アパタワーズ＜札幌大通公園＞ 住人専用板

ＭＭＳとアパがどう結びついているのですか？

MMSの管理がずさんだから替えたのです。しかしアパコミも酷い。

O氏のチラシは例年通りに事前説明会をして欲しいという要望が出されたと記載されているだけで、理事会側は「検討する」との返答のみだったのでは？
事実、事前説明会を開催するような文書の掲載はありませんよ。
ですから、私は今の役員には投票せず、新しい役員に投票して、理事会を一新したいですね。

Ｏ氏の「選挙は無効です！」との紙がポストに入ってましたね。Ｏ氏の言う通り役員を１年毎に半数を改選というのが正しいならば、選挙は無効では？
投票用紙もアイウエオ順ではなく、旧理事会役員を上、新立候補者を下に書いている段階で旧理事会役員が得票するのに有利になっています（何も知らない人は心理的に上から順に○を書きませんか？）。
少なくとも部屋番号と名前だけ掲示するのではなく「このマンションをこうしていきたい！」という考えも掲示すべき。
名前を掲示されても誰かわかりません！笑

第１７号議案に修繕積立金の運用を、理事会に付託して欲しい。そして「すまい・る債」の購入などとありましたが、こんな時代に元本も保証されていないものに、投資するなんて、絶対反対です。へたをすると、「消えた年金」になりかねません！

「すまい・る債」？
ありえない。ＡＩ○問題で騒がれているのにそんなことが書かれているとは…。書類をじっくりと読まないとダメですね。
理事会は一回解散した方がいいですよ！
発想がとんでもない！積立金を私的に考えてもらっては困る！

大部分の人が無関心だから賛成に○をつけてポストにポン。
…危険すぎる。
選挙にしても投票箱は公開の場で初めて開けてもらわないと、いくらでも改ざんできますよ。

昨年の総会で話題になった不明朗会計の問題。
アパから十分に納得のいく説明がないまま不明朗で終わりましたが、その後どうなったか知っている方いますか？
パソコンや防犯カメラ、水道メーターを買った合計金額だとボンヤリとした説明をしていたやつです。
合計金額ではなく、きちんと１円単位まで管理するのが会計の仕事だと思うのですが。

今回の役員選挙は、やっぱり変ですね。締め切りが過ぎたので、言ってもいいと思うので・・。立候補者たち（5人)がほかの立候補者たちを資格があるとか、ないとか判定したようだけれど、変です。それこそ、そんなこと言う資格なんてないと思う。それをできるのは、立候補者が入らない選挙管理委員会みたいなところだけだと思う。

>>129
　役員選挙の件ですが、立候補の資格がないというのは役員を解任された方の代わりの役員が着任しているからという理由となっています。しかし、その解任の根拠が　>>71　>>72　に有りますように解任する理由になっておりません。
このような状況で、理事会より推薦を受け、後任の役員に着く方もいかがなものかと思います。

　今回の選挙のおかしい所は被選挙人（選挙で選ばれる人のこと）が選挙の管理者であるという点です。
現理事長と現副理事長、及び監事を含む５名が再任を希望し立候補しております。一般常識として、フェアに選挙を行いたいなら、被選挙人が選挙に関わるべきではないと思います。

早々に監事は組合員の推薦などで決め、総会で承認し（現規約上、役員の互選になっているので）理事会にて総会の承認が有ったことを基に監事を互選するような細則を作るべきでしょう。

　規約改正の大技より、まずは堅実な管理組合運営を望みます。その上である程度組合員がまとまったら規約改正すれば良いのです。今の状況ではますます混乱するだけです。
　まずは、一般常識が問われる現役員を選ばない投票をするだけですが、フェアな選挙が行われるかどうかは不明ですね。

今回の総選挙はそもそも有効なのでしょうか？
理事長名で選挙を行うこと自体おかしいでしょ。

＞１２９さんへ
選挙管理委員会は誰がやっているの？
掲示されているのを私は見ていません。

たとえ温泉が出なくなっても住みよいマンションにしていきましょう！
積立金、管理費のご利用は計画的に。

総会はどうなったのですか?
18もある議題で、何も説明もなく、総会が開催されるのも、どうかと思う。

残念ですが、今のところ、全て合法

>>133
＞＞残念ですが、今のところ、全て合法
以前、理事会概要に記載されていましたが、拾得物の現金を組合の雑収入にしたのは違法じゃないのですか？
警察に届け、その後に遺失なさった方が現れなければ取り分を雑収入にしても良いのでしょうけど、いくらなんでもネコババはまずいでしょう。

