こちらは契約者専用で情報交換をしましょう。
荒らしはスルーで、節度ある投稿をお願いします。
検討パート1:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46442/
パート2:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144821/
所在地：千葉県千葉市中央区中央港1丁目205番2、3他（地番）
交通：京葉線・千葉都市モノレール 千葉みなと」駅 徒歩9分
売主・事業主：丸紅
販売代理：丸紅不動産販売
媒介：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社ピーエス三菱
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2011-02-11 10:08:36
内覧会に行ってきました。
私も部屋を清掃したのか？と施工会社の人に聞くほどほこりや小さなごみが落ちている、床やドアに汚れがある、
いたるところに粘着質な小さな物体が付いている、ひどいのはリビングに靴のあとがくっきりとある、
などなど不満な状況でした。
また、壁紙の合わせ目がかなり浮いていたり、角の抑えが甘いとか、扉があるところの仕上げが悪く枠と床の色が違うなど、
内装の仕上げの悪さが目立ちました。
施工会社の人にこういうのは普通ですか？と聞くと、「いいえ、そんなことはありません、すいません」との返事です。
下請け業者をかなり安く叩いて、急がせるとこうなりそうな気がします。
高いお金を払うので、少しというかかなり残念な結果と感じたのが正直なところです。
ピーエス三菱には不信感が募りました。
まあ、住みはじめてしまえば気にならなくなると思いますが、
初めて買うマンションを初めて見た日なのでやや気落ちしています。
今度見る時には出来るだけ綺麗になっていて欲しいと願っています。
タワーの方ですが、キッチンから見える景色はなかなか良かったです。
数日前に行ってきましたが、私のところは綺麗でした。
個人差もあれば高い買い物なのであえて少し神経質になって
見て回ったのですが指摘事項もとくに見当たらず......
ここに限らずどのマンションも基本的にはそれぞれ汚れや
修正箇所などあるとは思います、特に戸数の多い物件は。
内覧会が始まってる他のマンション住民板でも
だいたい汚れてるとかあるみたいですし、
気になる度合いが人それぞれ違いますから
個人レベルの確認という内覧会が存在しているのだと
思います。
だからこれからいかれる方は妥協せずにバンバン指摘して
満足いくようにしてくださいね！
うちの主人は採寸せずに
『あの船大きい！見て！』『カッコいい！』
と全然手伝ってくれませんでした。
一人で行った方がスムーズに終われたかも・・・と後悔。
インテリアのカタログを見過ぎていた為か
部屋を見て思ってたより狭く感じました。
もう少し広くて高層階でも良かったかも
と欲が出ちゃいました。
新しい生活をイメージしてレイアウトを
考えるだけで楽しくてしかたがありません。
ただ残念だったのはサイズも気にせず買おうと決めてた
ソファーが入らなそうな事です。
今週末は採寸もした事ですし家具見に行きます！
クリーニングのシステムや預かり荷物の有り無しが入り口で
自動的に教えてくれるシステムがすごいと思いました。
知らぬ間にハイテクな時代が来たものです。
また、コープの配達がお米やお水など大きいものは
お願いしたら便利そうです。
お値段もスーパーとさほど変わらないので良い感じです。
あと駐輪スペースが良いと思いました。
今の賃貸は2段式で上にあげるのが辛く、多くの家庭が
玄関前に置いているのでみすぼらしいのですが、
グラブルは平置きですので助かります。
もう少しお庭の花が開けば気持ちよい散策ができそうです。
室内については全体的に綺麗でしたが、真っ白な室内なので
微細な汚れ等は少しありましたのでお願いしました。
内装、外装、共用部、駐車場共に素晴らしく感じました。
内覧会報告
是正箇所は特になく、清掃を少しお願いした程度です。
説明が丁寧で、内覧の見落としがないような細かい見方の
レクチャーまでして頂きました。
雨模様でしたので景色は堪能できませんでしたが
床の状態も問題なく安心して入居できそうです。
内覧会に行ってきました。
若干壁の汚れが気になりましたが特に問題は無いかな。
