プラーサ・ヴェール PartⅢ

学校から砂埃飛んできませんか？
以前学校の近くの一軒家に住んでいたのですが砂埃で床がザラザラとしてしまうので窓は開けられませんでした・・・

砂埃ですか。うちは南棟ですが、今のところ気になりませんよ。
（ちなみに基本掃除機は毎日、週２くらいでモップがけもする、という生活です。）
ただ、ベランダや廊下の手すりは、しばらく放っておくとざらっとしてきます。
花粉や黄砂かな？と思ってましたが、砂埃もあるかもしれません。

この立地でこの値段が高い、という感覚が分からない。

立地もいい。街も悪くない。問題なのはマンションそのものです。。ああ残念。

あら、あなた失礼ね、じゃあなたの理想マンションってどんなのか教えてよ、プン

そーよ！マンションそのものが問題ってなんなのよ！
本当に失礼ね。プンプン

面白い住人が居て何よりです。

タイル貼りのじゃない、風が強い等、小さな不満はもちろんありますが
このマンションいい感じですよ。
ここにして良かったね、とよく家族で話します。

以前モデルルームで、ヨーカ堂の裏、というか隣に、商業施設が出来ると聞きました。
しかし、一年以上さら地のままですよね？
こんな情勢だから計画ストップしてしまったのでしょうか・・・・

東に住んでますが、特に砂は気になりません。
桜の花びらが、ベランダに数枚飛んできてきれいでした。
マンション最高ですよ。
24時間ごみは捨てられるし、お掃除の方が定期的にきれいにしてくださいますし管理人さんが常にいて見回りもしてくれますし。
地震の時も、管理人さんが一軒ずつガスが使えるかまわってくださいました。
地震にも、強いので安心ですよ。

ヨーカドーの北側ですが、ヤマダ電機とラウンドワンの予定地と聞いています。
以前通ったら、建設会社の欄が未定になっている
工事用の看板が立っていましたけどね。
ストップしているのは景気のせいもあるでしょうし、
ヤマダ電機はしばらく中国出店に力を入れると新聞記事にあったので、
そのへんの理由でしょうか。
個人的には電機店は毎日行くものでもないし、
道路が混雑しそうなので、そんなにうれしくないです。
それよりスポーツクラブが来てほしいなあ…

東棟、検討中です。プラーサの皆様よろしくお願いします。
233さん、桜の花びら・砂埃について書かれていましたが、階数はどの辺りでしょう。（もちろん詳しくは聞かないので、差し障りがなければで結構です‥。すみません）以前住んでいたマンションは五階で、風が吹くとたくさんとんできました。キレイでしたけどね（笑）プラーサさんだと桜が１番良く見えるのは中層階でしょうか？季節を感じるなら、やっぱり東棟になるのかな。（日当たりも気になるけど）

車通勤だから車が混むのはちょっと困るな・・・
朝マンションの敷地からなかなか出られないとか。

東棟の中層階はもうかなり少ないのでお早めに。
桜が一番見えるのは低層階では？
ちなみに低層階は全て完売です。

必死さが伝わって来ますね。。まあ勧めるのは構いませんが。。

スポーツクラブに１票！

スポーツクラブ、いいですね！
夫婦ともに少々太り気味なので、一緒に通える所があれば嬉しいです。
すぐ近くにカーブスあるけど、女性専用だから。

こんな田舎にできるわけがない。需要少ない。

今はどこの田舎だってスポーツクラブがありますよ。

個人的には、ヤマダ電気とスイミングスクールあたりが出来てほしいです
ラウンドワンは、なんかごちゃごちゃした雰囲気になりそうで

スカパーＨＤと書いてあるけれど、スカパーＨＤが視聴可能なのでしょうか。
マンションの場合、スカパー光かスカパーe2のことが多いと思うのですが。
ご存知の方教えて下さい。

スイミングスクール賛成です！

前向きに検討中ですが、実際のところ、現在何部屋入居されてるのかが知りたいです。何回か見せてもらったのですが、エレベーターで入居者の方に会わないので。

何回か見せてもらってるなら担当の人に聞けばいいのでは？

夜外から見たら、明かりがついてるから分かるでしょう。
年配の方は、わりと早めにお休みになるかもしれないけれど。

営業さんには聞いてるけど、信じられないんでしょうね。
聞いてるより売れてないと分かった場合は、やめときたいのかな。

詳しい数はわかりませんが、あと１００位は残ってる気がします。
西棟は残りわずかで東棟も少なくはなってきましたが間取りによっては階数が選べたりします
南棟は一部人気の間取りを除き結構残ってる感じです。
あくまでも私の見た感じなのでご参考までに

