パークシティ国分寺【part 2】

国分寺駅と西国分寺駅って
どっちの方が買い物とか日常生活には便利な駅なんでしょうか？

先日初めてパークシティの営業さんから電話が来ましたが、とても品が良い人でしたよ。
話し方も今までのザ・不動産屋って感じではなく、感じが良くてこの物件のイメージもアップしました。
営業さんの人柄も重要なポイントですね。

リビオは電話が４回かかってきました。パークは１回だけ。
しかも軽い「来場お待ちしています。」

余裕なんでしょうね・・。

私もここのモデルルーム見学した際に、営業さんに他物件も検討しているかと聞かれ、正直に答えたところ、その日の夜からそちらの物件に怒涛のネガレスが増えた記憶があります。
財閥系というより、営業さん個人個人の資質の問題かとは思いますが、タイミングが良すぎただけに気持ちがいいものではなかったです。

マンションコミュニティの書込みは、全般的にネガレスが多いので、どこのデベロッパーさんもやってるんだろうと念頭に入れておいて、参考程度までにして、客観的判断でマンション購入は決めればいいんじゃないかと思ってます。

マンコミュは結構ネガレス多いっしょ。
競合物件がある場合とかは特にね。
何も今に始まったことではないし。
関係者も客観的書き込みをしてくれる場合は参考になるから良いのだがその逆の場合はね・・。
推して知るべし。

>>54
そういう書き込みはもう止めません？
だって想像でものを言ってるのに、まるで真実かの様に読めますよ。
ここに書く事ではないと思います。書くならそちらのスレにどうぞ。
パークを検討している人間としては気分が良くないですから。

競合物件のMRを、購入者のふりして見学に行く営業が居るらしいですね。
だからこんな事かけるのではないでしょうか？
まさかその為に見学に行くとは思いたくないですが。

匿名の書き込みをするところですから、営業さんかもしれないし違うかもしれないしの話はそれくらいにして、そろそろ検討の話題に戻りましょうか。気になったんですが、入居(できればですが)が３月末でこの世帯数では子供の新学期に間に合わずってことありますよね。まさかうちの子のために優先してくださいとは言えないし…。

国分寺は街もいいし、駅も綺麗だけど、ちょっと高いな〜・・・

階数を考えなければ、いまや吉祥寺レジデンシアより高額ですからね。

第１期は何戸くらいでるううですかね？
１００戸以上出たらすごいですね。それだけ買う人がいるってことですよね？

58さん

今住んでいる400世帯ほどのマンションも引き渡しが３月末でしたが、引っ越しの調整をするアンケートでちゃんと就学年齢の子どもの存在、今の住まいから転校有か、等の確認があり、ちゃんと優先してもらえましたよ。ここもそうだといいんですが。

付けたしです。
優先はしてもらえましたが、新学期はじまるまでの土日はうまくいって２回しかないので、やはりそこに集中はしてしまうようで、平日でも引っ越し可能かどうかの電話連絡が入りました。春休み中の土日の引っ越し代はとても高いこともあり、うちは平日にしました。大規模物件は引っ越しするだけでも大変ですよね。

>>65さん
我が家は色々な引越し業者さんに見積もりをだしてもらいましたが、３月は一年間のうちで一番引越し代が高い時期みたいですね。そして平日と休日では５万円以上も違う見積もりがでたところもありました。

以前大規模マンションに住んでいましたが一斉入居で引越しの車が着いても搬入までに２時間
待たされた経験もあります。
大規模の一斉入居は本当覚悟が必要ですよね。

パークは比較的低層だし、エントランス、階段、エレベーターも多い
ですからいいですね。

エレベーターは棟がいっぱいあるから別に多いってことないと思うが？
低層で規模が大きいから移動がめんどくさそうだ・・・。

＞68
部屋の位置によっては横移動が長そうですね。エレベーターに近すぎるのも玄関の外の人通りが気になるので適度な場所を確保したいところですよ。

＞59
ちょっと食品を買うぐらいなら西国分寺で良いと自分も思います。
国分寺丸井の地下などで買うときは余程凝った食事の時でしょうか。どちらにしても両駅に買い物の場所があることはとても便利ですよ。