最近になるのが周辺の空き地に何が出来るかです。
何かご存知の方いらしたら教えてください。
一応商業施設用の区画ではあるので
戸建てやただのマンションは出来ないかと思います。
マンションが出来るとした場合グラブルと同じように
テナントとしてショップを1階に入れたマンションになるかと思います。※もちろん外部の人でも買えるテナントです。
その場合どうしても高さのでるマンションになると思いますが
そうなったとしてもグラブルの場合海と駐車場のおかげで
日陰になる部分が建物側にないので半永久的に陽射しが降り注ぎますね。
個人的にはマンションができても静かなマンション周辺となり
よいように思いますし、逆に何かの商業施設が出来たとしても
便利になると思えば良いかなーと。
へたに集客の出そうな商業施設できちゃって
道路が混んだりされても困るって言えばそうなんですが
何ができてもプラスに考えれればと思っております。
いよいよ入居まで約一ヶ月となりました。
楽しみですね。
いつもこちらで皆さんの意見を参考にさせて頂いています。
ありがとうございます。
以前お話にも出ていたフローリングコートの件なのですが
我が家もお願いすることにしました。
それで、作業に１０時間程かかり、終わる一時間位前に連絡をくれるとのこと。
引越し前の部屋とは言え、業者の方だけ残して外出するのは
なんとなく不安に感じるのですが・・ 長時間立ち合うわけにもいきませんし
やはり皆さん 業者さんにお任せして帰られたりするのですよね？
お昼休憩等もあると思いますし、鍵を預けたりするようになるのでしょうか・・
業者さんの方にも聞くつもりではおりますが
このような経験が初めてなので、どういうものなのか？とわからず、
まずこちらで質問させて頂こうと思いました。
心配し過ぎ・・ですかね?＾＾；
よろしくお願い致します。
数年前に私の会社の上司がフロアコートを依頼した際は、
朝鍵を開けまして室内のチェック※傷とかの有無
作業終了後再び来まして今度は施工状態のチェック
※ムラや業者さんが傷つけてないか
それで鍵を閉めて終わりって流れのようですが
業者によって多少段取りの違いはあるかもしれません。
朝晩のみ来る感じになるのでもちろん施工するときに
荷物はないと思いますので大丈夫かと思います。
また、施工中業者さんによって興味本意で
お風呂の中を覗いてみたり施工しない部屋に立ち入ることも
あるそうなのでチェックは全部屋見た方が良いと思います。
内覧会はあいにくの天気で、以前晴れた日にポートタワーから見た景色は臨めませんでした。
楽しみは入居後にとっておいて室内の点検を入念に行いましたが、床の小さな傷ぐらいで
とくに不具合はありませんでした。
廊下側から千葉みなと駅方面を見るとさすが高さが実感できました。
非常階段昇降口にドアがついたので安心ですね。
エントランスの風除け室はレジデンス棟のほうが豪華ですね。
これだけの敷地があれば庭や平置き駐車場、平置き駐輪ポートが十分にとれ
入居後不平、不満の心配はないでしょう。
タワー棟エントランスから見たレジデンス棟です。
2月末契約で先週オプション申し込みをしたので終わってるものと間に合わないものがあるって言われました。
ここは発展しなければオーシャンビューの閑静な住宅、発展したら便利で海が見える街でどっちに転んでもいいですよね♬開発がスローペースなようですが気長に見てるので街の変化が楽しみです。オプションはかなり迷ったけど選ぶのがとても楽しかったです。カーテン、エコカラット、浄水器、レンジフィルター、洗濯機上収納、エアコンは2基買って海側だけ重塩害にしました。食洗機は検討していましたが予算の関係で、２人なのとビルトインが心配なのとでやめました。ピクチャーレールは勧められましたがリビングに壁掛けの予定がないのでやめました。エコカラットはもっと沢山つけたいですね。これだけでも９０万ちょっとかかってしまいオプションて本当に高いですよね。床のコーティングはしませんでした。あんなに高額なら数十年後にちょっと上乗せした金額でお気に入りのフローリングに張り替えようかと思いました。上手にオプションチョイスできたって満足してます。モデルルームの洗面所の緑のモザイクタイルと模様の壁紙やりたかったな。特にそれを紹介されなかったのですが完成後購入だからでしょうか。。誰かやった人いますか？皆さんのオプションとか聞かせてください。
