フラット金利はどうなる？【5】

過去のセオリーが通用しない時代になってきましたね。

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2.54なら納得
至極妥当なところでしょう

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銀行名あり、予想範囲内でネタとして面白くなさそうな数値、信頼性は高そうだな

2/25長期金利の終値が1.253だから

25日の長期金利(1.253) ＋ 機構債スプレッド(0.56) ＋0.715 ± 0.018
　＝ 2.521〜2.546

予測の範囲内に収まってるな
25日の9-10時ころが基準となるという噂は外れた事になる

よく見てみたら>>331の長期金利のデータはぱらっとチャートがソースだから
日中足のデータは過去60日分しかないはず。だから9-10時頃のデータの訳がない
だから>>331の計算式は長期金利の終値で計算するのが正解だと思う

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2chで-0.01っていう情報があったが・・・

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同意。
ちょうど、同じことを考えていました。
その解析はかなり信憑性が高いと思います。

2.54、
限りなく正解に近い感じですね。
全ては明日決まりますね。

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9月にフラット申し込んで以来ずっとこの掲示板をみて0.01%単位で一喜一憂してきたのですが、ここにきて状況が一変するようなニュースが。。。
うちの場合、金利に換算して1%程の追加負担になるのと同様になります。

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いやぁ～、2月前半の長期金利考えると『2.54』感慨深いですなぁ。

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北海道銀行2.54！

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2.54で
どうやら確定のようですね。
これなら良しとしましょう！
嘘なら今のうちに言ってね

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上出来なないでしょうか。

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北海道銀行でていましたね。今見ました。

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へー、良いなぁ。
これからも維持か低下が良いなぁ。

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確定しましたか。一時は2.63野郎にドキドキさせられましたが、結果オーライですね。
当初予定よりはキツイ数字ですが

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4月の方
どうなるかわかりませんよ。状況的には下げ方向かもしれませんね。

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四月大きくあがらなければいい…とりあえず今のままで…

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うちにも連絡きた。
前月比-0.01で決まりだって。

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某都市銀
金利のことはまだはっきりとは言わないけど
（クチ止めされてるのかな？）
前月と同じと思ってくださいと言われました。

2.54だったらいいけど2.55なのかな？

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先月といい今月といい2.63ってガセ流れんの何なんだろうな。

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足長のバカの仕業だろう

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単なる嫌がらせでしょうね。馬鹿な奴らがたまに現れますんで。
そうやって うちらがあたふたしてるの眺めてニンマリしてるネクラな奴です。

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すでにフラットSでローン組んで実行していても、
他の実行月が気になって見に来てしまう…。

変動じゃないのに金利が気になるなんて…。
たぶんずっと続くかも。

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一時期は２.８とか２.９を覚悟していた分、正直良かった〜と思っています！４月も下がるといいですね。

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銀行名無しはスルーでオッケー
東芝と北海道が早い
ですね。

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足長が上がる上がるとｶﾞｾネタながしてたー最悪なやつだー

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富良野の父さん…

今日は東京に雪が降ったわけで。

0.01％の粉雪だったわけで。

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みずほもたった今ＨＰ更新。

２０年→２．４８
３５年→２．７６

やっぱり２月比　－０．０１

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三月は国債大暴落！！だって。
何新聞か忘れたけど、見出しでてた。
夕刊フジか？笑

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金利えらいことだねー

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ちょっとでも下がって良かったよね！

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このスレはいろ②勉強になりました。5ヶ月間有難うございましたm(_ _)m来月からいよいよ35年の戦いです！

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>>三月は国債大暴落！！だって。

国債が大暴落したら、「既実行組はラッキーだね」で済む話じゃないよね。
いくら実行時のフラットの金利が安くても大不況で収入自体が減りそう。

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大不況くらいで済むのかね
財政破綻、超円安、ハイパーインフレで貯金が紙屑になり
ローンは金利が急上昇してとんでもない事に
まあ、だからこそ固定金利のローンで不動産を買ったわけだけど

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私は公務員なんで関係ない。

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私の借入先である銀行もHPにて3月実行金利が2.54と発表されていました。
お疲れ様でございました。

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４月は過去最低か過去最高の…………

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私の予想どうりじゃろ！４月も間違いなく下がります！私の過去のスレをみてみなさい！すごいと驚愕するでしょう

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>>1131
ハイパーインフレでは固定金利も解除されて変動になっから

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公務員には給料減は関係ないですね。
いいなー。

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インフレは発生しうるけど、ハイパーインフレなんて起こらんよ。仮にハイパーインフレが発生したら、ほぼ借金がチャラになるだけでその際は金利なんて関係がない。そもそも貯蓄が紙くずになるなら、不動産を所有してる方が資産運用的には望ましい状況だろうが。

ジンバブエで発生したインフレみたいなのをハイパーインフレって言うんだぞ。

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スーパーインフレくらいですかね？

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いつも金利で話すことなくなったらハイパーインフレの話するよね。
飽きないか？

