやってた。

管が大敗確実なのに衆議院解散を示唆したそうだが、もうヤブレカブレだな。
しかし、大勝する政党も見当たらない。結局小党（無所属）乱立で選挙後は解散前と
そう変わらないだろ。政治手法に問題があるとはいえ、「有言実行」の名古屋の河村市長
や大阪の橋本知事に総理させた方がまだマシな気がしてきた。もしそうなったら、
フラット金利はどっちに動くんだろうか？

>>388
管なんて人はいません、菅です。

>>389
ねじれ状態だから、本当に誰がなっても同じ。
何も可決できない。

自民党と大連立して、全ての法案を丸呑みするくらいしかない。

中東もだんだんキナ臭くなってきたし、国内は政局混乱で４月のフラットは波乱要因満載だね。
４月実行組の自分としては、とにかく何がきっかけでもいいから下がってくれと祈る毎日。

>>390
与党が変われば、違うだろう。
総選挙後の法案と内閣の信任は国民の意思の反映になるんだから。
野党も参院も賛成せざる得ない。
今までもこんなことあったけど、解散総選挙で乗り越えたんだよ。

>>392
選挙が終わった直後は「民意の反映」だけど、数ヶ月もすれば「国民は支持していない」「選挙の争点になってない」と
言い出すからね。

政界再編で安定多数を作り出すしかないんだろうな。

党内の小沢派、黙らす為に『ガタ②言ってると解散しちゃうぞ！』って圧力かけてるだけで彼に解散する力は無いよ。民主党が300超える議席を手放すハズがない！

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「選挙の争点になっていない」というか、民主党の場合は、選挙前と現在で話が変わり過ぎているだろう。
無駄を省けば財源を作り出せる。消費税など4年間は議論すらしない、と言いきっていたからね。
まぁ民主党政権も問題だが、そんな政権を選んでしまう日本人とそれを煽るマスコミが一番の問題なんだろうが…。
外交もめちゃめちゃだし、政権が変わったところでもう他国との関係はそう簡単には元に戻らない。もう取り返しがつかない。
しかし、こうなることは選挙前から予想されていたことでしょ。すべては投票した政治に無関心な有権者の責任でしょうね。

おそらく予算は通らず、解散するか、前原総理大臣？になるのか、よくわからんが、4月のフラットは政局にも影響を受けそうだな。3月は2.6～2.7程度だろうか。

>>394
当たり前だよ。
そんなことよりも、関連法案が通過しないと、かなりのモノが停滞することになることが問題。
予算を通すことが一番の課題。
総選挙しても、自民党は3分の2いくことはないだろうけど、わかんないからねー。
小選挙区制だと、とんでもない事態が起きるからね。
カナダが良い例だよ。
野党が政権を奪還しただけでなく、時の首相も落選させて、議席数は3分の2どころか・・・

予算通らないと、住宅購入予備軍に最も影響が大きいのは何か？例えば４月実行組のフラットSは
適用されるのか？住宅減税は適用されるのか？適用可否どころか、まさか政権変わって予算組み直したら、
歳出削減で、各種住宅優遇施策が無くなるって可能性もあるのかな？

>>398
以前に通っている法案を良く見ましょう。

法案自体は過去に通ってても、予算通らなきゃ執行できないんじゃね？

購入決めてから上がりすぎだよ。泣けてくる
2.15
2.40
2.41
2.55

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大したことないよ。
一喜一憂してもしょうがねージャン。

まだまだ上がるよ～ 定期預金金利も上がったし～

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ふーん、長期は上がるのみだねー。

フラットって、金利よりも団信がないのが痛すぎる。

団信は金利+0.3程度で計算しておけばよいんじゃないですか

そういえば昨晩アメリカの長期金利どうだったんだろう

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昨晩の米国債は3.58と＋0.01微増です。

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>>401　だな～半年前に建てたおとなりさんと総支払い１０００万違うってなぁ～
毎月差額で車のローン組めちゃうよな。あームダ。ほんっとバカみたい。

一年後に2000万差になるかもと思うしかないんじゃない。

これからの時代は、年収は伸びないし、税金・社会保障費増で、手取り激減。
その上、フラット金利上昇ってやってられないな。

>>411
そんな決めつける事なくない？
それに、フラットがそんなに上がることを懸念するなら、
変動で組んだら？
最盛期のフラットよりもさらに安いよ。

>>411
金利上昇云々以前に、返済に自信がないのなら、
買うのやめたらいいんじゃないの。

長期が上がれば変動も追って上がるよ。

>>414
またまたご冗談を。

>>４１４
その議論も出尽くしてる。
関係ないし、荒れるだけだから。

>>416
何の話？
フラット？
ここ変動板だよ。