やっぱり高いですよね。本当お金さえあれば・・ですよ。カーテンはあまりの高額に断念しようかとも思いましたが・・かなり時間をかけて選んだので別なお店でまた１から選ぶ気力がなく決めてしまいました。。外注にするのも体力と気力が必要ですね。うちは家電と家具を買うお金がないです笑。カビを新居に持っていくようで嫌ですが全部買い替えるとなると後最低でも50万は必要です。でも！本当楽しみでウキウキしています。インテリアを考えると興奮して眠れないです☆ボーナスまで何もない家に住むかも笑。海風で夏は窓も開けられないとか検討用スレで見ましたが、実際どうなんでしょうね。湾岸はそこまでではないというスレを信じています！近隣の賃貸から購入された方もいるそうですし。バルコニーで花火見ながらくつろぐのが楽しみ（^^）
先日の新聞に、千葉中央港（グランスイートブルーの真横）の旅客桟橋整備が2年遅れの15年末にずれ込むとの記事が出ていました。工事遅れの理由としては、狭い水域の為工事遅れと担当職員の震災業務対応の為となっています。
3年後の新たな楽しみとして待てる事になり安心しました。今までは、どの程度県や市が本気なのか情報が少なかったので半信半疑でした。この記事によると既に17億円を投じて護岸の海底部分の液状化対策工事は終了しているとなっていますので、間違いなさそうです。特にレジデンス棟前は綺麗に整備される計画なので住民にとっても喜ばしい事ですね。
今からどの方面に船が出るのか楽しみです。
１５年完成なんですね。結構進んでるように見えたのでもう少し早いかと思っていたのでちょっと残念です。船はお台場やディズニーランド、横浜にでるって聞きました。船がつく周辺は少なくともカフェやレストラン、雑貨屋ができるんじゃないかって想像しています♬どんなお店ができるのかワクワクしますね。
ご丁寧にありがとうございます。花火の件聞きました。レジデンス棟なので見えるかなって思ったのだけど甘いでしょうか。笑
海が見えることや花火大会を自宅で楽しむのが夢だったのですが、花火はおまけなので見えなくてもよしとします☆集客や収益が目的なので千葉みなとに戻ってくることはないでしょうね・・。でも花火の混雑がなくなりもし見えたらおいしいとこどりですよ。
皆さんもメリットを感じて購入されたので同じ気持ちと思いますが、どこよりもうちのマンションが一番です。最近知り合いもマンションを購入した人が多いのでサイト等で見たりしますが、うちの子が一番♬って気持ちです。
駅まで９分、梁が部屋やベランダにない、景色、都市開発の期待、公園が近い、去年の震災で液状化被害なし、免震この広さでこの価格、自転車でそごうやパルコにいける、電線が地中、駐車場激安、ベランダ側に建物がたつ心配なし。
今が買いですよ。きっと数年後にはこの値段で買えません。海の近くに住むのが初めてなので塩害に不安はありますが、それより多くのメリットを感じます。みなさんはどのように暮らしますか？楽しみですね。
もともと対岸の日本サイロから先のコンビナート区域は第2湾岸道路計画の候補地で、計画が進んでいれば蘇我～市原辺りに移転する予定だったのが計画中断でそのまま居るだけです。
話は変わりますが、今、首都高速の大規模立て替え工事の話し合いが始まってるようです。その場合迂回路ではないですが新たに大きい道路を確保しないと大混乱になる訳で。
その最中千葉の湾岸整備が急に動きだし、東京ゲートブリッジが開通しました。東京ゲートブリッジは第2湾岸道路の当時の計画道路の一部でありそれが布石にも見えなくはないです。マンションから東京方面へ行くとき海沿いの裏道ルートで進むと左手に企業の倉庫地帯が見えますが道路との境目に大きな敷地が確保されています。それは新浦安まで続いてます。当時からある計画道路の候補地だと考えられます。また、建物には寿命があるのはご存じだと思いますがコンビナート一帯はかなり疲れています。そうなると湾岸整備が進み計画が動く頃には引っ越しする可能性も無くはありません。また同じ時期に発展した川崎方面の京浜工業地帯もすでに大規模な移転計画が進んでおります。いずれコンビナート付近も整備されるかもしれませんので景観も好転するかもしれませんね。
おじゃまします。検討板でここは良いよと書き込みすると、デベ営業と認定されてしまっているよその住民です。
みなさんの書き込み見ていて思ったんですけど、ここを購入する理由に将来の開発をあげるのはやめませんか？
今このままでここは十分魅力的ですよ。上でどなたかが書き込みされていたのが全てです。ねがされるのは価値があるということです。
