『契約者専用』中央林間レジデンス

カレストのちょい先にバーミヤンとサイゼリアがあったような。
さすがにロイホやグラッチェは遠すぎるかな。


駐車場はなるべく敷地内を借りましょうよ。
駐車場代金がそのままメンテ費用となるのだから。
民間を借りても、結局その駐車場の管理会社を肥やすだけで
マンションにとって何のメリットもない。

あそこの駐車場、ほぼ満車ですね。

マンションの方々がみんなあちらへ変更したようで。。

マンションの駐車場、借りる人が減ってしまったら
駐車場代の値上がりとかあるのでしょうか？

駐車場値上がり、もしくは管理費の値上げもあるかも。
いずれにせよ、あまりいい流れではないですね。

当該建物駐車場に関し満車の場合でALLEAST 3876000円/年、ALLWEST 6216000円/年、ALLRESIDENCE 10092000円/年となり、長期修繕計画の概算における駐車場修繕関連費と鑑みてもかなりの額が駐車場以外に使われる事になっていると思います。8000円/月で平置きは敷・礼、更新料考慮してもかなりの魅力ですがゴルフボールが飛んで来そうですね。また、更新時値上げする気配が・・・私が大家ならそうします。是非その敷地にもマンション（広さからして賃貸かな）や商業施設でもを建てて欲しいものです。準工だからOKですね。
最悪、駐車場収入が予定より大幅に減が改善されない時は、立体駐車場は大規模修繕時に撤去または残置とした方が良いと思います。修繕費は千万単位です。

ゴルフボールが飛んできそうと言うわりに、マンションや商業施設建てるとかありえないだろ。

ゴルフボール飛んできて自分の車が傷ついたら嫌だろ？
マンションの駐車場が例えば半分しか埋まらなかったとすると、年間5百万円前後予定よりも不足するかもしれない。その金どうやって用意するのか？長期修繕計画や年間の運営計画は駐車場収入が半分程度の金額しか入ってこない前提で成り立ってるわけがない。
その分管理費上げるのか？ならばマンションでも商業施設にでもなってresidenceの駐車場に戻ってきてもらったほうが、いいだろ？商業施設なら買い物近くなるし。
245は将来のこのマンションの事考えてるの？ありえないという245の無知さのほうがありえないだろ。

利用者いないなら、固定費削減の為に廃棄するか？と言っても撤去に金かかるからそのまま放置でどうだい。

247さん、244です。
仰せの通りかと思います。当然私も賛成です。駐車場収入と管理費等鑑みデッドライン策定検討（してません。すみません。）が必須ですが、デッドラインを下回れば将来の理事会⇒総会もこの流れになると私は予測しています。
残置、見た目は寂しくなり、子どもさんへの安全配慮も必要になり（でもその頃はみんな大人かな）、そしてウン十年後のいつかは錆び朽ちて撤去が必要になると思います。場外搬出処分迄きっちりやって10,000千円くらいかなあ。撤去屋に見積とってみないとわからんです・・・。
ただ、新クリエイト側から敷地入場した際にwestparkingを見たとき7割位は埋まってる気がました。242氏レスに過剰反応しすぎたかな・・・でもこの話だけでなく常にこのマンションに起こりうる未来への危機管理意識が必要だと認識できました。新居への浮かれ気分に喝が入りました。242氏に感謝。eastparkingを見に行くのは導線的に不自然で不審者に間違えられたら・・・と思って未だnocheckです。すみません。今度それとなくeastも見てみようと思います。
昨日長期修繕計画を確認しこれまた喝が入りました。みなさんも一度ご覧下さい。5年後毎に恐ろしく値上がりする計画になってます（共用分、棟別分の合算を忘れずに）。とはいえこれがマンションの常識なんでしょう。

