シティタワー大阪天満 part12

>>599

極端やな。消費者がダメなんてこれっぽっちも書いてないが？
ここは元々の在庫数(649戸)も多いし、この価格帯にしては400戸も良く売れている。
昔みたいに少々高くても手が出てた時代と違って、手が出ない時代なんだよ。

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このマンションが売れないのを契機に大阪の不動産崩壊がはじまる可能性もあり。
他人事ではありません。

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>>602

誰でも買える？
南側なんて、70平米くらいの部屋でで4500万超える部屋がゴロゴロあるけど
誰でも買えるんですか？平均購入価格知ってるの？到底そうは思えないが。。
立地だけの問題ではないよ。

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アデニウム…立地ええか？
まわりなんもなくないすか？

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簡単な話。

高いから買えない。ではないでしょ。
価格分の価値が無いから買わない。でしょ？

最近のタワーでいったら、ここと南堀江のタワーがダントツに売れてない。
でもそれは、お客さんが価格分の価値が無いと判断しているから。


他のマンションはそこそこ売れているので、関西の経済のせいにするのもヘン。

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この豪華な作りで永遠に景観が保たれる（どころかもっとよくなる）リバーサイド
そして決して高級マンションではない普通に仕事してる人なら誰でも買える価格
（底辺の話はしてないからな）

その4500ﾏｿすら出せない底辺が増えたことが大阪経済の崩壊を象徴してる
大阪経済がまともならとっくに完売してるよ

みんなここが売れないのをからかうのではなく大阪という視点で心配すべき
ここですら売れないなら遅かれ早かれ大阪の不動産市場は本当に崩壊してしまう

誰もまともに欠点挙げれてない

アデニウムなんて現有資産の現金化をせかされてるだけだから安くて当然だし
すみふと比べるなんてナンセンス

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608
現地行って周辺環境を客観的に見ました？

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そうそう。608さんが言うとおり。皆さんは、単純に現地の感想どうでしたか？

私は南から徒歩で見に行って、高速〜ラブホの展開に、「ちょっとここはなぁ」と場末感を思いました。

上層階なら、周辺地面の雰囲気からは離れられるかもしれませんが。

あと住んだコトを想像して、電車（天六）の駅から、ラーメン屋とダイソーとファミレスを目指す形で歩く気持ちを思い浮かべると、家に帰るホッと感がなかなか沸きませんでした。

現地を見に行った（モデルルーム案内でなくただウロウロした）感想です。

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あと２、３年後に中古が出回り始めたらその真価がわかるのでは？
その頃にはすみふの中古部隊が敗戦処理をするのかもしれませんが、
戸数が多すぎて扱いきれないかもしれませんねｗ

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610さん
わかります。
スペック抜群で価格も手頃。
でも見にいくと、ちょっと…て。

転売難しそう ってのが1番のネックですね。
そこまでリスク負う余裕ないし。
現金ポンてあれば、何年かだけ住んでみよて思うけど。

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4500→2800万位が妥当じゃないの。
これくらい値下げしたら、投資として検討の余地あり。

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素朴な疑問だけど新品が余ってる状態で中古を買ってくれる人いるの？

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↑マンションを資産と考える人なら、築何年もたって売れ残りがあるマンションは資産価値ゼロ
　（経費を考えるとマイナスか？）として避けるべきでしょうね。

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こんだけ売れとるんやから、値上げはあっても値下げはないやろ。何言うとるんか意味不明やで。

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そら、4500→2800万なら中古でも売れるでしょ。
逆に言えば、それで処分出来る余裕なければ買わないほうが。
撤退不可能になるから。

ここの価値が上がるには、
ラブホの撤退
リバーサイドの環境改善
駅までの道の改善
と、超えるべきハードルが多い。

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>こんだけ売れとるんやから、

　どんだけ売れてるの？ｗｗｗｗ

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よくポジの人が「このマンションは仕様が良い」みたいな事書き込んでるけど、
具体的にどういうところが他の新築マンションより仕様が良いの？
エントランスの無駄なエスカレーターとか？キッチンが今時ソフトクローズじゃない所とか？

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立地が最悪。
安くてもいらん。
値打ちＺＥＲＯ。
住友はどれもこれも立地が最低。

