フラット金利はどうなる？【5】

今なら２．６でもいい。
それでもいいから。上がらないでー

今月22日発行の機構債は1660億となりそうです。スプレッド水準はまだ未定です。

このまま長期金利が1.3台で推移すれば2.60では難しいでしょうね。
2.65〜2.70あたりではないでしょうかね。

残念ですが、ここまでくると月末に向けて下がる材料がないですね。
平均して1.3超えてた月なんて最近なかったので
予想は難しいですね。
ただ2.6とか優しい数字ではない気がしますね。

先月から今月にかけて長期金利は0.1上げてますから、順当なら2.65あたりでしょうね。

2.6で済むか？
厳しくないか？

2.7～2.85くらいと見ております

長期金利がこのまま1.35くらいで推移したとすると
多めにみても、2.7程度でしょうかね。

ここ数日はアメリカの動きに追随していないような
金利格差を縮めてくるのですかね
もはや日本の株の動きにかかってくるのかな

今晩アメリカの長期金利が下がっているのはＭＢＡ住宅ローン申請指数が低かったせい？
あとはダウが下げたらと少し期待。

うーん、何だか3％も真直に迫ってるか？

長期金利の上昇分とフラット金利が平行線をたどっているわけではないようです。
長期金利が上がればフラット金利も上がることは、ほぼ間違いないようですが、確か
1月
機構債1.77
フラット最低金利2.41
2月
1.79
2.55
となっていて、肝心の長期金利はチェックをもらしましたが機構債の上昇分が0.02でしかないのに、ローンチスプレッド(1月はいくつだったのでしょうか？)の関係からか、フラット金利は0.14も上がっています。

>>262さん
機構債発行1660億
1月21日機構債発行2760億
これはフラット金利の決定に何か影響することでしょうか？

さすがに2.8はないでしょ…
2.7が最大くらいじゃないの？

そんなもんわかんないよ。
一気に上がることだってあったんだから。
2.6とかの観測は甘い気がするな。
2.8もありえなくないよな。

なんとか四月で2.8頼む

>>273
フラット金利の元となる機構債の需給に影響します。

発行量が増えればスプレッドも広がりやすくなります。
今回は発行量が減少するのでスプレッドは縮小する可能性があります。
金利も上昇傾向にあり、絶対値目線の人も投資しやすいですしね。

ちなみに前回ローンチ時のスプレッドは0.57でした。
明日になればスプレッドのレンジ（例えば0.54-0.59）が提示されると思います。

<機構債→フラット金利>
1月1.89→2.57(+0.68)
2月1.88→2.60(+0.72)
3月1.86→2.55(+0.69)
4月1.87→2.59(+0.72)
5月1.81→2.51(+0.70)
6月1.71→2.41(+0.70)
7月1.61→2.32(+0.71)
8月1.52→2.23(+0.71)
9月1.36→2.06(+0.70)
10月1.51→2.16(+0.65)
11月1.43→2.15(+0.72)
12月1.60→2.40(+0.80)

1月1.77→2.41(+0.64)
2月1.79→2.55(+0.76)
3月?→?

基準金利が1.35でスプレッドが0.57だった場合、機構債は1.92くらい？

278

いいとこついてると思います。
その場合、前月比で考えれば2.69
まぁ最低2.7てとこですね。

まあ、上手く2.7位で高止まりでも良いから、落ち着いてくれた方が良いよな。

正直変動にすればよかった。

2.7なら予想内、2.8で計算中
あと２日で1.3には戻らないでしょうね。

まあでも、ケセラセラですよ。

273です
>>277さん
そうですか。ありがとうございます。最近スプレッドが高めのように感じますが、一度上がると下げにくいものですかね。
今度は低めに設定されることを願います。




