シティタワー大阪天満 part12

関西最高数のパート１２です。
さすがCT天満。

マンションの性能、立地、総戸数その他全く考慮に入れずに、
「竣工後２年で半分売れている物件（半分残っている物件）」
ということだけ見ても、ここはあかんやろ。
って普通の購入者は思うんじゃない？

いくら３００戸販売してるやろ営業さんが力説しても。笑
しかも５年計画。

新築の色々なメリットがなく中古の感覚で買うにしては確かに割高で販売も難しいそう

まだ1年ですが。
知ったかで調子に乗るのは、ほどほどに。

300戸も売れることは、まあ良いマンションなんだろう。
本当にクソのようなマンションなら、いくら総戸数が多かろうと300戸は売れない。
この時代に300戸売るのはそんなに甘くない。

ただ、現時点の売れ数に対して総戸数が多すぎたためにデベの利益確保が厳しい。

それだけの話だ。

↑その売れた３００戸を遥かに超える３５０戸の売れ残りをどう始末するつもり？
　投売り？賃貸？資産価値暴落ですね。今中古に出してもよほど格安にしない限り絶対買い手つかないよ。

マンションの管理計画、修繕計画は全室完売している事を前提に組まれている。
竣工して1年以上経つのにまだ半分以上売れ残っている時点でその計画は破綻している。
それにも増して恐ろしいのはそのマンションの「資産価値」。資産価値は市場が決めますから、
いくらデベ自らこのマンションは良いマンションですといくら訴えても数字が全て。
この総戸数の半分を超える「350戸の売れ残り」が足を引っ張り、資産価値は暴落。

もしあなたが中古マンションを買うとき、「半分以上売れ残っているマンション」を買おうと思いますか？

>7
気に入れば、全室空きでも買いますが。何か？

↑どうぞご自由に。

わしも気に入ったら買うぞ。売れ残り数なんて関係ないわい。なお、ここを気に入るとはいってないぞ。

＞No.8

　反論の余地が無いので開き直りですね。わかります。

＞だから５年かけて売る計画だって言ってるだろ。

　その計画って価格設定は？まさかずっと新築時と同じ価格ではないよね？

もしこのマンションを5年以内に手放さなければならなくなった時、
「このマンションはまだ未入居新古が総戸数の半分以上ありますが、販売計画想定内ですので問題ありません！」
って説明するの？ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

その計画を達成した物件が０なのが
説得力ゼロなすみふ。

ただ、同じ否完売でも残り数戸と残り数百では天と地ですが。

５年計画ってどんだけ「ゆとり」な計画なんだよ！ｗ

スミフもどんだけいい加減な言い訳してるんだろうね。5年って‥‥
笑えるね。悪いけど。

堂々と５年計画って言えるお気楽加減がいい。笑

5年計画の半分の期間で、販売戸数も総戸数の半分。予定通りじゃないの。これ以上ちゃかさないでください。

築1年過ぎて半分中古のこの物件が最初2年と同じペースで売れるとでも思ってるんかね？
馬か？鹿か？購入者をバカにすんのもいい加減にしろ！

住友不動産のIR情報をみる限りでは、住友不動産のマンション販売計画は正しく遂行されていっているようだが？
特に在庫が増えているわけでもなく、売上も落ちず、利益も確保されているようですので。

住友不動産が説得力０と判断する根拠は何？

↑正しく遂行されて、販売2年で半分以上の売れ残り。築1年過ぎたからもう中古扱いだけど売れた数以上の数を
　今の状態から完売させる事ってできるの？

１年先輩のCT福島でも100戸近く売れ残ってる。全世帯３５０で１００残り。
CT福島もひどいけど、ここの状況はもっとひどい。
何をどんなに取り繕おうが、売れ行きが評価のすべて。

後発のマンションにどんどん抜かれても、信者は擁護するんでしょうね。

完売なんか目標にしてないだろ。おそらく半分売れたら投資は回収できている。 後は利益をどれくらい積み増せるか。

スミフもちゃんとした会社なので、年間に売れる戸数は（このエリアに新規に建つマンションも考慮して）計算したはずです。スミフが5年計画っていってんなら、あーだこーだいわずに、ほっておいたらええのでは。5年を超えたところで、ぎょーさん残っていたら、ほらね、「僕のいったとおりだろ」と、大笑いしてやればいいだけのことのように思えるのですが。