総会の資料を見る限り、残り１割位かと。

何度も営業の方と接しては情報を聞き出していますが一番日当たりのいい南棟は値段設定を高くしすぎたためかなりの空きがあるとのこと。
モデルルームを夏前に締めるため残り１００以上を値段交渉に応じながら捌いていかなくてはいけないとのこと。
私は南棟で前向きに検討しています。
今では値引きやオプションが１００万つくため値段には納得しています。
皆さんも前向きに検討してもらいたいです。
なかなかいいマンションだと思うのですが。

えー、営業さん、まだ１００以上あるって言ってました？
物件概要の６５戸というのは何なのでしょう・・・

私が連休前に聞いた話では１１０位でしたよ。でも連休中は見にきている方も多く、購入された方もいると聞いているので１００はきったかと勝手に（！）思っています。いずれにせよ、早く完売してほしいものですね。是非プラーサへ。

営業さんたちの自作自演に見える。

実際はどうかわからないけど、正確に教えてくれたらいいのにな。検討中の方からすれば残りの戸数も気になるとこだと思います。販売側としても戦略的なものがあるのかもしれませんけど。

つくばエクスプレス沿線にプロパストの物件で100平米超のものが以前あった。そこも共有施設は満載だったけど、なかなか売れなくて、最終価格は2000万以下だったぽい。
この残り戸数でこれ以上安くするのは厳しいと思うけど、このご時世なのでしょうがないかもね・・まあ先ずは体力の続く限り頑張って下さい。

どんだけ上から目線…

完売まであとどのくらい掛かるか？魅力無し。

まだ悩んでいます。
建物が10～15階くらいまでの物件だったら即決なのに。
20階建ってわりと高層ですよね。
地震多いから・・高層物件になればなるほど途中階にビビできやすいのかなと・・・個人的な意見ですが。
500戸と多いとサービスが行き届かなかったりしないか・・・とか。

まだ残っているようなので焦らずじっくり検討しようと思います。

悩む必要なし！買わなきゃいいだけ。あと3年後にでも買えばいい。

購入予定or購入済みのかたは、どのぐらいの値段提示されてますか？私は、約２０％割引でしたが、今後２，３カ月のうちでもっと下がりますでしょうか？

販売が長引きすぎましたね。

もう新築マンションではなく新古マンションなのだから、もっと値引きしてほしいところですね。

関東では高層物件は少し人気が落ちてきているもよう。
20階建は高層かな。

262さん、スゴイ！
良かったですね！
いつ頃購入されたのですか？
オプションもつきました？

262です。
まだ、購入はしていません。
個人的には、263さんもおっしゃられるように、
もう少し値引きしてほしいところです。
もう、新築ではありませんので・・・

確かにもう１年半経ってますしもう少し値引きしてもいいですよね。
アルコープや外側の窓枠や壁も汚れてきてますし、先日の震災で共用部分にヒビもあります。
エントランスも補修しましたし新古物件より状態は悪い気がします。

完売するより先に中古出ちゃうかもね。

外装はもう新築気分味わえないですよ
部屋もカーテン付けたのかなり経ってからだし間違いなくやけてますよ

外壁が白いせいもありますね。かなり汚れてますよね。

中古同様だから仕方ない！新築は、定価で買った人たちだけが味わえる

で、なければあまりにも哀れですよ。今の値引き見ると・・・

四街道って冠水するんですか！？
都賀じゃなくて？

プラーサからモデルルームの方面に行く道路で線路をくぐる道があってそこがつい最近も冠水したって聞きましたね。

線路下ですよね？あそこはよく冠水しますよ
でも他にも道があるし販売にはあまり関係ないかと…
確かに大渋滞にはなりますが

悩んで悩んで・・・契約しました。
金額交渉もしていましたがやはり一番はマンションを気に入って。
建物がかなりしっかりしている。地震の後だからこそ耐震強度にはこだわりました。夫婦揃って。
生まれも育ちも千葉ですが２７４さんのいう冠水する場所はあれだけ地上から下るのだから当然。
あれだけ掘り下げていればどこにあっても水は溜まります。
雨の日は通らなければいいだけ。
ここのマンション、地元の友人、ママ友達はみんな買えたら買うのにな～って
憧れていますよ。母の友人も。
もっと地元の方に営業して詳しい内容を説明してあげればいいのに。
営業さんガンバッテ。
周りにもマンションを内覧したい友人はたくさんいます。
四街道は環境も良く住めば都です。
これだけ周辺に公園、病院、大型スーパー、学校が揃い、駅から徒歩７分っていう物件は金額からして妥当で日々の生活を考えてた最高にいい。
決してマンション関係者ではないです。
四街道は今回の地震で被害０。小さい町だからこそ市の運営など住民の意見が通り今までも無駄使いは少ない。
皆さんで四街道を元気にしましょう。