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結局、他のマンションより明確に良いところは一つも無いということですね。
悪いところは山ほどありますがｗ

もし反論のある人は具体的に述べてねｗ

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わしゃ、上層階で角部屋で坪160万なら買うよ。99平方で4800万。

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こんな辺鄙なところ買ったら売るとき大変やで（笑）
なかなか売れへんで。

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ここは東京スカイツリーと同じ工法で作られてるって本当ですか？ 真田山スレで見たので。

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建物は一級品って事やな。

買えないなら他探せばええのにな。

わかる人だけが買うたらええ。

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私、以前ここのマンションギャラリーを見学しました
確かに建物はすばらしく、ちょっと欲しくなってしまった時期もありましたが、
やっぱりこの立地がダメでした
でもその後のセールスの電話がしつこかったです

結局パークハウス梅田を契約しました

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超僻地に建ってる造りの良いマンションより、超便利な立地で普通の造りのマンションの方が百万倍マシだよねｗ

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着々と売れてます

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パークハウス梅田って安いですか？坪で考えると高いと思いますが。値段だけみると一見安く見えるかもですが１LDKの広さで2LDK作ってますから安く思えないですね。

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ここが値下げしないと、天六は値段設定楽勝だな。

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値下げはないやろ。
値上げはあるみたいやから、早めに買うのが得みたいやで。

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ここ北側の本屋と100均の後、イズミヤが入るらしい

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この建物は本当にいいよね。
タワーにしては間取りも相当頑張っているし、あの一面ガラスからの眺めは本当に感動できる。
福島のほうは基本バルコニー前提だし大阪のタワーでは唯一無二の存在

売れてないのではなくてどうでもいい客には売らないだけでしょ？
それなりの人だけが住むべき
２千万台なら買うとかいう冷やかしは一切無視でいい
そんな人が住むようなマンションは団地同然

誰もが売り出した時に買うタイミングではないのだからこの売り方は正解
実際順調に売れているし無論購入者層は大阪市内随一
貧乏人向けに安さを宣伝して一気に売るマンションではないんだよ

残戸数だけで叩こうとする人は物事の本質が理解できていない可愛そうな人
当然すみふには相手にされないし、一生そうやって僻み根性で生きていればいい

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＞638 その情報は本当ですか？
本当なら、便利になって、近隣たすかるけどね。

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６３８
いずみや本当に出来るんですか。
本当なら購入します。

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本屋は来月１５日、100均は来月２４日に閉店の貼り紙が貼ってあります。
レジで並んでるとき、イズミヤが入るとレジの人と客の話が耳に挟んだが・・・
本当に出来たらいいね。

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そりゃあこんな立派なマンションの客層はおいしいから進出してくなるわな
都心の貧乏人御用達ライフと違ってイズミヤというのがポイント高い
イズミヤの品揃えは本当にええ

唯一の心配は近所のこのマンションが羨ましいけど絶対に手が届かない人々の目線やな
レジでクレカ出す時に後ろからジロジロ見られそうや

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大阪ナンバーワンタワーやな。
羨望の眼差しで見られんの最高やろな。

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またスーパーできるんですか？
天六駅から都島駅までに何個スーパーあんねんって話やな。
そんなに必要とは思わんが。
スーパー銭湯にしてほしいわ。

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>>647
本当ににイズミヤ知ってるんですか？
イズミヤの食料品関係は、イズミヤカード以外は使えませんよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】。

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以前住んでいた神戸では、ハーバーランドや、今は無きポートアイランドのイズミヤは、イズミヤカード以外のクレカも使えましたよ。

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651です。わたしは647ではありません。647の肩を持っているわけではありませんが事実なので書き込みました。しかし、イズミヤカードしか使えない店舗もありましたね。

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どうやらイズミヤができるのはホンマみたいやね。
この辺もこのマンションのおかげで栄えていくのかな？

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イズミヤが出来て、ここら辺は、大阪の泉やNo.1タワー

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半年売れてなかった部屋も売れたみたい。
知ってる人は動き出している。

http://www.stepon.co.jp/mansion/detail/30543143/

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知ってる人は動き出しているて、何の意味ですか。

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オール電化の垂れ幕がなくなって黄色の垂れ幕に変わってる、、
せっかくの建物がだいなし。もう少し考えればよいのに。