何の知識もない人が監査をしているんだから拾得物をすぐ雑収入に入れても指摘するはずがない。
だって監査報告書は雛型がすでに作られていて、監査人は名前とハンコを押しているだけ。
例えば、ある項目で４８万のところを４８０万と予算誤計上されていた。
見てないから完全にスルー。
こんな人でもなぜか役員に再当選。
ほんとに終わってるよ。

管理会社に管理を委託する理由をよく考えてみましょう。

言い尽くされた言葉ですが「マンションは管理を買え」って。

だから、まともな担当者が在職する、まともな管理会社を選ばないとバカを見ますよ。

まともな理事会は住民の質も違います。

大手ブランドは購入者を選びます。だから問題は極めて少なく、選ばないところは問題が多過ぎますね。

不正、規約違反だらけの今回の理事役員選挙、あきれてしまいます。
謎だらけの秘密裏の方法で選挙？（と呼べるなら）を行い、全員、任期満了でも退任せず居座ってしまうこの異常事態。
これが通ってしまう原因のひとつは「住人の無関心」が大きいのでは？
今の理事会のやりかたでこのまま進むと、将来大変です。
区分所有者の方はもう少し関心を持ち、知識のある、適切な人々を役員に選ばないと、資金が底をついた後では遅いのです。
監事も全く機能しておらず、役員資格のない人も選ばれ、自分たちのやり方を妨げない仲間ばかりを集めた、こんな理事会。
開かれた理事会、とは程遠く、全て秘密裏に行っている、独裁専制。
なにか解決策はないのでしょうか？　知恵を出し合って考えましょう！

>>137
＞＞これが通ってしまう原因のひとつは「住人の無関心」が大きいのでは？
そうですね。でも、本当の無関心なら総会に関わらずに出欠表すら出しませんので、総会は定数に満たず流会になるのでは？
定数を満たす人数があるのは、議案を熟読せずに疑問を尋ねようともしなで書面議決に賛成と記載する「無責任な住人」の行動が原因では無いでしょうか。

＞＞なにか解決策はないのでしょうか？　知恵を出し合って考えましょう！
知恵を出し合ってですか？　知恵じゃなく、お金を出し合って弁護士でも相談した方が早いのでは？

今回の、民主主義とは思えない役員選挙で無理やり留任した５人の方々や、解任理事の後任になった方々は、
アパコミに絶対的な信頼感を持っているようですが、その考えはどこからくるのでしょうか？　

「最初にアパからMMSに管理会社を変えたから、“温泉の保証”がなくなった」と訳のわからないことを信じておられるようですが、なにか大きな勘違いをしているのではありませんか？

また、「S理事長（総会時）じゃないと、温泉が維持できない」との思い込みが強いため、それだけしか頭にないようです。

もう少し視野を広げ、勉強をして、今の状況を冷静に判断すれば、見えてくるはずです。

マンションの大規模修繕が資金不足等で全国的にトラブルになっていて、
後々大きな負担が自分たちにかかってくるということが全くわかっておられないようです。

無知とはおそろしいものです。

>>139
＞＞アパコミに絶対的な信頼感を持っているようですが、その考えはどこからくるのでしょうか？
信頼感ではなく、役員の能力が低いため単純に依存しているだけでしょう。
現役員は、ほぼ管理組合の主体ではく客体でいられるため、何も創造することもなく楽に役員を務めることが出来るからではないでしょうか。

＞＞「最初にアパからMMSに管理会社を変えたから、“温泉の保証”がなくなった」と訳のわからないことを信じておられるようですが、なにか大きな勘違いをしているのではありませんか？
その保証を明示した書類はどこに有るのでしょう？　皆さん、見たこと有りますか？　もし、その保証が有ったら３期の管理組合変更議案を出した総会で組合員が苦言を呈していたことでしょう。

温泉ではありませんが、地震の保証として部分的に最長６０年の保証がありましたが、それはアパコミが管理会社で無ければ保証は無くなるように記載されてますけどね。

＞＞また、「S理事長（総会時）じゃないと、温泉が維持できない」との思い込みが強いため、それだけしか頭にないようです。
これは思いこみじゃなく、自分以外の人が理事長になれば、自分は責任も無く楽だからそう言っているだけは？
お金を沢山使えば現理事長ではなくても、誰が管理者でも温泉を維持出来ます。
管理組合員へ、その工事がなぜ必要かをしっかり説明し、予算がこれだけ必要とその工事の相見積もりを明示して理解を求め、組合員の了承を得る。

これらの説明をせずに、管理組合運営を行うので、現理事会は批判されるのです。
当マンションは天然温泉が魅力のひとつですが、理事会は温泉だけを管理すれば良いのでしょうか？　組合員間のコミニケーションを悪くするような運営を行って、理事会は満足なさっているのでしょうか。