あとコンビナート勤務者としては上の方の書き込みのようなことはありえません。 苦笑い
日本人はごちゃごちゃしているのを発展していると勘違い輩が多いですが、ここののびやかさは貴重です
内覧会の時にたまたま船がいましたので防音具合を確かめようと窓閉めてみるとほとんど音が聞こえませんでした。実際に住だしても夜中運行してるわけでもなく昼間の仕事でいない時間に船来ちゃってるみたいなんで少し残念です。船好きなんで。もう少し船来てる感じでもよかったんですけどね。
資産をもつわけだから地価があがることは大事だし、環境の悪化などの変化も気になるな。情報は欲しいので書込みあれば助かります！でも現状維持を望む方もいるのでしょうし、開発なんて関係ないって気持ちもじゅうぶんにわかります。それぞれなので好きに書込みしていただいていいとおもうんです♫よろしくです。
今日は家具や家電を見て回りました。提携の家具屋さん、ルームデコより東京インテリアの方が品揃えがいいですね。でも5%引きって( ；´Д｀)もっと割引いてくれたら助かるんだけど。。
バルコニーに椅子を置きたいのだけど金属だと錆びるし布だとカビるしお値段、素材ともちょうどいいのないかな。プールサイドにあるような背もたれがゆったりしたやつ欲しい。そのうちバルコニーにタイルか板をはりたいな。
うちもバルコニータイル敷きたいんですが、バルコニータイルは聞くところによると下にゴミが入り込んだり虫の住みかになると聞きまして保留中です。住みだしてみて実際にどんな感じか確認した上で決めようと思っております。
間違いなくバルコニータイルは下にゴミが溜まります。なので、掃除する際に一枚一枚、取外しし易いものが良いです。
バルコニータイルは修繕工事の際、剥がさないといけないのでお勧め出来ないと内覧業者さんが言われてました。
外に置かれてる物だし汚れるのでメンテナンスが大変かと。
今日東京湾の津波について最大４mとテレビでやっていました。グラブル購入時、何mのところに建設されたか説明うけたのですが覚えてる方いますか？マンションで備えている避難用具が１Fにあるなら津波を想定した避難訓練時が必要ですね。マンションに避難用具の準備があると営業に聞いたのですが細かく説明うけるのを忘れました。ご存知の方いますか？
カーテン選びに奔走中。
これ！って気に入ったやつをつけたいし、
かといっていくらでもお金出せるわけないしで、
何店舗か回っていますが、ようやく決められそうな店が見つかった感じです。
オプションはすべてが高過ぎに思えたので見送ったのですが、
いいのあったんでしょうかねえ。
選んでるのは楽しくもあるけど、
住み始めるのにかなりお金かかりますね。
マルハン前の駐車場跡地の整備が始まったので、何が出来るのかと期待していたんですが、またパチンコ屋さんみたいですね…とても残念です。
兵庫の芦屋とは町レベルを比べちゃいけませんが
本気で計画を進めていくのであればいずれ障害になりますから
今のうちにパチンコ店等規制条例でも設定すれば良いのに。
と、思ってしまいました。
こんにちは
皆さん、エアコンは重塩害仕様にされましたか？
オプションは高いと言われたので、量販店で見積もりお願いしたら、ダイキンのエアコン4基＋塩害仕様にすると、70超えてしまいました
市へ反対運動でもすればいいんですかね。＞パチンコ新規出店
マルハンがあるだけでもいやなのに…。
もうこの際なんでもいいからできてくれさえすればいいくらいの思いなんでしょうか。。パチンコ競合地区みたいになったらどうしよう。
＞１７９
カーテンはOPで決めちゃいました。２３万ですって！でも結構吟味しちゃったからまた１から選ぶ気になれず決めてしまいました。そのお陰で食洗機諦めましたよ。トホホ〜。インテリアをダーク色の北欧系やミッドセンチュリーにしたかったので無地にしました。でも折り目が可愛いから気に入ってます♡レースもレトロな感じにしました。品のある花柄とか好きじゃないしあまり気に入るのがなかったのでどこで選んでも同じかも・・とか言っちゃだめですよね。かなししぎる（＞＜）本当はハンターダグラスのシェードにしたかったんですが断念しました。夫がたばこ吸うので開閉めんどうかなって。。それに高いし。かっこいいのでよければ見てください。http://wf.hunterdouglas.asia/jp/jp/products/Silhouette/silhouette/sb.c...