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ここの資産価値を分かってる人が買ったってこと
主に東京方面とかね
だから値引きの必要なんてないんだよ
こうやってジワジワと上質な人相手にのみ売れていく

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他の物件が販売真っ盛りじゃなかったころは
「ここより売れている物件はない」連呼だったのに
いざ、他の物件が売れて、ここだけ不良在庫が積みあがったままになったら
今度は「分かってる人だけ買う」とか言っちゃって(笑)
うけるｗ

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>>６６４
だね。俺も某芸人が買ったという話を福島タワーの営業から聞いたｗ

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テレビでも活躍の経済評論家の方も先日見ましたよ。

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またそんなデマをｗ。有名人って誰よ？

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世界各国で活躍しているアーティストを見かけたぞ。

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東アジア屈指の大都会、大阪。
アーバンライフの拠点、シティタワー大阪天満。

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＞世界各国で活躍しているアーティストを見かけたぞ。

だから誰よ？ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

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こう暑くなってくると、突き出し窓が真価を発揮するかもね。
居酒屋の突き出しやないで。西梅田等の教訓を踏まえた突き出し窓や！

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ダイレクトウィンドウは地獄ですな。

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レディーガガが大阪の拠点としてこのマンションを狙ってるって噂は聞いた事ある。

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最寄り路線の大阪環状線では、高度成長期に活躍した１０３系電車も健在です。

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韓流美男子スターが集結したらドースル。

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イズミヤ進出の噂も出てきたな。イズミヤシゲルちゃうで！　
スーパーのイズミヤや！　ますます資産価値があがるかもな。

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全く中古が出てこないということは価値があることの証

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ネットで有名な個人株式投機家がオーナーだという噂も

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マドンナもこのマンションを狙ってるらしい。

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職の柔術、もとい食の充実！　
東アジアの最先端タウン、テンマ。

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アンチの完全敗北ってことでよろしいか？

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先日購入を決めました。
ガラスカーテンウォールが決め手です。

リビングは少し変わった形ですので、AVボードをオーダーしようと思いますが、
どこかおすすめの建具屋さん、このへんにありますか？

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ここは北区ってゆうより都島やね。
立地が悪すぎる。
ガラスカーテンウォールは夏場、サンルーム状態で最悪やで！
汚れも気になるしね。

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サンルームも最高や！

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冷房なし！で頑張れ。By関電

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えらい連投がんばってまんなぁ～

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ほんとですね。
ここ最近、ポジの連投が目立ってきましたね。
またすぐ落ち着くでしょう。

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ネガの人も、自分のところの物件の販売が始まって忙しいんでしょう。
それともここに張り付いているってことはあまり賑わってなくて暇なんでしょうかね。

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汗だくになり歩道橋を渡り死ぬ思いで歩いて天満まで行ってきた。

匂うヨレヨレの白シャツのおっさんとすれ違うこと数回。下町の匂いを満喫できた。

近くにイズミヤは有り難い。

後は東側の区画整理と高速の地下化、ラブホの移転をスミフに期待したい。

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東側は区画整理されてるん？

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部屋余ってんだから東側の人たち入れてあげたらええのに。
一石二鳥やん。

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↑アホなこと言ってんとハヨ仕事し～

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ダイレクトウィンドウの眺望は感動ものやで。
他のマンションには住めへん。

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冷房なし！で頑張れ。By関電

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ダイレクトウインドから見る天六のすばらしい住宅街
さいこーやな

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さあ！天神祭の７月の到来や！
だんじり囃子が聞こえてくるでえ。
１６、17日は長柄八幡宮の夏祭りもあるな。
よっしゃ！東アジアを代表する大都会、大阪の夏は暑いでえ。
アーバンライフの拠点、シティタワー大阪天満。

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天六ゴーストップ事件77周年の日（6月17日）は過ぎてしまったんだな。

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ごめん78周年やった。

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イズミヤの話が出た途端、必死のネガ連発ｗｗ

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700＞
へんな関西弁の君。
どんなに頑張ってもここは売れんで。

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で、イズミヤはいつ開店する予定なんだ？

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>>705

８月から解体を始めて、何とか年内には・・・と言うお話でしたけど。

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ガセだよ。すみふのな。

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>>707

関係者である当事者の方から直接聞いた話ですけど。

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イズミヤなんてできてしまうとますます死角がなくなってしまう・・・
アンチ息しなないやん・・・

