シティタワー大阪天満 part12

>>511 必死でそんなん言ってるのはあなただけww

現地に見に行きましたが、設備がすごく豪華でびっくり！！
間取りが悪いとかの話もありますが、私は別に悪いと感じなかったです。
犬がいるので、トリミングルームも魅力的です。
正直値下げのある北区の他のタワマンと悩んでます(>_<)
でもやっぱりあのエスカレーターには惹かれますよね。

買えんなら他探せばええやん。未練がましいで。

ちゃうちゃう。

安っぽいタワマンなんて止めとき！
ここ以上の高級マンションはあらへんで。

＞ここ以上の高級マンションはあらへんで。
ほんまでっかぁ？

なかなか無いんとちゃうか？

まぁ、ええんとちゃう？実際暇やし。。。

買いたくても買えへんなら仕方ないわ。マンションは沢山あるで。他探した方が早いんとちゃうか？

ここはどこと比較しても劣りますよ。

どこにも負けんやろ。最強やで。

↑それを言っていいなら総戸数350以上の販売開始前のマンション全てに在庫数で負けてる。

>>531、532

何が言いたいん？？？

要は、資材調達ができなくて、瑕疵担保の補修ができないということでは？
何か震災に便乗してそうだな。スカイツリーは順調に建設しているのに。。。

>>531、532

の連投に腰を抜かしました。
意味も不明。

あいかわらず競合他社さんから叩かれてるな（笑）

ここはどれくらい値引き交渉が可能ですか？
値引き提示受けた方でどのくらいでしたか？

特典の提示ならあるぞ。
何か不良在庫のような家電や家具。

やっぱりシティタワーは値引きしないって本当なんですね。

>あいかわらず競合他社さんから叩かれてるな（笑）

　競合？どこと競ってるつもりなの？
　竣工後２年たってまだ半分くらい売れ残ってるんでしょ？
　唯一無二の存在じゃないかなあｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

芸能人も住んでるんかな？

＞543
こんなリンクを定期的に貼るから競合他社って言われるねん。

嘘ならともかく真実なんだから問題ないのでは？
購入した後で知ってショックを受けるのを救ってくれてるのでは？

別にショックなことはないでしょう。
行政の包囲も確実にせばまってるし。

以下のように整備も着々と行われて奇麗になっていくのでは？
→http://www.city.osaka.lg.jp/shiseikaikakushitsu/cmsfiles/contents/0000...

>別にショックなことはないでしょう。

　だったら別にどんなにリンクされても文句いわないの！

↑
別に文句なんて一言も言ってないじゃん！

久しぶりに見にきたら相変わらずですね、ここ。
本当に買わなくて良かった。場所悪すぎるわ。

見学に行ったことがありますが、南東の角部屋からの大川を望む景色は最高にキレイでした。

大川は汚い、大きなドブだ。

ジオタワー天六よりいくら安かったら、 購入しますか？

ここにお金は出したくない。

ここってまだ売れ残ってたんですねｗ

大川をけなしたら、大阪市内北部で購入できる物件はおまへん。

この物件で大阪の経済レベルがいかにDQ＊Nか判っただろう。

大阪の経済でなく、スミフのことでしょ。

このマンションが今の価格を維持しようとするなら
OAPのように梅田までシャトルバスを運行するしかないね
立地の悪さはそれでカバー

建物自体はとても好きなので適正価格になればほしいけど
万が一の場合の手離れが悪そうで不安

購入者で急な転勤とかで売るか貸すかしようと思っても
ちゃんと売却できたり貸せたりするの？

561
周辺相場並なら売れるんじゃない？

↑は高過ぎ。
2500万なら買い手が付くかも。

↑この間取りの悪さと、立地の悪さを考慮すると、２０００万ジャストぐらいじゃない？

まだ買えないハエが飛んでるな・・
さっさと買えるマンションに行けばいいのに。

脳内でぐらい買わせてやれよ。

不良在庫物件タワー、大阪市最大！

別に高くない。だって最上階でしょ？
てゆうか、買えないハエが値下げ、値下げってうるさい。
値下げがなくても、買える人は欲しいと思えば買います。
今日だって引っ越しの車が止まってるの見たし、毎週末引っ越しが行われてる。
人気がないということはないよ。
そんなの書き込むのは欲しくても買えないハエ。

ここはヴィー＊・タワーと似てる。
駅から微妙に近いようで遠い。どちらも6分。
建物はいいのかもしれないが、どちらも単品で勝負。
その結果がコレだ。
今後のデベはいい参考になっただろう。

スミフの売上ペースで言えば順調では？
毎度のことでしょ。この辺の相場で考えて、あの値段で健闘している方だと思うが。

俺は広いバルコニーが欲しい。ルーフバルコニーほどはいらん。そして、高層であれば。と思う。

ところでこのマンションは音はどうですか？
家族がうるさいのは苦手で、前のマンションでは階下に
ファミレスが入って朝は４時から掃除、夜は深夜１時まで片付けでかなりうるさかったものですから
とても気にしています。