マンションはエレベーターでつまる。
１階、２階部屋がたくさんあるから引っ越ししやすいですね。

エレベーター多いの？
管理費が高くなっちゃうね。

エレベーターは、少ないッス。

＞６６さん
その他経験者の皆様、大規模マンションの住み心地っていかがでしょうか？
我が家は戸建てからの買い替え検討中です。

あえて１Ｆ庭付きを検討しているのですが、ゴミ置き場が遠い、自転車置き場が
クラブハウスの３Ｆなど、ちょっと出かけるにも時間が掛かりそうで・・・。

物件の値段も高いですが、管理費と修繕積立金が合わせて３万近く、
固定資産税が高いのに驚きました。他駐車場代も掛かるし・・・。
やはり共用部分が大きいからでしょうか？
修繕積立金は必ず上がっていくものと考えた方が良いものですか？

都立図書館に続いてのビックニュースです！！

西国分寺駅が今改良工事中ですが、な・なんと改装後は２２店舗のエキナカができるらしいです！

そもそも武蔵野線の乗換駅で人が多い駅ですので、採算がとれるとJRは考えたのでしょう。
これで利便性が格段にあがります。来年位まで工事をやるみたいです。

パークシティができる頃にはますます便利になりそうです。

＞大規模マンションの住み心地っていかがでしょうか？

３５０戸を超える物件にいますが快適です。
当初の一斉入居は地獄でした。深夜まで待たされる日が続きます。特に金土。


＞修繕積立金は必ず上がっていくものと考えた方が良いものですか？

当初を低く抑えているので、急激に上がります。
また購入当初にも支払う修繕積立一時金を、１０年単位で数十万円支払うのが普通です。

新築なのに管理費と積立金でいきなり３万近くは高いですね。
敷地面積が広いから固定資産税も高くなるのでしょうか？
あと駐車場代も1.5万/月はかかりますよね。

>>74

なにかエビデンスはありますか？

230戸のマンションに住んでいます。

メリット：管理組合の理事に立候補する有能なシニアの方がいて管理（コスト）を上手に導いてくれること
　　　　　同時に理事の役割が回ってくる機会が少なくて楽なこと
　　　　　入居者だけのユーティリティがあって休日も敷地内で楽しめること（子供の行事も）
　　　　　子供のいる家庭は友達を作り易いこと

デメリット：入居者が多すぎて人間関係が希薄なこと（不審者も判別できない）
　　　　　　各棟に建物としての個性がないと団地みたいになること
　　　　　　入居時の混雑は避けられないこと（順番制にしたとしても）
　　　　　　幼稚園や学校が急に混雑し対応が遅れる可能性があること

子育て世代にはお奨めかな。

>>77さん 西国分寺駅の駅員さんからの情報です。緑の窓口の上側にも店舗ができるらしいです。

まあ、団地といえば団地でしょう。
それは否定できませんね。

あえてデメリットだけ書きます。
360世帯、駅から徒歩９分、築７年のマンションです。ここと似ていると思います。

まず、自転車置き場が圧倒的に不足しています。世帯あたり２台ですが、まったく足りません。坂がない立地もあると思いますが。入居時に幼児だった子たちが大きくなった、というのが最大の原因です。４年目くらいから組合で増設を検討していますが、場所もお金も簡単にいくわけではなく、空いていたいたミニバイク置き場が自転車置き場になった程度です。

あと、キッズルームの破損トラブルが多いです。キッズルームは入居者以外のお子さんも使用する頻度が高いためです。一時、午後３時以降は閉鎖、ということもありました。中庭の使用規則も問題になったりしますね。