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スーパーインフレってなんですか？

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フラット35ｓ融資実行の流れについて
建物が完成したら検査や適合証明などいろいろ手続きありますよね？

竣工してから融資実行までにだいたいどのくらいの期間が必要ですか？どのような流れになるのでしょうか？
3月中旬以降に竣工できたとして、3月の実行に間に合うのでしょうか？

すみません、どなたかお暇なときに教えてください。

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4月の江頭銀行の金利が確定しました。2.50だそうです。

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最低金利の銀行って大体決まってるの？
東芝と楽天で同時に審査してるけど意味無かったかな

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江頭ネタおもしろくない

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そろそろ ６ いきますか

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３月実行組、卒業おめでとう。

さあ４月実行組、いらっしゃ～い。

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どうでもいい情報ですまんが、嘘金利情報でお馴染みの彼って
金融機関でも機構関係者でもなく、ただのハウスメーカーの営業だったのか・・

注文住宅スレの
【大手ＨＭ】の住宅営業マンは割合楽な仕事と言えるのか？
のNo3

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>>825 で、この掲示板で書かれている情報を元に金利予想をしたが、
長期金利と機構債のスプレッドで決まるというのは、精度が高いと思う。
これで４月以降の人は、ガセネタに振り回されなくて済むのでは。
最後の最後にガセネタ含めて「お祭り騒ぎ」をするのが、ここのルール
みたいなので、統計から数字を割り出したのでは面白みがないのかもな。
>>331 の人、ありがとう。おかげで惑わされずに済んだ。

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明日からまた一ヶ月の戦いが始まるね！

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３月初めには2.7％も覚悟していたことを考えると、0.01であろうと下がるなんてミラクル。

もう来月以降上がろうが下がろうがどうでもいいです。
正直この１ヶ月悶々としすぎて疲れた。

３月実行の皆様、一緒に頑張っていきましょう。

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やだ

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4月は上がる？

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長期金利のチャートを見ると本当にミラクルだな
1.3超えてた長期金利が25日の近辺だけガクっと下がって、
またじわじわ上がり始めてる
3月組はラッキーだったな

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3月実行組みのみなさんお互いがんばりましょう！
4月以降実行のみなさんにも幸あれ！

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本当に勉強になりました。
皆さんありがとう！

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三井住友海上ですが、2.54で決定ですか！？

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楽天銀行　35年 2.54％ 20年 2.26％

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>>1159
そうみたい。

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2.54かあ。
ガセの2.63の洗脳のおかげで何か凄く良かった気がするが、よく考えるとやっぱり高いよね。

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高い 高い 以前と較べてｽﾌﾟﾚｯﾄﾞがえらく上がってる

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高いと思うなら借りなければよい。
難しい話じゃないだろ。

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>>1162
3月実行の者としては
上がらなかっただけでミラクルです。

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金利は低いほうがありがたいに決まってる。

ここはそういう気持ちを持って、金利の予測をしながら、金利が下がることを願っている人が大半だとおもいます。

高いと感じたから高いと意見表示したら、中には

>>1164
みたいな変な事言う人もいるんですね。

実行時金利という条件から、フラットを選択した以上その金利で借りざるを得ないのが現状。
来月は下がるかも…なんて簡単にずらせない。

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>1164
いや、それは難しいはなしやで。
1164は、貸す側の人？
それとも住宅ローンで物件購入をせぇへんくせに、暇で色々な掲示板覗いては、ごちゃごちゃ冷やかしのカキコミしてるネクラな人？
2.63%もおたくの仕業とちゃうか？

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簡単にずらせるなら苦労すんわ…
無知？

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今日既に1.28ですね。

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まぁこれで、その月が28日しかなくとも、31日でも、25日（頃）の金利で決まることが
ほぼ間違いないことがわかりましたね～

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３月２０日以降の実行なら、変動に切り替えたら？
急げばまだ間に合うよ。
0.358%の金利にあたる団信は明らかに高過ぎだよ。 バカらしい。
銀行ローンは金利に含むだよ。

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SBI が変動始めましたね。
フラットの金利高騰で契約者数を伸ばせなくなってきたのか？
フラットならともかく変動でSBI 選ぶ人なんているのかな？
保証料0を謳ってはいるけど、ちょっとしたインフレ時の変動幅が大きそう

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>>1134
>>1139
おいおい、財政破綻したら真っ先に公務員のクビが飛ぶだろうw
増税は公務員の保身のための政策だよ。
頑張って民主を応援しないと、数年後には公務員という理由で拒絶されるようになるぞw

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そして４月組みの戦いが始まった、、、。

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>>1174
まさしくその通り。
とりあえず｢みんな｣でも政権取った日には公務員人件費は大幅削減じゃなかったか？
財政再建のためにはそうあるべきだと思うが。

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まずは金曜日の雇用統計かな。

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>>1144
銀行（の担当者）やビルダー（のヤル気）によるんじゃ？