あと娘がいるので夜は危なくないですか？

住人の方で実感教えてください！

東京では値下げが始まっていますね。
大阪でもそろそろ値下げが始まると言われていますが、ほんまでしょうかね。

>>573

ここ検討板だし住民はほぼ見ないのでは？

心配無用。着々と売れております。

エスカレーター付きのタワマンやぞ。
心配せんでも売れてるわい。
下町天満のシンボル、北区東側の雄じゃ。

ちょっと古なってきたから、2割5分引きなら、買うぞ。

イチローの打率くらい値引け！

現金で購入したら値引きありますか？

登記も親戚がして安くできますか？
先輩方教えて下さい。

銀行で借り入れしても、現金一括支払いだろ。
値引きなんてあるわけ無いじゃん。

住友は、シティタワーだけはなんで断固として値引きしないんだろう？
もともと値引きはあまりしないデベだけど、シティタワーは4年経とうが定価というのがすごい。

まるで完成在庫大量製造マシーンだな。

マンションギャラリーとのギャップの差が激しすぎる・・・
（↑立地のことね）
どこまで連れて行くねんっ！って思ったもん・・・

せめてOAP内か天六にしとけばまだ現実味があったと思う

マンションギャラリーの跡地をシティハウスか何かで分譲すれば即完売間違いなし
あの場所ならいくら払ってでも欲しい

株価教えて

築何年？

敷地の南側がいきなりラブホとかもどうかと、、、

>>588
築1年

＞株価教えて
自分で調べなさいよ。

ここの４４階を買いました。快適ですよ。

建物最高
仕様最高
景色最高
価格妥当
駅近ではないが遠くもない

何が悪いのかさっぱり分からん

元倉庫街の豊洲より数百倍いいじゃん
ここが売れてないことで大阪が都市として末期症状ということが分かる

建物の構造は低コスト
仕様は過剰で余計なランニングコストの発生
景色は神戸市内より格下
価格は立地の割に割高
駅まで５分以上かかる。しかも雨の日は傘が必要。

何が良いのかさっぱり分からん

他のマンションはそこそこ売れてまっせ。

ここのが売れていない理由は明白でしょう。
パッとみたら、おお！って思うけど、よくよく吟味したら、とても買えない物件とわかるから。

大量の在庫がすべてを物語る。
そんなに良いマンションならとっくに完売してるよね。
ここより後に発売を開始したアデニウムタワーもパークハウス梅田も完売目前。
人気が無い＝レベルの低いマンションｗ

良いマンションだけど、みんな高くて買えない。
現に安いマンションは売れている。高価なマンションは売れてない。
在庫だけで判断するのは疑問。

598さん＞
ちょっと待って！在庫が多いのは買えない（買わない）消費者がダメってことですか？

売るために建てた分譲マンションなんだから、結果として在庫が多い事実は、事業者の目算ミスだと言わざるを得ずと思いますが。

598さんの見解を突き詰めると、１戸も売れないマンションでも、物としての性状が良ければ、それだけで意味があるみたいになっちゃいませんか？

＞良いマンションだけど、みんな高くて買えない

立地や仕様に見合わない高価格なので、とても買う気になれないの間違いでは？

>>599

極端やな。消費者がダメなんてこれっぽっちも書いてないが？
ここは元々の在庫数(649戸)も多いし、この価格帯にしては400戸も良く売れている。
昔みたいに少々高くても手が出てた時代と違って、手が出ない時代なんだよ。

このマンションが売れないのを契機に大阪の不動産崩壊がはじまる可能性もあり。
他人事ではありません。

>>602

誰でも買える？
南側なんて、70平米くらいの部屋でで4500万超える部屋がゴロゴロあるけど
誰でも買えるんですか？平均購入価格知ってるの？到底そうは思えないが。。
立地だけの問題ではないよ。

アデニウム…立地ええか？
まわりなんもなくないすか？

簡単な話。

高いから買えない。ではないでしょ。
価格分の価値が無いから買わない。でしょ？

最近のタワーでいったら、ここと南堀江のタワーがダントツに売れてない。
でもそれは、お客さんが価格分の価値が無いと判断しているから。


他のマンションはそこそこ売れているので、関西の経済のせいにするのもヘン。

この豪華な作りで永遠に景観が保たれる（どころかもっとよくなる）リバーサイド
そして決して高級マンションではない普通に仕事してる人なら誰でも買える価格
（底辺の話はしてないからな）

その4500ﾏｿすら出せない底辺が増えたことが大阪経済の崩壊を象徴してる
大阪経済がまともならとっくに完売してるよ

みんなここが売れないのをからかうのではなく大阪という視点で心配すべき
ここですら売れないなら遅かれ早かれ大阪の不動産市場は本当に崩壊してしまう

誰もまともに欠点挙げれてない

アデニウムなんて現有資産の現金化をせかされてるだけだから安くて当然だし
すみふと比べるなんてナンセンス

608
現地行って周辺環境を客観的に見ました？

そうそう。608さんが言うとおり。皆さんは、単純に現地の感想どうでしたか？

私は南から徒歩で見に行って、高速〜ラブホの展開に、「ちょっとここはなぁ」と場末感を思いました。

上層階なら、周辺地面の雰囲気からは離れられるかもしれませんが。

あと住んだコトを想像して、電車（天六）の駅から、ラーメン屋とダイソーとファミレスを目指す形で歩く気持ちを思い浮かべると、家に帰るホッと感がなかなか沸きませんでした。

現地を見に行った（モデルルーム案内でなくただウロウロした）感想です。

あと２、３年後に中古が出回り始めたらその真価がわかるのでは？
その頃にはすみふの中古部隊が敗戦処理をするのかもしれませんが、
戸数が多すぎて扱いきれないかもしれませんねｗ

610さん
わかります。
スペック抜群で価格も手頃。
でも見にいくと、ちょっと…て。

転売難しそう ってのが1番のネックですね。
そこまでリスク負う余裕ないし。
現金ポンてあれば、何年かだけ住んでみよて思うけど。

4500→2800万位が妥当じゃないの。
これくらい値下げしたら、投資として検討の余地あり。