>>74
そりゃ衝撃的な情報ですね、全然知りませんでしたよ。そういうのができるのがわかっててこの立地での建設に至ったのかなあ、知ってたら全然検討姿勢変わると思うのでHPとかで情報教えて欲しかったですね。エキナカ誕生となると西国も国分寺も両方が買い物便利な好立地条件になります。この後検討者が一気に増えて競争率が上がってしまわないことを祈ります。

今日、西国の駅の方を通ったが、改札脇のKioskが「改装中」の札が掛かって工事が始まりそうな雰囲気だったが。
もう「エキナカ」の工事が始まるということなのかな？
それともあのKioskが単に改装工事をするだけなのかな？

タワマンに住んでる友人もキッズルームの破損云々は同じようなことを言ってました。
あと、おもちゃの紛失が多いので、毎年買い足さなければキッズルームとして機能しないと。
子どもゆえにキッズルームは意外と管理が大変なのかもしれないですね。

22店舗って相当大規模ですよね。多摩図書館ができる頃に東口がもし出来たら西国最強ですよね。駅前の商業、都立公園、都立図書館、あらためて素晴らしい環境です。エキナカの情報もジワジワと広がっていくでしょうから、競争激しくならないか非常に心配です。

エキナカの件はパークシティが完成する来年に完成とのことですので、このマンション完成に合わせたかのようですね。でもJRも当然マーケティングをしてるでしょうからパークシティの330世帯とザライオンズの120世帯でここ1、2年で一気に450世帯増えることに着目したんでしょうね。450世帯はかなりのインパクトです。

西国分寺駅東口はＪＲは作りません。全額国分寺市負担なら可能です。

公園横の都有地に公益施設ができたら都にも負担してもらうよう協議するのが市の方針です。都立図書館が出来るので期待しています。

今日、西国駅周辺を歩いていて感じたことだがJRの駅前にありがちのいかがわしい店なども一軒もなく、サラリーマンや主婦などが多い印象だね。（ちなみに夕方でした。）
国分寺駅周辺に多い学生の姿もほとんどなく駅前のガラス張りの喫茶店も大人の落ち着いた客が主体。
日常の買い物は駅ビルの「マイン」で事足りるし。
静かに暮らしたい方にはもってこいの街だと思うよ。
少々散歩がてら歩いて行けばお鷹の道や真姿の池湧水群や国分寺跡もあるので散策好きの方には満足できる街といえましょう。
健康のために毎日武蔵国分寺公園をジョギングするのもアリですね。

ガーデン検討してる人って自己日影が酷い事、知らずに買うのですかね？

ガーデン低層階西寄りは南向きでも午後からは日が当たらない事は確実ですね。

９１です。
モデルルームで全室の窓からの景色が再現できますが、壁に囲まれていました。

我が家はガーデンで申し込みしていますよ。
駅や共用施設への近さ、価格などから納得…
というより満足しました。
今はパークへの未練なく、抽選の倍率つかないこと願うのみ！。

日影図を見せてくれるので知らずに買う人はいないんじゃないかな？
設計図も見せてくれたし、さすが財閥系と言えば良いのか、結構オープンに対応してもらえますよ。

まだ早いですが、ここに住めたら天気の良い休日は国立までサイクリングと散策することも楽しみにしています。帰りは上り坂（たまらん坂）で少し疲れますが、国立が近い点も気に入っています。

バルコニーの手摺りがダサいよね。かえて欲しい。

古くなれば団地でもっとダサくなりますから。
１０年位過ぎるとこぞって皆同時に売り出し始めて、価格が足の引っ張り合いで値が下がるのが大規模のデメリット。

手摺りって、ガラスじゃなかったっけ？

パークビューの6階以上とかなら、眺望もいいし、値下がりしないのでは？
8000万台のお部屋はかえってプレミアついて値上がりするとかないですかね？

もともと価格が高いから上がる事はないですね。そもそもがプレミア価格ですしね。

パークビュー最上階が欲しいです。もし手放す事になっても絶対売れそうなので。でも抽選必至？

郊外のマンションでプレミアがつくなんて夢みたいなことはおこりません。

どちらかといえばこのマンションは販売時価格が高いので中古になった時に苦労するほうの物件ですよ。

それと上層階のほうが分譲時比でみると値下がる確率が高いですよ。特に大規模物件では。

>74さん
駅員さんからのクチコミ情報なんですね！(笑)恐らく、営業も知らない情報なんだろうな・・・。
JRだからエキュートとしてオープンし、お惣菜店やスウィーツ、雑貨店などが入るのかな？