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5年計画らしいから、順調なんじゃない。イズミヤ誘致したり、やっと販売に本腰入れてきたんじゃないかな。

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若手女芸人もいるらしいですね

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シティタワーのコンセプト
安い土地に建物に金掛けて高く売る。八尾、天満、福島(西梅田)、野田(福島)、北堀江
高い土地に建物に金掛けずに高く売る。西天満、真田山、阿倍野

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>713
阿倍野は確か、ＪＲの土地なのでだだみたいな値段で入手している。
もう少し調べてからカキコした方が...
恥をかきますぞ。

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イズミヤできたら信号渡らなくても何でも手に入るね。
便利かも。しかも目の前やし。

この調子で東の方も整備されだすんじゃないの？

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スーパー開店がきちんと確認されてから、ローン破綻した物件を安く買い叩くのがベストな選択肢？

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よっしゃ！世界第12位、東アジア4位のアーバンエリア京阪神（世界12位、東アジア4位といっても、
実際は、東京圏のみが馬鹿でかくて、2位以下大阪までは世界でも東アジアでもドングリの背比べ）。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%B8%96%E7%95%8C%E3%81%AE%E9%83%BD%E5%B...
その京阪神のへそ、もっとも交通至便な場所にそびえ立つ高級タワー、シティータワーオーサカテンマ。
イズミヤシゲルもできて、完璧やな！

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ニシウメダにないテンマの特徴は、突き出し窓や！
居酒屋の突き出しちゃうで、突き出し窓や。

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ダイレクトウィンドウが開くって、この季節大きいでしょうね。
ある意味ＣＴ西梅田の失敗を生かせたのかな？

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>718
その突き出しを肴に酒を飲む。

>719
ローン破綻が多いからじゃないの？払えないなら飛び降りてチャラにしろみたいな。

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ブラック・ジョークだと解釈しておくよ。
だけどこのダラダラ不況が続くとジョークじゃなくなる。

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この物件をローンで買うアホおらんやろ…
そんなしょうもない客相手にせんでええし
気に入った奴がポーンと買えばええねん
売れてへんのじゃなくて売らへんだけや

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なんだかとっても切ないスレですねぇ‥‥

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テンマ！
イズミヤもできて、大阪最高級、最高利便、最快適（突き出し窓！西梅田の息苦しさを克服！）の
マンションになろうとしているね。適度の庶民性があるのも暮らしやすそうなところ。
天六阪急（ジオ）なんて目じゃないね。
天六の方は、常に動くものの上にある頼りなさ（風水的にどーなんや？）を気にする人もいるかもな。
物件スレにはなんちゃら断層も近いって書き込みもあったな（ま大丈夫やろけどな）。
住友天満敵なしやな。

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まさに現代の大阪城。浪速の華。

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>天六の方は、常に動くものの上にある頼りなさ（風水的にどーなんや？）を気にする人もいるかもな。
自己レスだけど、天六ジオ阪急は地下鉄の駅の真上ではないみたいやな。問題なしか？
屋上庭園もできるんだね。おしゃれだね。シーティーテンマといい勝負か。

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ジオタワー天六のサイトで３６０度パノラマ見てみぃ。
ＣＴ天満もちゃんと見えるよ。律儀に垂れ幕つきで描かれとるｗ
人の住んでいるところにいつもでも垂れ幕たれるって、スミトモよ、お主もワルよのう。

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↑
じゃあジオタワー天六は垂れ幕しないの？

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↑垂れ幕しません。外観が貧乏くさくなります。

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↑
もういいって。
ジオ天六にいってなさい。

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サンドイッチマンならぬサンドイッチタワマンやな。
宣伝効果ないやろ。逆効果かもな。

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建物がうり二つの豊洲でも垂れ幕やってたのかな？
あんな垂れ幕は竣工前でもやるべきじゃなかったんでは。
高級感がダイナシティやろ。

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豊洲も垂れ幕思いっきりやってるね

建物が広告塔になってるから、チラシやるよりえらく効果がいいらしいね

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垂れ幕は必要やろ。販売側からすれば。
えっ、こんな素敵なマンション売ってるんや？って効果はてきめんやろうな。
チラシよりもアピール力あるやろうから。
イズミヤも出来れば大阪最強のタワーとなるで！