あれ、断水や停電した地域あったと聞きましたが…

276さん
うれしいこといってくれるね～
時たまここをのぞくと、いやみっぽい書き込みしてる人がいて、やだなと思うことがあるので

276さんみたいな書き込みは、住民にはうれしいです
このマンションのことネガティブなこと書いてる人は
こんなとこでなんのかんの言って何の意味があるんだろ（趣味か？）と
不思議でしょうがない
気に入らなければさっさとどこかへ行けばいいのに…
行くとこないのかな（笑）

確かに震災当日、停電した地域はありました
駅周辺と鹿渡みたいです
それでも夜中の３時には復旧しました
プラーサも一時期赤水が出てましたが、直ぐに市からの水の配給があり助かりました
もちろん後日タンク内は清掃済みです

ここって１分の力とか宣伝してましたよね。
駅から１分と勘違いしました。

住民が検討版に頻繁に来るのは不自然。営業ぽい人多いな。

そうですか？
住民ですが住民板と一緒にこちらもよくチェックしてます。
自分のマンションは気になりません？
まあ気に入って買いましたし住むとまた良いところが発見できて、営業さんよりよっぽど詳しいと思います（笑）

住民ですが私もよく見ます。
理由は同じです。
マンションのメインエントランスから駅まで信号に引っかからず男性の足だと５分ですね。
うちは一番遠い東棟からエレベーターがすぐに来ず、信号にひっかかり、ベビーカーを押しながらだと１５分は楽にかかります。

最近、住民用掲示板が見られないけど、どこかに移ったのですか？
知ってる人、もしいたら教えて

ちゃんと見れますよ

住民版は1000超えたので、Ⅲでやっています。

286,287さん
有り難うございました。前のままだったので、見られなくなっていました。
探して見られるようになりました（なにか、書き込みをめぐって、もめごとでも起きて、
閉鎖されたのか？と、ちょっと心配してました＜笑＞）

夏はこの距離ちょっとキツい・・・

↑でも駅からバスよりきつくないでしょ

駅からの距離はまあまあだがこの暑さと風の強い日は辛い…
着いたときのエントランスの涼しさは最高ですが！

ここ大規模杉。

それでは小規模にどうぞ。

先日MRを見に行きましたが、残っている部屋が9階以上ということで14階と9階の部屋を勧められました。
私は高いところが苦手なので、通路を歩いている時やバルコニーに出た時は眺めが良いというよりはちょっとした恐怖感が先にきてしまいました。

妻の実家も徒歩圏内だし、真剣に購入を考えていますが、しばらくすれば慣れるものでしょうか？入居済みの方で私のように高いところが苦手で高層階に住んでいらっしゃる方のご意見を聞きたいです。

私も１５階以上南棟で検討しています。
営業の方によれば一番お得で今の時期だからこの値段になったと。
何度も見学していますが高層階は気持ちよく車の音など静かでいいと感じましたが、子供のことを考えるともう少し下の階でもと正直思います。
あと値引きはモデルルーム価格ということですがこれ以上無理でしょうか。

いけるよ。
こないだ行った時に月内での契約ならばと更なる値下げ提示されました。
結構ぶっちゃけてくれる営業さんで話してくれましたが千葉県は重要の高い駅(総武線だったら津田沼まで)じゃないと厳しくてこの辺りの立地じゃ会社からも値引きの許可がおりやすい。
もちろん都内勤務が全てでは無いし立地は人それぞれだがリーセールには関係してしまうとのこと。
なのでウチのような千葉市内勤務で今の時期購入はとてもラッキーと本音を良いとこも悪い所も話してくれたので前向き検討中です。
因みに私は高層階でないので>295さんとはかぶらないと思います。

２９６さん　
貴重な情報ありがとうございます。
もう少し交渉しながら購入を考えたいと思います。
私たち家族には立地は満足していますので入居が楽しみです。

お子さんが小さいなら南棟は気を付けて！あの強風は尋常じゃあないですよ
先日も物が落ちてきました
あと車の音は上層階ほどうるさいです
でも１年通して過ごしやすいのは南棟だと思います

