シティタワー大阪天満 part12

安いから余計な物つけられない。資金を回収するために余計な設備と管理がある。

あと残り３分の１くらいでしょ。

なんだかんだで完売するんじゃないの？

花見や天神祭の効果も後押しして。

花見の季節はやっぱいいと思うもん。

空いていいる部屋はカ－テンも何も無いけど、日中、日がガンガンに入ってる。
部屋の中は焼けてないんでしょうか・・・。

住みたくないマンションランキングは何位ですか？

200位

でもやっぱいつか買いたいマンションだなあ

いろいろ見た結果、ここを買うことにしました。
セントプレイスとかなり迷ったんですが、すごく好きな間取りがあったのが決め手になりました。
チョット下げて欲しいなとは思いましたけどね。

>371
お買い上げありがとうございます。スミフいつもあなたの味方です。

よくこんなとこ買うね。
新築でこれだけ手がつかないって事は、中古で売るときはもっと苦労するってことなのに。
中古物件の仲介専門の営業マンに聞いてみればわかる。

スミフの付加価値イメージに洗脳された人は本当にお気の毒。
スミフの営業は殿様商売を超えて、宗教に近いものがある。
洗脳された人が、おふせを謙譲しているようなものだ。

(スミフにとって)ええことよ。

＞373
それでも、毎週引越しを見かける現実。
いつか、買うぞ！

建物は良いけど、間取りは悪いし価格も高い。立地は北区では、かなり悪い方。
褒めたいけど、困るよ。
バランスをとるには、価格をかなり下げるしかない。

競売は、まだ先ですか？

で、結局ここはどのくらい売れているんですか？
即日完売が値付けに失敗していることは確かにそうなんでしょうけど、
ここまで売れていないのもまた値付けに失敗しているんでしょうね。
ＣＴ大阪福島も然りですが。
クレヴィアタワーはそれなりに順調のようですし、天六ジオ、扇町三井、北浜東三井と矢継ぎ早にタワーが建ってくることを考えると、ここはあと５年経っても完売できないのでしょうか。周りのタワーは売れなければ値下げしますから、ここより早く捌けるんでしょうね。
５年後には、固定資産税の減免措置も切れ、所得税等の控除期間も経る。それに、ＣＴ西梅田のように外部要因による資産価値の向上も見込まれないとなると、実質値下げは避けられないと思いますし･･･
どのタイミングで購入に踏み切れば良いのか見極めるのがとても難しくて困りますね。
あ、でもジオタワーの開発が逆にここの価値を少し上げてくれるので、なんとも皮肉な話しですねぇ。

大丈夫です

スミフですから

まぁ、ここは諦めて下さい。



スミフですから。

残ってる部屋の間取りを見せてもらいましたが、正直、使いにくそうな変な間取りばかりですね。
何年も前からずっと売れ残っている意味がわかりました。売れ残った部屋はベランダとか掃除すべきだと思います。

そんなことしません。



スミフですから。

口が臭い、皮膚が汚い営業マンは概して契約が取れず、ひいては不動産価値の減少にもつながります。

口臭の原因は、87%が口の中。
口の中にいる細菌が、タンパク質やアミノ酸を分解して、揮発性硫黄化合物（Volatile Sulfur Compounds: VSC）という口臭ガスを産生し、これが口臭の主たる原因物質です。

さわやかな息、きれいな肌で接客にあたりましょう。

のこり290弱です

１日１戸売れたら、1年以内に完売だが。。。

残り250戸くらい

１日１戸売れたら、1年以内に完売だが。。。

こんな立地、条件の悪いマンションが１日１戸売れるか。

タワーは１０年後、２０年後の修繕費が高くつくから考え物。
ここに限らないが。

立地はいいじゃん。
周辺環境は微妙だけど・・・

立地が良ければ売れているんです。
ここの掲示板でも営業マンも建物はサイコーと言っているにも関わらず売れていないということは、
立地が悪いということの証明なのです。
このマンションが南森町や中之島、淀屋橋など本当にいい立地にあればとっくに完売です。

好条件の立地に建てたら、安売り、利益確保できないでしょうに。。。

間取りも悪い。

立地はエスリードの方が一枚上手だな。
残念ながら賃貸ではエスリードに負けるでしょう。
住む人のプライド重視ならシティタワーの方がまだエスリードより名前負けしてないからいいと思うが･･。
ただシティタワーも大阪では売れ残りマンションの象徴のような感じがしてならない。
西梅田・天満・福島・・・まぁキリがないけど大阪だから仕方ないのかな？！