＞１８２
リビング用のバルコニー側だけ重にしましたよ。２つ目の１９８００円には何もしませんでした。二つで４７万くらいでした。７０万って高級機種ですか？！私はパナソニックの一番いいやつにしました。１８畳だったかな。少しリビング＋和室＋キッチンの広さより小さめにしたんです。量販店でも取り付け代とかなんやかんやで高くなるって聞いたので、めんどくさいから建物しってくれてる人の方がいいやって思って決めちゃいました。エアコン必需品なのに高過ぎませんか・・。我が家で一番高い物になりそうですよ。なので重塩害（笑）
シルエットシェードかっこいいですね。
しかし私は夜仕様の部屋をメインに考えているので、床もカーテンもダークです。
186さん、どうせ書くんなら有意義な情報ください。
ちなみに私は、エアコンはとりあえずノーマルでスタートです。
今使っているものを持って行って様子をみてみます。
うちはどうせ5年～10年もしないうちに
新型に買い換えるだろうからという事で
普通のにする予定です。
今大金出して塩害のに手を出しても
実際どうなのかも判っていませんので
というか普通のにします。
タイミングよく春先はエアコン無しでも
生活できる気温ですので
入居して落ち着いてからゆっくり
選ぼうと思います。
使わない季節の時は
室外機カバーで保護しておく感じです。
生活の導線を考えると我が家はどうしても
リビングと寝る部屋以外使わなそうなので
必要なところだけ必要になる前に揃えます。
エアコンについて、
ある量販店で聞きましたら、通常海の近くのマンションでも重塩害処理は必要ないですよとの事。
現在の商品は、内部部品の錆対策が進んでいて通常寿命内なら必要ないと言っていました。最も、外部ケースの錆びは早いかもですが。
たまこさん、カーテン正解ですよ。
私はよその地区住民ですが
１９年前に同じくらいの高さのカーテンをオーダー。
１９年たった今でも、綺麗でよいですよ。大事に使うから結局はお得です。無地なら飽きないし。
一番欠点はたまには違うのかけようかと思っても、あまりにしっかりとしていて家族が賛成しないことです
〉188
ダークいいですね！エアコンも様子みるのが賢明かもしれません。何せ東京湾でこれ程海の側って例も少ないですし。知る限りだとここが1番近い気も…お台場辺りありましたっけ？
〉189
災害時のマンション備品気になりますよね( ；´Д｀)
〉190
100万。。うちはリビングと寝室だけで良かったです。。でも量販店でも100万？4基70万て方いましたよ！
〉191
室外機カバー学ばせていただきました！盲点でした。なんせ高かったので守りたい。（笑）
〉192
私もその辺確認しましたが、大丈夫そうに見えても中は錆びついてきて回転が悪くなるかもとか言われて、またいいカモになりました…。湾岸の塩害について経験者の意見探しましたが海から2キロ離れていたり、なかなかぴったりのがありませんでした。高いからやっぱり錆びたねって言うのも嫌だったので仕方ない出費としました。
〉193
そんなに持ちがいいんですね♡時間かけて選んだので愛着もって使います(^-^)/
フロアコート情報
自分はエコプロコートに依頼しました。
既にグランスイートブルーからは
17、18件くらい来ているとの事でした。
1日１部屋のみの施工に限るそうです。
(分散化させず集中して行うために)
依頼内容は洋室2部屋、廊下、リビング、
あとキッチン、洗面所、トイレ、お風呂？等の
水周りフルセットの防汚コート、
さらにお風呂の防カビコートで
約25万くらいです。約10時間ほどの作業のようです。
広さなどにより多少前後しますが3LDKであれば
大体25万～29万くらいに収まる感じかと。
値引きMAXで10万くらい入ってこの価格でした。
ご参考までに。
千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか |
|
5,350万円～6,950万円 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
46.01m²・63.20m² |
|
総戸数 42戸 |
千葉県千葉市中央区祐光１-1013 |
|
3900万円台～4900万円台（予定） |
|
2LDK～3LDK |
|
64.11m2～71.84m2 |
|
総戸数 85戸 |
千葉県千葉市中央区宮崎１-18-58 |
|
3998万円～5998万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
62.97m2～85.46m2 |
|
総戸数 263戸 |
千葉県習志野市実籾１-1045-2 |
|
3400万円台～4500万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
71.97m2～78.95m2 |
|
総戸数 96戸 |
千葉県船橋市飯山満町３-1520-3の一部ほか |
|
3698万円～4298万円 |
|
3LDK |
|
72.59m2～72.6m2 |
|
総戸数 247戸 |
千葉県柏市豊四季台１-798-1 |
|
3400万円台～7500万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
61.98m2～84.61m2 |
|
総戸数 389戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10他 |
|
2900万円台～7300万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
58.7m2～82.75m2 |
|
総戸数 173戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
|
3800万円台～5100万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
59.4m2～68.78m2 |
|
総戸数 64戸 |
