フラット金利はどうなる？【5】

固定10年と変動の組み合わせや、変動とフラットの組み合わせは検討されてないんでしょうかね？
フラットオンリーはどう考えても損な気がします
金利が下がった時点で即実行出来る仕組みなら、フラットでもよかったとは思うけど
何しろ制約ばかり付いてて団信も個人加入だしバカ高い保証料でしょ（借りるとこで違いはあるでしょうけど）
儲かる仕組みになってるとこからわざわざ借りるのは、私個人としてはNOでした。

確かにローンを組んでいる時点で固定も変動も大変ですね。
やはりキャッシュでの購入者が一番ですね。
もしくは頭金の割合が大きい方。
すばらしいです。

総額（4,300）の内、35％をｷｬｯｼｭな俺って素晴らしいかな！？

年齢次第だけど、そこそこ素晴らしいんじゃない☆

個人的には10年で返済出来る金額くらいは変動にして、残りをフラットにするようなミックスを考えた方が良いと思うなあ。

↑そうでもない。掲示板に敢えて書きたくなるくらい頑張って貯めたのはよく分かります。
しかし、世の中には上には上がいます。少なくとも自分はあなたの倍以上をキャッシュです（書くのも恥ずかしいが）。

スレの本筋である、金利状況の討論に戻りましょう。
長期金利、ちょっとだけ下がりましたね。

>>303
素晴らしいと思いますよ。
あとは手元に自身が計画する期間分のキャッシュがあれば最高です。

>>295
自分に言い聞かせて大変だね。

＞フラットオンリーはどう考えても損な気がします

フラットＳがかえって判断を難しくしてる気がします。
額にもよるけど当初10年は変動とミックスにしても月々ほんの数千円の違いしかない。
10年後の変動なんて誰も予測出来ないし、それならばフラットオンリーでって考える人もいるでしょう。
個人的には、ミックスで借りて10年くらいで変動で借りた分を完済する計画が無難なような。

30歳既婚　子無し。
総支払4000万
どうにか頑張って借り入れを2700万まで減らしました。
手元の金は200万まで減ったけど、全額フラット返済していくつもりです。

長期国債リアルタイムで見れるサイトってありましたら教えて下さい
ブルームバーグは見ております。

長期国債金利を張り付いてリアルタイムで見てどうするの？
ブルームバーグとか日経新聞ネット版のトップページ右端の「主な市場指標」の長期金利の情報で充分では。

>借金していて「安心」とはこれいかに


借金の中にも色々ありますよね。

サラ金は手を出すべきではないですけど、
きちんと計画した上で借りる住宅ローンはさほど怖くありませんよ。

私にとって一番怖いのは、
働けなくなるような重い病気や怪我をすること。と、
手持資金の減少。
つまり将来の金利上昇リスクを踏まえた上で、貯蓄と繰上返済を考えざるをえない変動ローンの選択です。

返済額が一定になるフラットは、将来の資金計画が変動よりも立てやすいところが、私にとって大きな魅力です。

前に誰かさんが書いてましたが、そういうことまで想定しておけば、いざという時には何とでも対応できます。(いざというときに売りやすい物件というのは重要な要素だと思います)

私は、わざと、手持資金を減らしたくなかったので、頭金を業者が求める最低金額しか払いませんでした。
お金って、出ていく時には あっという間ですが、貯めるのって大変ですからね。

そんなわけで？
とにかく住宅ローン(フラット。あるいはミックス)は、わたし個人にとっては比較的安心な借金です。

よほどお金持ちでないかぎり、変動一本なんて、私の考えではありえません。

誰かさんへ…
お金持ちであることを自慢したいのなら、こんなとこ来ずに、変動ｽﾚの方か他に行ってくださいね。
暇だったので、ｽﾚﾀｲと関係ないことを長々と失礼いたしました。

>>311
ブルームバーグで必要十分かと思いますよ。

スマートフォンお持ちなら、ブルームバーグの無料アプリお勧めです。
長期金利、米10年債などいつでも気軽にチェックできますよ。

>>314さん
311です。
ご丁寧にありがとうございます。
ブルームバーグでチェックしていきたいと思います。

>309 フラットＳがかえって判断を難しくしてる気がします。

そうなんですよ。マンション購入を検討し始め初めて試算したのが昨年９月の一番低いとき。
このときは変動との差もそれほどなくフラットのみの結論を自分にしていたんですけど
いざ実行が近づくにつれこれだけ差が出てくると、さすがに勿体ない気がしてきました。

>>313

>私にとって一番怖いのは、
>働けなくなるような重い病気や怪我をすること。と、
>手持資金の減少。
>つまり将来の金利上昇リスクを踏まえた上で、貯蓄と繰上返済を考えざるをえない変動ローンの選択です。

それは、フラットでも同じ事です。
住宅ローンを組んだ後、夫が病気で数ヶ月休職し、その間の収入が減りました。
貯蓄があったので、生活自体は変わりませんでしたが。
今は収入保障保険に入っています。

不景気で年収が下がった時期もありました。
でも、固定だと同じ金額をずっと支払わなければならないのです。
まあ、そんな事もあるという事です。

３１３は偏りすぎ。
前に知り合いがせっせと繰り上げしたのに癌で亡くなってとか書いてたけど
それは結果論であり変動で低くおさえて余計な金利払わないのもアリだから。

単純に倍違いますからね。

とりあえず今みんなが興味あるのはフラットの金利動向だから
変動どうのっていうのはやめましょうね。