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イズミヤって？（笑）

そんなスーパーなんか近くにあっても関係ないやろ。

こんな辺鄙な立地にあるマンションは誰も相手にしない

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こんな素敵なマンションwwww

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うちにとっては使えるスーパーが近くにないのが、かなりネックだったので、イズミヤが本当にできるなら嬉しいです。

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すみふ天満

すみふイズミヤ

すみふアーバンライフ

すみふ川辺

最強

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すみふアーバンライフってなに？

どうでもいいけど、イズミヤができるのはうらやましい。

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スーパが人の流れを作るし、このまま樋之口は発展していく可能性はあるね。

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イズミヤが集客望めるのは、樋ノ口アドレスの住民のみのような。。。
公団住民は帰宅途中にジオタワー下のファミリーストアで買い物して帰る。
ローレルの住民はぷららが目の前。
すみふが売り切るまでのエサじゃないよね？？

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阪急ファミリーストアはジオタワー竣工までの仮設店舗やし、イズミヤができても樋之口住民だけがターゲットとは限らないと思います。

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このイズミヤ騒動が、このマンションがいかに買い物不便かを物語ってますね。

しかもホントにできるかも怪しいのにねｗ。

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ここは見送りと判断しましたが、負けました。まさかイズミヤが近くにできるとは。

参りました。購入された方は先見の明があったということですね。幸せなアーバンライフを送って下さいね。

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>>744

往生際悪いな。周辺住民なら張り紙見に行けよｗ

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イズミヤもできて、いよいよＣＴ天満の夜明け、ＣＴ天満の黎明やな。
さあ！季節は夏！　２５日の船渡御と花火が楽しみやね。

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でもなあ、イズミヤの入り口がＣＴ天満側になくて、都島通り側のみなら、
業務用スーパーやプラ天とさほど変わらんのちゃうか？
現在のダイソーや宮脇書店の入り口から考えて、イズミヤの入り口も都島通り側のみの
可能性大じゃないの？

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>>748

必死のネガで笑えるｗｗｗ

例え都島通り側にしか入り口がなくても、管北小学校より確実に近い。
１００ｍもあるかないかの距離を業務用スーパーと同じって。。。
まあ、裏から入れたら、フォレストパークを通って１０ｍもないんだろうね。
他にこの距離にスーパあるマンションなんて数少ないし、希少な立地だろ。

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徒歩100m以内でイズミヤ行けるなら十分でしょ。駅より近いイズミヤ！

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↑そりゃあ駅遠いですもん、このマンションからｗ

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執拗に悪口を言う人がいなくなったね。
くたばっちまったようだな。

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↑というより、今更ネガキャンする必要がないからじゃない？
築年数的にもう中古マンションですから。
ジオタワー天六が正式に販売が開始された時点で投売りするんじゃないですかね。

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投げ売りは絶対ないね。買えない人の妄想。

梅田に乗り換えなしで行ける駅に６分圏内だったら充分だし。
ザ北浜とか駅直結だけど、梅田に行くのは不便だったら意味ない。

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ここのアクセスの真価は谷町線天六なんざよりは環状線天満だよ。
マンションの部屋を出てから梅田の真ん中までの総合時間では圧倒的に速いな。
料金もめちゃ安い。地下鉄２００円に対して１２０円だ！

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ジオタワー天六のＨＰも天六だけでなくＪＲ天満駅まえでのアクセス時間を
記載すべきだな。親会社が阪急阪神だからって変な気を遣うな。お客様第一だ！

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だいたいが地下鉄はゴォーってうるさいだろ。

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８０円を笑うものは８０円に泣く！　
デフレのきょうび、往復で１６０円の違いはでかいでえ。

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投げ売りはしないだろうけど、
かなり高額なＪＴＢ旅行券を抽選で贈呈したり、雑誌の天満特集号を贈呈したり、
販売に気合いが入ってきたね。

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ここは箱物タワーでおk?