>81さん
キッズルームの傷みが激しいのは盲点でした。
小学生ともなれば、外部から友達が遊びに来ますもんね～。
備品も貸し出し制にしないと、絵本や玩具はすぐに紛失してしまいそうですね。

宝くじが当たったら…。と思っている人に気になるデータを張り付けます。
やっぱり不自然だと思うのは私だけでしょうか？


＞2000年10月5日以来、第1回〜第536回のロト６で1等は、1886口でた。
1886口のうち、674口は、1億円以上であった。
いまだに当せん者はインターネットにあらわれない。

674口のうち、235口は、2億円以上であった。
235口のうち、73口は、3億円以上であった。
73口のうち、33口は、4億円であった。

第243回、第309回、第379回、第428回、第513回は、4億円が2口でた。

>>95
自転車ラブですか、いいですね。
自転車があれば立川、吉祥寺、府中など少し離れたところも行けますね。実際自転車ユーザーが多い地域です。広めの道路も多いのでスイスイ移動できますよ。95さんのような趣味を持てば生活の充実度もぐっと上がることでしょう。

私もサイクリング大好きですが、自転車置き場は住居数の２倍。
我が家も家族で４台ありますが、置けるのですかね？

106さん

2台以上申し込みたい時は、あまりがあれば３台以上申し込みたい人達で抽選だと思います。

２台以上の方は月１０００円で１スペース借りるところだそうです。てっきり子供の自転車とかはアルコープ内におけばいいかと思っていましたが、それは共用部分なのでだめなんですって営業の方から聞きましたよ。

エレベーターを使って、３，４階から出し入れする自転車置き場っていうのも
どうなんだろう？

車優先のマンションですからそれはしょうがないのではないかと・・・。坂道多い地域なので駐車場を自走式にした結果、自転車がそこになっちゃったのかなぁと思いました。多摩地区は自転車活用率高いのでちょっと不便だなぁと思いました。

このマンションのバルコニーの隔板について質問です。
新聞に入っていた広告を見ると、バルコニーの間仕切りは団地などでよくある上から下までペラペラの板みたいな隔板でした。
最近のそこそこのお値段のマンションでは珍しいですよね？

うちの両親が住むマンションでは手摺より下の位置に隔板があり、上半分は外壁と同じ壁（うまく説明できなくてすみません）です。
その方が見た目もいいし防音効果も高いと思うのですが。
ここもそういう造りだと期待していたので、広告を見てショックを受けてしまいました。

「ペラペラの板みたいな壁板」って、非常時に突き破れる(？)、みたいなものでしょうか。
部屋の中の仕様も昔の団地みたいだし、あらゆるところでイケてないんですね…

112さん

あの壁、というか仕切り？はたしか簡単に破れる強度になっていたかと。本当に万が一はいつ起こるかわかりませんからね。見映えが気になるとしても必要な部分だと思いますよ。私はあったほうが確実に安心感を覚えます。結構住めればオッケーみたいな性格なので広めの間取りなら仕様もドンブリです(笑)