うちも3月中旬竣工
早急に適合証明をあげてもらい（普通は4.5日かかるらしいが）
で、3月22日～24日の間に金消
3月30日か31日に実行というタイトなスケジュール。

ある銀行では適合証明を取ってから実行まで14営業日かかるといわれ
3月実行は難しいことがわかり、
大急ぎで他の銀行をあたり（2月25日頃）
無理を聞いてもらえる銀行（担当者）を探した。
で、ビルダーと直に打合せしてもらいスケジュールを調整してもらった。

ほんと綱渡り状態だけど、どうにか、3末実行には間に合いそう。
ちなみに後で申し込んだ銀行では機構の仮審査もまだ通ってないけど
最初の銀行で通ってるしまぁその点は心配ないだろうと。。。
あぁ、しんどかった。

銀行と密に打合せされることをお奨めします。
がんばれ！！

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いずれも既存の公務員には関係ないですね。
クビにはできないので。

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レス違いですがホントに公務員人減らしすればいいのに。

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長期金利１．２８か。。。

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公務員の人減らしは、今いる人をクビにするのじゃなくて、採用枠を減らすことで行うのですよ。
もしくは、独立行政法人化などをして、見かけの公務員を減らす。しかし、お金の出どころは同じ税金ですね。
いずれにしても、今すでに公務員の人には、影響は少ないですよ。民間の景気を考慮して、ベースアップがないとか、ボーナスが減るとかはあっても、給与表は採用時のものが有効ですしね。つまり、昇級は保証されてます。
カットというやり方はありますが、管理職以外は無理ですね。
なぜなら、組合がいますので。
強制的に給料減することは違法なので、自ら減を受け入れるのは管理職だけ。
しかし、管理職はすでに一千万以上の給与をもらっているので、カットされても大丈夫。
ね、公務員はいいでしょ？

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消費増税で持ちこたえてしまうと公務員は今のままになってしまうから
いっそ完全に財政破綻させて、IMFの指揮下で再建したほうが長い目でみればいいのかもね
ネバダリポートだと公務員総数と給料の３割削減だっけ？
もちろんこっちも無事じゃ済まないけど

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長期金利は１週間ぶり高水準、株高や10年入札低調－1.3％台には需要 Bloomberg

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>1178さん

ありがとうございます！！！

今日もう一度ＨＭの営業さんに3月末までになんとか！とお願いしました。
工事が順調ではないのか、中旬竣工にはぎりぎりというところみたいですが＞＜

アドバイス通り、銀行の方にも密に打ち合わせしてみたいと思います！

いろいろ詳しく教えてくださりありがとうございました！！！

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円安にも振れてるからな。3月は1.3付近で推移しそぉだな。

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2月25日の1.253が基準になるのかな。
現在1.291だから、+0.038。

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今月一度は1.35まで戻しに行くでしょ。そこからは様子見。
ただ中東リスクはよほどのことがない限りすでに織り込み済みなので
これをもとに金利下げはないと思う。
逆に株価が上昇する雰囲気ビシビシ伝わってくるのでこれに
ひっぱられ金利も上昇という線の方が濃い。
とたわごと言ってみました。すいません。

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自分だけ低金利で実行したいって気もするのだが、金利上昇は物件のリセールバリューの低下要因なのよね。
買い手の支払可能額が下がるので。

だから、売却が選択肢にある場合は、必ずしも金利上昇は好ましくないんだな。

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３月実行なのですが、いつぐらいになったら金利の連絡が来る(確定する)のですかね？
ホームページに表示すらないとこなので、フラット35のホームページから金融機関ページに飛んで見ていますが…

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みなさん知識が豊富ですね。私にはチンプンカンプンです。金利の事を分かりやすく説明してくれるサイトありますか？もしくは教えてくださる方いますか？

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私のところは3月中旬頃と聞いております。

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日本住宅ローンでは金利情報がもう出ていますよ。

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>>1187
３月金利の決定で判ったのは、フラット金利を決める
大きな２つの要因が、毎月２５日の長期金利と、
月末の住宅金融支援機構債券（機構債）のスプレッド
だということ。少なくともこの半年くらいは、それで
ほぼドンピシャに決まっている。
４月融資については、３月末の機構債のスプレッドが
まだ決定していないので、現在の長期金利だけでいくら
考えても答えは出ないよ。

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公務員になれなかった人のひがみばっかだね。

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>1194
機構債のスプレッドって何ですか？
どういった要因で決まるのですか？

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誤差±0.018で半年ずっと的中って凄いな
長期金利をずっと見ていなくても良くなった
25日前後の金利だけ気を付けて居れば良いんだな

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現在の債券市況なら、スプレッドは0.56から0.58レベルということでいいんじゃないでしょうか。

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―　それでも金利は上がってる　－

ガリレオ・ガリレイ

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>1192
中旬まで金利出ないとかありえる！？

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