途中までは竣工後、2、3年て言ってましたよ
初動が良かった一時は、それを前倒しにまで言ってましたね
状況にすり合わせて、辻褄合わせの営業トークしてるだけなんだから
そりゃ予定と一致するよw
必死に擁護している人って、まさか営業トークを真に受けてないですよね？（笑）
必死に嘘ついて擁護してるだけですよね！

この物件を今更擁護してるのってス〇フの営業でしょ。いかにも検討者ってふりして書き込んでるだけ。
だってただの検討者がこのマンションをわざわざ書き込みしてまで擁護する必要ないもん。

まぁ、営業と熱狂的な信者だね。

このマンションに熱狂的信者なんているのかねぇ？

そうとしか考えることの出来ない
見識の低さ感心いたします。
もっと信用力も磨いて、どんな物件も堂々と検討できるよう
頑張ってください。

↑ほらほら、営業さん、今度はビギナーさんですか？
　相手を貶める事で反論したつもりになってるのか、それとも反論する余地がないからなのか、
　このマンションの長所？をもっとアピールしないと。いろんな人に変身してまで書き込みしたかいがないでしょう？

このマンションの長所てなんでしょうね。
スーパー、飲食は充実。
建物もよし。

>27

だから販売開始から3,4年ってことだよね。
まぁ1年ぐらいは状況に応じて調整もあるだろうよ。
嘘は言いすぎでしょう。

周辺環境×
少なくとも知り合いは呼びたくない。
ラブホ、高速が隣でも許されるのは東京だけでは？
これが決定的かな。

長所は、景観だと思います。
梅田は程よい距離にあって夜景も近すぎず
調度良いと思います。
北も高い建物がないから、開放感がすごくあります。
南は見てないからわかりません。

営業の予定は西梅田くらいのペースを意味してるのでは。
竣工時に七割埋まって、一年後には八割。
ペースが落ちて五年後に残り一桁。

そうはいかなかったわけで。
まぁどうなるのか怖いもの見たさはありますね。
勉強のために。

一番開放的なのは南でしたよ。
足元以外ですが。

スミフの利益率は高いから。売れなくても困らないんじゃ？色々な商売の仕方があるから。

＞スーパー、飲食は充実。
　そうですね。徒歩10分ぐらい歩けば開けてきますね。

＞建物もよし
　新築マンションとしては普通ですね。他のタワーより特に秀でたところって？

＞梅田は程よい距離にあって夜景も近すぎず調度良いと思います。
　ものは言いようですね。夜景が近すぎずって(笑)

＞北も高い建物がないから、開放感がすごくあります。
　夜景は真っ暗ですね。北区の最果てという立地条件を物語ってますね。

ご面倒でしょうから、「匿名」だの「物件比較中」だのっていろんな人に変身しなくてもいいですよ(笑)

まぁ売れ行きのペースが目標どおりなのか
そうでないのかは、営業さんに直接聞いたらどうでしょう。
このスレは数年あるでしょうから、そのとおりに言っていたら
目標どおりだし、そうでなかったら、そら見たことかと言えばいいのでは。
そのためには、ちゃんと聞いたように書き込んでくれないとダメですけどね。

>40
あ、梅田の夜景ってことです。

ていうか〇〇年計画ってただの言い訳でしょ。通常新築マンションの販売なんて竣工後1年以内。
仮に売れ残っても高価格物件の数戸ぐらい。竣工1年すぎたら、中古マンション扱いですし。

南はラブホビューですよ。

>>43

>>41みたいなお馬鹿さんが引っ掛かってくれると美味しいし、
見栄をはることが第一なので、言い訳癖は治りません

えらい荒れ様ですね＝。
つくづくここを買わなくて良かった。
他のマンンションにして正解。

掲示板が荒れてるので買わなくて良かったというより、築1年以上経過してまだ半分以上売れ残っている
マンションを買わなくて良かったということでしょうね。

今東側を車から見たけど真ん中の階がごそっと電気付いてなかった。
営業戦略とはいえ1年たってこれは…ね。

てかもうどうでも良くない？
行く末が気になるだけなら、いちいちネガスレする
必要もないんだし。見てて気持ち悪いなぁ。
本当の検討者なら普通荒さないし。
どうしても気になるなら、モデルルーム行った人に
販売状況聞けばいいんだしさ。
それでも必至で荒らす人って、何？

↑どうでも良いなら書き込まなきゃいいのに。別に興味が無ければ覗く必要ないでしょ。
　この掲示板はホームページや営業の話だけではわからない情報や意見を聞く場所なんだから。
　真剣に検討している人ほどこの掲示板の意見も参考にしてると思うよ。