111です。

隔板が不要だと言っているのではありません。
よく読んでください。

安いマンションなら団地風でもしょうがないと思えますが、
相場より高い価格で販売してるのにこの外観ってどうなんだろう、と正直がっかりです。

そうですか。

じゃ他へどうぞ。

＞部屋の中の仕様も昔の団地みたいだし
＞相場より高い価格で販売してるのにこの外観ってどうなんだろう

昭和時代建設の団地に住んでいましたが、比較できない位に進んでいると思います。最近の高級物件より劣る程度でしょう。

外観も悪く無いと思うんですが、最高級と同じでないと駄目評価なんですか。

確かに相場よりは遥かに高値で、値段の割には高級感はありませんが、それ程酷くはないでしょう。

2001年建設のマンションに住んでいます。

床暖房設備や二重構造の窓など、10年前とは違うし、とても気に入りました。

通常のモデルルームとゲストハウスのモデルルーム（3階にあります）の両方を見ました。
2階のモデルルームはデザイナーさんが生活感あふれる空間に仕上げたもので、実際に住む時は、住む人の生活感やセンスが反映されれば充分だと考えます。
ゲストハウスのモデルルームなんて、豪華過ぎちゃって、私にはとうてい住めません。

モデルルームで見なくてはいけないのは、装飾品ではなく設備だと思います。
近隣に住む私達一家が「住めたらいいなぁ〜〜」と思うほど、立地が良いのが魅力ですよね。
ウチは西国分寺駅を使いそうですが、特快が利用できる国分寺駅まで歩けるうたい文句や、採光や景色が無敵な公園側がやや高額に思えるのは仕方ないのかもしれません。
一家揃って、「住みたいなぁ〜〜(*^-^*)」と拝んでます♪

111=114です。

＞外観も悪く無いと思うんですが、最高級と同じでないと駄目評価なんですか。

最高級なんて望んでませんよ（苦笑）。
隔板の件はちょっと高めのマンションなら普通のことですし。
昭和の団地と比べても何の意味もありません。

＞確かに相場よりは遥かに高値で、値段の割には高級感はありませんが、それ程酷くはないでしょう。

皆さんずいぶん寛大なんですね。
私は値段相応の建物でないと納得できないので、ここはやめておきます。

田園都市線沿線に住んでいますが、ここの広告が入ってきて驚きました。とっても遠いんですが。
隔板は自分も気になりました。

ザ・ライオンズと比べるから良くないだけで、普通に良いマンションだと思いますよ。

ライオンズが、そんなにいいんですかね？
いくら見た目が豪華でも私はライオンズは敬遠したい。
とにかく大凶はいい噂を聞いた事がないので…

私は値段相応でも自分の予算を超えたら駄目です。
高級にしないで良いから価格を標準的な相場並みに下げてくれるだけで十分満足して買いたいです。
今回は価格以外は合格点。　価格だけで買えなくなりました。

少々脱線しますが大京大好きです。ザ・ライオンズ国立を買いたかったです。余りの高額で断念しました。
西国分寺ならマンションへ移住と期待した此処ですが、またしても高額で撃沈。一生マンションは買えない。古い一戸建ての建て替えになりそうです。総戸数１戸３階建マンションを自分で建てます。

　私も大京のイメージは今までよくありませんでした。

　でも、西国のライオンズは本当に良かったですよ。
　やはり、こことライオンズを比べてしまいます。
　ライオンズより値段が高くなってしまうのは、三井さんなのでしょうがない部分でしょうが、何かでカバーして　
　欲しかったです。
　仕様でライオンズとせめて同等であれば、充分に検討の余地はあったのになというのが現在の心境です。・・・残　念です。

広告費、相当使っていますね。その費用も価格に上乗せですからね～

ザ・ライオンズと比較されてる方はライオンズの抽選に落ちた方かな？たしかにライオンズのモデルルームをみた後だと仕様面でだいぶ劣りますよね。でも今さらライオンズを購入することは不可なので、私は前向きに考えています。でも完成したライオンズを最近見に行きましたがとても素敵でした。パークシティも素敵に仕上がって欲しいです。