南棟住民です。
確かに時々、すごい強風の日があります。月に１、２回程でしょうか。
それから病院が前なので、救急車がよく通ります。
ドクターヘリも、月に何度か隣の公園に来ます。（窓開けてると、うるさいです。）
そういったマイナス面もありますが、住み心地は良いです。

うちも先日見てきて検討中です。
現在の住まいが総武線沿いなのでここに辿り着きましたが金額的にはとても魅力的ですが立地に悩んでいます。
職場は今は幕張なので四街道というのは苦ではありませんが転勤も十分ありえます。
いくつかマンションも見学しましたがどの不動産も総武線沿線の津田沼までが一番値崩れしにくいというのは共通していましたがなかなか予算的にも迷いどころです。
購入者、検討者の方売ることも考え検討されている方のご意見宜しくお願いします。

新築で１年半以上売れ残っているし中古で売るのはかなり厳しくないですか？
そんなわが家も転勤の可能性ありですが売却は全く考えてません
賃貸も難しそうだし、単身赴任でと考えてます
資産価値を求めるなら津田沼よりくだらない方が良いですよ
それかそのまま賃貸で住んでた方が損しないような気がします

せっかくマンションに住むなら半分より上じゃないと意味ない。価値無し。
20階建てだから14階にしたらいい。

302営業マン？
階数指定はなぜ？

>>303
単なるアンカつけ忘れ
>>294宛てのため階指定

このマンションの仕様は好きだが四街道って電車が少し不便ですね。
乗り換え駅が遠いのは本当に不便だと思う。

飲み会で遅くなったりした時に千葉まで電車でその先タクシーにすると、タクシー代が。

マンションを購入するなら本当は乗り換え駅がいいが無理なら乗り換え駅から１つまでが理想。都賀あたりまでならギリかな。

四街道はリタイア組と子供にはいいかもしれないが、別の場所で仕事をしている人には微妙かもしれませんね。

302さん、何故マンションだと半分より上がいいんですか？素朴な疑問です。

>>306
個人、家族で価値観も異なると思います。
それが他の家族や他人と同じである必要も必然もありません。
「なぜ貴方は犬が好きなの？」
「なぜ貴方はラーメンが好きなの？」
応えは
「別に？自分が好きだから。」でいいと思います。

そう。
高層階も低層階も住んだ俺は二階が最強との答えが出た。
ゴミ出しが楽
エレベーター不要
同じ間取りなのに安い

ここ2500万では買えないですよね？

週末MR行って本気で交渉したら諸費用込みで余裕。

ありがとうございます。

興味がでてきました。
今月中にでも行ってみます。

売れ残ってればいいけど。

一階はダメですか？
ここはもう、一階は残ってないみたいですが

1階も便利がいいのでダメではないですが・・・。

残ってないなら買えないです。

中古でという事ですか？

１階は泥棒や強盗が心配じゃないですか？

１階より２階の方が外から部屋は覗きやすいですよね？
１階はフェンスがあるぶん見えにくくなってますが、レースのカーテンは慎重に選んだ方が良さそうですよ

戸建てなら仕方ないけど、マンションの低階層で空き巣や泥棒侵入ってちょっと悲しいよな・・・

お風呂に窓がなくても気にならないものですか？
お風呂に窓がある部屋は魅力的なのですが。

浴室に窓があるのはいいですね。開放感があるし、換気も出来るから。
うちも出来れば窓がある方が理想的だったのですが、リビングの形や間取りで考えていくうち、
そこまで優先順位が上でなかったので、窓なしの部屋になりました。
今まで窓のない所にも住んで来たので、そんなに抵抗なかったのかもしれません。

317さんは、浴室に窓がないのは初めてでしょうか。（マンションが初めて？）
もし気になるようなら、窓付きのお部屋を選ばれるのがいいかもしれませんね。

見に行ってみましたが、工場跡地がいい感じに生まれ変わってましたね。

せっかくのマンションなのに低層階買うなら一軒家のほうが絶対いい。
マンションの低層階・・・マンションの意味ない。

そんな事ないだろ。
わりと駅近、芝生の庭付き、戸建よりセキュリティ高い、何よりどう立地だったら値段が違う。
でも結局は土地所有はないという残念な事もあるから好みの問題だが個人的には快適度では程良い庭のマンション1Fだな。