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世の中のビルはみな箱の形してるやろ。

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イズミヤはイズミヤでも、ディスカウント系の「まるとく市場」が出来るってことは
ないのでしょうか？

回転寿司屋さんも一緒に入ってくれないかな～

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ジオグランデ梅田のショボさを見たらジオタワー天六もそんな期待できないと思うけど・・・
ジオグランデ梅田なんてただ値段が高いだけのマンションやん
茶屋町行って見てきてみ。安っぽいから。

やはりタワーならここぐらいの外観でないとな。
まあ阪急なんていつまで経っても阪急だよ。財閥の足元には一生及ばない

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タワマンは立地が全てだろ。
多少安っぽくても駅直上や2分なら何の問題もない。

エレベーターとガラス張りの突飛な外観で惑わして高級とか言ってる立地最悪の物件に引っ掛かるほど消費者はアホじゃないよ。

まあ、資本は潤沢だろうから、コスト垂れ流しでいつまでも売ってれば？

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なんで768-771飛んでるの？
たしか「ほとんど売れている」と言う>>766に対する
反論だったと思うが。

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立地が最悪？？？

イズミヤがすぐそばで梅田まで出るのに便利なこのマンションが？
どんな感性の持ち主なんやｗ

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「イズミヤがすぐそばで梅田まで出るのに便利な」立地は、団地型の羊羹マンションにとっては良い立地だろうけど、高級を標榜するタワーマンションの立地ではない。URのさざなみは羊羹マンションばっかりなのが証拠。対岸にMIDのタワーがあるけど、中古価格はとても高級とは言えないぐらいに低い。

周りを見ないで自分だけは高級と思い込んでるから、ホンマ失笑もの。

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ここが高級とはだれも思ってないのでは？

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やはり市内のタワマンに関しては梅田に近く駅直結となると今後難しいのでは、
以前谷四のアパマンションがありましたが、あれもたしか地下鉄直結だったと思います。
あまり話題に上がらないのですが、立地は良いとおもうのですが、どうでしょうか？
中古も出でいないのかなあ？多少駅から歩きは覚悟していますが、それだと単価的に高い物件はちと
ちゅうちょしてしまいます。

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で契約率はどれくらいなん？　あとどれくらい残っているの？

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>>783
2/12に立ったこのスレッドの紹介文で
>シティタワー大阪天満 については販売開始2年、竣工１年を超えました！
>350戸近くまだ部屋があるそうです。今後はどうなるのでしょうか？
って書かれているけど、これと貴殿の言っていることの両方が本当なら、
「販売開始後2年（24ヶ月）で売れた戸数」＜「この5ヶ月弱で売れた戸数」ということになりますね。
すごいな。販売速度が5倍に加速ですか！！

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天神祭前の駆け込み購入？？

南側東側は花火見れるんよね？

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ほんまかいな。
近隣住民の方、午後9時、10時、11時に明かりカウントしてみてｗ

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いっそ、空きは、すみふが主体になって賃貸としてみたら？と言いたくなるくらい完売の日がいつくるのか、果てなく想像できない。

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＞＞７７９
あそこ耐震偽装・・・ググッてみ
中古はたまに出るよ
ただしここと同じくスーパーないよｗ

アップルなら淀屋橋が中古出ないね
あの立地は強烈
あういう場所こそシティタワーにふさわしいと思うんだけどｗ

シティタワー大阪や梅田イーストまでは立地良かったのに
何で福島とか西梅田とか天満みないな微妙な立地に走ってしまったんだろうか？

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単に土地が確保できなかっただけでは？

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他のインフラと一体開発するならともかく、マンション一つ建ったくらいでその土地周辺が急に発展するわけがない。
単にすみふが好立地の空き地を仕入れられないだけ。
都心部でも一昔前は大企業が東京へ本社移転して、オフィスビルまるごと空いて結構広い用地が手に入った。

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でも現にイズミヤが来ることや東地区の整備計画があるんですよ？

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肝心なラブホを再開発せんことには。
そもそも住友の社員でも、ここ買わんやろ笑
いくら自社物件でも。

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ここの価格は、東側の再開発とラブホなくなってようやく適正価格てとこやね。
つまり、資産価値の何割かが希望で構成されてる。
そら怖いやろ。
まぁお金持ってる人はええんちゃう。
ローンは組みたくなかったな。

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イズミヤができるくらいで開発ってのは大袈裟ですね。普通に便利なマンションなら当たり前なのに。

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>>798
下町らしさこそが天満の魅力じゃないか。

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