同じ四小学区だから気になりますよね。来週から入居みたいですし、ママ友では良く話にでますよ。公団から引っ越せれば良いかな。

ライオンズの話はやめませんか？仕様や外観では向うにかなわないですし、そもそももうライオンズは買えないのだから、パークシティの良い所を探しましょうよ。

さあ、今日も張り切っていってよし。

近くの公団から転居を考えている方いらっしゃいますか？私はURですが3Lで月15万程払ってますので、パークシティを購入した方がローンで月々の支払いが抑えられるかと思っています。子供が4小に通っており、学区がかわらないのがメリットです。

ローンの支払いに加えて、ローンの手続き費用、登記料、固定資産税、月々の管理費、修繕積立金が
掛かってくること含めて、よく計算すれば良いと思います。

>>128
>ライオンズの話はやめませんか？

勝手に仕切らないw

検討板である以上、他物件との比較は避けられないでしょ。
比較のポイントも人それぞれだし。

>>132 だってライオンズが今も販売中ならまだしもとっくに完売してるんですよ。比較してももう買えないんだから、比較しても意味無いじゃないですか。どうせライオンズは良かったっていう話しにしかなんないんだし。

ライオンズは仕様と価格のバランスが良かったから評価が高い。
比べてここはどうなの？って思う人がたくさんいるってことでしょ。
もう完売してるから関係ないとか発想が幼稚すぎ。

ライオンズより坪単価で＋３０万円を出してでも、
このマンションを買う決め手があるかどうかではないでしょうか？

三井さん、そんなに価格が強気なら、仕様もそれなりにしてくださいよ。

>>130
後ろに延ばすことにはなりますが月々の支払い額が減るならリアルに生活が楽になると思いますので、そういった考えでの購入も宜しいのではないしょうか。周囲にもそういった計算で購入したほうがいいと踏み切った方がちらほらいらっしゃいます。私も次回マンションを購入する際は買ってしまったほうが日々が楽という条件を探そうと思います。

＞仕様や外観では向うにかなわないですし
大丈夫。
ライオンズは外観や内装といった、目に見える部分だけ金使ってる。

三井さんはなんで目に見える部分に金を使わないんですか？不思議です。

＞ライオンズは外観や内装といった、目に見える部分だけ金使ってる。

ライオンズマンション購入経験者です。構造・施工にも金使っています。
その理由は阪神大震災での被災地域のライオンズマンションの被害は軽微だった事実が示しています。

26日正式価格発表ですね。楽しみです。何戸位販売でしょうかね？

ライオンズと三井じゃ全く比較にならないと思うけど。
“東大生は頭良くない”みたいな話で盛り上がってるみたいに聞こえます。
三井を弁護する訳じゃないけどね。

三井でも大京でいいけれど・・・、
物件って、一つ一つ自分で見極めなくては。
財閥妄信っていうのも、危ないのでは？

＞ライオンズマンションの被害は軽微だった事実
そりゃ、最低限の構造の話。

遮音性能や修繕のしやすさ、建物を長持ちさせる技術
にお金使ってる？

まあ、このての不毛の議論は止めましょう。
要するに、このマンションが欲しい人は、いくら出しても買いたいのだから、
それで良いのです。
買うに値しないと思う人は、また次の物件の登場を気長に待ちましょう。

価値観の違いで荒れるので、この辺でやめましょう。同じ西国のマンション住民になるわけだから仲良くいきたいですよね。

>>142
・・はぁ？
全くもって意味不明ですね。

パークシティも見えるところに、お金掛けてますよ広告宣伝にね。購入者予定の方には損してる気分になるけど。

ここでよく話題にでている広告宣伝費って販売価格にどれだけ影響するのでしょうか？

結局、三井さんが土地入札で高値で落とした為、利益を乗せてそれを回収するためにこの予定価格なわけですよね。

これで室内の仕様も良くしたらさらに価格が上がってしまうわけですから、私はこの仕様で満足です。

色々な物件と比較されている方は、この価格なのにこの室内仕様？と思われるのでしょうね。
私はこの立地こそが価値が高いと思います。

立地ねぇ・・。
同じように武蔵国分寺公園至近のライオンズはここより坪30万安いとなればどちらがいいのかという話になりますね。