確かに5年後にガツンと値上がりしますね。
早々に売り抜けたほうが勝ちかもしれません・・・

>>246氏はおそらく誤解してると思われ。

>>245氏は、ゴルフボールが飛んでくるような危険な立地に、マンションや商業施設はありえない。
という意味で書いているんだと思います。

えええ、値上がりするんですか？
敷地外の駐車場借りれたウチは勝ち組かも♪

251さん他ご覧のみなさんすみません。長期修繕計画記載の値上げは「修繕積立費」です。書き忘れました。
駐車場代の値上げは提案⇒理事会⇒総会決議を経れば可能性がありますが、私は理事会で潰されると思います（利用者反発必至、平置台だけでも20台ある）。組合員が総会で提案する、その人にはかなりの勇気と覚悟が必要と思います。理由は・・・わかりますよね。
もし仮に駐車場収入減となりデッドラインを下回り管理に支障をきたす際の補填が行われるとすれば、棟別利用率に関係なく（駐車場は団地共用部）全世帯の管理費一律増が最も可能性有りと私は予想します。251さん、貴殿が仰る意味での「勝利（当該駐車料金増の回避）」は私は可能性が低いと思います。
249さん、早まってはいけません。仮に駐車料金不足分5,000千円/年を管理費増で補填する場合、約3000円/月/戸となります。先日お隣のマンションさんが71㎡くらいで25500千円で売りに出てます。当該マンションで鑑みると売却額は購入額（諸経費込）より▲5000千円位となると思います。推測管理費増額分にて換算すると138年分となります。赤字売却の税制優遇もたかがしれ、震災関連で無くなるかも。なにより仲間が減るのはさみしいです。売らないで～！！！
250さん、ご指摘感謝。でも私は買う前から当該マンションもゴルフボールが飛んでくるかもって思ってたので平気でマンションでも何でも造れるでしょって思ってます。

>>252
金額うんぬんよりも、入居早々こんな問題が噴出するマンションに長居は無用と思ったのかも。
でも本当にゴルフボール飛んでくるのでしょうか！？

253さん
私、他物件レス見ますけどここのレス内容（問題）は特徴的なヤバイネガはないと思います。駐車場の件は想定外でしたが（平置き8000円は安すぎで運悪く場所も良すぎ）、まあ当該駐車場も空きすぎってわけでもなさそうって気がします。この程度で嫌になるならマンション向きでは無いと思います。それにここは贔屓目なしで良いマンション及びコミュニティだと私は思います。レスされてる方は他物件レスよりかなりお優しい方が多いし内容も健全、また実際廊下で顔見知りでなくても老若男女問わずご挨拶してくださったり、入居後のご挨拶も隣接は全ての皆さん、向こう3軒の方まで来てくださったりと、私自身衿を正し規約を守り思いやりの有る組合員たらなければと思わされます。管理人さんやスタッフの方も真面目で良い方達できちっと仕事をしてくれてると思います。よく掲示を更新してくれ、文面もきちっとしてるのが何よりの証拠です。
ゴルフ・・・可能性があるのは２番ホールサウスショア･グリーンの日。REGで291Y、飛ばし屋が１オン狙いをし高弾道で大スラした時が可能性有。他社駐車場は１番のセカンドが可能性有と思います。

みなさん向こう３軒まで挨拶に行ってるんですね…
我が家は両隣と上階下階の４軒にしか行ってません
非常識でしたかね…？

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うちも両隣りのみです。まずかったですかね・・・

255さん、私は上下左右で充分かと思います。向こう3軒で来て下さった方はご年配の方でした。世代の違いといったところであるのでしょうが、私勉強になりました。
256さん、上下は今からでも行かれた方が良いのではと私は思います。マンションは左右よりも上下の生活のほうがお互い影響を及ぼすかと思います。
でも、ご挨拶なさってるだけでもきちんとされてると私は思います。

犬は通路は抱っこしないとダメなはずですよね？
守ってない人多過ぎ…

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管理規約を読んでないからか、悪意で（わかってて）守る気がないからでしょう。
ウン千万と高い金で買ってるんだからとか、他にもやってる人がいるからいいだろって人多いと思います。注意されたら逆恨みする人もいるでしょう。バルコニー手摺の布団干しとか路駐とかワンちゃんとかどこのマンションでも必ず問題になります。
でもそういった方だけが悪いわけではないと思います。管理規約の「書面」にまかせっきりでの管理方法っていうのがネックだと思います。
なぜもっとわかりやすく解説や説明ができない？、また、なぜ守らなくてはいけないのかを説明しない？管理規約側が組合員に歩みより、自主的に守るよう促す努力をすべきだと思います。地下鉄のマナー広告とか凄く参考になると思います。
本来なら販売会社がやるべきだと思うのですが、今となっては理事さん達や管理会社さんに御願いするしかありません。

エレベータでキャンキャ吠えてくる犬、ちゃんと躾けろや。

ムカついて蹴り上げたくなるわ。

うちはドアにおしっこをかけられました…

布団干してる家多いですね…
１階は庭付きなんだから危険とか思わないんですかね。
規約ぐらい守れよって感じです。

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先にコストの事を書いている方がいましたが、できるなら、早目に自主管理に切り替えた方がいいんじゃないでしょうかね。長谷工の関連会社にお布施を払い続けるのは面白くないです。よくある話しとは言え、そもそも委託先を選べないように分譲の条件にしているところが気に入りません。余り施工会社に繋がっているメリットも感じられませんし。