CTはブランドとしては終わっている。ただの名称。

まだ半分くらい売れ残ってるの？

ジオタワー天六が発売開始したらどうなっちゃうの？

ジオタワーは結構低価格の模様です。

施工が同じ大林組ですから、設備と立地で勝負！

副首都計画も頓挫し、まとまった企業移転もなくなり、残っているのは梅田と阿倍野の再開発のみ。
全力で梅田と阿倍野を盛り上げましょう。

久しぶりに覗きましたが、過疎ってますね～。
昔はアンチと営業のバトルが繰り広げられて楽しい板だったのに。
もう完全に過去の物件になっちゃってますね。
在庫はもう捌けたのでしょうか？

ここで騒いでも、何も変わらない。

売りage

ここも、諸経費百万引きはそのうち始めるのでしょうか？

型落ち家電がもらえます。値引きはしない。

そろそろリフォーム代負担しますキャンペーン始まるかな。

福島でやってるから、ここでもリフォームキャンペーンやるでしょ。

ジオタワー天六がお手ごろ価格で発売開始したら、ここも半分近い在庫を抱えたまま終わりやな。
「一部屋買ったらもう一部屋ついてくる！」みたいな通販っぽいキャンペーンでも始めるか？

住む気もなく、賃貸目処もたたないものを２つ３つ貰っても嬉しくない。
処分費用が余計にかかるわ。

でも普通に売れていってますよね。
毎週末、必ず引っ越してきていますから。

いま何件住んでますか？

五年計画です。
順調。

西梅田が売れ残っているのに、ここが完売することは無い！

400戸売れました^^

↑うそばっかりｗ。百歩譲って４００売れたとしてもあと２５０戸残ってる。しかも条件の悪い部屋ばかり
　残ってるからますます売れない。時間だけが空しく過ぎて行きますね。

>417
そのうち、250戸キャンセルになりました～。

それは、ザ千里タワーです。

さて、そろそろ見学に行くか。

今日、豪華な冊子がポストに入っていた。
いよいよラストスパートだな。

本当に400戸売れてるといってました。
実際、入居者の方も多くお見かけしました。
安いところなんかはほとんどなかったです。

建物はどこと比較しても良いと思いました。
これから検討しますが別にそれほどおとしめられる物件ではないと思います。

あきらかに悪意がある書き込みが多いと思います。

やっばり掲示板ってあんまり信用できないね(^-^)/

建物は良いですよ。

北区の中では外れに位置するのが評価が分かれるところです。

北区のもっと梅田に近いところに沢山マンションはあります。

そのわりには価格が高いと思います。三割安ければいいのですが…

>三割安ければ

えげつない相場感をお持ちですね・・・（苦笑）

だから少なくとも400戸は売れてるって^^

ダミー照明もあるからな。夜の外観良く見せるために。。。

ここより１年後に完成した福島タワーは８割売れ。

凄い！この悪条件で400戸も売り切ったとは！
といってもあと250戸も残ってますが（低層マンション２棟分くらいの戸数ですね）
きっと相当の値引きがあったんでしょうね。
多分、残ってるのは北向きや使いにくい間取りの部屋ばかりでしょうが、大幅値引きも期待
できそうなので、覗きにいってみようかな？

400戸も売れてないって、嘘の情報流すなよ。
スミフの人？

夜に毎日このマンション横の道路を歩いています。
部屋の明りの数からして、とても２／３も売れているようには見えません。
明かりの数は１／３にも満たない印象です。セカンド購入者が何軒かあるとしても、半分も売れていないのでは？

もういいでしょ
誰も買わないんだから。

ある程度値引きしてくれたら、セカンドハウスとして買いますよ。スミフだから期待薄だけど。。。

ここはあきらかに悪意がある書き込み、というか荒らしが多すぎて参考になりませんね…。
ライバル会社のところの人が書きこんでいるのかな。

で？どんな人？

スカイヲーカー！

現時点なら3割引、半年後なら4割引、一年後なら半額以下なら即購入する。

半値なわけないでしょ。
そんなら1300戸あってもとっくにおわっとるわ

住みたいから買う→メリット
値引きされても住みたくない人→そもそも検討していない人

こういう事でいいんじゃないの？

だってこの掲示板ただの
お遊びでしょ

お遊びだけど、この掲示板見て買う気が萎えた人は大勢いそうｗ。

実際すまれてますよ！
電気ついてなくても住んでいると言う理由は見学に行ったらわかると思います。

いってない人が外から見ただけではわからない仕組みがありますから。

どんな仕組みじゃｗ