イランが新たに中東情勢の火種になりそうな雰囲気です。

欧米株市場は軒並み上がったようです、米10年は0.021ほど上がっていました。

明日あたり日株市場では利益確定売りがでて株価を抑えると思いますが、はたして長期金利の方はどうなるでしょうか…
せめて1.55%のラインは越えないことを願います。

いろんな数字引っ張り出して上がるな上がるな、祈ると言うかビビッてるなら変動にすればいいのに。
変動なら半分以下だよ

ビビって何が悪いのでしょうか。
世の中ビビらない人間なんてほぼ皆無です。

ビビビのネズミは家なんて買わない方がいいよ。

確かに２７８の表見ると、去年の９～１１月の金利ならフラットでも良かったけど、
ここ最近の数字でこれからもまだ上がるようなら変動でのメリットがますます目立つ。
変動も同じように上がってきてるなら迷わずフラットなんだが・・・。

長期と短プラは比例しないところが悩みどころですね。
フラットは景気に関係なくある程度上下しますから。

今変動借りるのも確かにお得ではありますよね。
15年以内で完済できるものなら私も行きたいです。

私も10年で返せる余裕があったら変動がいいです

今日の長期金利最大で1.3後半になる可能性アリ

２８８が言うように、ここまで変動との開きが出てくると変動も選べる者としては揺らいでくるね。
変動が優遇効いて０．７７５か～。これもいずれは上がるんだろうけど。
半年前の金利に戻らないかな・笑

だから…
フラットは実行金利が決まるまでが気になるところで、決まってしまえば、それで返済していくだけ。変動より多少支払い額が多くても、皆さん割り切っているのよ。

変動選択した人らから とやかく言われる筋合いは
ない

「多少」でくくれない差額になるだろ。

多少の割切りでローン終了までの安心が得れるのだから固定はやはり安心なんだよ。
変動は年収1000万以下なら選ばない方が身のためだよ。
上昇時にはスタミナ切れで倒れるのが目にみえてるわ。

実行は一年後なんですが、全く予想つかないな。
Ｓだからまだ気分は楽だけど、それでも最近の金利は少し滅入る。

あと変動選ぶ人は結構勉強してない人も周りに多い気がする。

差額は返し終わってからでないとわかりません。

差額・・・自分自身の検証だから人がどうのこうのってあまり関係なしよ

固定10年と変動の組み合わせや、変動とフラットの組み合わせは検討されてないんでしょうかね？
フラットオンリーはどう考えても損な気がします
金利が下がった時点で即実行出来る仕組みなら、フラットでもよかったとは思うけど
何しろ制約ばかり付いてて団信も個人加入だしバカ高い保証料でしょ（借りるとこで違いはあるでしょうけど）
儲かる仕組みになってるとこからわざわざ借りるのは、私個人としてはNOでした。

確かにローンを組んでいる時点で固定も変動も大変ですね。
やはりキャッシュでの購入者が一番ですね。
もしくは頭金の割合が大きい方。
すばらしいです。

総額（4,300）の内、35％をｷｬｯｼｭな俺って素晴らしいかな！？

年齢次第だけど、そこそこ素晴らしいんじゃない☆

個人的には10年で返済出来る金額くらいは変動にして、残りをフラットにするようなミックスを考えた方が良いと思うなあ。

↑そうでもない。掲示板に敢えて書きたくなるくらい頑張って貯めたのはよく分かります。
しかし、世の中には上には上がいます。少なくとも自分はあなたの倍以上をキャッシュです（書くのも恥ずかしいが）。

スレの本筋である、金利状況の討論に戻りましょう。
長期金利、ちょっとだけ下がりましたね。

>>303
素晴らしいと思いますよ。
あとは手元に自身が計画する期間分のキャッシュがあれば最高です。

>>295
自分に言い聞かせて大変だね。

＞フラットオンリーはどう考えても損な気がします

フラットＳがかえって判断を難しくしてる気がします。
額にもよるけど当初10年は変動とミックスにしても月々ほんの数千円の違いしかない。
10年後の変動なんて誰も予測出来ないし、それならばフラットオンリーでって考える人もいるでしょう。
個人的には、ミックスで借りて10年くらいで変動で借りた分を完済する計画が無難なような。

30歳既婚　子無し。
総支払4000万
どうにか頑張って借り入れを2700万まで減らしました。
手元の金は200万まで減ったけど、全額フラット返済していくつもりです。