みなさんの書き込みがこのマンションの価値を・・・
上げていると思いますか？
下げていると思いますか？

上げるも下げるももともとこういうマンションだってことでしょ？
何をいまさら。

262さん、コストの事を書いた者です。自主管理、恐ろしく大変です。毎日掃除や不審者ﾁｪｯｸをしてればいいだけではありません。管理規約にﾗｲﾌﾏﾈｰｼﾞｬｰの業務が書いてありますからご一読してみて下さい。設備のﾒﾝﾃや各種検査の手配・立ち合い等、知識がなければできません。来客駐車場の管理や各戸申請書類（駐車場申込や個別改修工事や長期留守等）の承認、書類管理、改修工事の際は各業者の入退場管理などなど・・・自主管理による個人なら相当のプロでないと務まらない、そんな方はなかなかいません。ちなみに今の管理会社を外すと素敵ﾈｯﾄの閲覧・運用はできなくなります。それならば、何年かに一度理事会で他管理会社の見積徴収して減額交渉したり、管理内容を精査して緊張感をもたせたりする方が理事さん達の負担が少なく現実的かと思います。自主管理は一部の組合員の負担が大きくなり、裏を返せば権力の集中や不正の素になりかねません。皆で分担・・・結局皆他人任せで立候補は少ないでしょう。私は自主管理には反対です。
263さん、私のレスがマンションの価値を下げているというのならどのようなレスが価値を上げるのか教えてください。お世辞レスの連続とかですか？
264、匿名の上にあおりかい。君の価値は日銀の金利よりも低い（ゼロ金利）。俺が何を言いたいかわかるよね。

262さん、書き忘れました。
H谷工のﾒﾘｯﾄ・・・ご察しの通りｾﾞﾛです。ﾏﾝｼｮﾝってのは躯体・設備とも単純な建物なんです。大規模修繕だって中小ｾﾞﾈｺﾝでも充分できますし、設備を分離（1次協力・・・空・衛はｷｬﾌﾟ〇ｨ、電は六興〇機。設備は前施工の方がいいかも。）にしてﾊﾞﾗﾊﾞﾗ発注でｺｽﾄ削減もできるかもしれません。担当理事さんの監理が大変になりますが。大規模修繕の際は建設関連有識な理事さんがおられる事を願うばかりです。
また管理会社を他社にしても全く問題ありませんが、私は3年間位は今の管理会社で様子を見ても良いと思います。石の上にも3年って言いますし、3年たってもﾀﾞﾒならずっとだめでしょう。その時でも遅くないのではないでしょうか。

ドアにオシッコですか⁈
電柱じゃないんだから。

管理の質がマンションの価値を左右すると聞いたことがあります。
また、管理も大事ですが、住民のモラルも上げていきたいですね。
他人の家のドアにペットがオシッコなんて、言語道断、もってのほかです。

人のドアに小便するのは犯罪です。酔っ払いであれ通報しましょう。そんな住民がいること悲しいです。

犬だから通報できないだろなどと言う奴・・・お前はもう、病んでいる。病院行け。長期留守の申請を忘れずに。
家族の一員が他人の家の門前でションベンしても何も感じない奴・・・お前はもう、病んでいる。病院行け。長期留守の申請を忘れずに。
バルコニー手摺に布団干したら、１階の子どもが危なくてお庭で遊べなくなるかも等危険予測や想像ができず、できても１階に住むのが悪いとか言ったり、子どもがかわいそうだと思わない奴・・・お前はもう、いかれてる。この近辺だと...まずは富士見あたり連れてってもらいな。行く前に売却して退去するのを忘れずに。
管理規約読んだ事無い奴・・・実家で元保護者と一緒に生活しろ。できれば義務教育やり直して来い。長期留守の申請を忘れずに。
「あなたの書き込みがこのマンションの価値を・・・ 」などと言う奴・・・海外で生活しろ。ネバーランドでも買ったら。機構融資使えるかわからんけど。長期留守の申請を忘れずに。
そして共同住宅を理解し、規約を守って生活してる皆さん・・・いつも有難うございます。今後とも宜しく御願いします。思いやりの心を忘れずに。

ここの管理人、このレス見てるかカキコしてないか？
掲示とかなりリンクしてるぞ。

ルールを守って快適に暮らせるようになるといいですね。。。

それにしてもなんか悲しくなるようなことばかりで残念です。

272さん、残念ではありますが当該ﾏﾝｼｮﾝに限った事ではありません。これでも当該ﾏﾝｼｮﾝはいいほうです。
日本人で育った人ならわかるでしょう。ﾊﾞﾌﾞﾙがはじけ、1億総ｸﾚｰﾏｰ、ｷﾚﾙ人々、不法投棄、通り魔殺人、原子力村、東京電力etc・・・みんな自分の利益しか見えない人間になってしまったんです。昔から事なかれ主義で村八分など陰湿な農耕民族の日本人が、個々に狩猟民族のように派手に生きようとするから双方の悪いところだけ残ってしまう。特に、日本はもう貧しいのにﾊﾞﾌﾞﾙを引っ張ってる身の程知らずの40代なんてのは最悪です。一度味わったﾊﾞﾌﾞﾙの甘い蜜は二度と忘れられません。彼らは今まさに住宅購入層なのです。ここは直接ﾊﾞﾌﾞﾙの恩恵を受けてない30代が多いからまだこんな程度ですむのです。更に若い人は身の程を良く知っており謙虚です。50代以上の方はまだ貧しかった日本を知っていて地域で協力し合って生きてきたから、みなさん分別がしっかりしてらっしゃいます。
日本人の良さは謙虚さです。それを忘れたﾊﾞﾌﾞﾙ世代・・・こういう自分勝手な問題の原因は彼らにあると私は思います。遊んでばかりいたから管理規約もろくに読めない。字が読めないという意味ではなく集中力がない為結果的に読まなくなるという意味です。

ここの掲示板はいたって健全です。

２７３さん　私は、謙虚で分別ある４０代の人をたくさん知っていますよ。


掲示板に注意事項が張りだされたことですし、改善されていくのでは。

さっきから上の子供が走り回る音がうるさい…
しかも何かを床に落としてる音も
親は注意しないのか
ずっとだよずっと…

うちにも小さい子が居るからお互い様だと思い我慢してたけどもう無理だっ

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273みたいな、極端な偏見で固めた考えを持つ人が同じマンションに住んでるのがチョット怖い。

273ではないけど俺は277みたいに批判するだけしかできない奴の方がよっぽど一緒に住んでてヤダケド。
偏ってるけど言ってることは面白い。

面倒臭い人達は嫌い！

ﾏﾝｼｮﾝの管理めんどくさい事だらけだろ
279のような嫌な事からすぐ逃げる奴が平気で犬に立ちションをさせる
おまえ、まさに273が書いてる40代だろ！！！

２７３さんへ
このマンションで４０代の人ってきっとそう多くないですよね。
その少数の人に対して、問題の原因があるような書き方はどうなんでしょうか？
私も４０代の人間ですが、ベランダに布団を干しませんし、子どもにも犬にも最低限の躾はしているつもりです。
このスレにネガレスしたことも偏った意見を書いたこともありません。
もちろん、管理規約も一通り読んでいます。
今回のあなたのレス内容には、とても憤りを感じています。残念です。

同感

ただただ長文が鬱陶しい…

ペコリ？

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確かに偏見は良くないですよね。私もそう思います。でも280さんが言うように、文句ばかりでどうすればいいのかを書かない人達って多くないですか。そんな人達よりは273さん（278もかな）は真剣にどうすればいいか考えてると思うし、真面目な人なのではないでしょうか。
282さんのようなクズとか平気で書ける人、ニートっぽくて、このマンションにいるのかと思うととても怖いです。

最近、長文が多いからまたペコリさん書いてるのかな～って思ったけど、前より文体がかなり荒くなってるから違う気もしますよ。

文句言われたから
本性だしたんじゃない？！

長文かく人、そんなにいないと思う。

以前も切れた時ありましたよね。
でも、自己顕示欲強そうでＰとか書いてたからもう書いてないと思ったんですが。
騙りの別人じゃないですか。＊＊＊の長文はもっと長かったですよ。

誰が書いててもいいじゃないですか。ペコリは過去の人だし住民スレには来てないでしょ。似てるのが出たからっていちいちぶり返すのやめましょうよ。
２８１さんも他の皆さんも変なレスいちいち相手しないでスルーしましょ。ああいうのはスルーされるのが一番寂しいんですよ。
犬のおしっこと駐車場と騒音の話に戻りましょうよ。

私もあの長文からペ○リかと思いました。
そうそう長文カキコする人っていないですからね。
文章って、どうしてもクセが表れるものですし。